Till salu

Liljegårdsgatan 3

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Åttagård— Falköping

Liljegårdsgatan 3

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Falköping - Åttagård

Perfekt familjehem i lugnt område – redo att flytta in

Nu har du chansen att förvärva en mycket välskött och trivsam villa belägen på en lugn återvändsgata i ett av områdets mest eftertraktade kvarter. Här bor du i ett barnvänligt och tryggt område med närhet till förskolor, skolor och idrottsanläggningar – perfekt för den aktiva familjen!

Bostaden har genomgått flera omfattande förbättringar de senaste åren, bland annat nytt tak, energieffektiva fönster, delvis bytt och nymålad fasad samt ett smakfullt uppdaterat kök och badrum. Dessutom erbjuder hemmet ett fräscht våtrum kombinerat med tvättstuga, utrustad med klinkergolv och gott om förvaring.
Planlösningen är genomtänkt med tre rymliga sovrum, men för den som behöver ytterligare utrymme går det enkelt att skapa ett fjärde. Huset är ljust och luftigt, med fina sällskapsytor och många smarta lösningar för hela familjen.
Tomten är något alldeles extra – högt belägen med utsikt mot vackra Mösseberg i sydväst. Här kan du njuta av solen hela dagen, året runt. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och blir snabbt en favoritplats från tidig vår till sen höst. Trädgården bjuder på både charm och funktion med ett vackert äppelträd, plats för odling och utrymme för lek och bollspel.

Fiber är indraget och fastigheten kan övertas snabbt för den som vill flytta in utan dröjsmål.
Detta är ett hem som passar perfekt för barnfamiljen – ett boende att trivas i under lång tid framöver. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.

Missa inte denna unika chans, varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea/biarea

126/44 kvm

Driftkostnad

51 375 kr/år

Tomtarea

282 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 20 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Liljegårdsgatan 3.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Rymligt kök med matplats. Vitlaserade träluckor med ljus bänkskiva samt svart stänkskydd. Dom rostfria vitvarorna ger en modern touch i köket. Härifrån nås även den inglaasde altanen

Den inglasade altanen ligger i söderläge så här kan man njuta av solen större delen av dagen. Skjutpartier på 2 sidor gör att rummet kan förlängas ut på trädäcket

Kök

Rymligt kök med matplats. Vitlaserade träluckor med ljus bänkskiva samt svart stänkskydd. Dom rostfria vitvarorna ger en modern touch i köket. Härifrån nås även den inglaasde altanen

Inglasad altan

Den inglasade altanen ligger i söderläge så här kan man njuta av solen större delen av dagen. Skjutpartier på 2 sidor gör att rummet kan förlängas ut på trädäcket

Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch. Duschen är rymlig och har skjutdörr. Här finns också en kommod med gott om förvaring

42 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och klinker på golv. Här sitter även luftvärmepumpen som fördelar värme i bostaden.

02 Sovrum x 2

I sutterrängplan finns 2 sovrum varav det ena sovrummet i dagsläget har en tv-hörna som med fördel skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum.

03 Toalett/dusch

Helkaklad toalett med dusch. Duschen är rymlig och har skjutdörr och det finns gott o förvaring i kommoden med tillhörande högskåp. Utrustnimg: dusch, kommod, spegelskåp, toalett.

04 Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga med badkar och gott om förvaringsmöjligheter tack vare flera garderober. Utrustning: badkar, tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

05 Kök

Rymligt kök med matplats. Vitlaserade träluckor med ljus bänkskiva samt svart stänkskydd och dom rostfria vitvarorna ger en modern touch i köket. Härifrån nås även den inglasade altanen där man lätt kan njuta av morgonkaffet i solen. Utrustning: Spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys.

06 Vardagsrum

Vardagrsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Parkettgolv och fondtapet på vägg.

07 Sovrum

Sovrum med gott om förvaring då det finns garderober längs ena väggen med skjutdörrar.

08 Toalett

Toalett i ovanplan med klinker på golv samt mosaik på del av vägg. Utrustning: kommod, spegel, toalettstol

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

44 kvm

Tomtarea

282 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING BJÖRNVAKTAREN 62

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i sutterräng

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad och puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster, Elit

Ventilation

Självdrag, nya ventiler på vinden vilket ger extra självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är gjord

Uppvärmning

Luftvärmepump samt el-radiatorer

El, stammar

Äldre el, jordfelsbrytare finns

Renovering omarbetning etc

1996 - Kök
1997 - Hall, badrum, tvättstuga
2001 - Altandäck
2002 - Garageport, uterum
2003 - Byte av fönster i kök
2004 - Byte av fönster i undervåning
2005 - Byte av fönster resten av övervåning
2007 - Belysning och värme, mätarskåpsbyte, markspottar/lampor, stenläggning uppfart
2008 - Köksluckor
2009 - Kakel i kök
2012 - Golv i kök
2015 - Klinkergolv i tvättstuga, laminatgolv och tapeter i sovrum 2
2016 - Uterum altan
2017 - Plank
2020 - Tak, fasad mot öst

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i söderläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med manuell port, bra uppställningsplats för bil på stensatt uppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Falköping fredriksberg ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

282 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med äppelträd och inglasad altan

Planbestämmelser

Del av fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-16, Senast ändrad: 2024-06-17)

09 Övrigt

Fastigheten berörs av fastighetsreglering då tomtmark i anslutning till trädgård har förvärvats av Falköpings Kommun, säljare kommer svara för samtliga kostnader avs. Denna åtgärd.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 297 000 kr

Markvärde

308 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

39 359 kr/år

Försäkring

1 116 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 375 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 449 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppvärmning avser även kostnaden för hushållsström.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 730 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 297 000 kr

Markvärde

308 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

39 359 kr/år

Försäkring

1 116 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 375 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 449 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppvärmning avser även kostnaden för hushållsström.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 730 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan

Platser