Till salu

Eklanda Skog 57

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Eklanda— Mölndal

Eklanda Skog 57

Till salu

Utgångspris

3 195 000 kr

Boka visning

Mölndal - Eklanda

MYSIG 2,5:A MED STOR ALTAN - RADHUSKÄNSLA

Välkommen till denna trevliga bostadsrätt med radhuskänsla i populära Eklanda. Egen ingång, stor altan och tillgång till inhägnad gräsmatta i soligt västerläge. Ljust härligt vardagsrum och generöst kök med lugnt avskilt läge mot den egna altanen. Bostaden var från början 2 rok med ett stort sovrum men är idag omdisponerat till två mindre sovrum. Ljust badrum med badkar och egen tvätthörna. Stor inre hall med öppet mot vardagsrummet samt välkomnande möblerbar hall. Egen entré under tak med ingång till stort eget förråd. Missa inte denna fina bostad med en avkopplande miljö och känsla av privat oas.

BRF Mandolinen 1 är en trygg, välskött och aktiv förening i populära Eklanda. Här bor du nära naturen och ändå med bekvämt avstånd till förskola, skola, service och kommunikationer.

Här möts radhuskänsla och bekvämligheten av en bostadsrätt. Snabb inflytt möjligt!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

65 kvm

Avgift

4 191 kr/mån

Rum

2,5 rum

Våning

BV (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 februari 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

HELGVISNING - Välkommen att boka tid!

Har du några frågor?

Kontakta Catrin eller Åsa för mer information kring Eklanda Skog 57.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Åsa Söderback

Assisterande mäklare

070-844 35 10

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

STOR ALTAN & TILLGÅNG TILL EGEN GRÄSMATTA

Här bor man med kontakt med marken med härlig trälagd uteplats i soligt fritt sydvästläge. Stor altan delvis under tak och tillgång till egen inhägnad gräsmatta ger härlig radhuskänsla. Privat ingång och egen gatuadress samt eget förråd i anslutning till entrén.

Stora härliga sociala utrymmen som rymmer många. Stort vardagsrum med två fönster mot den egna altan, öppet mot det stora rymliga köket och valv mot den inre hallen. Den öppna planlösningen ger både ljus och rymd samt förhöjer kontakten mellan ute och inne.

STOR ALTAN & TILLGÅNG TILL EGEN GRÄSMATTA

HÄRLIGA SOCIALA UTRYMMEN - FÖNSTER MOT ALTANEN

Stora härliga sociala utrymmen som rymmer många. Stort vardagsrum med två fönster mot den egna altan, öppet mot det stora rymliga köket och valv mot den inre hallen. Den öppna planlösningen ger både ljus och rymd samt förhöjer kontakten mellan ute och inne.

BRF MANDOLINEN 1 - VÄLSKÖTT FÖRENING

Bostadsrättsföreningen Mandolinen 1 är en bra BRF med låga avgifter. Föreningen består av tvåvåningshus som ligger i en lummig omgivning med gräsmattor och lekplatser. Föreningen ligger ett stenkast från Änggårdsbergens naturreservat som sträcker sig ända till Sahlgrenska.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Stort rymligt kök med utgång till altanen och trädgården. Plats för stort köksbord framför köksfönstret och öppet mot vardagsrummet. Ljusa köksskåp och lång diskbänk. Spis (Electrolux), fläkt (Cylinda), diskmaskin (Cylinda), hög kyl (Whirlpool) och hög frys (Samsung) med överskåp. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

02 Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum med dubbla fönster mot altanen, valv mot inre hallen och dörr till köket. Här ryms stor soffgrupp. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

03 Inre hall

Stor inre hall med öppen planlösning till vardagsrummet ger härligt ljus och rymd. Stor skjutdörrsgarderob ger bra förvaring. Golv: Parkett. Vägg: Målad

04 Sovrum 1

Mysigt sovrum med fransk balkong med pardörrar. Rummet har liten halvvägg som delar in det i sovrumsdel och arbetsrumsdel. Golv: Laminat & parkett. Vägg: Målad.

05 Sovrum 2

Ljust rum om ca 5 m². Här ryms både säng och skrivbord. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

06 Badrum

Stort kaklat badrum med öppningsbart fönster. Badkar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning. Egen tvätthörna med tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Inspire) samt arbetsbänk. Vägg: Kakel. Golv: Plastmatta.

07 Hall

Stor ljus möblerbar hall med gott om plats för avhängning. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

08 Entré

Välkomnande egen entré under tak. Här finns plats för cafébord och krukor. Ingång till det egna förrådet.

09 Förråd

Stort eget förråd precis utanför ytterdörren. Idag inrett med hyllor och ger mycket bra förvaring.

10 ALTAN

Stor härlig altan i soligt fritt västerläge. Här finns belysning och kontakt. Utgång till gräsmattan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Antal rum
Enligt lägenhetsutdraget är bostaden 2 rok. Planritningen har ändrats och man har bytt plats på vardagsrum och sovrum. Klädkammare och del av vardagsrum har delats upp på två sovrum samt inre hall. Det mindre sovrummet är ca 5 m² så bostaden benämns som 2,5 rok.

Rum

2,5 rum

Våning

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1994

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt. Den boende sköter gräsmatta, häck och staket.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & frånluftsventilation

03 Utförda renoveringar

2022: Nytt golv i köket.
2021: Nytt entrédäck.
2020: Nytt insynsskydd på altanen.
2014: Staket mellan grannarna.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

164 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

184 kWh/kvm och år

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV
Basutbud för kabel-TV (Tele2) ingår i månadsavgiften.

Internet
Bredband via Tele2 (hastighet 250/50) ingår i månadsavgiften.

06 ALTAN

Stor härlig altan i soligt fritt västerläge. Här finns belysning och kontakt. Utgång till gräsmattan.

07 GRÄSMATTA

Tillgång till fin omgärdad gräsmatta i anslutning till altanen. Den boende står för skötsel av gräsmatta, häck och staket.

08 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bostadsrättsföreningen har totalt 50 parkeringsplatser (separat kö). 37 vanliga parkeringar à 200 kr/mån & 13 parkeringar med möjlighet att ladda bil à 375 kr/mån + kostnad för elförbrukning.

Det finns även boendeparkering via Mölndal Parkering och gott om gästparkeringar i området.

09 Övrigt

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Tillträde
Snabbt tillträde möjligt!

Ekonomi

01

Avgift

4 191 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, bredband, kabel-TV och tillgång till föreningens gemensamma utrymmen.

El (1 587 kWh/år)

436 kr/mån

Hemförsäkring (LF)

102 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

538 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,827

Andel av årsavg.

0,01827

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Föreningen

01

Benämning

BRF Mandolinen 1. I föreningen finns 56 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF MANDOLINEN 1 (org nr 769611-1363)
De mysiga tvåvåningshusen ligger fint med naturen in på knutarna nära vackra Änggårdsbergens naturreservat. Föreningens hus byggdes 1994 och består av 13 hus om 56 lägenheter: 4 rok (8 st), 3 rok (24), 2 rok (8) och 1 rok (16). Trevligt planerat område som ligger rund två bilfria gröna gårdar med adress Eklanda skog 1-111. Det är en mycket välskött och aktiv förening med låga avgifter och trevliga grönområden, lekplats och fint lusthus. Föreningen ordnar olika aktiviteter som t.ex. populär sommarfest föreningsfest och uppskattad vår- och höststädning där alla hjälps åt för att hålla avgifterna nere. Fyra av bostäderna är idag hyresrätter och ger en framtida inkomst till föreningen.

Eklanda är ett populärt område där närheten till naturen ger en känsla av att bo på landet samtidigt som staden inte är många minuter bort. I Eklanda finns flera förskolor, Eklandaskolan, Eklanda krog & pizzeria och servicebutik. Gångavstånd till köpcentrumet 421 med dess stora serviceutbud. Det är enkelt att ta sig till både Mölndal och Göteborg med kollektivtrafik eller bil. Vill man cykla finns bra cykelvägar åt alla håll.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Utförda renoveringar

