Kommande försäljning

Härsjödamm 132

Utgångspris

4 050 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 050 000 kr

Boka visning

Härryda

Härsjödamm 132

Kommande försäljning

Utgångspris

4 050 000 kr

Boka visning

Härryda

Drömboende vid vattnet – Villa med egen brygga, sjöutsikt & bastu

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en vackert belägen villa, byggd 2015, där varje dag känns som en semester. Bara några steg från tomtgräns till vattnet, med egen brygga omgiven av stillhet, skog och ett storslaget ljus. Här lever du ihop med naturen, där vardagsstressen känns långt borta.

Storslagen sjöutsikt från både bostad och tomt.
Egen brygga – perfekt för bad, båtliv och avkoppling.
Bastu med sjöutsikt – för sköna kvällar året runt.
Ljust och rymligt kök med generösa arbetsytor och gott om skåp och lådor för förvaring.
Vardagsrum med braskamin – skapar både värme och mysfaktor under årets kalla månader.
Separat gäststuga – utmärkt för övernattande gäster under sommaren.
Vacker tomt med naturen som närmsta granne, där du kan inventera skogens skafferi utan att behöva packa bilen. Här finns gott om både svamp och bär.
Närhet till Härskogens friluftsområde, med flera motionsslingor och badplatser.

Tryggt och lugnt område, perfekt för både barnfamiljen och livsnjutaren.

Det här är inte bara ett hem – det är en plats för återhämtning, gemenskap och livskvalitet. Den som söker något utöver det vanliga har nu chansen. Välkommen att boka in dig på visning och upplev det själv!

Utgångspris

4 050 000 kr

Boarea

116 kvm

Driftkostnad

40 566 kr/år

Tomtarea

1 170 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 21 maj 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 22 maj 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 25 maj 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Madeleine eller Cecilia för mer information kring Härsjödamm 132.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madeleine Storberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-864 48 44

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Cecilia Berg

Assisterande mäklare

Tel:

070-918 66 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entreplan

Entré med gott om plats för ytterkläderna i en stor skjutgarderob till höger. Till vänster finner du trappan till nedre plan. Här sitter en luft-luft värmepump som värmer övre plan.

Badrum
Ljust helkaklat badrum med golvvärme. Badkar med duschhörna bakom glas, handfat i kommod med väggskåp över och wc. Här finns även tvättmaskin och torktumlare

Sovrum 1/kontor
Mindre sovrum som idag används som kontor.

Matsal/vardagsrum
Stora fönsterpartier där man kan njuta av den fantastiska utsikten över Stora Härsjön. Insatskaminen i rummet värmer upp övre plan.

Kök
Här har du mycket förvaring och gott om breda arbetsytor. Vid diskhon finner man ett stort fönster som vetter ut mot den grönskande trädgården. Köket och vardagsrummet ligger L-format och ger en härlig rymd. Köket har spishäll, ugn, fläkt, inbyggd diskmaskin, micro, kyl och frys med ismaskin.

Nedre plan/källare. Vattenburen golvvärme på detta plan.

Allrum
Bra storlek som idag används som tv-rum. Härifrån når du alla övriga rum på nedre plan.

Toalett
Byggd 2020. Toalett och handfat. Utanför finner man 2 höga garderober.

Klädkammare
Inredning för förvaring av kläder.

Pannrum
Värmepanna, vattenpump, vattenfilter (2017) och radon-utsug (2018)

Sovrum 2
Med väggpanel. Används idag som sovrum

Sovrum 3
Vacker målad vägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Taxerad boarea är 116 kvm enligt uppgift från lantmäteriet, men då nedre plan är en källare så ska hälften av arean räknas som biarea enligt skatteverkets regler . Hela källaren är inredd och används som boarea .

Tomtarea

1 170 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA Å 1:68

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

2015

Kommentar, byggnad

Nya extra ljudisolerade fönster 2023. Alla fönster är utbytta.

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare, betong

Stomme

Trä och murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster isoler (extra ljudisolerade)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Djupborrad brunn, 80 meter

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Radon finns

Kommentar, radon

Har åtgärdats och ny mätning gjordes 2019.

Uppvärmning

Vattenburen el. Braskamin, luft-luft värmepump och luft-vatten värmepump. Vattenburen el i golvvärmen i källaren

El, stammar

Inga element i huset. Har en luft-luft värmepump och en braskamin som värmer entréplan och en luft-vatten värmepump som värmer källaren (golvvärme)

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2017 Installation dusch
2017 Braskamin installerad
2017 Isolerad friggebod 15 kvm inkl. bastu byggs
2017 installerat vattenfilter
2018 Renoverat isolerade uthuset
2019 Papptak utbytt på båda uthusen
2020 Toalett på källarplan byggs
2021 Torktumlare installeras
2022 Badkar installeras
2022 Verandan byggs
2022 Fiber installeras
2023 Ny diskmaskin
2023 Alla fönster byttes ut till extra ljudisolerade
2023 Luft-vattenpump installerades
2024 Parkeringsområdet gjordes om
2025 Sotning av skorsten
2025 Utvändig fasad tvättad (planeras målas sommaren 2025)

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2022.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför bastun finns en träaltan med utsikt över sjön

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en isolerad friggebod (byggd 2017) där man har ett förråd på ena sidan och en härlig bastu på den andra (aggregat från Harvia) med sjöutsikt. Utanför bastun finner man en träaltan med utsikt över stora Härsjön.

Här finns ytterligare en förrådsbyggnad som idag används som gäststuga för sommarens alla gäster.

Beskrivning, parkering

Parkering för 2-3 bilar

06 Gemensamhetsanläggningar

Härryda å ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1170 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Sjönära med endast några meter från tomtgräns till sjön och stranden. Fastigheten har en egen brygga där man kan både ta sig ett dopp och kan anlägga en mindre båt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2025-01-22)

Planbestämmelser

Ändring i och upphävande av byggnadsplan för del av å 1:81 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-05-06, Senast ändrad: 2023-02-24)

08 Övrigt

Vägföreningen ska ha ett möte i mitten av maj, där planer för en eventuell asfaltering av vägen ska diskuteras.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 762 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 577 000 kr

Markvärde

1 185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

4 262 kr/år

Vatten och avlopp

2 013 kr/år

Renhållning

3 065 kr/år

Sotning

426 kr/år

Elkostnad

15 120 kr/år

Årlig elförbrukning

14544 kWh/år

Hushållsström

12 280 kr/år

Samfällighet

3 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 566 kr/år

Beskrivning av kostnader

Sotningskostnaden blir var tredje år då det inte behövs oftare enligt sotaren.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna är för år 2023 då huset var bebott på heltid. I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Härliga naturstråk där du kan plocka kantareller, blåbär och lingon till höstens skafferi.
Endast ca 15 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.
Närhet till Härskogens fridluftsområde. Läs mer på länken.
https://www.lansstyrelsen.se/vastra-gotaland/besoksmal/naturreservat/harskogens-naturreservat

Kommunikationer

Från Härryda kyrka tar du 611 till Landvetter/Mölnlycke eller Rävlanda. Från Landvetter tar Röd Express dig till Göteborg på ca 20 minuter.
Hemifrån din adress så har du närtrafik. Läs mer på länken
https://www.vasttrafik.se/reseplanering/anropsstyrd-trafik/nartrafik/harryda/