Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Vilhelmsro, Falköping
Vilhelmsro Egendom

Boarea/biarea
279/31 kvm
Driftkostnad
51 900 kr/år
Tomtarea
7 437 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)

Unik gårdsmiljö med prisad verksamhet i centrum

Vi har nu fått förtroendet att förmedla en liten del av Falköpings historia, nu ges en sällsynt chans att förvärva en fastighet som ligger många varmt om hjärtat.

Vilhelmsro Gårdscafé är en verksamhet som bedrivits under många år med mycket goda resultat. En verksamhet som bygger på att allt görs från grunden och med bästa tänkbara ekologiska råvaror från lokala producenter. Ett bra sätt att beskriva upplevelsen här är: "Värt en omväg". Nu finns möjligheten att förvärva detta varumärke som är vida känt både lokalt och regionalt. Verksamheten har fått flertalet utmärkelser bl.a. av White Guide Café, där cafét idag har ranking "Mycket god klass". Lokalt har verksamheten av Falköpings kommun fått pris på Näringslivsgalan 2019 som "Kommunens mest hållbara företag" vilket samlat vittnar om ett mycket gott renommé. Det är nu fullt möjligt för en ny ägare att kliva in i en redan upparbetad verksamhet som årligen har förbättrat sitt resultat. Lokalerna möjliggör även för ytterligare utveckling alternativt kan lätt anpassas för annat ändamål. Fastigheten med dess verksamhet har ett strategiskt bra läge med närhet till såväl populära besöksmål och större städer. En sällsynt chans ges nu att förvärva inte bara ett ståndsmässigt boende utan också en upparbetad och etablerad verksamhet, en ny ägare har också möjlighet att överta ett stort nätverk på sociala medier vilket en stark plattform i den digitala marknadsföringen. Nuvarande ägare har lagt en bra grund, fortsätt nu Vilhelmsro Egendom och cafés historia.

En vacker allé leder fram till huvudbyggnaden som utgör Vilhelmsro Egendom. Denna anrika egendom grundades 1884 av lantbrukaren J.P Warodell i sann sekelskiftesstil. Vackra detaljer har bevarats och vårdats med omsorg och ger en känsla om tiden då villan uppfördes. Villan om totalt 310 m² utgörs av totalt 9 rum och kök. Planlösningen är väl disponerad och ni finner en välkomnande generös entréhall med gott om ljusinsläpp från flertalet vackra fönster. Vidare finner ni ett gediget kök med en lantlig karaktär, här finns bland annat både skafferi och vedspis (ej i bruk). Från både entréhall och kök nås villans gästvänliga matsal, ett rum som inbjuder större sällskap till härliga stunder att minnas. Salongen ligger an matsalen och rummen har en vacker enhetlig fiskbensparkett med fris. Detta rum har ett härligt ljusinsläpp och en hänförande kakelugn som drar blickarna till sig. Vidare leder en pardörr ut till vacker glasveranda där man även kan nå den lummiga trädgården. Njut av en kopp kaffe omgiven av mårbackapelargoner en vacker försommardag, en dröm för många. I entréplan finns ytterligare ett rum med kakelugn samt en nyligen renoverad gästtoalett. Ovanplanet skänker flertalet sovrum med vackra äldre golv samt härligt ljusinsläpp. Från det större sovrummet nås hemmets balkong samt praktiska klädkammare. Ytterligare en kakelugn finns i ett av rummen på detta plan. Ovanplan inrymmer även badrum med bastu, badkar och dusch samt mindre separat toalett och tvättstuga. Huvudbyggnad kan med fördel om så önskas med fördel även uthyras och därmed ingå i den redan befintliga verksamheten. Bostaden är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

På fastigheten finns även flygelbyggnad som idag verkar som Bed and Breakfast vilken utgörs av fyra sovrum samt ett kök och större sällskapsutrymmen. Med nuvarande B&B-verksamhet finns en intäktsmöjlighet om ca 360.000 kr/år alternativt en uthyrningsmöjlighet som permanentboende. Vilhelmsro Egendom är möjligheternas fastighet med flera ben att stå på.

Välkommen med er intresseanmälan!

Pris
9 950 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unik gårdsmiljö med prisad verksamhet i centrum

Vi har nu fått förtroendet att förmedla en liten del av Falköpings historia, nu ges en sällsynt chans att förvärva en fastighet som ligger många varmt om hjärtat.

Vilhelmsro Gårdscafé är en verksamhet som bedrivits under många år med mycket goda resultat. En verksamhet som bygger på att allt görs från grunden och med bästa tänkbara ekologiska råvaror från lokala producenter. Ett bra sätt att beskriva upplevelsen här är: "Värt en omväg". Nu finns möjligheten att förvärva detta varumärke som är vida känt både lokalt och regionalt. Verksamheten har fått flertalet utmärkelser bl.a. av White Guide Café, där cafét idag har ranking "Mycket god klass". Lokalt har verksamheten av Falköpings kommun fått pris på Näringslivsgalan 2019 som "Kommunens mest hållbara företag" vilket samlat vittnar om ett mycket gott renommé. Det är nu fullt möjligt för en ny ägare att kliva in i en redan upparbetad verksamhet som årligen har förbättrat sitt resultat. Lokalerna möjliggör även för ytterligare utveckling alternativt kan lätt anpassas för annat ändamål. Fastigheten med dess verksamhet har ett strategiskt bra läge med närhet till såväl populära besöksmål och större städer. En sällsynt chans ges nu att förvärva inte bara ett ståndsmässigt boende utan också en upparbetad och etablerad verksamhet, en ny ägare har också möjlighet att överta ett stort nätverk på sociala medier vilket en stark plattform i den digitala marknadsföringen. Nuvarande ägare har lagt en bra grund, fortsätt nu Vilhelmsro Egendom och cafés historia.

En vacker allé leder fram till huvudbyggnaden som utgör Vilhelmsro Egendom. Denna anrika egendom grundades 1884 av lantbrukaren J.P Warodell i sann sekelskiftesstil. Vackra detaljer har bevarats och vårdats med omsorg och ger en känsla om tiden då villan uppfördes. Villan om totalt 310 m² utgörs av totalt 9 rum och kök. Planlösningen är väl disponerad och ni finner en välkomnande generös entréhall med gott om ljusinsläpp från flertalet vackra fönster. Vidare finner ni ett gediget kök med en lantlig karaktär, här finns bland annat både skafferi och vedspis (ej i bruk). Från både entréhall och kök nås villans gästvänliga matsal, ett rum som inbjuder större sällskap till härliga stunder att minnas. Salongen ligger an matsalen och rummen har en vacker enhetlig fiskbensparkett med fris. Detta rum har ett härligt ljusinsläpp och en hänförande kakelugn som drar blickarna till sig. Vidare leder en pardörr ut till vacker glasveranda där man även kan nå den lummiga trädgården. Njut av en kopp kaffe omgiven av mårbackapelargoner en vacker försommardag, en dröm för många. I entréplan finns ytterligare ett rum med kakelugn samt en nyligen renoverad gästtoalett. Ovanplanet skänker flertalet sovrum med vackra äldre golv samt härligt ljusinsläpp. Från det större sovrummet nås hemmets balkong samt praktiska klädkammare. Ytterligare en kakelugn finns i ett av rummen på detta plan. Ovanplan inrymmer även badrum med bastu, badkar och dusch samt mindre separat toalett och tvättstuga. Huvudbyggnad kan med fördel om så önskas med fördel även uthyras och därmed ingå i den redan befintliga verksamheten. Bostaden är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

På fastigheten finns även flygelbyggnad som idag verkar som Bed and Breakfast vilken utgörs av fyra sovrum samt ett kök och större sällskapsutrymmen. Med nuvarande B&B-verksamhet finns en intäktsmöjlighet om ca 360.000 kr/år alternativt en uthyrningsmöjlighet som permanentboende. Vilhelmsro Egendom är möjligheternas fastighet med flera ben att stå på.

Välkommen med er intresseanmälan!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Sponsrade länkar
Story telling image
Prisad verksamhet
Fastigheten är starkt förknippad med ett välrenommerat varumärke och är ett självklart besöksmål
Story telling image
Generös bostad
Ett representativt boende passande som ägarbostad alt. för uthyrning
Story telling image
Lantligt med centrumläge
En lantlig idyll med ett stenkast från centrum, omgärdad i grönska
Inspiration
Sponsrade länkar
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Gästfri entréhall med gott om ljusinsläpp och plats för avhängning i öppet kapprum. Golv i brunt schackrutigt mönster samt bröstpanel och tapet på vägg. Hallen är rymlig och fullt möblerbar.
Kök
Generöst arbetsvänligt kök med plats för stora sällskap. Ljusinsläpp från tre väderstreck och praktiskt platsbyggt skafferi. Matta på golv samt bröstpanel och tapet på vägg. Utrustning: kyl/frys, induktionsspis, fläkt, diskmaskin, vedspis (ej i bruk) samt två diskhoar. Köket angränsar till groventré och har också en trappa till ovanplan.
Salong
Rymligt salong med magnifik kakelugn samt utgång till charmig glasveranda. Parkettgolv i fiskbensmönster med kungsram och ljusa tapeter på vägg. Ett härligt rum vars fönster vetter in mot en grönskade trädgård, denna del av huset byggdes ut 1905.
Glasveranda
Charmig glasveranda med härligt ljusinsläpp, plats för matgrupp. Målat plankgolv samt ljusa väggar. Från glasverandan nås även trädgården.
Matsal
Matsal med plats för de stora sällskapet, idag ryms här matbord med 14 sittplatser. Fiskbensparkett med kungsram på golv samt tapet på vägg. Målat innertak samt platsbyggt vitrinskåp med belysning. Detta rum har kontakt med övriga rum i entréplan och inbjuder till umgänge.
Arbetsrum alt. Bibliotek/Sovrum
Rum i anslutning till entréhall, passande som bibliotek alt. extra sovrum.
Rummet är generöst i sin storlek och är lättmöblerat, lutat och och såpatgolv samt tapet på vägg. I rummet finns en av husets flera kakelugnar.
Gästtoalett
Renoverad toalett i lantlig stil, kakel på golv samt panel och sten på vägg.
Utrustning: tvättställ och toalett.
OVANPLAN
Hall
Övre hall i etage. Äldre lutat och såpat plankgolv samt panel och tapet på vägg. Den möblerbara hallen är ljus tackvare sitt takfönster.
Sovrum
Större sovrum med utgång till balkong. Praktisk klädkammare. Lutat och såpat plankgolv samt tapet på vägg.
Sovrum
Ljust sovrum med tapet på vägg samt tarkettgolv.
Sovrum
Sovrum med vackert äldre plankgolv som är lutat och såpat samt tapet på vägg.
Sovrum/kontor
Rum uppdelat i två mindre rum med nivåskillnad. Kakelugn samt plankgolv och tapet på vägg. Ett mysigt litet rum, perfekt som barnrum.
Badrum
Badrum med svetsadmatta på golv samt bröstpanel och målad våtrumsväv på vägg. Utrustning: Dubbla tvättställ, dusch, badkar samt bastu med el-aggregat.
Tvättstuga
Tvättstuga med svetsadmatta på golv och ljusa väggar. Bra arbetsytor samt diskho. Utrustning: tvättmaskin och torktumlare.
Toalett
Mindre toalett med matta på golv och målad ljus väv på vägg. Utrustning: tvättställ och toalett.
KÄLLARE
Från groventré finns nedgång till källare med pannrum med pelletspanna. Med ingång utifrån nås två källarrum som används som matkällare.
Fakta
Beskrivning
Anbudsdatum
2020-10-06
Kommentar, anbud
Anbudsblankett finns vid: Dokument & Länkar, lämnas skriftligt senast angivet datum till Mäklarhuset
Boarea
279 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
31 kvm
Totalareal
7 437 kvm
Rum
9 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING GAMLA STAN 3:2
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan
Byggnadsår
1884
Kommentar, byggnad
Solceller
Café och konferensbyggnad (ladugården) är försedd med solceller om en totalyta om 170 kvm i söderläge, produktion utgör en viktig del i den aktuella driften på fastigheten.
Anläggningen producerar ca 29 000 kWh/år och installerades hösten 2018.
Standardpoäng
32
Grund
Torpargrund med två mindre källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel med locklist med offerbräda
Takbeklädnad
Lertegel (Vittinge 2015-2016) Underlag av oljehärdad masonit
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt samt plåtbeklädda skorstenar med kåpa
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Murad skorsten med totalt 4 eldstäder, 3 kakelugnar samt en köksspis.
Alla eldstäder har ej nyttjats, endast två kakelugnarna i entréplan har nyttjats för myseldning. Vedspis i kök är ej installerad.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Pellets, vattenburen uppvärmning
Märke på värmeanläggning: Biomatic
El, stammar
Jordfelsbrytare finns installerat på fastigheten.
Huvudsäkringar
50 A
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
Både interiört och exteriört har löpande renoveringar skett i både huvudbyggnad och flygelbyggnad.
2019 Målning utvändigt av bostadshus
2018 Toalett entréplan
1996 Total ombyggnad av kök, toalett och tvättstuga
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns installerat på hela fastigheten.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Gemytlig glasveranda samt balkong.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Flygelbyggnad som idag verkar som Bed and Breakfast. Flygelbyggnaden om 165 m² harmoniserar med huvudbyggnaden i färg och form och utgörs av 4 rum med kök samt sällskapsutrymmen och 2 toaletter. Flygelbyggnaden har stående locklistpanel, torpargrund med mindre källare, betongpannor på tak och papptak på verandor. Galvaniserad målad plåt på stuprör och hängrännor. Uppvärmningen sker via luft/vatten-system samt braskamin. Kakelugn är ej i bruk. Flygeln kan med fördel även nyttjas helt som permanentboende.

