Behållare Behållare
Åttagård, Falköping
Nygårdsgatan 23
Boarea
116 kvm
Driftkostnad
40 422 kr/år
Tomtarea
215 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Renoverat radhus i bilfritt område

NYTT PRIS.
Nygårdsgatan 23 är belägen i ett lugn och bilfritt område med närhet grannar men utan insyn då villans stensatta framsida med trädäck omges av ett plank som skapar en mysig innergårdskänsla. Här kan ni njuta av en ostörd frukost i morgonsolen.

Så sent som 2017 genomgick denna bostad en omfattande renovering och nu kan Ni flytta in utan att behöva ändra något. Bostaden är ljus och modern i sin stil och gör det lätt för er att sätta er egen prägel och skapa det hem som önskas. Entréplanet är skapat för social samvaro med ett smakfullt kök (IKEA) från 2017, rymligt vardagsrum och inglasad altan i väst med utgång till trädgården. Här kan ni samla vänner och familj för goda middagar och sammankomster. I entréplan finns även helkaklad tvättstuga och gästtoalett, båda renoverade 2017. Ovanplanet är den privata delen av hemmet med tre sovrum och ett inbjudande, helkaklat badrum med golvvärme och spabad. Här finns även möjlighet till en läs/kontorshörna i planets hall.

Åttagård har närhet till skolor, livsmedelsbutik och idrottsanläggning. Fastigheten är del i samfällighet som erbjuder TV, internet och telefoni via Comhem.
Varmt välkommen på visning!

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Renoverat radhus i bilfritt område

NYTT PRIS.
Nygårdsgatan 23 är belägen i ett lugn och bilfritt område med närhet grannar men utan insyn då villans stensatta framsida med trädäck omges av ett plank som skapar en mysig innergårdskänsla. Här kan ni njuta av en ostörd frukost i morgonsolen.

Så sent som 2017 genomgick denna bostad en omfattande renovering och nu kan Ni flytta in utan att behöva ändra något. Bostaden är ljus och modern i sin stil och gör det lätt för er att sätta er egen prägel och skapa det hem som önskas. Entréplanet är skapat för social samvaro med ett smakfullt kök (IKEA) från 2017, rymligt vardagsrum och inglasad altan i väst med utgång till trädgården. Här kan ni samla vänner och familj för goda middagar och sammankomster. I entréplan finns även helkaklad tvättstuga och gästtoalett, båda renoverade 2017. Ovanplanet är den privata delen av hemmet med tre sovrum och ett inbjudande, helkaklat badrum med golvvärme och spabad. Här finns även möjlighet till en läs/kontorshörna i planets hall.

Åttagård har närhet till skolor, livsmedelsbutik och idrottsanläggning. Fastigheten är del i samfällighet som erbjuder TV, internet och telefoni via Comhem.
Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Entréhall med avhängning samt förvaring. Här finns klinker med golvvärme (el) innanför ingång och parkett i resterande del av bostaden.
Kök
Stiligt kök från IKEA (2017) i grått med kakel ovan bänk och plats för matbord. Här finns hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, spis med häll, fläkt, samt inbyggnads micro och ugn.
Vardagsrum
Ljust och trevligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad altan. Här finns plats för såväl matbord som soffgrupp.
Tvättstuga
Praktisk, helkaklad tvättstuga i anslutning till kök med arbetsbänk, ho, tvättmaskin och torktumlare.
Toalett
Helkaklad toalett i anslutning till entréhall, renoverad 2017.
OVANPLAN
Övre hall
Övre hall med parkettgolv, perfekt som kontors eller läshörna.
Sovrum
Det finns tre sovrum i ovanplan. Samtliga rum har utsikt mot grönområde och ett av rummen har platsbyggd skjutdörrsgarderob.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme (el) spabad, dusch, toalett, tvättställ, handdukstork och spotlights i tak.
Klädkammare
Klädkammare i anslutning till övre hall.
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in i entréhallen. Här finns avlastningsytor, avhängning samt klinkergolv med golvvärme (el). Ekparkett löper genom resterade del av bostaden och binder samman rummen. I anslutning till hallen finns garderob samt helkaklad toalett (2017). Till vänster om hallen finns kök (IKEA 2017) med matplats som leder vidare till vardagsrum som har utgång till inglasad altan och trädgården. Angränsande till köket finns även tvättstuga. I ovanplan finns tre sovrum, övre hall, helkaklat badrum samt klädkammare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
215 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING STORA BJÖRN 34
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggnadsår
1976
Standardpoäng
28
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelsten och träfasad
Takbeklädnad
Eternit
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster (2010)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Radon finns
Ja
Kommentar, radon
Långtidmätning utförd 2008-12-17.
Årsmedelvärde: 180 Bq/m³
Uppvärmning
Uppvärmning via luftvärmepump samt direktverkande el
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
2017: Renovering av samtliga rum
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
81 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-09-29
Besiktningsman
Bert Karlsson, Anticimex Skövde
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
TV och internet via samfällighets avtal med Comhem.
I avgiften ingår: Digital TV bad, bredband 250/50 Mb/s samt telefoni via bredband.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trätrall och stensatt uteplats med insynsskydd på fastighetens framsida samt inglasad altan och trädäck på fastighetens baksida i väst.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad
Beskrivning, parkering
Det ingår parkeringsplats samt garage i länga till fastigheten.
Gemensamhetsanläggningar
Falköping Stora Björn Ga:1 - lekplatser, förbindelseleder, grönytor, planteringar, garage, cykelförråd, körytor, kall-, spill-och dagvattenledningar mm
Tomt/Servitut
Tomtarea
215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Insynsskyddat trädgård
Planbestämmelser
Del Av Fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750516)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 132 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
854 000 kr
Markvärde
278 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
18 500 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Vatten och avlopp
5 455 kr/år
Renhållning
4 935 kr/år
Samfällighet
3 500 kr/år
Internet och TV via samfällighet
4 432 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 422 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 490 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad avser även hushållsel.
Samfällighetskostnad avser Falköping Stora Björn GA:1.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 132 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
854 000 kr
Markvärde :
278 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Uppvärmning :
18 500 kr/år
Försäkring :
3 600 kr/år
Vatten och avlopp :
5 455 kr/år
Renhållning :
4 935 kr/år
Samfällighet :
3 500 kr/år
Internet och TV via samfällighet
4 432 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 422 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 490 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad avser även hushållsel.
Samfällighetskostnad avser Falköping Stora Björn GA:1.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Staden Chili Pizzeria
      507 m
    • Sibylla
      907 m
    • Teaterbaren
      928 m
    • Rasta Falköping
      998 m
    • McDonald's
      1,12 km
    • Åttagårdsskolan
      143 m
    • Skyttens förskola
      318 m
    • Lilla Gunghästen Förskolan
      396 m
    • Ållebergsgymnasiet
      513 m
    • Förskolan Junibacken
      591 m
    • Lidl
      786 m
    • Asian food Asien Livs Falköping
      1,58 km
    • ICA Maxi Stormarknad Falköping
      1,77 km
    • Coop Falköping
      2,37 km
    • Fredriksberg
      328 m
    • Tåstorp
      453 m
    • Falköping Ållebergsgymnasiet
      592 m
    • Dotorp
      828 m
    • Falköping Fredsgatan
      848 m
    • Falköping Centralstation
      1,47 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    1,47 km
    7 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats - Fredriksberg
    328 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,58 km
    3 min
    6 min
    22 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.