Varmt välkommen till detta fina radhus på 2 våningar med flera sovrum och stor altan på både bak och framsida. Här bor du bekvämt med mycket förvaring, diskmaskin och tvättmaskin samt privat läge på den soliga altanen som omringas av grönska för insynsskydd. Förråd finns i anslutning till bostaden.
I föreningen finns en kvartersgård med festlokal, bastu med dusch och en gästlägenhet för övernattande gäster.
Balltorp är ett väldigt lugnt och trevligt område nära naturen, golfbana och mataffär samt med bra bussförbindelser in till centrum.

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

109.5 kvm

Avgift

8 666 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 29 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 06 augusti 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Izabella eller Åsa för mer information kring Gundas gata 180.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Izabella Fawaz

Ansvarig mäklare

070-970 88 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska, franska ...+2

Åsa Söderback

Assisterande mäklare

070-844 35 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Plastmatta på golvet och ljusmålade väggar skapar en ljus och trivsam entré som öppnar upp mot bostadens sociala ytor.

02 Kök (Bottenvåning)

Kök med klinkergolv och ljusa väggar. Köksinredning med träfärgade luckor, bänkskiva i trä och rostfritt stål samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl och frys från 2019, spis från 2017, ugn, fläkt samt diskmaskin. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor. Intill köket finns en matplats med plats för 4–6 personer. Den dekorativa fondtapeten ger rummet karaktär och tillsammans med de stora fönsterpartierna skapas en varm och inbjudande atmosfär med fint ljusinsläpp och utsikt mot uteplatsen.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med plastmatta och ljusa väggar. Här finns gott om plats för större soffgrupp samt övrigt möblemang. Den öppna planlösningen ger rummet en luftig känsla och skapar fina sociala ytor. Från vardagsrummet nås den generösa uteplatsen och de stora fönsterpartierna bidrar till ett härligt ljusinsläpp.

04 Uteplats (Bottenvåning)

Rymlig uteplats med trädäck och plats för större matgrupp samt övrigt utemöblemang. Här finns även ett växthus för den odlingsintresserade. Uteplatsen erbjuder en trivsam miljö för både avkoppling och sociala tillställningar och nås direkt från vardagsrummet.

05 Sovrum 1 (Bottenvåning)

Trivsamt sovrum med plastmatta på golvet, gröna väggar och dekorativ fondtapet. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla.

06 Badrum (Bottenvåning)

Badrum med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel samt badkar med duschmöjlighet.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta på golvet och målade väggar varav en dekorativ fondvägg som ger rummet karaktär. Här finns plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en trivsam och ombonad känsla.

08 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plastmatta på golvet och ljusa väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt möblemang. Det generösa fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Rummet erbjuder goda möjligheter till förvaring och lämpar sig väl som bostadens huvudsovrum.

09 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta på golvet och målade väggar. Rummets snedtak skapar en ombonad känsla och ger karaktär åt rummet. Här finns plats för säng, förvaring och övrigt möblemang. Fönstret bidrar med naturligt ljusinsläpp och gör rummet ljust och trivsamt.

10 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med spegel samt duschhörna med vikbara glasväggar. Fönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring, vilket bidrar till en ljus och trivsam miljö.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband 500/50

04 Altan

Stor altan på både bak- och framsida i soligt läge med plats för loungemöbler och grill.
På baksidan finns vackert växthus och möjlighet till odling.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns totalt 49 garageplatser á 460 kr/mån (separat kö) varav 2 varmgarage á 575 kr/mån (separat kö).

Parkering
Det finns 29 parkeringsplatser á 230 kr/mån (separat kö).
Föreningen har sex stycken elbilsladdare.
Gott om kostnadsfria parkeringar längs gatan.

Motorcykelgarage (gård 3)
Det finns 7 MC-platser á 115 kr/mån (separat kö).

Mopedförråd (gård 1)
Plats för moped á 115 kr/mån (separat kö)

Gästparkering
Kostnadsfria gästparkeringar finns i området.

06 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Finansiering
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Tillträde
Tillträde enligt överenskommelse.

Information
Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

8 666 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, kabel-TV (grundutbud), bredband samt yttre underhåll och del av gemensamma utrymmen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,40898%

Andel av årsavg.

0,0240898

Andelstal insats

2,40895 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Koltrasten. I föreningen finns 68 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Koltrasten är en populär bostadsrättsförening som består av totalt 14 byggnader om 68 lägenheter som byggdes 1990. Husen ligger fint grupperade runt tre gemensamma innergårdar. Bostäderna är fördelade på 5 rok (7 st), 4 rok (14), 3 rok (17), 2 rok (24) och 1 rok (6). Det finns idag 13 hyresrätter och en lokal (Massage hos Sandra) som hyrs ut och ger extra inkomster till föreningen.

