Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 3 rok i markplan med eftertraktad radhuskänsla och egen ingång – ett hem som verkligen erbjuder det lilla extra! Här får man inte bara ett bekvämt boende, utan även två härliga uteplatser som låter dig njuta av solen från morgon till sen eftermiddag.

Redan vid entrén möts man av en inbjudande uteplats i soligt söderläge – en perfekt plats för avkoppling. Entréhallen har klinkergolv och avhängningsmöjligheter och härifrån leds man direkt vidare in i det stilrena köket. Köket från Marbodal erbjuder en modern och tidlös design med luckor i trä, vitt kakel, mörk laminatbänkskiva och rostfria vitvaror som ger en elegant känsla. Samtliga vitvaror byttes ut så sent som 2023, vilket gör köket både fräscht och funktionellt för många år framöver. Vidare in i bostaden öppnar vardagsrummet upp sig med ett vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig atmosfär. Härifrån nås bostadens andra uteplats med morgonsol – perfekt för dagens första kopp kaffe. Bostaden erbjuder även två sovrum samt en praktisk klädkammare som ger gott om förvaringsmöjligheter. Det enhetliga laminatgolvet som löper genom kök, hall och sovrum bidrar till ett stilrent och sammanhängande intryck. Badrummet renoverades 2019 och är utrustat med dusch, tvättmaskin, moderna duschväggar samt kommod och spegelskåp. Till bostaden hör även ett garage samt förråd– ett stort plus i vardagen.

I den populära och välskötta föreningen finns tillgång till gemensam tvättstuga, samlingslokal och motionsrum. Läget är svårslaget med närhet till centrum samt smidiga kommunikationer med busshållplats strax intill.

Detta är ett hem att trivas i från första stund – missa inte chansen att förvärva denna fantastiska 3 rok!

Välkommen på visning!

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

74.5 kvm

Avgift

4 933 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 07 april 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Trädgårdsgatan 50d.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Uteplats i söderläge

Härlig uteplats i söderläge vid sidan av entrén. Här kan man slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av solen större delen av dagen

Trivsamt kök från Marbodal med träluckor, vitt kakel och mörk bänkskiva i laminat. Dom rostfria vitvarorna uppdaterades 2023 och ger en modern touch i köket. Här finns även plats för matbord

Uteplats i söderläge

Härlig uteplats i söderläge vid sidan av entrén. Här kan man slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av solen större delen av dagen

Kök från Marbodal

Trivsamt kök från Marbodal med träluckor, vitt kakel och mörk bänkskiva i laminat. Dom rostfria vitvarorna uppdaterades 2023 och ger en modern touch i köket. Här finns även plats för matbord

Vardagsrum

Vardagsrum med vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som ger gott om ljusinsläpp. Här finns även utgång till den andra uteplatsen med morgonsol

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och klinker på golv.

02 Kök

Trivsamt kök från Marbodal med träluckor, vitt kakel och mörk bänkskiva i laminat och gott om skåp till förvaring. Dom rostfria vitvarorna uppdaterades 2023 och ger en modern touch i köket. Här finns även plats för matbord med utsikt över uteplats och innergård. Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som ger gott om ljusinsläpp. Här finns även utgång till den andra uteplatsen där man kan njuta av morgonsol.

04 Sovrum 1

Sovrum med flera garderober till förvaring. Laminatgolv samt nya ytskikt.

05 Sovrum 2

Sovrum med garderob, ljusa väggar och laminatgolv .

06 Toalett/dusch

Toalett med dusch och tvätt som renoverades 2019 med nya duschväggar, kommod och spegelskåp. Här finns också en toppmatad tvättmaskin som förenklar vardagen. Delvis kaklade väggar och plastmatta på golv. Utrustning: toalett, kommod, dusch, spegelskåp, toppmatad tvättmaskin.

07 Klädkammare

Klädkammare och förvaringsutrymme i hall mellan sovrummen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Olika mätmetoder har använts över tid. Uppmätt yta med dagens metod överensstämmer inte nödvändigtvis med angiven yta i föreningens register. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

201178001-0007

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1980

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Mekanisk ventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

156 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-16

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet 10/10 mbit/s ingår i avgiften via Telia (kan uppgraderas till 100/100 mbit/s för 99 kr/mån).

05 Uteplats

Uteplats i härligt söderläge vid entrén.

06 Uteplats

Uteplats med utgång ifrån vardagsrum med nordligt läge.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 250 kr/månad.

Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Garageplats följer bostadsrätten mot en kostnad om 250 kr/mån (kan sägas upp om önskas).
Parkeringsplatser finns i anslutning till garage och är fria att nyttja för de boende.
På området finns även laddstolpar för elbil.

Ekonomi

01

Avgift

4 933 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadskostnad är en värmeavgift om 901kr medräknad.
En kostnad för garage om 250 kr/mån läggs på månadsavgiften.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

390 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

510 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 070 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

2,01678

Andel av årsavg.

0,0201437

Andelstal insats

2,01437

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftsförändringar:
2018-01-01: Höjning med 2 %
2019-01-01: Höjning med 3 %
2021-01-01: Höjning med 2 %
2022-01-01: Höjning med 2 %
2024-01-01: Höjning med 2%
2025-01-01: Oförändrad avgift men höjning av värmeavgift med 30% för att matcha kostnaden av fjärrvärmen

Föreningen

01

Benämning

Brf Falköpingshus 8. I föreningen finns 46 lägenheter.

Allmänt

Förening äger fastigheten Venus 10 i Falköpings kommun. På fastigheten finns 5 byggnader med totalt 46 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1980. Fastigheternas adress är Trädgårdsgatan 48 A-H, 50 A-K, 52 A-H, 54-56 A-K i Falköping.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenhetsfördelning:
2 r.o.k. 6 st
3 r.o.k. 22 st
4 r.o.k. 18 st
Lokal: 1 st
Garage: 46 st

Kommande renoveringar

2026 - Målning av fasad
2030 - Undercentral

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2009 - Fasadmålning
2011 - Tvättstuga
2012 - Utemiljö, elinstallationer, fiber och kabel-Tv
2015 - Målning av balkonger, belysning
2017 - Dörrbyten
2019-2020 - Takbyte
2022 - Installation av laddstolpar
2023 - Fönster
2024 -Gemensamma utrymmen (torkskåp), installationer (renovering FEAB-huset), övrigt (uh-arvode)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, gym, gemensamhetslokal samt cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

219 318 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 933 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadskostnad är en värmeavgift om 901kr medräknad.
En kostnad för garage om 250 kr/mån läggs på månadsavgiften.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

390 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

510 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 070 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

2,01678

Andel av årsavg.

0,0201437

Andelstal insats

2,01437

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Falköping centrum

I Falköpings centrum har du närhet till det mesta. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.
Ni kan enkelt ta en uppfriskande promenad längs Falköpings hälsoslinga som går runt staden.

01 Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Bussar Bio Cykelbanor Restaurangtätt Teater Restauranger Stadspuls Caféer Motionsspår

02 Skolor och barnomsorg

Runt centrum finns ett flertal förskolor.
Vindängens skola som är beläget i området Vilhelmsro omfattar föreskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Centralt beläget finns även friskolan Thoren Framtid som omfattar förskoleklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Via centrum passerar flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till stadens olika delar. Läs mer på: www.vasttrafik.se
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.