Fabriksgatan 4 C
Fabriksgatan 4 C
Julia Hult, ansvarig mäklare i Mölndal
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Julia Hult

Ansvarig mäklare

Till salu

Fabriksgatan 4 C

Utgångspris

2 775 000 kr


Utgångspris

2 775 000 kr



Krokslätt— Mölndal

Fabriksgatan 4 C


Till salu
Utgångspris
2 775 000 kr

Krokslätt— Mölndal

Charmig trea belägen i vackert landshövdingehus

Välkommen till denna fantastiskt fina och charmiga 3 rummare i vackert landshövdingehus på Fabriksgatan 4 C. På 70 kvm återfås ett fint kök i vinkel och fönster med utsikt över den lummiga innergården, vardagsrum med vägg målad i kalkfärg, vackert brädgolv och plats för soffgrupp och matplats. Två sovrum varav det ena har stor inredd klädkammare. Badrummet är helkaklat och har tvättmaskin.

Här bor du med ett perfekt läge nära Ica maxi, Safjällets naturreservat, gym och service samt skola och förskola. Hållplatsen krokslätts torg ligger i närheten och härifrån nås både Göteborg och Mölndal. Källarförråd finns till bostaden och extra går att hyra om så önskas. Den mysiga och lummiga innergården erbjuder flertalet sittplatser och grillmöjligheter.

Varmt välkommen!


Utgångspris
2 775 000 kr
Boarea
70 kvm
Avgift
5 355 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 25 februari

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Julia för mer information kring visningsmöjligheter.

Julia Hult
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här finns gott om skåp och lådor samt arbetsyta. Köket har utsikt över den lummiga innergården.
Ljust och rymligt kök

Här finns gott om skåp och lådor samt arbetsyta. Köket har utsikt över den lummiga innergården.

Mysigt sovrum med stor klädkammare för praktisk förvaring. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt övrigt önskat möblemang. På golvet vilar vackert brädgolv.
Ljust och rymligt kök

Här finns gott om skåp och lådor samt arbetsyta. Köket har utsikt över den lummiga innergården.

Sovrum med stor klädammare

Mysigt sovrum med stor klädkammare för praktisk förvaring. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt övrigt önskat möblemang. På golvet vilar vackert brädgolv.

Fint och fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin.
Fräscht badrum

Fint och fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Stor välkomnande hall med 4 st platsbyggda garderober för praktisk och dold förvaring. Väggarna målade med kalkfärg.


02
Vardagsrum

Mysigt vardagsrum med plats soffgrupp, tv möbel och matgrupp. Fondvägg målad i vacker kalkstensfärg.


03
Kök

I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta. Vita luckor, vitt kakel och bänksiva i massivt trä. Vitvaror i rostfritt som består av induktionshäll, ugn, fläkt, mikro, kyl/frys och diskmaskin. Här finns plats för matbord.


04
Sovrum med klädkammare

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrigt önskat möblemang. Här inne finns en stor klädkammare inredd med hyllsystem för praktisk förvaring.


05
Sovrum

Mysigt sovrum som idag används som barnrum. Vacker tapet och platsbyggda hyllor. Fönster mot den lummiga innergården.


06
Badrum

Snyggt och fräscht helkaklat badrum utrustat med wc, kommod, spegelskåp, tvättmaskin från bosch och dusch med vikbara glasdörrar.


07
Förråd

Ett källarförråd finns och möjligheten att hyra ytterligare om man önskar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1944

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-29

Besiktningsman

Daniel Gustafsson, Mölndal Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband 100/100 fiber via Telenor.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På baksidan av huset bistår Kvarteret Lindenhof parkering. Denna sköts av Parkster. Mer info finns på parkeringens skyltar och övriga frågor hänvisas till Parkster. Det finns fler parkeringar i området, se bifogad länk.


06
Övrigt

Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.


Ekonomi

01
Avgift

5 355 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, varm och kall vatten, sophantering.

Försäkring

275 kr/mån

Hushållsström

526 kr/mån

Bredband(Obligatorisk kostnad)

165 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

966 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Bostadsrätts tillägg finns kollektivt

Försäkring

If försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,99119 %

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

20 % höjning från 1 februari 2024, höjningen är inräknad i avgiften ovan.


Föreningen

01
Benämning

BRF Haren 15.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Haren 15 består av totalt 27 BR: 3 rok (6 st), 2 rok (17) och 1 rok (4). Fastigheten är byggd 1944 och byggdes om 1980 och består av ett flerbostadshus i 3 våningar med källare och inredd vind.

Till varje lägenhet finns förråd. Går dessutom att hyra extra om önskat.

TVÄTTSTUGA OCH TORKRUM
Gemensam tvättstuga i 4 D.

INNERGÅRD
Trevlig och lummig innergård med gräsmatta och träd samt asfalterade gångytor. Här finns flertalet bänkar och bord samt grillar.

CYKELFÖRRÅD
Gemensamt cykelförråd

UTFÖRT UNDERHÅLL

2022- Byte av tvättmaskiner
2021- Relining av avloppssystem
Takbyte
2018- Byte av fjärrvärmepump
Byte av central ventilationsmotor
2017- Sanering av fukt i källare
Målning trappuppgångar m.m
Västersidan målad utvändigt och lagad


PLANERAT UNDERHÅLL

2024- Målning och lagning av östa fasaden
2025 (oklart datum och åtgärd)- Byte alt renovering av fönster

Kommande renoveringar

Målning av källargångar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

470 046 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2022 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 355 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, varm och kall vatten, sophantering.
Försäkring
275 kr/mån
Hushållsström
526 kr/mån
Bredband(Obligatorisk kostnad)
165 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
966 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Bostadsrätts tillägg finns kollektivt
Försäkring
If försäkring
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
3,99119 %
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
20 % höjning från 1 februari 2024, höjningen är inräknad i avgiften ovan.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
KROKSLÄTT  i mölndal

KROKSLÄTT

Populära Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Barnvänligt Växande område Restaurangtätt Sportbar Bilpooler Lätt att parkera bilen Caféer Lugnt Parker/Grönområden Restauranger Motionsspår

02
Natur & fritid

Safjällets naturreservat har flera olika elljusspår med vandringsleder, utegym, grillplatser, spännande fornlämningar och skidspår på vintern. Här finns flera mindre fotbollsplaner samt upplysta Krokslättsvallen samt öppna ängar som används för bl.a. brännboll. För den som vill träna inomhus finns också flera gym att välja på.


03
Närservice

I Krokslätt finns den mesta service på nära gångavstånd som t.ex. ICA-Maxi, Willys och flera servicebutiker, hotell, barer, café- & bageri. Här finns På Krokslätts torg ligger bl.a. vårdcentral med mödravårds- och barnavårdscentral, folktandvård och sjukgymnastik, servicebutik, elaffär, frisör och flera restauranger (thai, sushi, färska nudlar, kebab samt pizzeria). På Krokslätts Parkgata möter du ytterligare service som blomsteraffär, restauranger (grekisk, indisk och pizzeria). Längs Göteborgsvägen finns sportbarer, kinesisk, salladsbar, pizzeria, sushi och flertalet lunchrestauranger inne på Krokslätts fabriker.


04
Kommunikation

Krokslätt har mycket bra kollektivtrafik med flera bussar och spårvagnar med tät trafik. En uppskattat fördel är att Mölndal ingår i samma zon inom kollektivtrafiken som Göteborg!

För den som cyklar är det nära till nästan allt med bra cykelvägar mot Göteborg och Mölndal. Det är ca 3,5 km till Avenyn och tar ca 15 minuter med cykel till Chalmers eller Liseberg. Till Mölndal tar det ca 10 minuter att cykla. Vill man åka tåg kan man välja på Mölndals station eller Lisebergs station för pendeltåg beroende på vilket håll man ska åka.

För den bilburne är det bra läge utanför biltullarna med närhet till påfart både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Till Landvetter flygplats tar det ca 20 minuter att köra. Gott om gästparkeringar i området (längs gatorna eller t.ex. Krokslätts vårdcentral).


05
Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med vackra grönområden och många fina lekplatser. I Krokslätt finns flera populära förskolor: Krokslätt och Högaliden. Här finns också flera uppskattade skolor: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9) samt friskolorna Kunskapsskolan (6-9) och Engelska skolan (6-9).


Använd kartan
X

Platser

Sushi NJ

49 m


Grand Pizza Krokslätt

70 m


Toui's Thai Kök - Mölndal

100 m


Gyroskungen

103 m


Noodle Master

127 m


Iris Hadar Mölndal - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

103 m


Krokslätts förskola

285 m


Krokslättsskolan

414 m


Replokal

483 m


Kunskapsskolan Krokslätt

501 m


Maxi ICA Stormarknad Göteborg

679 m


Willys

978 m


Coop Kallebäck

1,1 km


Hemköp Bifrost

1,64 km


Coop Mölndalsvägen

2,07 km


Krokslätts torg

164 m


Fredåsgatan

245 m


Krokslätts södra industriområd

261 m


Krokslätts Fabriker

379 m


Soltorpsgatan

411 m


Mölndal Station

2,16 km


Liseberg station

2,76 km


Göteborg Åkareplatsen

4,2 km


Göteborg Centralstation

4,31 km


Sävenäs station

5,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    185 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Storstadscentrum
    1,84 km
    4 min
    6 min
    28 min
  • Lokalt centrum
    62 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Mölndal Station
    2,16 km
    5 min
    11 min
    35 min
  • Hållplats
    Krokslätts torg
    164 m
    2 min
    3 min
    4 min
  • Hav
    6,62 km
    19 min
    36 min
    -
  • Sjö
    1,02 km
    6 min
    11 min
    29 min
  • Vatten
    174 m
    2 min
    3 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!

Julia Hult
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.