Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning Plus
Dela
Marbogården, Lidköping
Norra Kedum Prästkragen 1
Boarea/biarea
113/60 kvm
Driftkostnad
34 633 kr/år
Tomtarea
1 087 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Välskött hus med närhet till bad- och båtliv.

Välskött och fint hus som ger möjlighet till permanent- eller fritidsboende i fint område med närhet till båtplats och sandstrand vid Vänern.
Trevlig planlösning som är öppen mellan vardagsrum, matplats och kök. Det finns även en värmande braskamin centralt placerad i huset. Huset omges av en vacker trädgård utsmyckad med växtlighet, stensättningar, en liten damm och grusade gångar. Runt huset och i trädgården finns flera fina uteplatser för att följa solen eller söka skuggan.
Fastigheten ligger inom Marbogårdens samfällighetsförening som är en sjönära samfällighet bestående utav 65 fastigheter fördelade på ca 40 åretruntboende och 25 fritidshus. Här har man bland annat gemensamma vägar, allmänningar, skog, småbåtshamn, sjönära stuga och badplats. Till samfällighetsföreningens båtbrygga är det ca 400 m. Till sandstrand och klippbad är det ca 1 km.
Välkommen på visning!

Utgångspris
07
JUN
Onsdag
16:30-17:15

Anmälan krävs

Välskött hus med närhet till bad- och båtliv.

Välskött och fint hus som ger möjlighet till permanent- eller fritidsboende i fint område med närhet till båtplats och sandstrand vid Vänern.
Trevlig planlösning som är öppen mellan vardagsrum, matplats och kök. Det finns även en värmande braskamin centralt placerad i huset. Huset omges av en vacker trädgård utsmyckad med växtlighet, stensättningar, en liten damm och grusade gångar. Runt huset och i trädgården finns flera fina uteplatser för att följa solen eller söka skuggan.
Fastigheten ligger inom Marbogårdens samfällighetsförening som är en sjönära samfällighet bestående utav 65 fastigheter fördelade på ca 40 åretruntboende och 25 fritidshus. Här har man bland annat gemensamma vägar, allmänningar, skog, småbåtshamn, sjönära stuga och badplats. Till samfällighetsföreningens båtbrygga är det ca 400 m. Till sandstrand och klippbad är det ca 1 km.
Välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning Plus
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Kök från Marbodal
Fint och välplanerat kök från Marbodal.
Story telling image
Båtplats
Nära till samfällighetens hamn.
Story telling image
Kamin
Mysig och värmande kamin.

Rumsbeskrivning
Kök och matplats
Fint Marbodal-kök som sattes in 2013. Vita skåpluckor och mörk arbetsbänk och stänkskydd från LG Collection i laminat. Diskmaskin som är placerad högt så att man inte behöver böja sig när man plockar ur den. Utöver det så finns även kombinerad kyl och frys, spishäll, fläkt, ugn och kombinerad mikro med ugn.

På golvet ligger ett exklusivt svart ekparkett som en markering mot det ljusare golvet i vardagsrummet. I hela köket är det golvvärme. Tapetserade väggar och plats för stort matbord.
Vardagsrum
Stort vardagsrum i vinkel som sitter samman med köket. Ljust laminat på golvet och tapetserade väggar. I vardagsrummet finns även en mysig kamin som är godkänd att elda i.
Veranda/ Passage mot uterummet
Genomgångsrum med mycket ljusinsläpp och mysig utsikt. Har från början varit en terrass men är nu fullt isolerat.
Uterum
Charmigt och rymligt uterum med kontakt till trädgården.
Sovrum 1
Med svart ekparkett, golvvärme och tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderober.
Sovrum 2
Med svart ekparkett, golvvärme och tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderober.
Tvättstuga och groventré
Plastmatta på golvet och tapet på väggarna. Tvättställ, arbetsbänk i trä och tvättmaskin.
Wc och dusch
Plastmatta på golv och väggar. Här finns dusch, wc, bidé och handfat.
Källare
Källare med bra takhöjd under hela huset. Här finns det bland annat gott om förvaringsmöjligheter men även möjlighet till att inreda fler rum ifall man skulle vilja det. Tidigare ägare har förberett ett rum för att inreda ett ytterligare badrum och det finns också en trappa i delar ifall man skulle vilja binda ihop ovanvåningen med källaren (idag är det ingång genom garageporten).

Det går även att ha en bil i källaren.

Det finns också en bra arbetsbänk här.
Fakta
Beskrivning
Boarea
113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
60 kvm
Totalareal
1 087 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LIDKÖPING KEDUM 3:60
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Byggnadsår
1980
Standardpoäng
32
Grund
Källare (Dränerad mot väst och norr 2015)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten genom förening
Avlopp
Avlopp genom förening
Uppvärmning
Pellets och Solvärme till golvvärme och radiatorer. (Luft/luft-värmepumt f.n ur drift)
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
112 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
73 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-17
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Ingen fiberanslutning i huset idag men det finns i gatan om man vill koppla på sig.
Gemensamhetsanläggningar
Lidköping kedum ga:4, Lidköping kedum ga:7
Tomt/Servitut
Tomtarea
1087 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Kedum marbogården 3:2 och 3:4, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-16, Senast ändrad: 2023-01-18)
Övriga rättigheter och belastningar
Marbogårdens samfällighetsförening är en sjönära samfällighet bestående utav 65 fastigheter fördelade på ca 40 åretruntboende och 25 fritidshus. Området byggdes upp under 70-talet. Här har man gemensamma vägar, allmänningar, skog, småbåtshamn, sjönära stuga, badplats, vatten-och avloppsnät inom föreningen och avloppsreningsverk. I den gemensamma båthamnen finns det ca 40 båtplatser och alla som har en fastighet inom föreningen har förtur till en plats som kostar ca 1000 kr om året. I det gemensamma torpet som ligger med utsikt över Vänern brukar föreningens medlemmar samlas på bland annat midsommarfirande, sommarfest och föreningsmöten. Stugan går även att låna utav medlemmar för egna tillställningar. Det finns också grillplats här. Det finns en badplats med sandstrand ca 500 m norr om föreningens stuga som det går att cykla eller gå till. Varje år har man 3 arbetsdagar om ca 4 timmar inom föreningen. Väljer man att inte delta i dessa så betalar man istället 100 kr/timme som man inte deltar, alltså totalt 1200 kr på ett år om man inte deltar.

Föreningen har påbörjat ett arbete med att byta ut VA-ledningarna inom föreningen och beslutat att under de tre kommande åren (2023-2025) fakturera varje fastighet inom föreningen för detta med 20 000 kr per år. Efter 3 år tar föreningen gemensamt ställningen till hur de går vidare med finansiering av projektet, det kan med andra ord bli ytterligare kostnad för utbyte av VA-nätet. Hela föreningens VA-nät kommer antagligen att bytas ut etappvis. Totala kostnaden är idag beräknad att hamna på 160 000- 180 000 kr per fastighet.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 048 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
893 000 kr
Markvärde
155 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Uppvärmning
7 000 kr/år
Försäkring
3 671 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Vägav/Snö
350 kr/år
Elkostnad
2 776 kr/år
Årlig elförbrukning
4538 kWh/år
Hushållsström
8 536 kr/år
Samfällighet
9 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 633 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 493 kr/år)
Underhåll
20 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Förhöjd samfällighetsavgift under 3 år -se info under Övriga rättigheter och belastningar
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 349 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 048 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
893 000 kr
Markvärde :
155 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1980
Uppvärmning :
7 000 kr/år
Försäkring :
3 671 kr/år
Renhållning :
3 000 kr/år
Vägav/Snö :
350 kr/år
Elkostnad :
2 776 kr/år
Årlig elförbrukning
4538 kWh/år
Hushållsström :
8 536 kr/år
Samfällighet :
9 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 633 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 493 kr/år)
Underhåll :
20 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Förhöjd samfällighetsavgift under 3 år -se info under Övriga rättigheter och belastningar
Antal personer i hushållet
1
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 349 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Järpås Pizzeria
      12,98 km
    • Stenhammars grillplats
      13 km
    • Tofta Pizzan
      13,23 km
    • Bustad Brewing Co.
      13,32 km
    • McDonald's
      13,51 km
    • Örslösa skola
      6,18 km
    • Gillstad Skola
      6,43 km
    • Familjedaghem Lövholmen
      6,78 km
    • Västerhagen 3
      9,02 km
    • Bäckängen
      10,31 km
    • Tempo
      12,8 km
    • Hemköp
      14,31 km
    • X:-tra
      15,37 km
    • Lidl
      15,86 km
    • Marbogården
      312 m
    • Storegården
      771 m
    • Norra Kedum
      1,13 km
    • Lilla Källstorp
      1,64 km
    • Kambo
      2,18 km
    • Lovene station
      9,84 km
    • Järpås station
      12,95 km
    • Framnäs City
      14,01 km
    • Framnäs City Station
      14,16 km
    • Lidköping station
      14,93 km
Avstånd
  • Vatten
    534 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Tågstation - Lovene station
    9,84 km
    20 min
    48 min
    -
  • Hållplats - Marbogården
    312 m
    2 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.