Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vilhelmsro Egendom / Vilhelmsro / Falköping

Representativt boende & Prisad verksamhet

Pris
9 950 000 kr
Boarea/biarea
279/31 kvm
Driftkostnad
51 900 kr/år
Tomtarea
7 437 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Vi har nu fått förtroendet att förmedla en liten del av Falköpings historia, nu ges en sällsynt chans att förvärva en fastighet som ligger många varmt om hjärtat.

En vacker allé leder fram till huvudbyggnaden som utgör Vilhelmsro Egendom. Denna anrika egendom grundades 1884 av lantbrukaren J.P Warodell i sann sekelskiftesstil. Vackra detaljer har bevarats och vårdats med omsorg och ger en känsla om tiden då villan uppfördes. Villan om totalt 310 m² utgörs av totalt 9 rum och kök. Planlösningen är väl disponerad och ni finner en välkomnande generös entréhall med gott om ljusinsläpp från flertalet vackra fönster. Vidare finner ni ett gediget kök med en lantlig karaktär, här finns bland annat både skafferi och vedspis (ej i bruk). Från både entréhall och kök nås villans gästvänliga matsal, ett rum som inbjuder större sällskap till härliga stunder att minnas. Salongen ligger an matsalen och rummen har en vacker enhetlig fiskbensparkett med fris. Detta rum har ett härligt ljusinsläpp och en hänförande kakelugn som drar blickarna till sig. Vidare leder en pardörr ut till vacker glasveranda där man även kan nå den lummiga trädgården. Njut av en kopp kaffe omgiven av mårbackapelargoner en vacker försommardag, en dröm för många. I entréplan finns ytterligare ett rum med kakelugn samt en nyligen renoverad gästtoalett. Ovanplanet skänker flertalet sovrum med vackra äldre golv samt härligt ljusinsläpp. Från det större sovrummet nås hemmets balkong samt praktiska klädkammare. Ytterligare en kakelugn finns i ett av rummen på detta plan. Ovanplan inrymmer även badrum med bastu, badkar och dusch samt mindre separat toalett och tvättstuga. Bostaden är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

På fastigheten finns även flygelbyggnad som idag verkar som Bed and Breakfast vilken utgörs av fyra sovrum samt ett kök och större sällskapsutrymmen. Med nuvarande B&B-verksamhet finns en intäktsmöjlighet om ca 360.000 kr/år alternativt en uthyrningsmöjlighet som permanentboende.

Vilhelmsro Gårdscafé är en verksamhet som bedrivits under många år med mycket goda resultat. En verksamhet som bygger på att allt görs från grunden och med bästa tänkbara ekologiska råvaror från lokala producenter. Ett bra sätt att beskriva upplevelsen här är: "Värt en omväg". Nu finns möjligheten att förvärva detta varumärke som är vida känt både lokalt och regionalt. Verksamheten har fått flertalet utmärkelser bl.a. av White Guide Café, där cafét idag har ranking "Mycket god klass". Lokalt har verksamheten av Falköpings kommun fått pris på Näringslivsgalan 2019 som "Kommunens mest hållbara företag" vilket samlat vittnar om ett mycket gott renommé. Det är nu fullt möjligt för en ny ägare att kliva in i en redan upparbetad verksamhet som årligen har förbättrat sitt resultat. Lokalerna möjliggör även för ytterligare utveckling alternativt kan lätt anpassas för annat ändamål. Fastigheten med dess verksamhet har ett strategiskt bra läge med närhet till såväl populära besöksmål och större städer. En sällsynt chans ges nu att förvärva inte bara ett ståndsmässigt boende utan också en upparbetad och etablerad verksamhet. Nuvarande ägare har lagt en bra grund, fortsätt nu Vilhelmsro Egendom och cafés historia.

Välkommen med er intresseanmälan!

