Behållare Behållare

Frändefors, Vänersborg
Ringaregränd 6

Boarea/biarea
120/80 kvm
Driftkostnad
26 755 kr/år
Tomtarea
669 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Välplanerad fasadstensvilla med låg driftskostnad. Nära till busshållplats, skola och mataffär!

Nu ges chansen att förvärva en välplanerad fasadstensvilla i 1,5 -plan + källare, vidbyggt uterum och intilliggande garage.
Huset värms via bergvärme, vilket i sig bidrar till en låg driftskostnad.
Här får man också en härligt uppväxt trädgård med flera fruktträd, bärbuskar och ett rejält trädgårdsland.

När man kommer in i huset nås man av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som tillsammans med uterummet skapar en trevlig sällskapsdel. Vardagsrummet har stora fönsterpartier, vilket ger ett bra ljusinsläpp och täljstenskaminen ger extra myskänsla. Planet inrymmer även en rymlig möblerbar hall, sovrum, gästtoalett samt yttre hall.
Ovanplanet har tre sovrum och ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Där finns även en klädkammare och gott om garderober.
Källare inrymmer: svale/passage, tvättstuga, pannrum, allrum/större förråd, hobbyrum samt två förråd/matkällare.

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009 och har sedan dess genomfört omfattande renoveringar samt viss ny- och ombyggnad, som bland annat: totalrenovering kök samt öppnat upp mellan hall, kök och vardagsrum (-09). Nytt badrum - om-/tillbyggnad + totalrenovering (-10). Nytt yttertak samt nya golv i hall och sovrum + tapetsering och målning två sovrum (-11). Installation av fiber (-16). Nytt takfönster samt målning veranda (-18). Nyinstallation täljstenskamin (-20).

Frändefors är ett mindre samhälle ca 13 km norr om Vänersborg och här bor man med närhet till bland annat är det nära till skolor (F-9), Frändefors idrottsplats (Frändevi), mataffär och busshållplats - med bra kommunikationer till bl. a. Vänersborg, Trollhättan och Mellerud.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, så klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni även upp bildtexten.
Varmt välkomna att boka visning!

Budgivning pågår
1 750 000 kr
Utgångspris 1 900 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Välplanerad fasadstensvilla med låg driftskostnad. Nära till busshållplats, skola och mataffär!

Nu ges chansen att förvärva en välplanerad fasadstensvilla i 1,5 -plan + källare, vidbyggt uterum och intilliggande garage.
Huset värms via bergvärme, vilket i sig bidrar till en låg driftskostnad.
Här får man också en härligt uppväxt trädgård med flera fruktträd, bärbuskar och ett rejält trädgårdsland.

När man kommer in i huset nås man av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som tillsammans med uterummet skapar en trevlig sällskapsdel. Vardagsrummet har stora fönsterpartier, vilket ger ett bra ljusinsläpp och täljstenskaminen ger extra myskänsla. Planet inrymmer även en rymlig möblerbar hall, sovrum, gästtoalett samt yttre hall.
Ovanplanet har tre sovrum och ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Där finns även en klädkammare och gott om garderober.
Källare inrymmer: svale/passage, tvättstuga, pannrum, allrum/större förråd, hobbyrum samt två förråd/matkällare.

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2009 och har sedan dess genomfört omfattande renoveringar samt viss ny- och ombyggnad, som bland annat: totalrenovering kök samt öppnat upp mellan hall, kök och vardagsrum (-09). Nytt badrum - om-/tillbyggnad + totalrenovering (-10). Nytt yttertak samt nya golv i hall och sovrum + tapetsering och målning två sovrum (-11). Installation av fiber (-16). Nytt takfönster samt målning veranda (-18). Nyinstallation täljstenskamin (-20).

Frändefors är ett mindre samhälle ca 13 km norr om Vänersborg och här bor man med närhet till bland annat är det nära till skolor (F-9), Frändefors idrottsplats (Frändevi), mataffär och busshållplats - med bra kommunikationer till bl. a. Vänersborg, Trollhättan och Mellerud.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, så klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni även upp bildtexten.
Varmt välkomna att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med täljstenskamin och stora fönsterpartier som ger bra ljusinsläpp
Story telling image
Kök
Fräscht kök (totalrenoverat 2009), med gott om förvaringsutrymmen och med utgång till uterummet/trädgården
Story telling image
Badrum
Badrum på ovanplan är om-/tillbyggt och totalrenoverat 2010
Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
Yttre hall/kapprum
Entré till yttre hall med klinker på golv och träpanel i tak.
Notererbart är det praktiska inbyggda elementet.
Hatthylla, glasad dörr mot inre hall.
Inre hall
Rymlig/möblerbar hall som öppnar upp mot vardagsrum.
Björkparkettgolv, träpanel i tak, två platsbyggda garderober
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med stora fönster och täljstenskamin.
Parkettgolv, träpanel i tak samt öppen planlösning mot kök och hall.
Kök
Fräscht kök (totalrenoverat -09) med matplats och utgång till uterummet och nedgång till källare.
Laminatgolv, vitlaserat trätak, kakel över köksbänk.
Vit köksinredning med gott om förvaringsutrymmen.

Spishäll (induction), kyl (Electrolux), frys med ismaskin (Electrolux), inbyggd ugn, inbyggd micro samt inbyggd diskmaskin.
Sovrum 1
Plastmatta, takplattor (Huntonit).
Används f.n. som kontor.
Hall/passage (Ovanplan)
Laminatgolv, träpanel i tak.
Fyra inbyggda garderober (två med hyllor och två mindre) med överskåp.
Sovrum 2 (Ovanplan)
Plastmatta, takskivor (Huntonit).
Två inbyggda garderober med överskåp.
Sovrum 3 (Ovanplan)
Laminatgolv, träpanel i tak.
Inbyggda garderob och inbyggt linneskåp - båda med överskåp.
Sovrum 4 (Ovanplan)
Plastmatta, träpanel i tak.
Inbyggda garderob och inbyggt linneskåp - båda med överskåp.
Badrum (Ovanplan)
Klinkergolv och kaklade väggar samt vitmålat tak, takfönster.
Vägghängd toalett, tvättställ med kommod, inbyggt badkar samt dusch med glasade vikdörrar.
Svale/passage (Källare)
Målat betonggolv (flinggolv).
Tvättstuga
Målat betongolv, vitmålat tak.
Tvättmaskin (Electrolux, äldre), torktumlare (Bosch -09)
Pannrum
Trätrall på betonggolvet, vitmålat trätak.
Bergvärmepump (Thermia, -05).
Vattenmätaren sitter här.
Allrum/förråd
Klinkergolv, vitmålat tak.
Hobbyrum
Betonggolv, vitmålat tak.
Matkällare/trappförråd
Två stycken matkällare om ca 6 m² respektive 3 m².
Det finns även ett mindre förråd under trappan.
Gästtoalett
I anslutning till yttre hall ligger gästtoaletten.

Klinkergolv, målade väggar och vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod, badrumsskåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
120 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
80 kvm
Totalareal
669 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Frändefors 1:67
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5 -plansvilla med källare
Byggnadsår
1962
Standardpoäng
43
Grund
Källare med betongplatta + outgrävd del/krypgrund
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad (hårdbränt tegel)
Takbeklädnad
Betongpannor (ca 10 år)
Fönster
Treglasfönster, samt några tvåglas
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump (Thermia, Villa)
Ålder: 2005
Huvudsäkringar
16 A
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget (2016).
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum i sydväst samt stenbelagd uteplats på baksidan av huset Insynsskyddat och i nordväst).
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage (enklare standard).
Beskrivning, parkering
Plats för ett par bilar på garageuppfart, garage samt möjlighet att parkera på gatan intill.
Tomt/Servitut
Tomtarea
669 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Härlig trädgård med bland annat: 4 äppelträd, 2 päronträd, 1 plommonträd, 1 körsbärsträd, 4 vinbärsbuskar, 2 krusbärsbuskar, blåbär samt aronia, havtorn och taggfria björnbär.
Planbestämmelser
Frändefors Stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19610509)
Ekonomi
Taxeringsvärde
767 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
663 000 kr
Markvärde
104 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
4 400 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
1 905 kr/år
Sotning
150 kr/år
Elkostnad
14 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Ved
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 755 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 508 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad samt kommunens avgifter.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för 4 personer i hushållet.
Här har elkostnaden satts till 10 000 kWh el/år och då är det för både värme och hushållsel (säljare har förbrukat betydligt mindre men då har det varit 1-2 personer i hushållet).

Sophämtning är beräknad på 140 liters kärl och tömning varannan vecka. VA - fast avgift är 2 679 kr och rörlig kostnad 22,84/m³.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 718 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
767 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
663 000 kr
Markvärde :
104 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1962
Försäkring :
4 400 kr/år
Vatten och avlopp :
6 000 kr/år
Renhållning :
1 905 kr/år
Sotning :
150 kr/år
Elkostnad :
14 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Ved :
300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 755 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 508 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad samt kommunens avgifter.

Denna driftskostnad är ungefärlig och bygger på en bedömd kostnad för 4 personer i hushållet.
Här har elkostnaden satts till 10 000 kWh el/år och då är det för både värme och hushållsel (säljare har förbrukat betydligt mindre men då har det varit 1-2 personer i hushållet).

Sophämtning är beräknad på 140 liters kärl och tömning varannan vecka. VA - fast avgift är 2 679 kr och rörlig kostnad 22,84/m³.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 718 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Frändegrillen
      659 m
    • Frändefors Gatukök
      698 m
    • Europavägens Pizzeria Restaurang
      790 m
    • Frändeskolan
      110 m
    • Dalboskolan
      179 m
    • Muraregatans förskola
      681 m
    • Caspian
      975 m
    • Gymnasiesärskolan Naturbruksgymnasiet Nuntorp
      5,36 km
    • Tempo Frändefors
      264 m
    • Frändefors skola
      150 m
    • Frändefors posten
      299 m
    • Aspelundsvägen
      340 m
    • Ekenäsvägen
      430 m
    • Frändefors Ödsmålavägen
      618 m
Avstånd
  • Vatten
    211 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    497 m
    4 min
    4 min
    13 min
  • Hållplats - Frändefors skola
    150 m
    1 min
    -
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren