Till salu

Tomten Högehus

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Gudhem— Falköping

Tomten Högehus

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Falköping - Gudhem

En bit svensk kulturhistoria – Tomten Högehus från 1800-talet

Längs en slingrande grusväg, inramad av en vacker kalkstensmur, väntar Tomten Högehus – ett riktigt smultronställe där tiden tycks ha stannat. Här möts du av klassisk torpcharm med rödfärgade fasader, vita knutar och ett patinerat tegeltak som vittnar om generationers omsorg.

Fastigheten omfattar en generös trädgårdstomt om ca 4 790 kvm – en prunkande oas där syrenbuskar, fruktträd och blomster omfamnar husen och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns två bostadshus som tillsammans erbjuder både permanentboende och gott om plats för gäster eller generationsboende.
Huvudbyggnaden andas 1800-tal med sin låga dörr, höga tröskel och bevarade detaljer. Köket är hemtrevligt i vinkel med en gammaldags köksspis bevarad. Här finns också ett modernt duschrum med golv- och väggmatta samt ett ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck och en dekorativ rörspis med karaktär. Via en trappa nås ett charmigt loft med två sovrum – varav ett med synliga takbjälkar och träpanel som verkligen förstärker torpkänslan.
Från utsidan når du den inglasade altanen – ett älskat extrarum där sommarmiddagar och kaffestunder får ta plats omgivna av fågelsång och kvällssol.

Gäststugan på tomten är perfekt när släkt och vänner kommer på besök. Den rymmer hela fyra rum, varav tre sovrum – idealiskt för övernattande gäster eller kanske som kreativt utrymme för hobby eller arbete. På tomten finns även garage i kombination med förråd med plats för 1 bil. Fastigheten är ansluten till djupborrad brunn och har avlopp via sluten tank.

På andra sidan grusvägen väntar en alldeles särskild plats – Odens källa. Denna hednisk källa är omskriven redan på 1200-talet och tillhör en närliggande allmänning där du som ägare av Högehus har del. Här hörs verkligen historiens vingslag – en plats där människor i århundraden har vilat, samlats och vandrat.
Läget är utmärkt – strax norr om Falköping, bara en mil bort, med Hornborgasjön inom 10 minuters bilväg. I närområdet finns charmiga kaféer, loppisar, restauranger och strövområden som förgyller både helger och vardag.
Tomten Högehus är inte bara ett hem – det är en livsstil. Ett unikt tillfälle att förvärva en liten bit svensk kulturhistoria och leva ut drömmen om det enkla, genuina torplivet i vacker, naturnära miljö.

Snabbt övertagande är möjligt för rätt köpare – Välkommen till torpdrömmen!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

50 kvm

Driftkostnad

13 597 kr/år

Tomtarea

4 790 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 18 juni 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Tomten Högehus.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Torpidyll med två hus

Bostad och gäststuga på tomten, här kan familj och vänner samlas

Här finns plast för en trivsam möblering med både mat- och sittgrupp

Torpidyll med två hus

Bostad och gäststuga på tomten, här kan familj och vänner samlas

Ljus & välvårdat

Här finns plast för en trivsam möblering med både mat- och sittgrupp

Historiens vingslag

Tomten Högehus har del i allmänningen Odens källa här hörs porlande vatten och är en plats för ro

41 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Stig in via låg charmig dörr till mindre hall, till vänster finns trappa upp till inrett loft och vidare in i stugan nås matplats och kök i vinkel.

02 Kök

Trivsamt kök med plats för matbord och arbetsbänk, här finns även vacker köksspis bevarad dock ej i bruk. Köket är utrustat med spis med ugn, halv kyl samt bänkmicro.

03 Toalett/dusch

Toalett/dusch med matta på golv/vägg, kommod, toalett samt dusch. Renoverads av fackman 2013.

04 Vardagsrum

Lättmöblerat sällskapsrum med plats för både matgrupp och sittgrupp. Här finns även en vacker rörspis dock ej i bruk. Rummet har ljusinsläpp från två håll och har ett vackert plankgolv.

05 Sovrum

På loftet finns två inredda sovrum, varav ett är oerhört charmigt med synliga takbjälkar. I ovan plan är det en minsta takhöjd på XX cm. Tapetserade väggar och laminat och matta på golv.

06 Beskrivning av samtliga rum

Takhöjden i huvudbyggnaden är ca 180 cm förutom i ett av rummen på loftet där takhöjden är något lägre.
Takhöjden i gäststugan är som lägst 180 cm och i övriga delar i entréplan är takhöjden ca 200 cm, i ovanplan är takhöjden ca 200 cm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

4 790 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING LILLA ÅKATORP 2:5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Torp med loft

Byggnadsår

1800

Kommentar, byggnad

Ett av områdets äldsta hus, men ett stycke kulturhistoria. Fastigheten har omsorgsfullt renoverats och har flertalet vackra originaldetaljer bevarade.

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggnad med vinkel ca 1910
Gästhus uppfördes 1944
Tillbyggnad av torpet ca 1974-1975

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer och stående plank

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Lertegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Murad skarsten ej i bruk eller funktionskontrollerade av sotare, idag ligger ett plåtlock på murstocken som skydda mot fåglar

Vatten

Djupborrad brunn, gemensam med grannar totalt 4 hushåll

Avlopp

Två separat slutna tankar, en för BDT samt en för toalett

Kommentar, radon

Ej kontrollerat

Uppvärmning

Oljefyllda el-radiatorer

El, stammar

Äldre el-central

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Fel och brister

Säljaren kommer i samband med försäljningen att friskriva sig mot dolda fel i fastigheten

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ej indraget, det finns fiber i området

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan, stensatt uteplats

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

GÄSTSTUGA
Uppförd ca 1944. Praktisk gäststuga om ca 50 kvm för övernattande gäster med överbyggd veranda om 4 sovrum, byggnaden är försedd med el-radiatorer och el men saknar kök och toalett. Trivsam planlösning med charmiga rum

Fd. UTEDASS
Charmigt utedass från en svunnen tid

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för bil, kallgarage med förråds del plats för 1 bil

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

4790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Generös trädgårdstomt med utmärkta odlingsmöjligheter eller för mindre djurhållning. Tomten har ett lummigt och högt läge som delvis är insynsskyddat.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattentäkt mm

08 Övrigt

Planritningar saknas

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

608 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

274 000 kr

Markvärde

334 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

7 168 kr/år

Försäkring

2 909 kr/år

Vatten och avlopp

2 380 kr/år

Renhållning

1 140 kr/år

Årlig elförbrukning

1216 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

13 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 560 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 18 157 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostanden avs. uppvärmning inkluderar även hushållsström. Kostnaden för avlopp avser tömning 2 gånger/år. Renhållning avser sommartömning. Fastigheten har under vintertid varit uppvärmd till ca 10 grader.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

608 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

274 000 kr

Markvärde

334 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

7 168 kr/år

Försäkring

2 909 kr/år

Vatten och avlopp

2 380 kr/år

Renhållning

1 140 kr/år

Årlig elförbrukning

1216 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

13 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 560 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 18 157 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gudhem

Gudhem är beläget några km nordväst om Falköping, på vägen mot Skara. I Gudhem finns lanthandel och Gudhems klosterruin är ett välbesökt turistmål. Mellan Gudhem och Falköping går cykelväg för smidig pendling.

01 Fördelar med området

Orientering Barnvänligt Landsbygd Ridning Motionsspår Tryggt Bussar Cykelbanor Lugnt

02 Skolor och barnomsorg

Gudhemsskolan omfattar förskoleklass - åk 9 samt förskola och fritidshem.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Busskommunikationer: I höjd med samhället stannar bussen som går mellan Falköping och Skara.
Tågkommunikationer: Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.

Använd kartan