Lantligt, ca 1 mil norr om Vänersborg. Bostadshus med öppen spis, två garage, rymligt uthus m.m.
Cirka 1 mil norr om Vänersborg och ca 3 km söder om Frändefors, ligger denna lantligt belägna fastighet bestående av: boningshus, garagebyggnad med två garage, intilliggande carport samt rymligt uthus.
Boningshuset är uppfört 1934 och tillbyggt 1974. Huset inrymmer på bottenplan: hall, ett rejält kök med öppen spis, vardagsrum, stort sovrum (eller allrum) samt badrum. Ovanplan inrymmer möblerbar hall/allrum, mindre kök samt två sovrum.
Bra med uteplatser - två altaner och takterrass ger solmöjligheter hela dagen.
Djupborrad brunn, godkänt avlopp (trekammarbrunn med efterrening). Fiber ej indraget men fiberledning finns i närheten av tomtgräns.
Endast förbokade visningar.
Välkomna att boka visning!
1 025 000 kr
ca 90 kvm
26 100 kr/år
2 295 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Röshult 406.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Huset mot sydväst]()
Huset mot sydväst
![Huset mot söder/sydost]()
Huset mot söder/sydost
![Översiktsbild med garagen och uthus]()
Översiktsbild med garagen och uthus
![Huset mot väster]()
Huset mot väster
![Altanen baksidan av huset i västerläge]()
Altanen baksidan av huset i västerläge
![]()
![Huvudingången]()
Huvudingången
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Hall, huvudingången]()
Hall, huvudingången
![Rymligt kök med öppen spis]()
Rymligt kök med öppen spis
![]()
![Öppna spisen ej använd det allra sista, så kan behöva besiktigas innan användning (använts regelbundet tidigare)]()
Öppna spisen ej använd det allra sista, så kan behöva besiktigas innan användning (använts regelbundet tidigare)
![]()
![]()
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum mot allrum]()
Vardagsrum mot allrum
![Allrum, alternativt sovrum (tillbyggd del)]()
Allrum, alternativt sovrum (tillbyggd del)
![Utgång till altanen i väster]()
Utgång till altanen i väster
![Passage med ingång till badrum, trappa upp till ovanplan och utgång till altan i nordväst]()
Passage med ingång till badrum, trappa upp till ovanplan och utgång till altan i nordväst
![Utgång till altanen i nordväst]()
Utgång till altanen i nordväst
![Altanen i nordväst]()
Altanen i nordväst
![Badrummet]()
Badrummet
![]()
![]()
![Allrum, ovanplan.
Med platsbyggda garderober]()
Allrum, ovanplan. Med platsbyggda garderober
![Litet kök på ovanplan med gjutjärnsspis (ej använd på väldigt lång tid)]()
Litet kök på ovanplan med gjutjärnsspis (ej använd på väldigt lång tid)
![]()
![Sovrum, ovanplan]()
Sovrum, ovanplan
![]()
![Stora sovrummet, ovanplan]()
Stora sovrummet, ovanplan
![]()
![Sidovinden vid stora sovrummet]()
Sidovinden vid stora sovrummet
![Från stora sovrummet mot allrum]()
Från stora sovrummet mot allrum
![Takterrassen]()
Takterrassen
![Takterrassen]()
Takterrassen
![Utsikt från takterrass]()
Utsikt från takterrass
![Utsikt från takterrass]()
Utsikt från takterrass
![Utsikt från takterrass]()
Utsikt från takterrass
![Infart till fastighet/garage]()
Infart till fastighet/garage
![Dubbla garage]()
Dubbla garage
![Ett av garagen]()
Ett av garagen
![Carport]()
Carport
![]()
![Vedförråd i uthuset]()
Vedförråd i uthuset
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej).
Planritning ovanplan saknas]()
Planritning bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej). Planritning ovanplan saknas
01
Hall
Huvudingång till hall med laminatgolv, träpanel och tapet på, samt huntonitplattor i tak.
02
Kök
Rymligt kök med laminatgolv, träpanel i tak och öppen spis.
Bruna och ljusbruna köksluckor, kakel över köksbänk. Spis med häll, spisfläkt, hel kyl och frys.
03
Vardagsrum
Parkettgolv, träpanel i tak.
04
Sovrum/allrum
Större sovrum, alternativt allrum.
Laminatgolv, bröstpanel, träpanel i tak. En dubbelgaderob.
Utgång till altanen i västerläge.
05
Passage
Passage från kök med utgång till altanen i nordost och trappan till ovanplan.
Plastmatta, träpanel på vägg, huntonitplattor i tak.
Intilliggande badrum.
06
Badrum
Våtrumsmatta och våtrumsvägg, huntonitplattor i tak.
Toalett, tvättställ med kommod, duschkabin, tvättmaskin (fungerar ej som den ska).
07
Allrum (Ovanplan)
Plastmatta, vitt tak, tre platsbyggda garderober, intilliggande sidovind. Utgång till takterrassen
08
Kök (Ovanplan)
Mindre kök med plastmatta, vitmålat trätak, släta målade köksluckor, kaklad del samt våtrumsskiva över köksbänk.
Vedspis (Husqvarna, ej använd på länge. Måste besiktigas och godkännas för eldning innan användande).
09
Sovrum (mindre) (Ovanplan)
Laminatgolv, träpanel på samt trätak
10
Sovrum (Ovanplan)
Ca 10 m². Plastmatta, träpanel och tapet på vägg, vita takskivor. En garderobsmöbel, en garderob, intilliggande sidovind.
01
Beskrivning
ca 90 kvm (Boareauppgifter enligt avrundat, utefter ungefärlig mätning)
Osäkerhet kring boarea och biarea. Enligt ungefärlig mätning bedöms boarean till ca 90 m².
Enligt taxeringen är boarean 72 m² och biarean 15 m².
Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning.
2 295 kvm
5 (2-3 sovrum)
Vänersborg Röshult 1:34
02
Byggnadssätt
1934
1974
32
Krypgrund, platta på mark
Trä
Trä
Liggande- och stående träpanel
Tegelpannor. Papp på tillbyggnaden och shingeltak ovan huvudingången.
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med efterrening
Direktverkande el, öppen spis (godkänd att elda i vid besiktning 31/7 men med påpekande - se under övrigt).
16 A
03
TV/Internet
Fiber ej inkopplat men fiberledning finns nära tomtgräns.
04
Uteplats
Två altaner, samt takterrass.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Två garage med gjuten platta och isolerade. El utdragen. Träfasad och plåttak.
Uthus med gott om plats för förvaring. Träfasad och plåttak.
Bra med plats på garageuppfarten, carport och två garage.
06
Tomt/Servitut
2295 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
07
Övrigt
Besiktning gällande eldstaden utförd 31/7 -25. Godkännande att elda i öppna spisen gavs men det läcker mellan rökkanaler på övre planet och detta skall åtgärdas innan nästa besiktning/kontroll. Även påpekande gällande avsaknad taksteg för sotare som måste ordnas.
01
944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
633 000 kr
311 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1943
4 500 kr/år
1 200 kr/år
2 400 kr/år
18 000 kr/år
12000 kWh/år
26 100 kr/år
7 080 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 180 kr/år)
Angiven driftskostnad är ungefärlig och kan variera mellan hushåll och hushåll, samt beroende på elpris (som varierat en hel del under senare tid), kommunens avgifter, försäkring och övrigt löpande kostnader.
Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 76 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
944 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
633 000 krMarkvärde
311 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1943Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
1 200 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
18 000 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
26 100 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 080 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 180 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angiven driftskostnad är ungefärlig och kan variera mellan hushåll och hushåll, samt beroende på elpris (som varierat en hel del under senare tid), kommunens avgifter, försäkring och övrigt löpande kostnader.Tillkommer gör kostnader för löpande underhåll.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 76 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Frändegrillen
4,71 km
Frändefors Gatukök
4,75 km
Europavägens Pizzeria Restaurang
4,83 km
Ursands Campings Restaurang
5,66 km
Trestads Restaurangservice
8,15 km
Frändeskolan
3,99 km
Dalboskolan
4,04 km
Frändefors förskola
4,78 km
Caspian
5,07 km
Rösebo skola
7,92 km
Dick Olsson
1,96 km
Frendo
2,1 km
Tempo Frändefors
4,28 km
Hemköp
9,24 km
Lidl
9,58 km
Hemköp Torpahallen
11,12 km
Coop X:-tra
11,16 km
Ekenäs mosse
495 m
Svagerud
1,11 km
Flybo
1,96 km
Ängen
2,18 km
Dykällan
2,85 km
Vänersborg
9,32 km
Öxnered station
10,86 km
Vargön station
13,1 km
Trollhättan
18,95 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVänersborg9,32 km--
-
HållplatsEkenäs mosse495 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