Café- och restaurangverksamhet som bedrivs i 3 olika enheter om totalt 545 m². Restaurangen bedrivs i smakfullt renoverade och upprustade lokaler anno 1874 som tidigare verkat som ladugård till fastigheten. Till förfogande finns ett väl utrustat kök med kapacitet till ca 100 sittande gäster, kylrum, flertalet förråd, personalrum samt toalett. Tillhörande försäljningsdel med bänkkylar, uppvärmningsspis och buffébord. Även det befintliga kassasystemet (leasing) kan övertas av kommande köpare. Uppvärmning sker bl.a. via pelletskamin och luft/luft värmepump.
Växthus med braskamin med plats för ca 20-25 sittande gäster. I genomsnitt hålls ca 6 st större bröllopsfester här per år, flertalet namngivningskalas, minnesstunder och arrangerade tillställningar samt aktiviteter. Anläggningen har kapacitet för ca 100 sittande bordsgäster. I den del av ladugård som senast genomgick en totalrenovering finns nu konferensmöjligheter för sällskap om ca 60 gäster. Vid större arrangemang finns även den parkliknande trädgården att tillgå med plats för ytterligare 80-100 gäster.

Ytterligare fakta och fördjupning avs. verksamheten i dess nuvarande drift och utvecklingspotential fås vid efterfrågan.
Se även verksamheten hemsida: https://vilhelmsrogard.se/
Instagram: Vilhelmsro
Facebook: Vilhelmsro Gårdscafé
Beskrivning, parkering
Uppställningsplats samt rymliga ekonomibyggnader passande som garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
7437 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Härlig lummig parkliknande trädgårdstomt med flertalet perenner, fruktträd, rabarber samt bärbuskar. Tomten är omgärdad av charmig stenmur och väl insynsskyddad från angränsande villaområde.
Planbestämmelser
Gamla Stan 2:26 (etapp b4), Vilhemsro, Detaljplan (Beslutsdatum: 20080131, Registreringsdatum: 20080617)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 441 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 742 000 kr
Markvärde
699 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
38 000 kr/år
Försäkring
7 300 kr/år
Vatten och avlopp
3 600 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
8700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
23 982 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 882 kr/år)
Underhåll
10 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen avser kostnad för inköp av pellets samt elkostnad och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 446 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 441 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 742 000 kr
Markvärde :
699 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
38 000 kr/år
Försäkring :
7 300 kr/år
Vatten och avlopp :
3 600 kr/år
Renhållning :
1 800 kr/år
Sotning :
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
8700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
51 900 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
23 982 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 882 kr/år)
Underhåll :
10 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen avser kostnad för inköp av pellets samt elkostnad och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 446 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Räkna och ansök
Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Boka fri värdering
Området

Vilhelmsro

Området Vilhelmsro har ett mycket centralt läge några kvarter söder om Stora Torget. Kombinationen av närheten till stadens centrum, handelsområdet Ållebergs Center, Vindängens skola och rena landsbygden gör Vilhelmsroområdet till ett av de mest attraktiva i Falköping.

Läs mer
Använd kartan
X
Platser
    • Vilhelmsro Gårdscafé
      5 m
    • Fika
      51 m
    • Pizzeria Marco Polo
      668 m
    • "Kontoret"
      673 m
    • Falköpings Saluhall
      726 m
    • Vindängenskolan
      377 m
    • Förskolan Boken
      725 m
    • Förskolan Gunghästen
      991 m
    • Thoren Framtid
      1,05 km
    • Urd förskola
      1,25 km
    • Coop Falköping
      591 m
    • ICA Maxi Stormarknad Falköping
      748 m
    • Asian food Asien Livs Falköping
      854 m
    • Lidl
      1,55 km
    • ICA Supermarket Falköping
      2,26 km
    • Warodells väg
      561 m
    • Ålleberg center
      635 m
    • Mandelblomsgatan
      817 m
    • Ulricehamnsrondellen
      847 m
    • Falköping centrum
      879 m
    • Falköping Centralstation
      2,42 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    2,42 km
    8 min
    11 min
    34 min
  • Hållplats - Warodells väg
    561 m
    4 min
    3 min
    7 min
  • Sjö
    373 m
    5 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren