Välkommen hem till denna trivsamma och välskötta bostadsrätt i markplan – ett boende som erbjuder både komfort, stil och en härlig känsla av att bo i hus, fast med alla bekvämligheter en bostadsrätt ger. Här bor du med två uteplatser, varav en i svalt nordligt läge med morgonsol och en generös uteplats i soligt söderläge – perfekta ytor för både stilla morgonstunder och sköna sommarkvällar.

Bostaden är genomgående fräsch och uppdaterad med ett snyggt renoverat kök från 2017. Kökets moderna utformning från IKEA kombinerar stilrena vita luckor och vitrinluckor med vitt kakel, mörka bänkskivor och rostfria vitvaror – en smakfull helhet som tilltalar många. Samma år lades även nytt golv in i hela bostaden, vilket skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck. Det ljusa vardagsrummet bjuder in till social samvaro och har ett härligt ljusflöde från stora fönsterpartier. Härifrån når du också den generösa och soliga uteplatsen i söder – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Planlösningen erbjuder tre bra sovrum och två toaletter, varav den ena är rymlig och utrustad med dusch. Det praktiska boendet kompletteras av garage i länga och ett servicehus som ger tillgång till gemensam tvättstuga, samlingslokal, motionsrum, cykelrum samt förråd. Innergården är inbjudande och barnvänlig med lekplats för de små.
Här bor du i en omtyckt och välskött förening med närhet till både centrum och Ålleberg Center där du har tillgång till flera affärer och service. Bostadens läge gör vardagen både enkel och bekväm – allt du behöver finns inom räckhåll.

Detta är en bostad man inte vill missa – ett hem med många fördelar. Varmt välkommen att uppleva det på plats!

Utgångspris

1 890 000 kr

Boarea

88.5 kvm

Avgift

4 684 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 10 december 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Trädgårdsgatan52h.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent kök

Kök från IKEA som renoverads 2017 och har vita luckor varvade med vitrinluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel. Induktionshäll och vitvaror i rostfritt gör köket både stilrent och modernt. Här finns också plats för matbord.

Generös uteplats med trädäck i soligt söderläge. Här kan man njuta i solen under större delen av dagen och det finns plats för både soffgrupp och matbord.

Stilrent kök

Uteplats i söderläge

Generös uteplats med trädäck i soligt söderläge. Här kan man njuta i solen under större delen av dagen och det finns plats för både soffgrupp och matbord.

Trevlig innergård

Innergård med stora ytor för både stora och små. Här finns en mysig lekplats där barnen kan leka fritt men också ett servicehus med allt ifrån tvättstuga, samlingslokal, motionsrum, cykelrum och förråd.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och som öppnar upp sig mot köket. Laminatgolv som löper genom hela bostaden ger en enhetlig känsla.

02 Kök

Kök från IKEA som renoverads 2017 och har vita luckor varvade med vitrinluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel. Tillsammans med dom rostfria vitvarorna ger det köket ett både stilrent och modernt uttryck. Här finns också plats för matbord med utsikt över innergården. Utrustning: induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn och micro, kombinerad kyl/frys, diskmaskin.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med gott om ljusinsläpp och utgång till generös uteplats i söderläge.

04 Sovrum x 3

Bostaden har tre sovrum där det ena har garderob.

05 Toalett x 2

Det finns två toaletter där den större även har dusch med duschväggar och kakel på del av vägg. Utrustning större toalett: toalett, handfat, dusch. Mindre toalett: toalett, handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter om lägenhetens yta härrör från föreningen. Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överrensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. Vill man vara säker på exakt yta bör man göra en egen uppmätning.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

201178001-0038

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1980

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Mekanisk ventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

156 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-16

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet 10/10 mbit/s ingår i avgiften via Telia (kan uppgraderas till 100/100 mbit/s för 99 kr/mån).

05 Uteplats

Uteplats vid sidan av entrén där man kan njuta av en kopp kaffe i morgonsolen.

06 Uteplats

Generös uteplats med trädäck på baksidan i soligt söderläge. Här finns plats för både soffgrupp och matplats

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Ingår i avgiften.

Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Garageplats följer bostadsrätten
Parkeringsplatser finns i anslutning till garage och är fria att nyttja för de boende.
På området finns även laddstolpar för elbil.

Ekonomi

01

Avgift

4 684 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV, garage och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadskostnad tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 974kr

Försäkring

167 kr/mån

Hushållsström

230 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

397 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,39578

Andel av årsavg.

0,0233324

Andelstal insats

2,33324

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %
2024-01-01: Höjning med 2%
2025-01-01: Oförändrad avgift men höjning av värmeavgift med 30% för att matcha kostnaden av fjärrvärmen

Föreningen

01

Benämning

Brf Falköpingshus 8. I föreningen finns 46 lägenheter.

Allmänt

Förening äger fastigheten Venus 10 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 5 byggnader med totalt 46 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1980. Fastigheternas adress är Trädgårdsgatan 48 A-H, 50 A-K, 52 A-H, 54-56 A-K i Falköping.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenhetsfördelning:
2 r.o.k. 6 st
3 r.o.k. 22 st
4 r.o.k. 18 st
Lokal: 1 st
Garage: 46 st

Kommande renoveringar

2026 - Målning av fasad
2030 - Undercentral

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %

Utförda renoveringar

2009 - Fasadmålning
2011 - Tvättstuga
2012 - Utemiljö, elinstallationer, fiber och kabel-Tv
2015 - Målning av balkonger, belysning
2017 - Dörrbyten
2019-2020 - Takbyte
2022 - Installation av laddstolpar
2023 - Fönster
2024 -Gemensamma utrymmen (torkskåp), installationer (renovering FEAB-huset), övrigt (uh-arvode)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, gym, gemensamhetslokal samt cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

254 749 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 684 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV, garage och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadskostnad tillkommer en obligatorisk värmeavgift om 974kr

Försäkring

167 kr/mån

Hushållsström

230 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

397 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,39578

Andel av årsavg.

0,0233324

Andelstal insats

2,33324

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Falköping centrum

I Falköpings centrum har du närhet till det mesta. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.
Ni kan enkelt ta en uppfriskande promenad längs Falköpings hälsoslinga som går runt staden.

01 Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Bussar Bio Cykelbanor Restaurangtätt Teater Restauranger Stadspuls Caféer Motionsspår

02 Skolor och barnomsorg

Runt centrum finns ett flertal förskolor.
Vindängens skola som är beläget i området Vilhelmsro omfattar föreskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Centralt beläget finns även friskolan Thoren Framtid som omfattar förskoleklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Via centrum passerar flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till stadens olika delar. Läs mer på: www.vasttrafik.se
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.