Föreningen följer en 50-årig underhållsplan
2026 - Projektet att renovera trappor till övre plan pågår.
2025 - Hjärtstartare installeras vid miljöhuset. Asfaltering av parkeringar och gårdar. Bevakning av parkeringen installeras.
2024 - Montering av brytskydd på dörrar.
2023 - Ny flaggstång. Projektet med målning av fasader och balkongunderhåll klart.
2022 - Ny fjärrvärmecentral. Ny dataundercentral. Anläggningsarbeten och plantering. Installation av lysrör och rörelsevakt i gemensamma utrymmen.
2021 - Jordförbättring. Installation av skyddsplåtar till elbilsladdstolpar. Nytt avtal för bredband som framöver ingår i månadsavgiften.
2020 - Installation av 13 elbilsladdstolpar. Radonmätning. Ny sand i sandlådor.
2019 - Energideklaration. Byte av tak och dörrar på miljöhus. Installation av ny belysning på gårdar och parkeringar. Renovering av lusthus. Byte och renovering av 5 frånluftsfläktar. Byte av cirkulationspump till varmvatten.
2018 - Byte av tak till förråd, cykelrum och loftgångar.
2017 - Upprättande av ny underhållsplan. Byte av undermåliga förrådsdörrar. Renovering av loftgångar och trappor. Byte av trall på balkonger. Tvätt av tak.
2016 - Målning av ytter-och förrådsdörrar. Miljöhusen flyttas.
2007 - BRF Mandolinen 1 köper fastigheten.
1994 - Husen byggs.

Kommande renoveringar
Se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd
Gemensamt cykelförråd.

Trädgårdsförråd
Gemensamt förråd för redskap som de boende kan använda, t.ex. skottkärror, gräsklippare, stegar, krattor, snöskyfflar mm.

Miljöhus
Praktiskt miljöhus för sopsortering samt hjärtstartare.

Område
Fint och lummigt område med lekplatser och sittgrupper.

Lekplats
Mysig lekplats med lusthus och gräsmatta.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

357 228 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uppgiften är baserad på föreningens årsredovisning för 2024.

Dokument

ÅR 2024 - BRF Mandolinen 1

STADGAR - Mandolinen 1

ENERGIDEKLARATION - Eklanda skog 57-63

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Änggårdsbergen

Mölndal stad

Västtrafik

Ekonomi

Avgift

4 191 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, bredband, kabel-TV och tillgång till föreningens gemensamma utrymmen.

El (1 587 kWh/år)

436 kr/mån

Hemförsäkring (LF)

102 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

538 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,827

Andel av årsavg.

0,01827

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Eklanda

Eklanda ligger naturskönt mellan Mölndal och Göteborg och lockar med sitt lugna och barnvänliga läge i kombination med närheten till storstadens alla möjligheter.

01 Fördelar med området

Motionsspår Sportevenemang Sportbar Parker/Grönområden Cykelbanor Lugnt Lätt att parkera bilen Restauranger Sport och friluftsliv Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Tryggt Barnvänligt Bussar

02 Service

Här finns närservice i form av en liten affär och en pizzeria. Endast några minuter bort ligger det stora Köpcentret 421 med Ica Maxi, KappAhl, HM, Dressman, Hemtex med flera och inte långt bort finns också Sisjöns stora utbud, Frölunda Torg och Mölndals Centrum med nya Gallerian.

03 Natur och fritid

Ett boende här är mycket attraktivt för barnfamiljer men även för andra som uppskattar närheten till naturen. Här är det gångavstånd till Änggårdsbergens naturreservat med fina löpspår samt härliga cykel- och promenadvägar mot Botaniska trädgården och Slottsskogen i Göteborg. Kort sagt ett härligt och naturnära boende med storstadens puls runt hörnet!

04 Kommunikation

Bra kommunikationer med buss till Mölndals Centrum eller Frölunda Torg, därifrån man sedan tar sig vidare med pendeltåg eller spårvagn. Med bil tar man sig snabbt till både Göteborgs och Mölndals centrum.

05 Familjeliv

Eklanda erbjuder ett flertal förskolor samt Eklandaskolan (F-6) inom promenadavstånd. Lekplatser finns det också gott om och många av dem är lätta att nå utan att behöva korsa någon större väg.