Bilder
Sponsrade länkar
Lantlig idyll mitt i Falköping
Välkomna till Vilhelmsro egendom!
En vacker allé leder er fram till huvudbyggnaden
Ljus och generös entréhall med gott om plats för avhängning samt trevliga möten
Detaljbild vackert handtag
Generöst och arbetsvänligt kök
Kök öppnar för samtal, förbered maten med gäster intill
Trevligt skafferi och ljusinsläpp
Ljusgrönt framhäver den lantliga stilen
Öppen planlösning i kök med fina detaljer
Köksspis (ej i bruk)
Vardagsrum med vacker parkett
Magnifik kakelugn i vardagsrummet
Vackra detaljer som pardörrar
Inglasad veranda nås från vardagsrum
Detaljbild fikastund
Matsal med plats för stora sällskap
Inbyggt vitrinskåp med belysning
Rum i anslutning till entréhall med ytterligare en kakelugn
Nyrenoverad gästtoalett i entréplan
Vacker trapp leder upp till ovanvåning
Sovrum ovanvåning
Sovrum ovanvåning
Badrum med bastu
Tvättstuga
Toalett i ovanplan
Lummig trädgård
Vy från trädgård och villans baksida
En lantlig idyll ett stenkast från centrum
Angränsande till egendommen finns parkering som arrenderas
Sommarfika på Vilhelmsro gårdscafé
Vilhelmsro gårdscafé
Flygelbyggnad med bed and breakfast
Rum i flygelbyggnad
Rum i flygelbyggnad
Växthuset är trivsamt både soliga dagar samt när hösten smyger sig på, här finns nämligen en eldningsbar braskamin
Gemytlig miljö
När mörkret faller blir villan än pampigare
Kvällsbild på flygelbyggnad
Kvällsbild från trädgården
Vilhelmsro gårdscafé, buffebord i julskrud
Vilhelmsro gårdscafé, närproducerat
Vilhelmsro gårdscafé, uppdukat
Visa alla 44 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • ENTRÉPLAN
  • Entréhall
    Gästfri entréhall med gott om ljusinsläpp och plats för avhängning i öppet kapprum. Golv i brunt schackrutigt mönster samt bröstpanel och tapet på vägg. Hallen är rymlig och fullt möblerbar.
  • Kök
    Generöst arbetsvänligt kök med plats för stora sällskap. Ljusinsläpp från tre väderstreck och praktiskt platsbyggt skafferi. Matta på golv samt bröstpanel och tapet på vägg. Utrustning: kyl/frys, induktionsspis, fläkt, diskmaskin, vedspis (ej i bruk) samt två diskhoar. Köket angränsar till groventré och har också en trappa till ovanplan.
  • Salong
    Rymligt salong med magnifik kakelugn samt utgång till charmig glasveranda. Parkettgolv i fiskbensmönster med kungsram och ljusa tapeter på vägg. Ett härligt rum vars fönster vetter in mot en grönskade trädgård, denna del av huset byggdes ut 1905.
  • Glasveranda
    Charmig glasveranda med härligt ljusinsläpp, plats för matgrupp. Målat plankgolv samt ljusa väggar. Från glasverandan nås även trädgården.
  • Matsal
    Matsal med plats för de stora sällskapet, idag ryms här matbord med 14 sittplatser. Fiskbensparkett med kungsram på golv samt tapet på vägg. Målat innertak samt platsbyggt vitrinskåp med belysning. Detta rum har kontakt med övriga rum i entréplan och inbjuder till umgänge.
  • Arbetsrum alt. Bibliotek/Sovrum
    Rum i anslutning till entréhall, passande som bibliotek alt. extra sovrum.
    Rummet är generöst i sin storlek och är lättmöblerat, lutat och och såpatgolv samt tapet på vägg. I rummet finns en av husets flera kakelugnar.
  • Gästtoalett
    Renoverad toalett i lantlig stil, kakel på golv samt panel och sten på vägg.
    Utrustning: tvättställ och toalett.
  • OVANPLAN
  • Hall
    Övre hall i etage. Äldre lutat och såpat plankgolv samt panel och tapet på vägg. Den möblerbara hallen är ljus tackvare sitt takfönster.
  • Sovrum
    Större sovrum med utgång till balkong. Praktisk klädkammare. Lutat och såpat plankgolv samt tapet på vägg.
  • Sovrum
    Ljust sovrum med tapet på vägg samt tarkettgolv.
  • Sovrum
    Sovrum med vackert äldre plankgolv som är lutat och såpat samt tapet på vägg.
  • Sovrum/kontor
    Rum uppdelat i två mindre rum med nivåskillnad. Kakelugn samt plankgolv och tapet på vägg. Ett mysigt litet rum, perfekt som barnrum.
  • Badrum
    Badrum med svetsadmatta på golv samt bröstpanel och målad våtrumsväv på vägg. Utrustning: Dubbla tvättställ, dusch, badkar samt bastu med el-aggregat.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med svetsadmatta på golv och ljusa väggar. Bra arbetsytor samt diskho. Utrustning: tvättmaskin och torktumlare.
  • Toalett
    Mindre toalett med matta på golv och målad ljus väv på vägg. Utrustning: tvättställ och toalett.
  • KÄLLARE
    Från groventré finns nedgång till källare med pannrum med pelletspanna. Med ingång utifrån nås två källarrum som används som matkällare.
Fakta

Beskrivning
  • Anbudsdatum:
    2020-10-06
  • Kommentar, anbud
    Anbudsblankett finns vid: Dokument & Länkar, lämnas skriftligt senast angivet datum till Mäklarhuset
  • Boarea
    279 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    31 kvm
  • Totalareal:
    7 437 kvm
  • Rum:
    9 (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKÖPING GAMLA STAN 3:2
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan
  • Byggnadsår:
    1884
  • Kommentar, byggnad
    Solceller
    Café och konferensbyggnad (ladugården) är försedd med solceller om en totalyta om 170 kvm i söderläge, produktion utgör en viktig del i den aktuella driften på fastigheten.
    Anläggningen producerar ca 29 000 kWh/år och installerades hösten 2018.
  • Standardpoäng:
    32
  • Grund
    Torpargrund med två mindre källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad
    Träpanel med locklist med offerbräda
  • Takbeklädnad
    Lertegel (Vittinge 2015-2016) Underlag av oljehärdad masonit
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt samt plåtbeklädda skorstenar med kåpa
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Murad skorsten med totalt 4 eldstäder, 3 kakelugnar samt en köksspis.
    Alla eldstäder har ej nyttjats, endast två kakelugnarna i entréplan har nyttjats för myseldning. Vedspis i kök är ej installerad.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Pellets, vattenburen uppvärmning
    Märke på värmeanläggning: Biomatic
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare finns installerat på fastigheten.
  • Huvudsäkringar:
    50 A
  • Jordat eller ojordat:
    Delvis jordat
  • Renovering omarbetning etc
    Både interiört och exteriört har löpande renoveringar skett i både huvudbyggnad och flygelbyggnad.
    2019 Målning utvändigt av bostadshus
    2018 Toalett entréplan
    1996 Total ombyggnad av kök, toalett och tvättstuga
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns installerat på hela fastigheten.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Gemytlig glasveranda samt balkong.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Flygelbyggnad som idag verkar som Bed and Breakfast. Flygelbyggnaden om 165 m² harmoniserar med huvudbyggnaden i färg och form och utgörs av 4 rum med kök samt sällskapsutrymmen och 2 toaletter. Flygelbyggnaden har stående locklistpanel, torpargrund med mindre källare, betongpannor på tak och papptak på verandor. Galvaniserad målad plåt på stuprör och hängrännor. Uppvärmningen sker via luft/vatten-system samt braskamin. Kakelugn är ej i bruk. Flygeln kan med fördel även nyttjas helt som permanentboende.

    Café- och restaurangverksamhet som bedrivs i 3 olika enheter om totalt 545 m². Restaurangen bedrivs i smakfullt renoverade och upprustade lokaler anno 1874 som tidigare verkat som ladugård till fastigheten. Till förfogande finns ett väl utrustat kök med kapacitet till ca 100 sittande gäster, kylrum, flertalet förråd, personalrum samt toalett. Tillhörande försäljningsdel med bänkkylar, uppvärmningsspis och buffébord. Även det befintliga kassasystemet (leasing) kan övertas av kommande köpare. Uppvärmning sker bl.a. via pelletskamin och luft/luft värmepump.
    Växthus med braskamin med plats för ca 20-25 sittande gäster. I genomsnitt hålls ca 6 st större bröllopsfester här per år, flertalet namngivningskalas, minnesstunder och arrangerade tillställningar samt aktiviteter. Anläggningen har kapacitet för ca 100 sittande bordsgäster. I den del av ladugård som senast genomgick en totalrenovering finns nu konferensmöjligheter för sällskap om ca 60 gäster. Vid större arrangemang finns även den parkliknande trädgården att tillgå med plats för ytterligare 80-100 gäster.

