Till salu

Danska vägen 159

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr

Boka visning

Mösseberg— Falköping

Danska vägen 159

Till salu

Utgångspris

2 950 000 kr

Boka visning

Falköping - Mösseberg

Välskött & renoverad hyresfastighet på Mösseberg – stabil investering med två fina lägenheter

Ypperligt tillfälle att förvärva en välskött tvåfamiljsvilla på Mösseberg!

Nu finns chansen att bli ägare till en fastighet med två separata lägenheter – perfekt för generationsboende, uthyrning eller för den stora familjen. Bostaden har genomgått flera renoveringar och erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning med gott om plats för både umgänge och avskildhet. Generösa lägenheter med sällskapsytor och inglasade altaner där den ena lägenheten även sträcker sig upp till vindsplanet. Omfattande renoveringar och förbättringar är utfört på senare år så som installation av solpaneler, dränering inkl. asfaltering, stammbyte, renovering av uterum. Källaren håller särskilt god standard med en nyrenoverad och fräsch tvättstuga med kakel och klinker, samt en bastu med dusch. Här återstår nu små detaljer som färgsättning eller ytbeklädnad av innervägg vilket ger dig som köpare möjlighet att sätta egen prägel!

Till fastigheten hör även ett rymligt dubbelgarage med eldriven större port samt solpaneler på taket, samt en inbjudande trädgård. Allt detta i ett naturnära läge på Mösseberg, med närhet till både förskola och skola men också Pankasjön, vandringsleder och motionsspår. Resecentrum med matbutik ligger inom några minuters avstånd.

Fastigheten har idag hyresintäkter på 192.000 kr/år och en driftskostnad på 56.843 kr/år. Vid övertagande finns möjlighet att köpare själv kan disponera 1 lgh enligt ök.
Godkända radonvärden med årsmedelvärde om 110 Bq/m³, uppvärmning sker via luft/vatten värmepump, fastigheten är ansluten till fiber och på tomten finns mindre gäststuga. En välskött fastighet -missa inte chansen att förvärva denna kompletta och charmiga villa i ett av Falköpings mest eftertraktade område.

Varmt välkommen med er anmälan!

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea/biarea

175/85 kvm

Driftkostnad

56 843 kr/år

Tomtarea

944 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 21 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Danska vägen 159.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assisterande mäklare

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Inglasade uterum

Rymligt inglasat uterum som nås från matsalen. Här finns plats för både soffa och matbord och genom skjutdörren kan man lätt ta sig ut till trädgården

Renoverad tvättstuga med både dusch och bastu. Klinker på golv och kakel på vägg.

Inglasade uterum

Rymligt inglasat uterum som nås från matsalen. Här finns plats för både soffa och matbord och genom skjutdörren kan man lätt ta sig ut till trädgården

Tvättstuga med bastu

Renoverad tvättstuga med både dusch och bastu. Klinker på golv och kakel på vägg.

Trädgård och stort garage

Härlig trädgård med fruktträd och buskar. Här finns också ett stort garage där man installerat solpaneler under 2022 som hjälper till att hålla nere elkostnaden

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉPLAN LGH 1 ca 74 kvm

Välkommen in i entréhallen där det finns plats för avhängning. Härifrån nås både kök och vardagsrum.

Köket har vita luckor, svart bänkskiva och rött stänkskydd. Köket är även utrustat med induktionshäll, diskmaskin, kombinerad kyl och frys samt inbyggnadsugn och micro. Här finns även plats för matbord.

Vidare nås matsal med utgång till uterum som förlänger årets varma dagar.

Vardagsrummet har gott om ljusinsläpp och parkettgolv som även sträcker sig genom matsal.

Lägenheten inrymmer även ett sovrum samt en renoverad toalett med dusch och kommod.

02 OVANPLAN LGH 2 ca 74 kvm + vindsplan

Entréhall med plats för avhängning som leder vidare till både kök och vardagsrum.

Köket har gråa luckor med grå mosaik och bänkskiva i laminat och plats för matbord. Köket är utrustat med diskmaskin, spis med häll, kombinerad kyl och frys.

Det stora vardagsrummet med ljusinsläpp från flera väderstreck rymmer både soffgrupp och matbord. Här finns även utgång till inglasat uterum.

