Med ett högt och fritt läge ovanför den vackra Åsledalen ligger Leaby Hovmansgården – en plats med utsikt över det västgötska landskapet. Här erbjuds en kombination av lantlig idyll och bekvämt vardagsliv, med Falköpings centrum endast cirka sju minuter bort med bil.

Det är framför allt utsikten som gör avtryck. Från både altanen och balkongen breder landskapet ut sig framför dig med öppna vyer över dalgången, åkrar och natur som skiftar karaktär med årstiderna. Här kan morgonkaffet avnjutas till soluppgången över dalen.
Bostaden har vuxit fram över tid och erbjuder en charmig mix av äldre karaktär och praktiska ytor. Husets ursprungliga del bjuder på ett trivsamt kök med vedspis och gott om plats för matbord samt vardagsrum. De något lägre takhöjden bidrar till en varm och ombonad känsla som påminner om husets historia och skapar en hemtrevlig atmosfär. Här finns även sovrum samt toalett med dusch och tvättmöjligheter. På övre plan väntar ytterligare ett sovrum och ett allrum som passar lika bra som tv-rum, gästrum eller arbetsplats.
En stor tillgång är den ombyggda tillbyggnaden som tidigare varit garage. Idag utgör den en separat lägenhetsdel med allrum, pentry och egen toalett med dusch vilket ger en flexibel lösning för gäster, generationsboende, tonåring eller kanske den som drömmer om att kombinera boende med verksamhet.
I källaren finns praktiska förrådsutrymmen och matkällare samt indraget vatten och golvbrunn. Utomhus väntar en trivsam altan men också en balkong som ger ytterligare möjlighet att ta del av det storslagna landskapet.
Den lummiga trädgården omfamnar huset och skapar en grönskande oas med fruktträd, bärbuskar och perenna växter.
Välkommen att upptäcka ett boende med karaktär, möjligheter och ett läge som är svårt att lämna.

Välkommen på visning!

Utgångspris

950 000 kr

Boarea/biarea

105/25 kvm

Driftkostnad

54 131 kr/år

Tomtarea

930 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 16 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Leaby Hovmansgården.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assisterande mäklare

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fantastisk utsikt

På Leaby Hovmansgården bor man med en fantastisk utsikt över Åsledalen och endast ca 7 min in till Falköping

Rymligt kök med vedspis och plats för matbord. Vedspisen ger både charm och funktion till köket. Detta är den ursprungliga delen och har lite lägre takhöjd vilket ger en mysig torparkänsla.

Fantastisk utsikt

På Leaby Hovmansgården bor man med en fantastisk utsikt över Åsledalen och endast ca 7 min in till Falköping

Kök

Rymligt kök med vedspis och plats för matbord. Vedspisen ger både charm och funktion till köket. Detta är den ursprungliga delen och har lite lägre takhöjd vilket ger en mysig torparkänsla.

Tillbyggnad med lägenhet

I tillbyggnaden som tidigare varit garage finns numer allrum, pentry och toalett med dusch som är perfekt när släkten kommer på besök eller för dom äldre barnen.

23 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Rymlig entréhall med trägolv och tapet på vägg. Härifrån nås både vardagsrum, kök och ovanplan.

02 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med parkettgolv och fönster i 3 vädersträck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Detta tillhör den äldre delen vilket ger en lägre takhöjd.

03 Kök

Kök med vedspis och gott om plats för matbord. Vedspisen ger både charm och funktion till köket. Även detta hör till den ursprungliga delen och har lite lägre takhöjd vilket ger en mysig torparkänsla. Köket har vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i trä. Utrustning: vedspis, spis med häll, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

04 Sovrum

Sovrum i entréplan med laminatgolv

05 Toalett/dusch/tvätt

Helkaklad toalett med dusch och el-golvvärme. Här finns även tvättmaskin och torkskåp. Utrustning: toalett, tvättställ, spegel, dusch, tvättmaskin, torkskåp.

06 Groventré

Groventré med klädkammare i direkt anslutning

07 Allrum

Allrum i ovanplan med panel på vägg och härifrån nås balkong

08 Sovrum

Sovrum i ovanplan med kattvindar med gott om förvaringsutrymme.

09 Allrum med pentry i tillbyggnad

Rymligt allrum med pentry för enklare matlagning. Trägolv och målad träpanel på vägg.

10 Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch och elgolvvärme. Utrustning: toalett, kommod, spegel, dusch.

11 Förråd och matkällare

I källaren finns både förråd och matkällare. Här finns även indraget vatten och brunn.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

930 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING LEABY 4:8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1880

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

Grund

Torpargrund, källargrund, betongplatta

Stomme

Trä/timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten djupborrad brunn (pump och filter byttes 2019)

Avlopp

Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration (brunn 1992 och infiltrationsanläggning 2020)

Uppvärmning

Luftvärmepump, oljefyllda element
Ålder: Luftvärmepump 15-20 år

Renovering omarbetning etc

1988: Byte av fasad samt tilläggsisolering.
Byte av elsystem.
1992: Tillbyggnad av hus med bl.a badrum, sovrum och källare.
Dränering med platonmatta på den utbyggda delen och på husets västra långsida.
Ny 3-kammarbrunn.
Renovering av kök.
2000: Nybyggnation av garage
Ca 2005-2010: Installation av luftvärmepump.
2013: Byte av 4st 3-glas isoler fönster.
2019: Pump i brunnen plus vattenfilter byttes.
2020: Ny infiltrationsanläggning.
2022: Ombyggnation av garaget till en lägenhet.