Kommande försäljning

Lammevallsgatan 42 A

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Jungfruplatsen— Mölndal

Lammevallsgatan 42 A

Kommande försäljning

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Mölndal - Jungfruplatsen

Trivsam 3:a med eldningsbar kamin, balkong och stilrent kök- Nära natur och centrum!

Välkommen till denna trevliga genomgångslägenhet med eldningsbar kamin. Bostaden fördelar sig på 74 kvm och har ett snyggt kvick kök med kvalitativa vitvaror och tegelvägg som ger rummet karaktär och ett levande uttryck. Det ljusa och luftiga vardagsrummet har ett snyggt golv med holländsk stavmönster och kamin vilket gör rummet som den perfekta samlingspunkten för familj och vänner.

Lägenhetens två sovrum ligger i fil och ger en lugn och avskild sovdel med flexibla möbleringsmöjligheter, idealiskt för barnrum, gästrum eller hemmakontor båda med platsbyggda garderober. Från bostaden nås även balkongen, en härlig förlängning av hemmet där du kan njuta hela dagen. Badrummet är uppdelat i två sektioner och har bland annat badkar, tvättmaskin och torktumlare. Till bostaden hör två förråd, ett källarförråd samt en matkällare.

Här bor du med närhet till Mölndal centrum, Sahlgrenska, Chalmers och grönområden som Änggårdsbergen och Safjället runt knuten.

Välkommen på förhandsvising!

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea

74 kvm

Avgift

5 022 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 05 februari 16:45 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

FÖRHANDSVISNING- Välkommen att boka tid!

Har du några frågor?

Kontakta Julia för mer information kring Lammevallsgatan 42 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Julia Hult

Ansvarig mäklare

076-669 69 67

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Drönarvy

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med hatthylla och plats för skoställ samt spegel och mindre byrå. På golvet ligger ett parkettgolv.

02 Kök

Modernt och smakfullt Kvik-kök med vita fronter, vitrinskåpsluckor och bänkskiva i trä. Den genuina tegelväggen skapar en snygg kontrast och ger rummet karaktär. Utrustningen består av induktionshäll från Siemens (80 cm från Siemens), fläkt (Siemens), diskmaskin (Siemens) Integrerad Kyl och frys. I köket platsat matbord och stolar perfekt intill fönstret. Dimbar belysning i skåp och över bänkytan bidrar till trivsam ljussättning.

03 Vardagsrum

Ett ljust och trivsamt vardagsrum i öppen och social anslutning till köket, vilket skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Den eldningsbara kaminen blir rummets hjärta och bidrar med både behaglig värme och en hög mysfaktor under årets kallare månader. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge, vilket gör rummet perfekt för att samla vänner och familj i. Väggarna är ljusa och golv med mönster av holländskt förband. På golvet ligger ett parkettgolv.

04 Sovrum

Sovrum som idag används som master bedroom. Här platsar en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Flertal platsbyggda garderober löser förvaring samt plat flr ytterliggare möbel som byrå eller arbetsplats. Utsikt mot föreningens innergård.

05 Sovrum

Somrum som idag nyttjas som barnrum. Här platsar säng, skriv bord och leksaker. Flera platsbyggda garderober. Utsikt mot föreningens innergård.

06 Badrum

Badrum uppdelat i två sektioner med delvis kaklade väggar i vitt. Badrummet nås från två håll- hall och kök. Båda sektioner har kommod och spegelskåp. Ena delen är utrustad med badkar, fönster, tvättmaskin och torktumlare och den andra med toalett.

07 Balkong

Balkong i bra solläge (från lunch till solnedgång) med plats för utemöbler och växter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

1004

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-04

Besiktningsman

Adam Krantz, Aktea Energy

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage
Det finns totalt 33 garage à 657 kr/mån (separat kö).

Parkering
Det finns 104 parkeringsplatser à 220 kr/mån samt 6 platser med laddbox för elbil à 605kr/mån (separat kö).

Gästparkering
Parkering för gäster finns mitt emot frukt och grönt-butiken. Vid längre besök kan föreningen ordna upp till 4-veckors parkeringskort i mån av plats.

05 Övrigt

Informationen i annonsen är tagen från styrelsen, föreningens tidigare årsredovisningar samt stadgar. Vi uppmanar dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Mäklaren eller Mäklarhuset ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. För kontroll av ovan uppgifter eller ytterligare information vänligen kontakta bostadsrättsföreningen.

Ekonomi

01

Avgift

5 022 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, utvändigt underhåll samt kollektivt bostadsrättstillägg för varje lägenhet.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

2801 kWh/år

Hushållsström

365 kr/mån

Informationsöverföringsbelopp

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

220 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Avi baserat på kvartal, senaste 4 är räknade (inklusive Nät).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0.8406%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kräftan 8. I föreningen finns 116 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Kräftan är en trevlig förening centralt belägen på Jungfruplatsen. Föreningen består av 116 lägenheter: 7 rok (4 st), 5 rok (11), 3 rok (71) och 2 rok (30). Husen byggdes 1961 och ligger runt en fint nyrenoverad innergård med gemensamma utemöbler. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mycket välskött bostadsrättsförening i trevligt område nära service, dagis, skolor, kommunikationer, affärer, restauranger och naturen.