Utförda renoveringar

2024: Laddstolpar för elbil installerade. Renovering av lekplats på gård 1.
2021: Takrenovering klart
2018: LED-belysning i tvättstuga och kvartersgård
1990: Husen byggs.

Se föreningens hemsida och årsredovisning.

Övriga utrymmen i föreningen

KVARTERSGÅRDEN (Gundas gata 150)
BRF Koltrasten har en trevlig gemensam kvartersgård som rymmer många gemensamma lokaler.

- Festlokal
Stor rymlig och ljus festlokal med stort festrum, kök, toalett och kapprum. Festlokalen är möblerad med bord och stolar. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, dryckeskyl, spis, micro samt serveringslucka mot festlokalen. Här finns porslin för stort sällskap. I lokalen finns också ett hopfällbart pingisbord för t.ex. barnkalas (hyra 300 kr/dygn, barnkalas: 200 kr/gång).

- Gästlägenhet
Trevlig ljus gästlägenheten med två rum, toalett och dusch. Sovrummet är möblerat med våningssäng och det finns två extra sängar. Allrummet har litet köksbord samt köksdel med kylskåp och diskho. Gästlägenheten är utrustad för fyra personer med kuddar, täcken och köksporslin (hyra 200 kr/dygn).

- Bastu & dusch
Trevlig fräsch stor bastu, omklätdningsrum med duschar samt toalett. Gratis att boka.

- Expedition
Föreningens expedition har öppet söndagkvällar.

Innergårdar
Husen är byggda kring tre trevliga innergårdar med var sitt mittenhus innehållande tvättstuga och redskapsbod. På varje gård finns också lekplats och gemensamma utemöbler.

Tre tvättstugor (Gård 1, 2 och 3)
Det finns en tvättstuga på varje gård. Totalt tre ljusa och fräscha tvättstugor som alla är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, tvättho samt stort torkrum och toalett. Mattvätt finns i tvättstugan på gård 1.

Tre redskapsförråd (Gård 1, 2 och 3)
Till varje gård finns ett gemensamt förråd där det finns redskap för skötsel av gemensamma utrymmen och den egna trädgården.

Sopsortering (Gård 2)
Det finns ett gemensamt soprum vid parkeringen på gård två med sortering på papper, kartong, plast, metall, hushållsavfall, tidningar och matrester. Vid sidan av soprummet finns plats för trädgårdsavfall.

Extra förråd (Garagegavlar)
Föreningen har 15 mindre extra förråd för uthyrning (300 kr/mån, separat kö). Det finns ett stort förråd för 800 kr/mån.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 308 159 kr

Området

01

I Balltorp finns bl. a. Grundfjällets förskola och Balltorps - och Pepparedsskolan. För den sportintresserade finns även Hills golfklubb, tennisbanor och fotbollsplan.

Kommunikationer

Till Mölndals Innerstad och Kållereds köpstad tar det bara ett par minuter med bil. Man tar sig även smidigt till Kungsbacka och Göteborg via via E6. Närmaste busshållplats ligger precis utanför området och Mölndals innerstad tar man sig till på under en kvart. Till Korsvägen tar det ca 30 min.
Buss 25 och 755 trafikerar området.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 666 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, kabel-TV (grundutbud), bredband samt yttre underhåll och del av gemensamma utrymmen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,40898%

Andel av årsavg.

0,0240898

Andelstal insats

2,40895 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

BALLTORP

Balltorps natursköna läge lockar många att flytta ut från city och istället slå sig ner i denna lugna och sköna miljö. Här bor man med naturen som närmsta granne och med storstaden bara en kort resa bort.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Sport och friluftsliv Bussar Parker/Grönområden Motionsspår Växande område Lätt att parkera bilen Hundvänligt Barnvänligt Uteliv Golf Restauranger Lugnt

02 Shopping och restaurang

Balltorp ligger mitt emellan Mölndals innerstad och Kållereds köpstad. Båda nås med cykel på ca 10 min. I Mölndal finns ett trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. I det framväxande Kållereds köpstad byggs nu ett nytt IKEA och många affärer. I Balltorp finns pizzeria och servicebutik.

03 Natur och fritid

Balltorp gränsar till naturen med fina strövområden med Sandsjöbacka-reservatet inom gångavstånd och med bergknallarna Orrås, Korpås och Blixås som nära grannar. Västerut ligger Hills Golf Club och söderut ligger jordbruksmarkerna i Alvereds dalgång och Torrekulla Golfbana.

04 Kommunikationer

För pendlaren fungerar det utmärkt och enkelt att ta sig till centrala Göteborg med buss, tåg eller bil.

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med flera vackra grönområden och fina badsjöar. Här finns många fina lekplatser, bra förskolor och grundskola.