På denna våning finns även ett sovrum samt toalett med dusch. I vindsplan hittar vi ytterligare sovrum, ett allrum och en toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

85 kvm

Tomtarea

944 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING KANTARELLEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1939

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad samt trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster PVC ca 2011 samt 2-glasfönster i trä

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Årsmedelvärde om 110 Bq/m³, långtidsmätning utförd 2017-03-20.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump
Ålder: 2016-2017
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Flerfamiljshus med två lägenheter.

Renovering omarbetning etc

2018 - Renovering av lägenhet på plan ett och sänkning av tak för ljud och brandisolering mellan plan ett och plan två
2019 - Anslutning till fiber, renoverat altan och gjutit fler pelare för att åtgärda sättning, bytt ut utedelen på värmepumpsanläggning
2020 - Dränering, renovering av källare, nya avloppsstammar, ny ytterdörr till källare med elektroniskt lås, renovering av altaner
2021 - Asfaltering, skjutdörrar insatt på altan på första plan, nya vitvaror i lägenhet på plan två
2022 - Solpaneler på garagetak, dusch och bastu i källarplan,

Renoveringar som tidigare ägare gjort
Tak 2008
Fönster 2008-2018
Toalett/dusch våning två 2015
Uppvärmningssystem 2017

Fel och brister

Säljare kommer i samband med försäljningen friskriva sig mot dolt fel i fastigheten

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-11-25

Besiktningsman

Stefan Lindström

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård med stensättningar och damm

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad/gäststuga i trä med plåttak ca 8 m²

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med motordriven port om ca 52 m². Byggnaden är beklädd med träpanel samt betongpannor på tak. Uppvärmning via luft/luft (Panasonic). Asfalterad uppställningsplats.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

944 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av falköpings stad, grevagårds området, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-10-14, Senast ändrad: 2024-06-13), Kantarellen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-08-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 509 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 142 000 kr

Markvärde

367 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

4 752 kr/år

Vatten och avlopp

11 259 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

23 432 kr/år

Årlig elförbrukning

13200 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 843 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 368 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solceller finns monterade på garagetak vilket genererar ca 5500 kwh/år

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Fastigheten har idag hyresintäkter på 192.000 kr/år
Vid övertagande finns möjlighet att köpare själv kan disponera 1 lgh enligt ök.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 509 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 142 000 kr

Markvärde

367 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

4 752 kr/år

Vatten och avlopp

11 259 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

23 432 kr/år

Årlig elförbrukning

13200 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

56 843 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 368 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solceller finns monterade på garagetak vilket genererar ca 5500 kwh/år

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Fastigheten har idag hyresintäkter på 192.000 kr/år
Vid övertagande finns möjlighet att köpare själv kan disponera 1 lgh enligt ök.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mösseberg

På Mössebergs sluttning finns mycket att erbjuda. Inom Mössebergs friluftsområde erbjuds ett brett urval av rekreation och aktiviteter: badsjö, motions- och skidspår, utsiktstorn (35 m högt), promenadvägar, Mössebergs djurpark, slalombacke, frisbeegolfbana, motionscentral, aktivitetsytor, camping och stugby. Kurorten Mösseberg är en välbesökt hotell-, konferens-, och spa-anläggning med härliga omgivningar i Mössebergsparken. I sluttningens norra del finns även Falköpings lasarett med vårdcentral, Folktandvård och apotek.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Tågstation Spa Tennis Sport och friluftsliv Caféer Utegym Parker/Grönområden Motionsspår Restauranger Skidspår Bussar Badstrand Orientering

02 Skolor och barnomsorg

I närheten finns förskolan Trollet samt Mössebergs förskola. Förskolan Utsikten är belägen på Mössebergssluttningen och förskolan Växthuset som är belägen på nedre Mösseberg är enskilda förskola med kristen profil.
Mössebergsskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Tåg: Falköping ligger ca 1 timmes restid från Göteborg, ca 2,5 timme från Stockholm, ca 45 minuter från Jönköping samt ca 20 minuter från Skövde.
Buss: Falköpings stadsbussar körs upp till Mösseberg, dels till Bestorpsområdet men även till sjukhuset. Läs: https://www.vasttrafik.se