Nygårdsgatan 23 / Åttagård / Falköping

Fräsch och modern villa i bilfritt område

Utgångspris
1 885 000 kr
Boarea
116 kvm
Driftkostnad
40 254 kr/år
Tomtarea
215 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Mån 6 apr 16:30-17:30

    Anmälan krävs / Varmt välkommen med Er anmälan!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Så sent som 2017 genomgick denna bostad en omfattande renovering och nu kan Ni flytta in utan att behöva ändra något.

Nygårdsgatan 23 är belägen i ett lugn och bilfritt område med närhet grannar men utan insyn då villans stensatta framsida med trädäck omges av ett plank som skapar en mysig innergårdskänsla. Här kan ni njuta av en ostörd frukost i morgonsolen.
Bostaden är ljus och modern i sin stil och gör det lätt för er att sätta er egen prägel och skapa det hem som önskas. Entréplanet är skapat för social samvaro med ett smakfullt kök från 2017, rymligt vardagsrum och inglasad altan i väst med utgång till trädgården. Här kan ni samla vänner och familj för goda middagar och sammankomster. Ovanplanet är den privata delen av hemmet med tre sovrum och ett inbjudande, helkaklat badrum med golvvärme och spabad. Här finns även möjlighet till en läs/kontorshörna i planets hall.

Åttagård har närhet till skolor, livsmedelsbutik och idrottsanläggning. Fastigheten är del i samfällighet som erbjuder TV, internet och telefoni via Comhem.
Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Nygårdsgatan 23
Ett stort och ljust vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad altan
Stilrent kök
Bra förvaring och arbetsytor i kök
Här finns även plats för matbord
Kök mot entréhall
Helkaklad och fräsch tvättstuga
Helkaklad toalett i entréplan
Entréhall med förvaring
Hall med trapp till ovanplan
Övre hall med plats för en TV- eller kontorshörna
Sovrum 1 med skjutdörrsgarderober
Sovrum 2
Sovrum 3
Helkaklat badrum i ovanplan
Insynsskyddad innergård med trädäck och förråd
Trädgård samt inglasad altan och trädäck
Inglasad altan
Inglasad altan
Visa alla 20 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • ENTRÉPLAN
  • Entréhall
    Entréhall med avhängning samt förvaring. Här finns klinker med golvvärme (el) innanför ingång och parkett i resterande del av bostaden.
  • Kök
    Stiligt kök från IKEA (2017) i grått med kakel ovan bänk och plats för matbord. Här finns hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, spis med häll, fläkt, samt inbyggnads micro och ugn.
  • Vardagsrum
    Ljust och trevligt vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad altan. Här finns plats för såväl matbord som soffgrupp.
  • Tvättstuga
    Praktisk, helkaklad tvättstuga i anslutning till kök med arbetsbänk, ho, tvättmaskin och torktumlare.
  • Toalett
    Helkaklad toalett i anslutning till entréhall, renoverad 2017.
  • OVANPLAN
  • Övre hall
    Övre hall med parkettgolv, perfekt som kontors eller läshörna.
  • Sovrum
    Det finns tre sovrum i ovanplan. Samtliga rum har utsikt mot grönområde och ett av rummen har platsbyggd skjutdörrsgarderob.
  • Badrum
    Helkaklat badrum (2012) med golvvärme (el) spabad, dusch, toalett, tvättställ, handdukstork och spotlights i tak.
  • Klädkammare
    Klädkammare i anslutning till övre hall.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Välkommen in i entréhallen. Här finns avlastningsytor, avhängning samt klinkergolv med golvvärme (el). Ekparkett löper genom resterade del av bostaden och binder samman rummen. I anslutning till hallen finns garderob samt helkaklad toalett (2017). Till vänster om hallen finns kök (IKEA 2017) med matplats som leder vidare till vardagsrum som har utgång till inglasad altan och trädgården. Angränsande till köket finns även tvättstuga. I ovanplan finns tre sovrum, övre hall, helkaklat badrum samt klädkammare.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Totalareal:
    215 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKÖPING STORA BJÖRN 34
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan
  • Byggnadsår:
    1976
  • Standardpoäng:
    28
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Tegelsten och träfasad
  • Takbeklädnad:
    Eternit
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster (2010)
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Radon finns:
    Ja
  • Kommentar, radon
    Långtidmätning utförd 2008-12-17.
    Årsmedelvärde: 180 Bq/m³
  • Uppvärmning
    Uppvärmning via luftvärmepump samt direktverkande el
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    2012: Renovering av badrum i ovanplan
    2017: Renovering av samtliga rum
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    81 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2016-09-29
  • Besiktningsman
    Bert Karlsson, Anticimex Skövde
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV och internet via samfällighets avtal med Comhem.
    I avgiften ingår: Digital TV bad, bredband 250/50 Mb/s samt telefoni via bredband.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trätrall och stensatt uteplats med insynsskydd på fastighetens framsida samt inglasad altan och trädäck på fastighetens baksida i väst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Förrådsbyggnad
  • Beskrivning, parkering
    Det ingår parkeringsplats samt garage i länga till fastigheten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Falköping Stora Björn Ga:1 - lekplatser, förbindelseleder, grönytor, planteringar, garage, cykelförråd, körytor, kall-, spill-och dagvattenledningar mm
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    215 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt:
    Insynsskyddat trädgård
  • Planbestämmelser
    Del Av Fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750516)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    809 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    642 000 kr
  • Markvärde:
    167 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1976
  • Uppvärmning:
    18 500 kr/år
  • Försäkring:
    3 600 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 455 kr/år
  • Renhållning:
    4 935 kr/år
  • Samfällighet:
    3 500 kr/år
  • Internet och TV via samfällighet:
    4 264 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    40 254 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningskostnad avser även hushållsel.
    Samfällighetskostnad avser Falköping Stora Björn GA:1.
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Fastighetsskatt:
    6 068 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • I närheten av Åttagårdsområdet finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall.

    Skolor och barnomsorg:
    Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem. I åk 6-9 flyttas eleverna till Kyrkerörsskolan. Till enheten Åttagård hör förskolorna Junibacken och Skytten.

    Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet. För mer information se www.falkoping.se/allebergsgymnasiet

    För mer information se www.falkoping.se
  • Kommunikationer
    Tågkommunikationer:
    Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.
Sponsrade länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
809 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
642 000 kr
Markvärde :
167 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Uppvärmning :
18 500 kr/år
Försäkring :
3 600 kr/år
Vatten och avlopp :
5 455 kr/år
Renhållning :
4 935 kr/år
Samfällighet :
3 500 kr/år
Internet och TV via samfällighet
4 264 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 254 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad avser även hushållsel. Samfällighetskostnad avser Falköping Stora Björn GA:1.
Antal personer i hushållet
5
Fastighetsskatt :
6 068 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Staden Chili Pizzeria
    507 m
    Sibylla
    907 m
    Teaterbaren
    928 m
    Rasta Falköping
    998 m
    McDonald's
    1,12 km
  • Skolor
    Åttagårdsskolan
    143 m
    Skyttens förskola
    318 m
    Lilla Gunghästen Förskolan
    396 m
    Ållebergsgymnasiet
    513 m
    Förskolan Junibacken
    591 m
  • Mataffärer
    Lidl
    786 m
    Asian food Asien Livs Falköping
    1,58 km
    ICA Maxi Stormarknad Falköping
    1,77 km
    Coop Falköping
    2,37 km
  • Kommunikationer
    Fredriksberg
    328 m
    Tåstorp
    453 m
    Falköping Ållebergsgymnasiet
    592 m
    Dotorp
    828 m
    Falköping Fredsgatan
    848 m
  • Tågstationer
    Falköping Centralstation
    1,47 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,58 km
  • 3 min
  • 6 min
  • 22 min
  • Tågstation - Falköping Centralstation
  • 1,47 km
  • 7 min
  • 6 min
  • 22 min
  • Hållplats - Fredriksberg
  • 328 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 5 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn