Till salu

Fallströmsgatan 14 A

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Toltorpsdalen— Mölndal

Fallströmsgatan 14 A

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Mölndal - Toltorpsdalen

LJUS STOR 2:A - RUND BALKONG, HISS & VARMGARAGE

STOR LJUS 2:A - RUND BALKONG, HISS & VARMGARAGE
Välkommen till denna stora härliga 2:a som kombinerar stil, komfort och naturnära läge! Stor unik rund balkong i soligt söderläge med vidsträckt utsikt. Balkongen blir snabbt din egen oas – med semesterkänsla året runt!

Bostaden har ljusa, lättmöblerade ytor i öppen planlösning med fantastiska vyer över området och Änggårdsbergen. Stort luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot den inbjudande matplatsen och det moderna köket. Fina sociala ytor blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Det stora sovrummet har fönster i vinkel som ger både ljus och extra utsikt. Generöst badrum med badkar och tvättavdelning. Gott om förvaring i stor klädkammare, många garderober och stort källarförråd. Månadsavgiften inkluderar internet, kabel-TV och egen parkeringsplats i varmgarage som nås med hiss för bekväm vardag.

HSB BRF Wennerberg är en populär och välskött förening med annorlunda arkitektur och trygg ekonomi. Föreningen erbjuder flera gemensamma utrymmen som gästrum, festlokal, bastu, motionsrum, bibliotek, gröna innergårdar och mysig grillplats. Mycket lugnt och bra naturnära läge i Toltorp, med Safjället och Änggårdsbergen runt hörnet, samtidigt som du har nära till service, kommunikationer och cykelavstånd till både Mölndals centrum och Göteborgs city.

En bostad att längta hem till!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

6 562 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 tr, hiss (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 05 oktober 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

LUNCHVISNING - Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Fallströmsgatan 14 A.

Anmäl intresse

Lämna bud

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

FRÄCK STOR RUND BALKONG - FRITT LÄGE & VID UTSIKT

Unik arkitektur med stor rund balkong i soligt söderläge. Fritt läge med vidsträckt utsikt över området, Änggårdsbergen och hela vägen till Mölndals kyrka. Helt tak och två väggar samt påkostat balkongskydd ger ett skyddat läge och balkongen ger semesterkänsla hela året.

Ljus härlig lägenhet om rymliga 69 m² med fina sociala utrymmen. Öppen planlösning mellan stort vardagsrum, matplats och kök. Fin arkitektur med höga fönster och fönster i vinkel vid matplats och sovrum ger både ljus och rymd.

FRÄCK STOR RUND BALKONG - FRITT LÄGE & VID UTSIKT

ÖPPEN LJUS PLANLÖSNING - HÄRLIGA SOCIALA UTRYMMEN

Ljus härlig lägenhet om rymliga 69 m² med fina sociala utrymmen. Öppen planlösning mellan stort vardagsrum, matplats och kök. Fin arkitektur med höga fönster och fönster i vinkel vid matplats och sovrum ger både ljus och rymd.

POPULÄRA HSB BRF WENNERBERG - LUGNT FRITT LÄGE I TOLTORP

Välskött förening med modern arkitektur, hiss och stabil ekonomi där varmgarage ingår. Flera gemensamma utrymmen som festlokal, gästrum, bastu, motionsrum, bibliotek, gröna innergårdar och altan med mysig grillplats. Fritt läge i lugnt villaområde nära service och med naturen som närmsta granne.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

FÖRSLAG ALTERNATIV PLANRITNING - Med sovalkov/kontor

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Balkong

Stor härlig balkong i soligt söderläge helt under tak. Hotellkänsla med sin ovanlig runda form och fantastiskt läge med utsikt över området, Änggårdsbergen och ända till Mölndals kyrka. Nyare påkostat ljust insynsskydd.

