Till salu

Sankt Olofsgatan 31

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr

Anmäl intresse

Ranten— Falköping

Sankt Olofsgatan 31

Till salu

Utgångspris

5 850 000 kr

Anmäl intresse

Falköping - Ranten

Enastående stadsvilla från 20-talet – Ett sällsynt hem i en klass för sig

Välkommen till denna påkostade och mycket välskötta villa, uppförd 1926 åt tandläkare Einar Magnusson och sedan länge känd i staden som ”Tandläkarvillan”.

Med ett av strögets bästa lägen erbjuds här ett representativt hem där tidstypisk elegans möter modern komfort – varsamt renoverat med stor respekt för husets historia och arkitektoniska kvaliteter.

Redan innanför dörren möts man av vackra material, generös takhöjd, fiskbensparkett, välbevarade listverk och en planlösning som präglas av husets ursprungliga karaktär. Entréplanet bjuder på flera storslagna sällskapsrum så som bibliotek, salong och en pampig matsal. Den bevarade originalserveringsgången leder vidare till det smakfullt renoverade och ljusa köket. På övre plan fortsätter den rymliga känslan med ett generöst allrum, fyra stora sovrum, varav ett idag används som walk in closet, samt en helkaklat badrum. Härifrån nås även den stora takterrassen i västligt läge – en privat plats för kvällens sista soltimmar, med vackra vyer över Mösseberg och den gamla kvarnen som verkligen är karaktäristiskt för Falköping. Villans källarplan är något utöver det vanliga. Den smakfullt renoverade källaren har delvis vackra kalkstensväggar och väl valda material. Här finns bland annat hobbyrum, vinkällare/matkällare, omfattande förvaring och tvättmöjligheter. Den påkostade bad- och relaxavdelning erbjuder ångbastu, spabad, två separata duschar samt ett pentry med vinkyl och diskmaskin – en egen avdelning för avkoppling och njutning. Källaren ger även dig som köpare möjlighet till egna anpassningar, här finns t.ex. utmärkta möjligheter för hemmagym eller utrymme för kreativitet.

Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som ger en känsla av avskildhet trots det centrala läget. Den stora stensatta terrassen med pergola blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. I grönskan ligger även ett vackert orangeri från Classicum – en plats att odla, umgås och njuta av trädgården från vår till höst. Fastigheten erbjuder dessutom tre entréer samt en generös stensatt parkering med plats för flera fordon.

Här bor du mitt i centrum, längs ströget som förbinder resecentrum med Gamla Stan och dess torg, samtidigt som den uppvuxna trädgården skapar en privat och rofylld oas. Resecentrum nås på bekvämt promenadavstånd och från stambanan tar tåget dig till Göteborg på omkring en timme och Stockholm på drygt två timmar. I samband med försäljningen kommer fastigheten vara besiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat köp.

Ett välbevarat och omsorgsfullt renoverat hem för den som söker något exklusivt och utöver det vanliga – med historisk charm, eleganta miljöer, modern komfort och ett av stadens mest eftertraktade lägen.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse!

Utgångspris

5 850 000 kr

Boarea/biarea

274/200 kvm

Driftkostnad

85 734 kr/år

Tomtarea

903 kvm

Rum

9 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Villa 2 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Sankt Olofsgatan 31.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Ombonat orangeri

Det vackra växthuset på husets insynsskyddade baksida fungerar som ett ljust och ombonat uterum, där glasets närhet till trädgården suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här kan man njuta av grönskan, ljuset och årstidernas skiftningar i en rofylld miljö

Ombonat orangeri

Pampiga rum

Villan prägas av pampiga rum med generösa ytor, högt i tak och vackra fiskbensparkett. Bevarade originaldetaljer ger hemmet en tidlös elegans och låter husets historia leva vidare

Relaxavdelning

En inbjudande relaxavdelning med härlig spakänsla inrett med bastu, inkaklat spa badkar, två duschar och toalett. Här finns även ett praktiskt pentry med vinkyl och diskmaskin. En trivsam miljö för avkoppling och umgänge

42 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall som nås via huvudentrén mot St Olofsgatan. Här möts du av generös takhöjd, vackra detaljer samt klassisk fiskbensparkett som binder samman hall och matsal. Gästtoalett och praktiskt kapprum intill. Här finns även öppen spis samt trappa upp till ovanvåningen.

02 Kök

Köket erbjuder generösa arbetsytor för vardagens måltider och präglas av stilrena, vitmålade luckor och vacker mosaik på vägg. Vitvaror i rostfritt stål. Den vackra serveringsgången i original har bevarats och skapar en fin förbindelse till den pampiga matsalen. Från köket nås groventrén samt köksingången.
Utrustning: Inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, kyl, inbyggnadsmicro, tallriksvärmare från Miele.

03 Matsal

Pampig och rymlig matsal med vacker fiskbensparkett och tapetserade väggar.
Fönster i två väderstreck samt dörr ut till uteplatsen skapar ett ljust och luftigt rum.

04 Bibliotek

Harmoniskt sällskapsrum med trägolv och målade väggar, med direkt anslutning till entréhallen samt salongen.

05 Salong

Salong med trägolv och tapetserade väggar. Ingång från från köket samt vardagsrummet.
Härifrån nås även kontoret samt tvättrummet.

06 Kontor

Kontor alternativt rum för förvaring med anslutning till tvättrummet.

07 Tvättrum

Praktiskt tvättrum i entréplan som underlättar i vardagen. Här finns förvaringsmöjligheter samt bänkyta.
Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, diskho

08 Toalett

Gästtoalett i entréplan.
Utrustning: Toalett, handfat

09 Groventré

Rymlig och praktiskt groventré med anslutning från parkeringen som man i huvudsak använder till vardags. Här finns gott om förvaring i skjutgarderober, en hunddusch innanför dörren, extra frysar samt samt diskbänk med ho.

10 Allrum

Ovanför den vackra ektrappan möts du av ett trevligt och generöst allrum. Rummet pryds av vacker fiskbensparkett, tepetserade väggar samt en öppen spis.

11 Sovrum x3

Villan erbjuder tre rymliga sovrum med tapetserade väggar, där två av dem har fiskbensparkett på golv.

12 Walk in closet

Rymlig walk in closet som också kan användas som sovrum. Tapetserade väggar och ljus heltäckningsmatta på golv. Härifrån nås den stora takterassen i västligt läge med utvändig trappa som ansluter ner till terassen. Takterrassen har klinkergolv och är förberedd för golvvärme om man i framtiden skulle vilja glasa in.

13 Badrum

Stilrent inredd och helkaklat badrum med toalett och dusch i tidlös svartvit färgsättning. Elegant kommod med dubbla handfat och stenskiva i marmor.
Utrustning: Toalett, , dusch, kommod med dubbelhandfat, spegelskåp

14 Gästtoalett

Mindre toalett på ovanvåning.
Utrustning: Toalett, handfat

15 Hobbyrum/Förråd

I källarplanet finns utrymmen för bland annat matkällare/kylrum, hobbyrum samt rum för förvaring med tvättmöjligheter.

16 Relaxavdelning

En inbjudande relaxavdelning med härlig spakänsla inrett med bastu, inkaklat spa badkar, två duschar och toalett. Här finns även ett praktiskt pentry med vinkyl och diskmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

274 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

200 kvm

Tomtarea

903 kvm

Rum

9 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SÖDRA FRODE 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa 2 plan

Byggnadsår

1926

Standardpoäng

Mark

Natursten

Grund

Murad, dränerad samt delvis platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel (år 2008)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

380 Bq/m³ - år 2019.

Uppvärmning

Fjärrvärme, luft/luft värmepump, vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

2025 - Ny spishäll.
2026 - Ny tvättmaskin.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-08

Besiktningsman

Mattias Åkerberg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats med pergola. Här finns även ett charmigt orangeri som idag används som ett uterum.
Den stora takterassen har klinkergolv och är förberedd för golvvärme om man i framtiden skulle vilja glasa in. Här finns också en trappa på husets utsida som leder dig ner till uteplatsen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stensatt uppställningsplats.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

903 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig och insynsskyddad trädgårdstomt.

Planbestämmelser

Norra frode, södra frode, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1926-04-14), Del av falköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-10, Senast ändrad: 2026-01-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 375 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 015 000 kr

Markvärde

360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

42 000 kr/år

Försäkring

3 484 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

1 250 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

28186 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

85 734 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 021 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår elförbrukning av husbil samt laddning av elbil.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 960 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 375 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 015 000 kr

Markvärde

360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

42 000 kr/år

Försäkring

3 484 kr/år

Vatten och avlopp

3 500 kr/år

Renhållning

1 250 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

28186 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

85 734 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 021 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår elförbrukning av husbil samt laddning av elbil.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 960 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ranten

Området Ranten är ett av Falköpings två centrum. Här har ni även närheten till matvarubutik, restauranger samt Falköpings resecentrum som gör det lätt att pendla till arbete på annan ort. I området finns även Falköpings Folkpark, Dotorops fritidsområde och Mössebergsparken.

01 Fördelar med området

Caféer Parker/Grönområden Restauranger Teater Sportbar Bussar Tågstation

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Paletten och Sörgården
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet Ranten då resecentrum är beläget här.
Tåg: Falköping ligger endast ca 15 minuters restid från Skövde, 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan