Välkommen till Mandelblomsgatan 7 – ett bekvämt boende i ett lugnt och mycket barnvänligt område.

Villa i 1 1/2 plan är den perfekta bostaden för den växande familjen belägen på hörntomt med en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av praktiska skjutdörrsgarderober. Hallen leder vidare genom husets entréplan, in i det hemtrevliga köket med utgång till en uteplats – perfekt för morgonkaffet eller soliga dagar. Vidare in i vardagsrummet möts man av en generös yta, med plats för både soffa och matgrupp - en självklar plats för både gemenskap och avkoppling. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen samt större uteplats och trädgård. Trädgården är lagom stor och lättskött, perfekt för att njuta av grönska utan att det blir tidskrävande.
Entréplanet erbjuder också ett helkaklat badrum med toalett och badkar, en praktisk tvättstuga och två av husets tre sovrum – idealiskt som gästrum, hemmakontor eller tonårsrum. På ovanvåningen väntar ett stort allrum, en toalett med dusch och ytterligare ett sovrum med god förvaring i skjutdörrsgarderober.
Till bostaden hör dessutom ett praktiskt dubbelgarage med motordriven port samt ett tillhörande förråd, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och extra bekvämlighet i vardagen.
Bostaden är belägen i ett lugnt och tryggt område som passar perfekt för barnfamiljer. Här bor ni med närhet till Vindängenskolan med både förskola samt fkk-åk6, livsmedelsaffär och utmärkta kommunikationer. Fiber finns installerat i fastigheten. Fastigheten är i samband med försäljningen besiktigad och försäkrad mot dolda fel då säljaren har tecknat Skyddat köp.

Detta är ett bekvämt och välskött hem med genomtänkt planlösning - här är det lätt att landa och känna sig hemma. Välkommen till ert nya kapitel på Mandelblomsgatan 7.

Välkommen på visning!

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea

152 kvm

Driftkostnad

47 376 kr/år

Tomtarea

600 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 18 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Mandelblomsgatan 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Rymligt kök med matplats. Skåpsluckor i trä, mörk bänkskiva samt kakel i naturnära färger skapar hemtrevlig känsla. Det finns gott om bänkytor och skåpförvaring. Från köket når du ut till den mindre terassen.

Kök

Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för både matsalsbord samt soffgrupp. Träparkett och ljusa väggar ger ett stilrent intryck. Från vardagsrummet når du ut till den inglasade altanen samt trädgården.

Inglasad altan

Inglasad altan med skjutpartier. Perfekt under våren och svala sommarkvällar.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Entréhall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderob. Klinker innanför dörren möter träparkett som löper vidare ut i hallen. Via hallen nås badrum, kök, vardagsrum , sovrum, groventré/tvättstuga samt trappa upp till ovanvåningen.

02 Kök (Entréplan)

Hemtrevligt kök med luckor i ek från Myresjökök. Kakel i naturnära färger samt bänkskiva i trä som ger ett tidlöst intryck. Gott om skåpförvaring samt skafferi i högskåp.
Utrustning: Diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsmicro, spis med häll, fläkt ansluten till ventilationsytem.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plats för både stor matgrupp samt soffgrupp. Härifrån nås den inglasade altanen, samt kontor/sovrum.

04 Badrum (Entréplan)

Rymligt badrum med vitt kakel på vägg och mörkblått klinker på golv. Fönster som ger fint ljusinsläpp.
Utrustning: Toalett, badkar, kommod, spegelskåp.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum i entréplan med plast för dubbelsäng och förvaring. Träparkett på golv och randig tapet på vägg.

06 Kontor (Entréplan)

Kontor alternativt mindre sovrum. Träparkett på golv och mönstrad tapet på vägg.

07 Groventré/Tvättstuga (Entréplan)

Groventré med vita väggar och plastmatta på golv. Rummet leder vidare in till ett förråd.
Utrustning: Tvättmaskin, torkskåp, tvättbänk med skåp.

08 Altan (Entréplan)

Från vardagsrummet når du den inglasade altanen. Perfekt ställe att spendera tid med familj och vänner på och förlänga sommaren. Vidare ut från altanen nås ett trädäck.

09 Allrum (Ovanvåning)

I ovanplan finns ett trevligt allrum för sociala sammanhang med utgång till balkong.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Större sovrum med fint ljusinsläpp och skjutgarderober som ger mycket förvaring. Träparkett på golv och vita väggar ger ett stilrent intryck.

11 Toalett/Dusch (Ovanvåning)

Toalett med ljus plastmatta på väggar och golv.
Utrustning: Toalett, handfat, dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

600 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING TRUBADUREN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad + Träpanel Stående

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft FTX

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerat

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2022 Nordic takvård - Takinspektion, byte av trasiga takpannor, målning av samtliga takpannor (tegelröd) samt kemisk behandling mot påväxt
2021 Ny diskmaskin, kyl/frys samt spis
2021 Byte takfönster dusch samt omliggande plåtarbeten
2021 Ny tvättställsmöbel badrum entréplan
2018 Renovering av trappa inomhus
2010-2014 Byte av fönster och dörrar samt panel på hus och garage
1998 Anslutning fjärrvärme
1990 Tillbyggnad garage

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-07

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med skjutpartier samt trädäck.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Isolerat dubbelgarage med motordriven port. (Ej uppvärmt i dagsläget)

07 Gemensamhetsanläggningar

Falköping gamla stan ga:2, Falköping trubaduren ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med robotgräsklippare (2025)

Planbestämmelser

Del av gamla staden, vilhelmsberg södra, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-09-06, Senast ändrad: 1987-04-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 876 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 507 000 kr

Markvärde

369 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

14 400 kr/år

Försäkring

4 596 kr/år

Vatten och avlopp

8 904 kr/år

Renhållning

3 780 kr/år

Elkostnad

8 400 kr/år

Hushållsström

6 600 kr/år

Samfällighet

696 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 376 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 450 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnad avser fjärrvärme.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 400 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 876 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 507 000 kr

Markvärde

369 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

14 400 kr/år

Försäkring

4 596 kr/år

Vatten och avlopp

8 904 kr/år

Renhållning

3 780 kr/år

Elkostnad

8 400 kr/år

Hushållsström

6 600 kr/år

Samfällighet

696 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 376 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 450 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnad avser fjärrvärme.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 400 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vilhelmsberg

Området Vilhelmsberg har ett mycket centralt läge. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsbergsmrådet till ett av de mest attraktiva i Falköping. Ett lugnt område som är perfekt för barnfamiljen.

01 Fördelar med området

Ishall Restauranger Gym Stort shoppingutbud Bussar Bowling Caféer

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Blåklinten och Hästbacken.
Vindängens skola omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Thoren Framtid är en friskola som omfattar förskolaklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet via Ållebergs handelscentrum samt centrum.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.