Idyllisk strandnära stuga med altan och gästhus
Välkommen till en oas av lugn och livskvalitet – denna charmiga och strandnära stuga erbjuder det bästa av två världar: klassisk stugromantik i kombination med moderna bekvämligheter. Här bor du med naturen som närmsta granne, endast ett stenkast från sjön – perfekt för morgonkaffet, kajakturer eller stilla kvällar med solnedgång över vattnet.
Stugan har genomgått omfattande renoveringar där varje detalj är noggrant utvald för att bevara dess karaktär samtidigt som funktionaliteten förbättrats. Här kan du njuta av en nybyggd altan med generösa ytor, idealisk för både loungemöbler, grillkvällar och lugna dagar i solen – en förlängning av bostaden där umgänge och avkoppling står i centrum.
På fastigheten finns även en separat gäststuga som erbjuder både extra sovplatser och förvaringsmöjligheter – perfekt för besökande vänner eller som ett eget förråd.
Detta stället är skapat för att njuta av livet. Oavsett om du söker total avkoppling, sociala sommarkvällar eller en naturnära plats att ladda batterierna på – här finns allt du behöver.
1 725 000 kr
44 kvm
16 954 kr/år
1 039 kvm
2 rum (1 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Bara ett stenkast från sjön.
Bara ett stenkast från sjön.
Perfekt för dig som värdesätter lugn och komfort efter dagens tempo.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Benjamin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall: Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ljus och funktionell yta som leder vidare till stugans övriga rum.
Kök: Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaring. Utrustat med spis, ugn, kyl/frys samt diskho. Plats för mindre matgrupp.
Vardagsrum: Rymligt sällskapsrum med plats för soffgrupp och matbord. Mysfaktor med en installerad kamin som ger både värme och stämning.
WC: Separat toalettutrymme med wc och handfat. Fönster för ljusinsläpp och ventilation.
Duschrum: Eget duschutrymme med duschhörna och möjlighet till enklare förvaring. Praktisk lösning som separerar hygienfunktionerna.
Inglasat uterum: Ljust och trivsamt uterum mot sjön med glaspartier som förlänger säsongen. Perfekt som extra sällskapsyta, matsal eller plats för avkoppling oavsett väder.
Altan: Nybyggd altan med gott om utrymme för utemöbler, grill och sociala ytor. Förlänger vistelsen utomhus under större delen av året.
Gästhus: Fristående byggnad om ca 25 kvm med möjlighet till både förvaring och extra sovplatser. Flexibel användning efter behov.
01
Beskrivning
44 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Till stugan finns ett inglasat uterum som ej är uppmätt.
1 039 kvm
2 (1 sovrum)
ULRICEHAMN VARNUM 7:5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1909
1985
36
Plintar
Trä
Träfasad
Plåt
Plåt
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Direktverkande el
Tidigare ägare:
Kök
Fönsterbyte
Djupborrad brunn
Modernare trekammarbrunn med infiltration.
Bytt tak inkl. takstolar, extra isolering samt panel.
2009 - Inglasad balkong
2010 - Träaltan
2020 - Satt in vattenfilter, borrat djupare hål för att förbättra järnhalt och lukt. Godkänt vattenprov.
2020 - Stora delar av elinstallationen har uppdaterats, inklusive nya eluttag. En ny elcentral har installerats med automatsäkringar och jordfelsbrytare för ökad säkerhet.
2021 - Installerat nytt element i hall.
2021 - Målat ytskikt i gäststuga.
2021/2022 - Målat uterum, utegrindar och lagt sjösten på ena sidan av huset.
Nuvarande ägare:
2022 - Installerat ett extra vattenfilter, bytt ut en del element.
2023 - Ny installation av kamin samt skorstensrör + huv.
2023 - Ny kyl och spis.
2023 - Altan
2024 - Installerat värmepump luft-luft.
2024 - Målat uterum utvändigt.
2024 - Målat om huset i vit färg.
2024 - Ny matta i uterum.
2024 - Målat om duschrummet.
03
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns även ett gästhus på 25 kvm som består av sovrum, förrådsyta och hall.
04
Tomt/Servitut
1039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-01-16, Registreringsdatum: 2011-09-12, Senast ändrad: 2024-10-14)
01
1 025 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
360 000 kr
665 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1946
3 504 kr/år
1 300 kr/år
545 kr/år
11 605 kr/år
3569 kWh/år
16 954 kr/år
7 688 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 642 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 770 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 025 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
360 000 krMarkvärde
665 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1946Försäkring
3 504 kr/årVatten och avlopp
1 300 kr/årRenhållning
545 kr/årElkostnad
11 605 kr/årÅrlig elförbrukning
3569 kWh/årSammanlagd driftskostnad
16 954 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 688 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 642 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 770 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ådalens Cafe Kök och Bar
3,55 km
Picadeli
7,53 km
Restaurang Fujia
7,55 km
Pizzeria Roma
7,57 km
Pizzeria cirkel
7,62 km
Förskola Nitta
2,99 km
Rångedalagården
4,11 km
Rångedalaskolan
4,67 km
Förskolan Skogsstjärnan
7,3 km
Förskola Torggården
7,48 km
Coop
14,52 km
Lidl
14,52 km
X:-tra Borås
14,82 km
Stora Coop Borås
16,24 km
Yaff AB
16,43 km
Varnum
1,21 km
Mellsjön
1,55 km
Bastun
2,09 km
Nitta
3,1 km
Rångedalamotet
3,54 km
Fristad station
7,63 km
Borgstena station
9,42 km
Mollaryd station
10,94 km
Knalleland station
15,71 km
Borås C
17,17 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFristad station7,63 km--
-
HållplatsVarnum1,21 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Benjamin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
