1-planshus med naturskönt och sjönära läge i vackra Varnum!
Välkommen till detta enplanshus med ett sjönära och privat läge i vackra Varnum.
Här bor man med fin natur där man kan höra fåglarna kvittra till morgonkaffet utan att någonting stör.
Huset är omfattande renoverat under de senaste åren utvändigt som invändigt.
Besiktning är utförd och samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.
Vänligen boka in er till visningen!
Utgångspris
2 375 000 kr
Boarea
121 kvm
Driftkostnad
42 635 kr/år
Tomtarea
1 267 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans med mindre källare
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Ånäs 131.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Från tomten och inifrån huset kan man njuta av fin utsikt mot sjön.
Från tomten och inifrån huset kan man njuta av fin utsikt mot sjön.
Från matsalsdelen erbjuds underbar atmosfär där omgivningarna och sjön smälter samman med huset.
Modernt med allt på ett plan och öppna sällskapsytor
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Bilden är möblerad digitalt]()
Bilden är möblerad digitalt
![]()
![]()
![Bilden är möblerad digitalt]()
Bilden är möblerad digitalt
![Bilden är möblerad digitalt]()
Bilden är möblerad digitalt
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rymlig HALL. I anslutning till hallen finns till tvättstuga med tvättmaskin, tvättho. På golvet ligger klinkers.
VARDAGSRUMMET och KÖKET möter varandra på ett tilltalande sätt. I vardagsrummet finns dessutom en kamin som höjer mysfaktorn ytterligare. Från vardagsrummet når man den vackra matsalsdelen som erbjuder underbar utsikt över gränska och sjö. Köket har grå skåpsluckor och vit kakel på vägg. Utrustning i form av spishäll/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Intill vardagsrummet finns BADRUMMET som renoverades 2024 med kakel och klinker på väggar och golv. Här erbjuds golvvärme, dusch, wc samt kommod.
I bostaden finns dessutom två SOVRUM varav det ena är lite större.
Huset mindre källardel inrymmer ett förrådsutrymme.
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
Boarean grundar sig på lasermätning i samband med energideklaration.
1 267 kvm
4 (2 sovrum)
ULRICEHAMN ÅNÄS 3:5
02
Byggnadssätt
1-plans med mindre källare
1969
1994/2024-25
25
Källare med betongplatta på mark och grundmur av cementsten och kryp/plintgrund med träbjälklag
Trä
Trä
Träfasad
Sadeltak med betongpannor på råspont, underlagspapp och pannläkt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Eldstad sotad kontinuerligt.
Enskilt vatten året om (år 2000, djup 141m)
Enskilt avlopp (äldre & utdömt). Ny anläggning krävs senast 2027.
Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin
Delvis äldre, delvis omfattande utbytt i samband med renoveringar.
2025/2026
Tillbyggnation matsal
2023/26
Badrum
Ytskikt
Utbyggnation matsal
Yttertak
Fasadbyte och isolering
Fönsterbyten
Ytterdörrar
Belysning ute
Omfattande nya eldragningar
Vattenrör
2022
Renovering hall, tvättstuga, sovrum, vardagsrum
Isolerat golv
2019/2020
Renovering kök
Fiber
2017
Altan byggdes
Luftvärmepump
1994
Ombyggnation tidigare ägare
Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll i samband med visningsbokning.
03
Energideklaration
76 kWh/kvm och år
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-31
04
TV/Internet
Fiber är anslutet.
05
Bilplats/Övriga byggnader
2st förrådsbyggnader.
På tomten finns plats för parkering.
06
Tomt/Servitut
1267 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Plan och barnvänlig tomt med vacker naturomgivning.
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-01-16, Registreringsdatum: 2011-09-12, Senast ändrad: 2026-05-28)
01
902 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
628 000 kr
274 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1979
3 948 kr/år
1 040 kr/år
2 972 kr/år
681 kr/år
33 994 kr/år
15926 kWh/år
42 635 kr/år
6 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 400 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 995 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
902 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
628 000 krMarkvärde
274 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1979Försäkring
3 948 kr/årVatten och avlopp
1 040 kr/årRenhållning
2 972 kr/årSotning
681 kr/årElkostnad
33 994 kr/årÅrlig elförbrukning
15926 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 635 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 400 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 995 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ådalens Cafe Kök och Bar
3,75 km
Pizzeria Roma
7,98 km
Picadeli
8 km
Restaurang Fujia
8,01 km
Kina Thai Köket
8,07 km
Rångedalaskolan
6,26 km
Borgstenaskolan
7,52 km
Förskolan Skogsstjärnan
7,79 km
Förskola Torggården
7,93 km
Fristadskola
8,14 km
Lidl
15,94 km
X:-tra Borås
16,24 km
Coop Ulricehamn
17,62 km
Stora Coop Borås
17,62 km
Varnum
2 km
Bastun
2,42 km
Mellsjön
3,11 km
Nitta
3,38 km
Nitta Torpvägen
3,73 km
Fristad station
8,06 km
Borgstena station
8,7 km
Mollaryd station
9,92 km
Ljung station
16,79 km
Knalleland station
16,98 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFristad station8,06 km--
-
HållplatsVarnum2 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
