Behållare Behållare
Höganäs, Lindome, Mölndal
Drabergsvägen 20
Boarea/biarea
168/41 kvm
Driftkostnad
39 850 kr/år
Tomtarea
1 400 kvm
Rum
7 rum (4-6 sovrum)

Välkomna till detta välplanerade hus med underbar tomt om 1.400 kvm och centralt läge! Köket är stort och ligger i anslutning till vardagsrummet. På entréplan finns både ett vardagsrum samt ett allrum och på övre plan finns ytterligare ett allrum. Idag finns det 4 sovrum i huset men det går att göra 2 sovrum till. I badrummet finns både dusch, badkar och bastu. Det finns ytterligare ett duschrum och en stor tvättstuga. Detta rymliga hus är på 168 kvm boarea och har 41 kvm biarea. I trädgården finns en byggnad som idag används som förråd men skulle kunna bli ett fint orangeri.
Tomten är planerad av en trädgårds- och landskapsarkitekt vilket gör trädgården både spännande och inspirerande. Huset har ett barnvänligt läge på en återvändsgata. För de mindre barnen finns det en mysig lekstuga granne med trädgårdslandet och växthuset. På gångavstånd ligger Lindome Centrum, buss, pendeltåg, skola och förskola, natur med friluftsområde samt badplats.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad.

Visningar
11
DEC
Söndag

Anmälan krävs / Förhandsvisning!

Välkomna till detta välplanerade hus med underbar tomt om 1.400 kvm och centralt läge! Köket är stort och ligger i anslutning till vardagsrummet. På entréplan finns både ett vardagsrum samt ett allrum och på övre plan finns ytterligare ett allrum. Idag finns det 4 sovrum i huset men det går att göra 2 sovrum till. I badrummet finns både dusch, badkar och bastu. Det finns ytterligare ett duschrum och en stor tvättstuga. Detta rymliga hus är på 168 kvm boarea och har 41 kvm biarea. I trädgården finns en byggnad som idag används som förråd men skulle kunna bli ett fint orangeri.
Tomten är planerad av en trädgårds- och landskapsarkitekt vilket gör trädgården både spännande och inspirerande. Huset har ett barnvänligt läge på en återvändsgata. För de mindre barnen finns det en mysig lekstuga granne med trädgårdslandet och växthuset. På gångavstånd ligger Lindome Centrum, buss, pendeltåg, skola och förskola, natur med friluftsområde samt badplats.

Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Huset för den stora familjen.
Här kan man bo när man är många i 6 sovrum och 3 allrum.
Story telling image
Odla dina egna grönsaker och bär.
Finns det något härligare än att ta en promenad i trädgården på morgonen och plocka med sig färska grödor till dagens lunch?!
Story telling image
Trädgården bjuder på romantik!
Det är mysigt att sitta vid dammen på sommaren, titta på guldfiskarna och lyssna på bäcken som porlar!
Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna in i detta välplanerade hus!

Entréplan:
I den luftiga hallen finns det plats för såväl kläder som skor. Här ser du rakt igenom huset och ut på altanen och vidare ut i den vackra trädgården.

Vardagsrummet är stort och har utgång till den väl tilltagna altanen. Här ryms såväl hela släkten som alla vänner på barbecue en skön sommarkväll!
Den öppna spisen värmer lätt upp såväl vardagsrummet som köket som ligger i dess anslutning.

Köket är riktig rymligt och här syns det att huset är byggt för den stora familjen.

På entréplan finns det idag 2 sovrum men det går lätt att göra fint i det rum som används som förråd för att skapa ytterligare 1 sovrum.

Allrummet är nästan lika stort som vardagsrummet och vetter ut till samma rymliga altan.

I duschrummet finns det plats för wc, handfat och dusch.

Tvättstugan är även den anpassad till den stora och aktiva familjen. Här kan man stå och kika ut i trädgården när man viker tvätten. I anslutning till tvättstugan ligger pannrummet.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och frånluftsvärmepump.

I anslutning till groventrén vid garaget finns en tilltagen klädkammare. I klädkammaren är det framdraget vatten och avlopp.

Kanske kan man göra om planlösningen så man får en uthyrningsdel?
Detta är något man måste ansöka om hos kommunen om de godkänner det.
I så fall blir groventrén entrén till lägenheten. Allrummet blir en öppen planlösning med kök och vardagsrum tillsammans. Med utgång till den vackra trädgården får man ett insynsskyddat sovrum. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år om du hyr ut för tex 6.500 kr/månad.

Övre plan:
Allrummet är stort och ljust med fönster mot väster och utsikt över trädgården.

Här uppe finns en stor spaavdelning med badkar, dusch, bastu, wc, bidé och stort handfat.

Det ena sovrummet har utgång till en balkong med söderläge.

Det andra sovrummet är stort och har en separat sovalkov/hemmakontor. I anslutning till detta sovrum ligger en stor klädkammare.
Här är det lätt att göra om så man får 2 rejäla barnsovrum istället.
Fakta
Beskrivning
Boarea
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
41 kvm
Totalareal
1 400 kvm
Rum
7 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
MÖLNDAL BERGET 1:120
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½ - plan
Byggnadsår
1981
Standardpoäng
32
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor/papp
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll 2021. Sotning utförd löpande.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - vattenburen värme, elgolvvärme, braskamin
El, stammar
Jordfelsbrytare är installerad.
Renovering omarbetning etc
2000:
Bad/duschrum på övre plan renoverades.

1990-talet:
Duschrummet på entréplan renoverades.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
70 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
138 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-02
Besiktningsman
Gunnar Bauner, Anticimex
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
På tomten finns ett stort förråd som idag används för vedförvaring och för trädgårdsredskap.
Växthus
Lekstuga
Beskrivning, parkering
På uppfarten finns det plats för flera bilar.
1-bilsgarage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
En fantastiskt vacker, barnvänlig, plan tomt som planerats av en trädgårds- och landskapsarkitekt. Här finns det plats för lek, odling, fruktträd och bärbuskar, växthus, fiskdamm, både stor uteplats och altan, lekstuga, gungor, stor gräsmatta och förråd/uterum. En dröm för den som älskar att vistas i sin trädgård!
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061022)
Planbestämmelser
Lindome by Och Berget, Stadsplan (Beslutsdatum: 19790710)
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 420 000 kr
Markvärde
1 644 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
26 950 kr/år
Årlig elförbrukning
19250 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 850 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 724 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.
Kommentar driftskostnad
Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhet
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 792 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
4 064 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 420 000 kr
Markvärde :
1 644 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1981
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
4 500 kr/år
Renhållning :
3 000 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Elkostnad :
26 950 kr/år
Årlig elförbrukning
19250 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 850 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 724 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten elförbrukning/kostnad ingår uppvärmning och hushållsel. Kostnaden för villaförsäkringen är uppskattad.
Kommentar driftskostnad
Om kommunen godkänner att man bygger en lägenhet i huset så är det de här avdragen får du göra när du hyr ut ett småhus eller en ägarlägenhet
Du får göra ett schablonavdrag med 40 000 kronor per år från din hyresintäkt. Schablonavdraget gäller per bostad. Om du har flera bostadshus på tomten och hyr ut dessa får du alltså dra av 40 000 kronor från hyresintäkten för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad.
Förutom schablonavdraget får du göra ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten. Detta avdrag är tänkt att täcka dina driftskostnader, till exempel sophämtning, vatten och el.
Om man tex skulle hyra ut en 2:a för 6.500 kr/månad skulle årsintäkten bli 78.000 kr. Av det skulle skatten bli 6.720 kr/år. Din intäkt efter skatt skulle bli 71.280 kr/år.
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 792 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Leilas Kök & Bar
      519 m
    • Odd Island Brewing
      581 m
    • Lindome sushi
      642 m
    • Pizzeria Druvan
      649 m
    • Lindomegrillen KB
      1,01 km
    • Förskola Höganäs
      518 m
    • Kristallen barnomsorg ekonomisk förening
      615 m
    • Familjecentralen Fyrklövern
      685 m
    • Kyrkängens förskola
      705 m
    • Almåsskolan
      762 m
    • Maxi ICA Stormarknad Kungsbacka Hede
      6,43 km
    • Lidl
      6,57 km
    • Hemköp
      8,14 km
    • Hemköp Kullavik
      9,37 km
    • Hemköp Mölnlycke
      9,54 km
    • Dälavägen
      189 m
    • Bergavägen
      383 m
    • Draberget
      392 m
    • Annebergsvägen
      465 m
    • Lindome centrum
      615 m
    • Lindome station
      1,09 km
    • Anneberg station
      3,76 km
    • Kållered station
      4,99 km
    • Hede station
      6,7 km
    • Kungsbacka station
      9,32 km
Avstånd
  • Vatten
    302 m
    4 min
    6 min
    16 min
  • Sjö
    1,49 km
    7 min
    12 min
    31 min
  • Hav
    9,41 km
    16 min
    41 min
    -
  • Tågstation - Lindome station
    1,09 km
    4 min
    7 min
    23 min
  • Hållplats - Dälavägen
    189 m
    1 min
    1 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.