    Ytterligare fakta och fördjupning avs. verksamheten i dess nuvarande drift och utvecklingspotential fås vid efterfrågan.
    Se även verksamheten hemsida: https://vilhelmsrogard.se/
    Instagram: Vilhelmsro
    Facebook: Vilhelmsro Gårdscafé
  • Beskrivning, parkering
    Uppställningsplats samt rymliga ekonomibyggnader passande som garage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    7437 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Härlig lummig parkliknande trädgårdstomt med flertalet perenner, fruktträd, rabarber samt bärbuskar. Tomten är omgärdad av charmig stenmur och väl insynsskyddad från angränsande villaområde.
  • Planbestämmelser
    Gamla Stan 2:26 (etapp b4), Vilhemsro, Detaljplan (Beslutsdatum: 20080131, Registreringsdatum: 20080617)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 441 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 742 000 kr
  • Markvärde:
    699 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Uppvärmning:
    38 000 kr/år
  • Försäkring:
    7 300 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 600 kr/år
  • Renhållning:
    1 800 kr/år
  • Sotning:
    1 200 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    8700 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    51 900 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    23 982 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 882 kr/år)
  • Underhåll:
    10 000 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Uppvärmningen avser kostnad för inköp av pellets samt elkostnad och hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 3 446 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 441 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 742 000 kr
Markvärde :
699 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
38 000 kr/år
Försäkring :
7 300 kr/år
Vatten och avlopp :
3 600 kr/år
Renhållning :
1 800 kr/år
Sotning :
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
8700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
23 982 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 882 kr/år)
Underhåll :
10 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen avser kostnad för inköp av pellets samt elkostnad och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 446 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Vilhelmsro Gårdscafé
    5 m
    Fika
    51 m
    Pizzeria Marco Polo
    668 m
    "Kontoret"
    673 m
    Falköpings Saluhall
    726 m
  • Skolor
    Vindängenskolan
    377 m
    Förskolan Boken
    725 m
    Förskolan Gunghästen
    991 m
    Thoren Framtid
    1,05 km
    Urd förskola
    1,25 km
  • Mataffärer
    Coop Falköping
    591 m
    ICA Maxi Stormarknad Falköping
    748 m
    Asian food Asien Livs Falköping
    854 m
    Lidl
    1,55 km
    ICA Supermarket Falköping
    2,26 km
  • Kommunikationer
    Warodells väg
    561 m
    Ålleberg center
    635 m
    Mandelblomsgatan
    817 m
    Ulricehamnsrondellen
    847 m
    Falköping centrum
    879 m
  • Tågstationer
    Falköping Centralstation
    2,42 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Falköping Centralstation
  • 2,42 km
  • 8 min
  • 11 min
  • 34 min
  • Hållplats - Warodells väg
  • 561 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 7 min
  • Sjö
  • 373 m
  • 5 min
  • 1 min
  • 4 min
Området

Vilhelmsro

Området Vilhelmsro har ett mycket centralt läge några kvarter söder om Stora Torget. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsroområdet till ett av de mest attraktiva i Falköping.

Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Blåklinten och Hästbacken. Vindängens skola omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem. Thoren Framtid är en friskola som omfattar förskolaklass - åk 9 samt fritidshem. Årskurs 6-9 flyttas eleverna till Kyrkerörsskolan och Centralskolan. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet. För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet via Ållebergs handelscentrum samt centrum. Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Fördelar

#Bowling
#Växande område
#Stort shoppingutbud
#Barnvänligt
#Restauranger
#Motionsspår
#Caféer
#Parker/Grönområden

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn