Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Gråbo, Lerum
Rättarns väg 9

Boarea/biarea
150/50 kvm
Tomtarea
1 324 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Nyare villa med ett fantastisk soligt läge med sjöutsikt över Mjörn

Strax utanför centrala Gråbo med ett underbart lantligt läge hittar man denna fina sluttningsvillan från 2014. Genomgående hög standard på det mesta gällande material och utföranden. Boarean om 150 kvm och biarean på 50 kvm är fördelad på 5 rok varav idag med 3 sovrum och väl tilltagna sällskapsutrymmen. Det finns möjlighet till att göra om till 4 sovrum utan att man på något sätt förstör den ljusa och inbjudande atmosfären. Tre stora möblerbara uteplatser och en balkong med sol och sjöutsikt. Ett härligt modernt Italienskt designkök med all maskinell utrustning man kan önska, två helkaklade badrum varav det ena med dusch och bastu och det andra med bubbelbadkar. Lättskött tomt om 1 324 kvm som med en ny ägare kan bli helt fantastisk och under en av altanerna så har man ett väl tilltaget tvåbilsgarage. Vill man ha en båtplats så är det inget problem för med fastigheten följer det med del i brygga och en båtplats.

Ett hus man inte får missa.

Budgivning pågår
6 580 000 kr
Utgångspris 6 450 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Nyare villa med ett fantastisk soligt läge med sjöutsikt över Mjörn

Strax utanför centrala Gråbo med ett underbart lantligt läge hittar man denna fina sluttningsvillan från 2014. Genomgående hög standard på det mesta gällande material och utföranden. Boarean om 150 kvm och biarean på 50 kvm är fördelad på 5 rok varav idag med 3 sovrum och väl tilltagna sällskapsutrymmen. Det finns möjlighet till att göra om till 4 sovrum utan att man på något sätt förstör den ljusa och inbjudande atmosfären. Tre stora möblerbara uteplatser och en balkong med sol och sjöutsikt. Ett härligt modernt Italienskt designkök med all maskinell utrustning man kan önska, två helkaklade badrum varav det ena med dusch och bastu och det andra med bubbelbadkar. Lättskött tomt om 1 324 kvm som med en ny ägare kan bli helt fantastisk och under en av altanerna så har man ett väl tilltaget tvåbilsgarage. Vill man ha en båtplats så är det inget problem för med fastigheten följer det med del i brygga och en båtplats.

Ett hus man inte får missa.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Stora fönsterpartier
Många härliga och stora ljusinsläpp som skapar både harmoni och fina utsikter
Story telling image
En relaxavdelning
Modernt helkaklat med bastu. Smakfulla val i färg och material.
Story telling image
Altaner för trivsam utemiljö
Tre altaner och en balkong som skapar även sociala miljöer utomhus.
Rumsbeskrivning
Sutterängplan
Hall
Stor välkomnande hall med klinkergolv och en ljus färgsättning. Här en del av hallen möblerbar samt att man kan nå hallen via 3 entréer. Hallen knyter samman rummen på ett välplanerat och praktiskt sätt. Vid huvudentrén finns en stor skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i klädväg och i den möblerbara delen en kamin som kan ge en välkomnande myskänsla.
Teknik- och pannrum
Ett praktiskt förrådsrum som skall rymma husets teknik och samtidigt kan inhysa en praktisk förvaring. Innanför så ligger pannrummet där husets hjärta finns, bergvärmepumpen.
Sovrum 1
Smakfulla färger och material som är moderna, här finns det plats för en större enkelsäng och ett arbetshörn.
Sovrum 2
Samma som sovrum 1
Groventré
Groventrén på husets kortsida med en egen hall och praktisk intill tvättstugan.
Tvättstuga
Stor och här finns bänkar och förvaring, grovvask samt moderna vitvaror i form av tvättmaskin och torktumlare.
Förrådsrum
Litet förråd mellan badrummet och tvättstugan
Badrum 1
Stort helkaklat badrum med wc, tvättkommod och dusch med vikbara glasdörrar. Intill ligger en bastu för 3-4 personer praktiskt placerad och badrummet har plats för en liten sittgrupp.
Övre Plan
Vardags-och matsalsrum
Stor härligt rum med sociala ytor, stora ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet rymmer allt från vardagsrum, matsal, matplats intill kök och själva köket. Utgångar till både altanen och balkongen samt en täljstenskamin för både värme och mys.
Kök
Modernt och välplanerat Italienskt designkök som har det mesta som ett kök skall ha. Här finns praktisk och mångsidig förvaring, moderna vitvaror som hällspis, fläkt, inbyggnadsugn och micro, fullhöjd kyl och frys samt diskmaskin. Bra kvalitetsprodukter rakt igenom.
Fin entré
I änden av hallen på övre plan så har man en entré som är representativ när man får gäster.
Sovrum 3
Masterbedroom med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn, moderna färger och material samt en stor skjutdörrsgarderob med hans och hennes del.
Badrum 2
Modernt helkaklat badrum med bubbelbadkar, wc och handfat med kommod.
Fakta
Beskrivning
Boarea
150 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
50 kvm
Totalareal
1 324 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LERUM HJÄLLSNÄS 6:38
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla med sluttningsvåning
Byggnadsår
2014
Kommentar, byggnad
Se protokoll under dokument och länkar
Om-/tillbyggnadsår
Usprungligen uppfört 2006 men uppgraderad genomgående från 2014 och framåt.
Standardpoäng
31
Mark
Sten/morän
Grundmur
Betong
Grund
Källargrund
Stomme
Trä/Betong
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Enskilt vatten
Avlopp
Enskilt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump (Gott)
Ålder: 2018
El, stammar
Se protokoll under dokument och länkar
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
Fortlöpande renoverat (se besitningsprotokoll)
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll under dokument och länkar
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Två stora soliga altaner samt en stor balkong med sol i stort sett hela dagen och alla bjuder på en fin sjöutsikt
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående garagen
Beskrivning, parkering
Garage för två bilar samt förvaring och utanför parkering för 2-3 bilar
Gemensamhetsanläggningar
Lerum Hjällsnäs Ga:19
Tomt/Servitut
Tomtarea
1324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 660 000 kr
Markvärde
702 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 660 000 kr
Markvärde :
702 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2014
Upplåtelseform :
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Ett smart val i Gråbo

Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.

Fördelar med området

Ishall Växande område Golf Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar

Service och Skola

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.

Natur och Fritid

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.

Kommunikationer

I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.

Använd kartan
X
Platser
    • Pålles Grill & Kiosk AB
      2,15 km
    • Lilla Kiosken I Gråbo Ab
      2,46 km
    • Pizzeria campino
      2,49 km
    • Elfida Restauranger AB
      2,49 km
    • Asian Kitchen
      2,58 km
    • Segerstads Kooperativa Förskola
      2,28 km
    • Ekåsa Internatskola
      2,36 km
    • Björboholms Kooperativa Förskola
      2,4 km
    • Yrkesakademin Ab
      2,41 km
    • Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)
      2,58 km
    • Coop
      2,72 km
    • ICA Supermarket
      5,14 km
    • Stefan och Gias kattfarm AB
      7,19 km
    • Trångaberget
      1,32 km
    • Mjörn
      1,39 km
    • Gamla Björboholmsvägen
      1,41 km
    • Annekärr
      1,71 km
    • Ekåsa
      2,21 km
    • Floda station
      4,91 km
    • Norsesund station
      6,33 km
    • Stenkullen station
      6,76 km
Avstånd
  • Grönområde
    184 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Lokalt centrum
    2,05 km
    5 min
    8 min
    32 min
  • Tågstation - Floda station
    4,91 km
    16 min
    37 min
    -
  • Hållplats - Trångaberget
    1,32 km
    5 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    133 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Fredrick den 16 september
    Hej Kan man då komma på en visning? Gärna fredag morgon som förslag. Alternativt lördag eftermiddag. Mvh Fredrick
    Svar från Ulf Hagdahl
    Visar ikväll vid 18.00// Ulf Hagdahl, Mäklarhuset i Lerum