Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulf Hagdahl

Ansvarig mäklare

Tel

0302-49 80 80

070-864 48 42

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Rättarns väg 9

Pris

6 800 000 kr

Pris

6 800 000 kr

Anmäl intresse

Gråbo— Lerum

Rättarns väg 9

Kommande försäljning

Pris

6 800 000 kr

Anmäl intresse

Gråbo— Lerum

Nyare villa med ett fantastisk soligt läge med sjöutsikt över Mjörn

Välkommen till den fantastiska villan på Rättarns väg 9 i Gråbo, där du kan uppleva en bekväm boende som passar hela familjen. Med sina 8 rum och 180 kvm boarea finns det gott om utrymme för alla att trivas och leva. Här är det en charmig och inbjudande atmosfär som sätter tonen för en varm och välkomnande känsla, oavsett om du kommer hem från jobbet eller vill umgås med vänner och familj. Här finns en härlig trädgård som bjuder på utrymme för utomhusaktiviteter och en underbar miljö för avkoppling. Ni kommer också att uppskatta den moderna interiören och den höga standarden på boendet.

Så om du letar efter ett hem som ger dig livskvalitet, välkommen till Rättarns väg 9 i Gråbo för en visning. Vi är säkra på att du kommer att förälska dig i denna fantastiska villa.

Pris

6 800 000 kr

Boarea/biarea

180/60 kvm

Tomtarea

1 324 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Lerum

Kontakta Ulf för mer information kring Rättarns väg 9 Anmäl intresse.

Ulf Hagdahl

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Härliga altaner

Här är solen framme från morgon till kväll.

Här finns plats för den stora familjen eller goda vänner och släkt

Härliga altaner

Här är solen framme från morgon till kväll.

Sociala ytor

Här finns plats för den stora familjen eller goda vänner och släkt

Ljusa rum

Här finns stora ljusinläpp som bjuder på en bedårande utsikt

23 bilder

Rumsbeskrivning

01 Sutterängplan

02 Hall

Stor välkomnande hall med klinkergolv och en ljus färgsättning. Här en del av hallen möblerbar samt att man kan nå hallen via 3 entréer. Hallen knyter samman rummen på ett välplanerat och praktiskt sätt. Vid huvudentrén finns en stor skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i klädväg och i den möblerbara delen en kamin som kan ge en välkomnande myskänsla.

03 Allrum

Den möblerbara delen i hallen blir ett praktiskt tonårshäng med plats för soffa och tv-möbel.

04 Teknikrum/Sovrum

Ett praktiskt förrådsrum som skall rymma husets teknik och samtidigt kan inhysa en praktisk förvaring. Innanför så ligger pannrummet där husets hjärta finns, bergvärmepumpen. Idag inrett som ett sovrum.

05 Sovrum 1

Smakfulla färger och material som är moderna, här finns det plats för en större enkelsäng och ett arbetshörn.

06 Sovrum 2

Samma som sovrum 1

07 Groventré

Groventrén på husets kortsida med en egen hall och praktisk intill tvättstugan.

08 Tvättstuga

Stor och här finns bänkar och förvaring, grovvask samt moderna vitvaror i form av tvättmaskin och torktumlare.

09 Förrådsrum

Mellan tvättstugan och badrummet och mittemot sovrummen ett litet praktiskt förrådsrum.

10 Badrum 1

Stort helkaklat badrum med wc, tvättkommod och dusch med vikbara glasdörrar. Intill ligger en bastu för 3-4 personer praktiskt placerad och badrummet har plats för en liten sittgrupp.

11 Övre plan

12 Sovrum 3

Ljust sovrum med plats för en enkelsäng och ett arbetshörn

13 Sovrum 4

Precis som sovrum 3

14 Vardagsrum

Stor härligt rum med sociala ytor, stora ljusinsläpp från två väderstreck. Rummet rymmer allt från vardagsrum, matsal, matplats intill kök och själva köket. Utgångar till både altanen och balkongen samt en täljstenskamin för både värme och mys.

15 Kök

Modernt och välplanerat Italienskt designkök som har det mesta som ett kök skall ha. Här finns praktisk och mångsidig förvaring, moderna vitvaror som hällspis, fläkt, inbyggnadsugn och micro, fullhöjd kyl och frys samt diskmaskin. Bra kvalitetsprodukter rakt igenom.

16 Sovrum 5

Masterbedroom med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn, moderna färger och material samt en stor skjutdörrsgarderob med hans och hennes del.

17 Badrum 2

Modernt helkaklat badrum med badkar, wc och handfat med kommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 324 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM HJÄLLSNÄS 6:38

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med sluttningsvåning

Byggnadsår

2014

Om-/tillbyggnadsår

2006 men uppgraderat 2014 och 2021 och fortlöpande underhållet.

Standardpoäng

Mark

Berg och morän

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä och betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Gott)
Ålder: 2018

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Fortlöpande underhållet

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två stora soliga altaner samt en stor balkong med sol i stort sett hela dagen och alla bjuder på en fin sjöutsikt

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friliggande garaget under stora altanen

Beskrivning, parkering

Garage för två bilar samt förvaring och utanför parkering för 2-3 bilar

06 Gemensamhetsanläggningar

Lerum hjällsnäs ga:19

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1324 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 767 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 942 000 kr

Markvärde

825 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 767 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 942 000 kr

Markvärde

825 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Ett smart val i Gråbo

Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.

01 Fördelar med området

Ishall Växande område Golf Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar

02 Service och Skola

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.

03 Natur och Fritid

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.

04 Kommunikationer

I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.

Använd kartan

Platser