Välkommen till ett stilfullt och representativt hem med sekelskiftescharm och generösa ytor. Huset präglas av högt i tak, vackra golv och genomgående klassiska detaljer som skapar en tidlös och inbjudande atmosfär.

Redan i entréhallen möts du av den välkomnande atmosfären och parkettgolvet som löper vidare genom vardagsrum, matsal och kontor – tre rum i fil som bjuder på ljus, rymd och arkitektonisk balans. I vardagsrummet står den vackra öppna spisen med kamin i centrum – en elegant samlingspunkt som sprider värme och trivsel under årets kallare dagar. Från matsalen når du även den inglasade altanen i soligt söderläge, perfekt för avkoppling, middagar och sociala tillställningar. Köket med äldre serveringspassage är både generöst och hemtrevligt och har en praktisk köksentré. I entréplan finns även en gästtoalett.
En trappa upp väntar den privata avdelningen med tre rofyllda sovrum. Master bedroom erbjuder något alldeles extra – direkt utgång till en generös terrass i söderläge där du kan njuta av lugnet och solen från större delen av dagen. På detta plan finns även ett elegant, helkaklat badrum med både badkar och dusch samt tvättmaskin och torktumlare - smakfullt och funktionellt i ett. För extra trivsel finns ytterligare två eldstäder – en öppen spis och en klassisk kakelugn – som förhöjer den hemtrevliga atmosfären och skänker en exklusiv och ombonad känsla som genomsyrar hela hemmet. Läget är lika attraktivt som huset självt med gångavstånd till stadens utbud av restauranger, butiker och service, men med den lugna villakvarterens karaktär bevarad.

Detta är en bostad för dig som söker det bästa av två världar: sekelskiftets själ och hantverk, i perfekt samspel med modern elegans och livskvalitet. I samband med försäljningen kommer fastigheten vara besiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat köp.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 900 000 kr

Boarea

197 kvm

Driftkostnad

57 390 kr/år

Tomtarea

759 kvm

Rum

7 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

2 plans villa med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 november 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Dotorpsgatan 36.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Kök

Rymligt kök med matplats. Vita spegelluckor som varvas med vitrinskåp och bänkskivor i trä ger ett tidlöst intryck. Det finns gott om bänkytor och skåpförvaring då man även tagit till vara på det gamla serveringsrummet som idag är en del av köket.

Badrummet på ovanplan är stilrent med mönstrat klinker på golv och vitt kakel på vägg. Här finns både badkar, dusch och kommod med dubbla handfat men också tvättmaskin och torktumlare för en enklare vardag.

Kök

Stilrent badrum

Badrummet på ovanplan är stilrent med mönstrat klinker på golv och vitt kakel på vägg. Här finns både badkar, dusch och kommod med dubbla handfat men också tvättmaskin och torktumlare för en enklare vardag.

Inglasad altan

Från matsalen nås den inglasade altanen som har gott om plats för stor matgrupp. Med det sydliga läget kan man njuta av solen större delen av dagen här.

25 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning och klinker innanför dörren. Vidare ut i hallen löper en vacker fiskbensparkett som även binder samman vardagsrum , matsal och kontor som ligger i fil.

02 Kök

Rymligt kök med matplats. Vita spegelluckor som varvas med vitrinskåp, vitt kakel och bänkskivor i trä ger ett tidlöst intryck. Det finns gott om bänkytor och skåpförvaring då man även tagit till vara på det gamla serveringsrummet som idag är en del av köket.

03 Vardagrsum

Trevligt rum passande vardagsrum med bra yta för flera soffor. Även här finns en öppen spis som både värmer och höjer stämningen.

04 Matsal

Matsal med plats för stor matgrupp. Härifrån nås den inglasade altanen vilket ger en förlängning till rummet.

05 Kontor/bibliotek

Kontor eller bibliotek med en stor inbyggd bokhylla i fullhöjd. Här finns det gott om plats för både lite bekväma möbler och en kontorshörna.

06 Inglasad altan

Inglasad altan i söderläge med gott om plats. Här kan man njuta av solen större delen av dagen och genom dom öppningsbara partierna når man trädgården.

07 Toalett

Toalett i entréplan med kakel och mosaik på vägg samt plastmatta på golv.

08 Sovrum x 3

Bostaden har 3 sovrum i ovanplan där master bedroom har utgång till stor terass i söderläge.

09 Allrum

Ovanför trappen möts du av ett trevligt allrum för sociala sammanhang eller bara en trevlig kväll med familjen. Härifrån nås den stora terassen i söderläge.

10 Badrum

Rymligt badrum med vitt kakel på vägg och marockanskt klinker på golv. Här finns både dusch och badkar med lyxig spakänsla. Stor kommod med två handfat som rymmer allt man kan behöva. Här finns också tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

197 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

759 kvm

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING DRAKEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans villa med källare

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

Grund

Murad/natursten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Äldre 2-glasfönster, delvis utbytta 2012

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, braskamin, kakelugn, öppen spis

El, stammar

Kombination av äldre samt ny el, jordfelsbrytare finns ej

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

109 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-05

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt terass på andra våning i söderläge

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

759 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Insynsskyddad trädgårdstomt med inglasad altan i söderläge

Planbestämmelser

Draken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-12-23), Del av falköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-10, Senast ändrad: 2023-01-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 730 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 163 kr/år

Försäkring

7 101 kr/år

Vatten och avlopp

8 319 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

800 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Hushållsström

6 037 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 390 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 464 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 075 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 730 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 163 kr/år

Försäkring

7 101 kr/år

Vatten och avlopp

8 319 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

800 kr/år

Årlig elförbrukning

23926 kWh/år

Hushållsström

6 037 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 390 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 464 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Dina försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 123 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Falköping centrum

I Falköpings centrum har du närhet till det mesta. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.
Ni kan enkelt ta en uppfriskande promenad längs Falköpings hälsoslinga som går runt staden.

01 Fördelar med området

Bowling Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Bussar Bio Cykelbanor Restaurangtätt Teater Restauranger Stadspuls Caféer Motionsspår

02 Skolor och barnomsorg

Runt centrum finns ett flertal förskolor.
Vindängens skola som är beläget i området Vilhelmsro omfattar föreskoleklass - åk 6 samt förskola och fritidshem.
Centralt beläget finns även friskolan Thoren Framtid som omfattar förskoleklass - åk 9 samt fritidshem.
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Via centrum passerar flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till stadens olika delar. Läs mer på: www.vasttrafik.se
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.