Ett större liv i Björboholm – där familj, gäster och arbete möts med självklar elegans
Föreställ er ett hem där morgonkaffet dricks i stillhet med naturen som närmaste granne, där middagar övergår till sena samtal under imponerande takhöjd och där familj, arbete och umgänge får ta plats utan kompromisser. I naturnära och eftertraktade Björboholm väntar denna extraordinära villa om 362 kvm, skapad för ett större liv med generösa sociala ytor och en genomtänkt planlösning där det privata och det representativa samspelar i perfekt balans.
Här erbjuds fem generösa sovrum med plats för den stora familjen, långväga gäster eller flexibla lösningar för den som önskar ett större hemmakontor. För livets mer avkopplande stunder väntar en egen biosalong samt ett påkostat badrum med bastu där vardagen enkelt får ge vika för återhämtning. I direkt anslutning till det stora badrummet på entréplan väntar dessutom ett spabad under tak, skapat för långa kvällar året om.
Utomhus breder en stor stensatt altan ut sig som en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor, perfekt för långa middagar, större tillställningar eller stilla morgnar med naturen som fond. Det separata gästhuset skapar extra frihet för övernattande familj och vänner, tonårsbarn eller generationsboende och förstärker känslan av ett hem byggt för att delas.
Med sitt eftertraktade läge mellan sjöarna Mjörn och Alsjön erbjuds här inte bara ett hus, utan en livsstil där lugn, rymd och kvalitet får sätta tonen.
Har du några frågor?
Kontakta Ulf för mer information kring Alsjöredsvägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Underbart och lättarbetat kök för både fest och vardag
Underbart och lättarbetat kök för både fest och vardag
Underbar rymd i det stora rummet som binder samman hela nedre plan
Utrustat i världsklass med både ljud och bild. Vem vill inte se sin favoritfilm här...
-
Boka en fri värdering med Ulf
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
När du kliver in i entréplanets hall möts du av ett ljust, välkomnande och rymligt utrymme med gott om plats för avhängning. Hallen fungerar som en naturlig navpunkt i huset, där du har tillgång till flera praktiska och stiliga funktioner. Härifrån når du den välorganiserade tvättstugan, utrustad med allt som en tvättstuga behöver. Från tvättstugan har du även direkt access till det stora, rymliga garaget, vilket gör det enkelt att ta sig mellan hemmet och förvaringsutrymmena.
Från hallen finns även en gästtoalett, en japanskinspirerad toalett som ger ett elegant och funktionellt inslag till entréplan.
Vidare kommer du in i det stora, öppna rummet som kännetecknas av en imponerande takhöjd och stora ljusinsläpp, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Härifrån har du också direkt access till trädgården på baksidan, vilket gör det enkelt att njuta av utemiljön. Rummet erbjuder gott om plats för flera sittgrupper och ett stort matsalsbord, vilket gör det perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Rummet är öppet mot det välplanerade Puustelliköket, som är lika användbart till vardags som till fest och ger både funktion och stil till hemmets sociala ytor.
Hela entréplanet är genomgående försett med ett grått italienskt klinkergolv, vilket ger ett enhetligt och elegant intryck. Golvet är också matchat med harmoniska färgval i olika delar av rummet, vilket binder samman hela planlösningen.
Här finns även två sovrum, ett stort badrum och utanför, under tak, finns ett inbjudande spa-bad, vilket ger ett extra lyft för den som söker avkoppling och njutning i sitt hem.
Övre plan
Via den eleganta trappan i rostfritt stål och glas når du det övre planet, där du möts av en stor balkong som svävar över vardagsrummet. De många och stora ljusinsläppen skapar en magisk harmoni som speglas över både övre och nedre plan, vilket ger hela huset en enhetlig och luftig känsla.
På detta plan hittar du ett avkopplande relaxrum, komplett med en ombonad bastu som inbjuder till avkoppling. Relaxrummet är rymligt och har plats för en mysig sittgrupp, där du kan njuta av lugna stunder. Balkongen, som ligger direkt utanför relaxrummet, erbjuder en bekväm loungegrupp för utomhusavkoppling när vädret tillåter.
De tre sovrummen på detta plan är väl tilltagna och har bra och praktisk förvaring, vilket gör dem både funktionella och bekväma för hela familjen.
För den filmintresserade finns ett biorum med plats för 6 biostolar, projektor och ljudsystem. Här är biokänslan total och ger en fantastisk filmupplevelse.
Arbetsrummet på övre plan är stort och rymmer två stora skrivbord, vilket ger gott om utrymme för arbete eller kreativa projekt. Härifrån når du också ett extrarum, en trappa upp, som erbjuder plats för en stor säng och tillhörande möblemang, vilket gör det till ett perfekt gästrum eller en privat oas.
01
Beskrivning
362 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
58 kvm
1 506 kvm
10 (6-7 sovrum)
LERUM HJÄLLSNÄS 12:75
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla
2007
2021
42
Morän
Platta på mark
Trä och stålbalkar
Trä och stålbalkar
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler Argon
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Bergvärmepump (2 x borrhål) (Gott)
Ålder: 2021
Ledningar bytta
Jordat
Se upprättat protokoll för Dolda fel försäkring.
03
Energideklaration
30 kWh/kvm och år
57 kWh/kvm och år
Datum: 2022-08-30
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Soliga och delvis insynsskyddade stenaltaner samt en väl tilltagen balkong utanför relaxrummet. Altanen är väl tilltagen och har plats för både loungemöbler och ett matbord för 8 personen. SPA-bad under tak och direkt access till badrummet på nedre plan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns ett gästhus med både kök och badrum som även kan hyras ut om man vill.
Parkeringsplatser för 5-7 bilar och ett stort varmgarage för 1 bil samt en carport.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lerum hjällsnäs ga:18
08
Tomt/Servitut
1506 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut ledning mm
01
8 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
7 600 000 kr
1 005 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2016
9 525 kr/år
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 6 673 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 605 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
7 600 000 krMarkvärde
1 005 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2016Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 6 673 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lilla Kiosken I Gråbo
2,4 km
Pizzeria campino
2,42 km
Nion's Thai Take Away
2,68 km
Kris I Gråbo
2,69 km
Ichi Sushi & Wok
2,78 km
Björboholms Kooperativa Förskola
1,68 km
Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)
2,32 km
Segerstads Kooperativa Förskola
2,37 km
Lekstorpsskolan
2,45 km
Förskolan Fågelkärr
2,69 km
Coop
2,88 km
Hemköp
10,51 km
Lidl
11,14 km
Bolltorps Handelsområde
15,67 km
Mjörn
326 m
Annekärr
796 m
Gamla Björboholmsvägen
981 m
Ekåsa
1,45 km
Björboholm
1,77 km
Floda station
6,42 km
Norsesund station
7,61 km
Stenkullen station
7,7 km
Västra Bodarna
10,16 km
Lerum station
10,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFloda station6,42 km--
-
HållplatsMjörn326 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.