Till salu

Trädgårdsgatan 56 A

Utgångspris

1 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Centrum— Falköping

Trädgårdsgatan 56 A

Till salu

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Falköping - Centrum

Trädgårdsgatan 56 A – en trivsam tvåa i markplan nära centrum

Välkommen till Trädgårdsgatan 56 A - en trivsam och fräsch tvåa i markplan med uteplats i sydöstligt läge och närhet till både centrum och kommunikation.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter tas till vara. Det ljusa köket erbjuder gott om skåp och arbetsyta, tillsammans med moderna vitvaror och plats för ett litet matbord. Vardagsrummet rymmer både soffa och matplats och blir en trivsam plats för såväl vardag som umgänge. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp, och härifrån når du även den insynsskyddade uteplatsen på baksidan – delvis under tak och perfekt för sköna sommarkvällar. Intill vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med skjutdörrsgarderober som ger gott om förvaring. Badrummet är renoverat och praktiskt utrustat med dusch och tvättmaskin för en smidig vardag. Ytterligare utrymmen, såsom klädkammare och förråd, ger goda förvaringsmöjligheter.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med trygg innergård, lekplats och en trevlig gemenskap grannar emellan. Till bostaden hör både garage och förråd, vilket ger extra bekvämlighet året om. Föreningen erbjuder dessutom en fin gemensam byggnad med tvättstuga, samlingslokal och gym för de boende. Läget är svårslaget – med gångavstånd till centrum, restauranger, butiker och service har du allt du kan önska precis runt hörnet. Ett hem som förenar det bästa av två världar: en stabil och omtyckt förening, samtidigt som stadens puls finns nära till hands.

Varmt välkommen att uppleva denna hemtrevliga och välplanerade bostad – här kan du skapa ditt eget lilla smultronställe!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

67 kvm

Avgift

3 677 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 22 oktober 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene för mer information kring Trädgårdsgatan 56 A.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök med matplats

Rymligt, ljust och hemtrevligt kök med modern känsla. Luckor i grå ton och vitt kakel. Här finns också plats för matbord framför fönstret

Vacker uteplats med markis i sydöstligt läge. Tack vare sitt skyddade läge får du en privat och insynsskyddad oas, omgiven av grönska perfekt för avkoppling, middagar eller långa sommarkvällar

Kök med matplats

Rymligt, ljust och hemtrevligt kök med modern känsla. Luckor i grå ton och vitt kakel. Här finns också plats för matbord framför fönstret

Uteplats

Vacker uteplats med markis i sydöstligt läge. Tack vare sitt skyddade läge får du en privat och insynsskyddad oas, omgiven av grönska perfekt för avkoppling, middagar eller långa sommarkvällar

Renoverad toalett/dusch med tvättmöjligheter

Renoverad toalett från 2020 med dusch och toppmatad tvättmaskin för en enklare vardag. Bra förvaring i kommod samt spegelskåp. Dusch med vikbara väggar, handdukstork och matta på golv och vägg

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med praktisk avhängning som leder direkt in till köket.

02 Kök

Köket är ljust och inbjudande med målade luckor och gott om förvaring. En uppfräschning är gjord med nytt golv och ny kyl och frys samt bänkskiva. Här finns det också plats för en matgrupp vid fönstret. Utrustning: Kyl, frys (2022), spis med häll (2021), fläkt (2020).

03 Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum som tack vare stora fönster ger mycket ljusinsläpp. Här finns plats för både soffa och matsalsgrupp. Härifrån nås även altanen.

04 Sovrum

Rymligt sovrum med gott om förvaring i garderober med eleganta skjutdörrar i glas. Ett ljust och stilrent rum som enkelt kan möbleras efter behov.

05 Toalet med dusch

Fräsch toalett med dusch renoverad 2020, det finns även en kommod med bra förvaring, tvättmaskin och handdukstork. Matta på golv och vägg samt golvvärme. Utrustning: Toalett, dusch, kommod, handdukstork, tvättmaskin.

06 Klädkammare/Förråd

I form av en klädkammare samt förråd finns mycket förvaringsutrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

201178001-0027

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1980

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Mekanisk ventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

156 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-16

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet 10/10 mbit/s ingår i avgiften via Telia (kan uppgraderas till 100/100 mbit/s för 99 kr/mån).

05 Uteplats

Stensatt uteplats med hörnläge i väster på framsidan

06 Trädäck

Trädäck med lummigt och skyddat läge i sydöstligt läge med plats för sittgrupp och mindre odling.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 250 kr/månad.

Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Garageplats följer bostadsrätten mot en kostnad om 250 kr/mån (kan sägas upp om önskas). Garageport som hör till bostadsrätten försågs 2025 med motor.
Parkeringsplatser finns i anslutning till garage och är fria att nyttja för de boende.
På området finns även laddstolpar för elbil.

Ekonomi

01

Avgift

3 677 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadsavgift tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 741 kr

Försäkring

65 kr/mån

Hushållsström

618 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

683 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,81378

Andel av årsavg.

0,0184065

Andelstal insats

1,84065

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %

Föreningen

01

Benämning

Brf Falköpingshus 8. I föreningen finns 46 lägenheter.

Allmänt

Förening äger fastigheten Venus 10 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 5 byggnader med totalt 46 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1980. Fastigheternas adress är Trädgårdsgatan 48 A-H, 50 A-K, 52 A-H, 54-56 A-K i Falköping.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenhetsfördelning:
2 r.o.k. 6 st
3 r.o.k. 22 st
4 r.o.k. 18 st
Lokal: 1 st
Garage: 46 st

Kommande renoveringar

2026 - Målning av fasad
2030 - Undercentral

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %

Utförda renoveringar

2009 - Fasadmålning
2011 - Tvättstuga
2012 - Utemiljö, elinstallationer, fiber och kabel-Tv
2015 - Målning av balkonger, belysning
2017 - Dörrbyten
2019-2020 - Takbyte
2022 - Installation av laddstolpar
2023 - Fönster
2024 -Gemensamma utrymmen (torkskåp), installationer (renovering FEAB-huset), övrigt (uh-arvode)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, gym, gemensamhetslokal samt cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

200 967 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 677 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadsavgift tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 741 kr

Försäkring

65 kr/mån

Hushållsström

618 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

683 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,81378

Andel av årsavg.

0,0184065

Andelstal insats

1,84065

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Falköping centrum

I Falköpings centrum har du närhet till det mesta. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.
Ni kan enkelt ta en uppfriskande promenad längs Falköpings hälsoslinga som går runt staden.

01 Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Bussar Bio Cykelbanor Restaurangtätt Teater Restauranger Stadspuls Caféer Motionsspår

02 Skolor och barnomsorg

Runt centrum finns ett flertal förskolor.
Vindängens skola som är beläget i området Vilhelmsro omfattar föreskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Centralt beläget finns även friskolan Thoren Framtid som omfattar förskoleklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Via centrum passerar flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till stadens olika delar. Läs mer på: www.vasttrafik.se
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.