02 Kök

Modernt ljust kök med fina skåp från Vedum, snygg ljus stenbänk och lång diskbänk. Bra arbetsytor och gott om förvaring. Spis med glashäll (Siemens), kyl/frys (Whirlpool) och FTX- fläkt med återvinning för bra inomhusmiljö (Fläkt-Group). Smarta detaljer som fint hörnskåp och högt skafferi med utdragbara lådor. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

03 Matplats

Ljus fin matplats med fönster i två väderstreck med härlig utsikt. Utgång till balkongen och öppen planlösning mot kök och vardagsrum ger ljus och rymd. Här ryms stort matbord med plats för många runt bordet. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

04 Vardagsrum

Stort fint ljust vardagsrum med höga fönster mot den egna balkongen. Här ryms både stor soffgrupp, matsalsbord och arbetshörna. Öppen planlösning mot matplats och kök ger både ljus och rymd. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

05 Sovrum

Stort nymålat mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Fönster i vinkel ger ljus från två väderstreck och vid utsikt. Gott om förvaring i tre garderober. Golv: Parkett. Vägg: Målad 2025.

06 Klädkammare

Rymlig klädkammare med gott om plats att både hänga kläder och förvara på hyllor. Här finns också elskåpet med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Golv: Plastmatta. Vägg: Målad.

07 Badrum & tvättavdelning

Kaklat ljust badrum med gott om plats. Badkar, handdukstork, tvättställ med spegelskåp och toalett. Egen tvättavdelning med tvättmaskin (Whirlpool) och arbetsbänk med tvättho. Bra förvaring i både underskåp och överskåp. Golv: Våtrumsmatta. Vägg: Kakel.

08 Hall

Välkomnande nymålad hall med säkerhetsdörr. Gott om plats för ytterkläder samt förvaring i garderob. Gott om plats med utrymme som rymmer byrå, ytterligare garderober, hatthylla eller kanske en arbetsplats. Golv: Parkett. Vägg: Målad (2025).

09 Förråd

Stort källarförråd med metallvägg och metalldörr vilket förhindrar insyn och praktiskt metallnät mellan förråden. Separat hylla med plats att hänga kläder.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt brf)

Rum

2 rum

Våning

2 tr, hiss

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX fläktsystem med värmeåtervinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV
Det ingår kabel-TV grundutbud i månadsavgiften.

Internet
Det ingår bredband 500 Mbit/s i månadsavgiften.

05 Balkong

Stor rund härlig balkong helt under tak i fantastisk läge med utsikt över området och Änggårdsbergen. Golv: Fint ljust plastgolv.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns totalt 48 parkeringsplatser i det gemensamma varmgaraget som nås med hiss från de främre husen. Till varje lägenhet hör en parkering som ingår i månadsavgiften. 10 parkeringsplatser hyrs ut eller är gästparkeringar.

Gästparkeringar
Det finns två gratis gästparkeringar framför husen samt några i garaget. Det finns också flera betalparkeringar på gatorna i området.

07 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken som mailar.

Medlemsskap i HSB
Medlemskap: 300 kr/helår. Insats: 500 kr/år (återfås vid utträde).

Ekonomi

01

Avgift

6 562 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband 500 MBit/s, fasta kostnad på IP-telefoni samt en parkeringsplats i varmgaraget.

Hushållsel (1.580 kWh/år)

373 kr/mån

Hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg (LF)

91 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

464 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,5016

Andel av årsavg.

0,025016

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Stabil förening med ordnad ekonomi. Sedan 2010 har föreningen sänkt avgiften 2 gånger och höjd avgiften tre gånger.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Wennerberg. I föreningen finns 38 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB BRF Wennerberg byggdes 1993 på Safjällets soliga sydvästsluttning i det område som tidigare kallades Toltorps by. Föreningen består av 6 hus med modern arkitektur om 38 bostadsrätter fördelade på 3 rok (19 st), 2 rok (16) och 1 rok (3). Varje bostadsrätt har sin egen runda balkong eller uteplats, eget källarförråd och sin egen parkeringsplats i det gemensamma varmgaraget. Det finns flera fina gemensamhetslokaler och lummiga innergårdar. I de främre husen finns hiss. Det finns ett fläktsystem med värmeåtervinning som ger bra ventilation.

Mycket trevlig och aktiv förening som t.ex. ordnar fester, har läsecirkel och gemensamma städdagar höst och vår. Fint lugnt läge på återvändsgata med skogen och Safjället bakom huset och hänförande utsikt över Mölndal.

Utförda renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan och gör löpande underhåll.

Kommande underhåll - Se årsredovisning.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga (Fallströmsgatan 14B, under grillplatsen)
Stor ljus tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, tvättho, mangel samt strykstation och strykbräda. Här finns också separat toalett.

Gemensam altan med grillplats
Stor gemensam uteplats med grill samt bord och stolar. Från altanen är fin vid utsikt över området.

Samlingslokal (Fallströmsgatan 12A)
Fin stor samlingslokal som med uteplats. Fint kök med kyl/frys, spis, micro samt utrustat med porslin. Kan lånas av de boende t.ex. för kalas eller möten. Det finns också hall, separat kapprum och toalett som är gemensam med bastuavdelningen.

Bastu (Fallströmsgatan 12A)
Föreningens gemensamma bastu med fönster. Här finns också dusch och omklädningsrum.

Gästlägenhet (Fallströmsgatan 14A)
Fin gemensam gästlägenhet som de boende kan boka och använda (från 100 kr/natt).

Motionsrum (Fallströmsgatan 14A)
Hobbylokal som utrustats av de boende med utrustning för styrketräning och motion.

Bibliotekshörna (Fallströmsgatan 14A)
Föreningens gemensamma bibliotek med närmare 1 000 böcker för den som vill låna och läsa.

Cykelförråd & cykelställ
Gemensamma cykelförråd samt cykelställ vid entréerna.

Föreningsförråd
Gemensamt förråd med verktyg som gräsklippare, högtryckstvätt och krattor.

Sophantering
Gemensamt soprum.

Innergårdar
Fina gröna innergårdar. Här finns många vackra växter och välskötta rabatter med vackra blommor. Flera sittplatser för en pratstund och mysigt med flaggstång.

Odlingslotter
Fina odlingslotter söder om husen för den odlingsintresserade (separat kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

439 562 kr

Området

01

TOLTORP
Toltorp ligger lugnt och fridfullt i anslutning till Safjället med populära elljusspår, fotbollsplaner och grillplatser. I närheten ligger också Änggårdsbergen med fina vandringsleder. Mycket bra kollektivtrafik med nära till hållplatsen. I närområdet ligger mataffär (öppet 7-23), grönsaksaffär, blomsteraffär, pizzerior, skolor och förskolor samt cykelavstånt till Åbys sportområde med simhall, gym, ishall, tennis, badminton och flera fotbollsplaner.

Dokument

ÅR 2024 - HSB BRF Wennerberg

STADGAR 2024 - HSB BRF Wennerberg

ENERGIDEKLARATION 2018 - Fallströmsgatan 12-16

ÖVERSIKTSKARTA - HSB BRF Wennerberg

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

HEMSIDA - HSB BRF Wennerberg

Mölndal stad

Mölndalskartan

Safjällets naturområde

Änggårdsbergen

Västtrafik

Ekonomi

Avgift

6 562 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband 500 MBit/s, fasta kostnad på IP-telefoni samt en parkeringsplats i varmgaraget.

Hushållsel (1.580 kWh/år)

373 kr/mån

Hemförsäkring inkl bostadsrättstillägg (LF)

91 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

464 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,5016

Andel av årsavg.

0,025016

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Stabil förening med ordnad ekonomi. Sedan 2010 har föreningen sänkt avgiften 2 gånger och höjd avgiften tre gånger.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Toltorpsdalen

Natursköna Toltorpsdalen är ett område för dig som vill bo med närhet till både pulserande cityliv samt fina strövområden.

01 Fördelar med området

Bilpooler Bussar Cykelbanor Sport och friluftsliv Lugnt Motionsspår Barnvänligt Tryggt Cykelstigar (mtb) Stadspuls Restauranger

02 Nöje och service

I Toltorpsdalen finns matbutik och diverse restauranger. En kort cykeltur bort så når du även Mölndals innerstad med galleria med cirka 60 butiker samt mataffärer, restauranger och caféer.

03 Sport och fritid

För den aktiva livsstilen erbjuds fina strövområden och löparspår på antingen Safjället eller Ängårdsbergen. Uppe i skogarna på Ängårdsbergen så finns det även gott om MTB-cyklister då området är välkänt för fina cykelspår.

04 Kommunikationer

Från Toltorpsdalen är det enkelt att ta sig ut på äventyr antingen med bil eller kollektivtrafik. Buss avgår med täta avgångar mot Göteborgs innerstad via Sahlgrenska och Linné bland annat. Det samma gäller om man föredrar att åka mot Mölndals innerstad alternativt Högsbo och Frölunda Torg. Med bil så tar ni er med lätthet ut mot antingen E6 eller till Söderleden för vidare färd norr eller söder ut.