Utförda renoveringar

2023 - Nya värmefläktar i torkrum på 7B & 9B. Fasad & fönstertätning där det har behövts. Plantering av träd och bärbuskar på innergården. Extra amortering av banklån.
2022 - Nytt bokningssystem (Boka mera). Ny energideklaration. Ny LED- belysning med närvarostyrning i alla trapphus. 3 nya laddningsplatser för elbil. Äldre lokal såld för att bygga om till bostad. Markarbete på innergård. Dränering av gräsmattor och lekplats, uppfräschning av rabatter. Nya cykelområden, asfaltering av gångar. Ny LED-belysning längs gångar och lekplats. Ny stor belyst Pergola med grillplats och bänkar. Iordningställning och målning av fastighetens fasad (sockel runt trapphus och nerfarter till cykelförråd). Nya metalldörrar på miljöhuset.
2021 - Försäljning av föreningens sista hyresrätt. OVK. Radonmätning gjort med godkänt resultat. Uppgraderat värmesystem i affärsfastigheten. De sista ej tidigare utbytta balkongdörrarna utbytta. Helt ny modern övernattningslägenhet byggd i tidigare oanvänd lokal.
2020 - Asfaltering under valven och ut mot gatan. Dränering runt hörnet mot Lammevallsgatan. Påbörjad installation till mekanisk friskluft som ger förbättrad ventilation med nya friskluftsintag och fläktar på taket. Efter detta är klart kommer ny Energideklaration göras.
2019 - Gästlägenheten görs om till bostadsrätt och säljs vilket ger ändrade fördelningstal och lägre avgift för övriga lägenheter fr.o.m. 1 juli 2020.
2018 - Nya utemöbler till innergården. Ommålning av miljöhuset. Brandvarnare i alla källargångar och skyddsrum.
2017 - Nytt gruppavtal med Comhem. Fasadrenovering avlutas av samtliga fasader.
2016 - Porttelefoner installeras. Ombyggnation av pannrummet med ny fjärrvärmecentral för att sänka värmekostnaden. Två hyreslägenheter har sålts vilket givit intäkter som minskat lånen.
2015 - Nya sovrumsfönster. Säkerhetsdörrar till alla lägenheter och källardörrar. Nya fönster och dörrar i trapphusen samt nya fönsterglas i entrédörrarna.
2014 - Totalrenovering av innergården samt dränering.
2013 - Genomgång av el-stammarna. Renovering av tvättstugorna.
2012 - Nya garageportar.
2011 - Tvättstugorna renoveras med nya maskiner.
2010 - Renovering av balkonger och balkongdörrar färdig.
1996 - Stammarna bytta ner till källaren. Huvudstammarna därifrån relinas.
1961 - Fastigheterna byggs.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet
Övernattningslägenhet byggd som kan bokas av de boende. Kostnaden är 350 kr per natt.

Tvättstugor
Det finns 4 gemensamma tvättstugor (Frejagatan 9 B/C, Lammevallsgatan 42 B/C och 2 på Frejagatan 7 B/C).

Förråd
Det finns möjlighet att hyra extra lokal/förråd i mån av tillgång.

Cykel/barnvagnsrum
Vid varje uppgång finns ett förråd för cyklar och barnvagnar.

Innergård
Nyrenoverad stor barnvänlig och lummig innergård med grillplats, trädgårdsmöbler, gräsmatta, fruktträd och bärbuskar.

Lekplats
Fin lekplats med många lekredskap som rutschbanor, klätterställning, sandlåda gungor och lekhus. Finns trädgårdsgrupp för den trädgårdsintresserade.

Lokaler
Föreningen har en affärslokal som för närvarande hyrs ut till Solängens frukt och grönt, Rucola restaurang Bar & Pizzeria och Florist Fantasi.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

525 540 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifterna är hämtade från 2024 års årsredovisning och beräknade enligt:
(Räntebärande skulder - räntebärande tillgångar inkl. likvida medel) x bostadsrättens andelstal av årsavgiften till föreningen.

Dokument

Årsredovising 2024

Stadgar

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

5 022 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, utvändigt underhåll samt kollektivt bostadsrättstillägg för varje lägenhet.

Försäkring

200 kr/mån

Årlig elförbrukning

2801 kWh/år

Hushållsström

365 kr/mån

Informationsöverföringsbelopp

220 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

220 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Avi baserat på kvartal, senaste 4 är räknade (inklusive Nät).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0.8406%

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Jungfruplatsen

Med en otrolig natur som nära granne och bara en cykeltur från Göteborgs city är det här något av ett drömläge för många. Området ligger centralt med närhet till både Mölndals Centrum och ca 15 min till centrala Göteborg. Insprängt mellan Änggårdsbergen och Safjället erbjuds stora möjligheter för den friluftsintresserade.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Caféer Cykelstigar (mtb) Bussar Skidspår Hundvänligt Lätt att parkera bilen Lugnt Cykelbanor Restauranger Parker/Grönområden Motionsspår Sport och friluftsliv

02 Service

I närområdet kring Jungfruplatsen finns servicebutiker, pizzerior, Solängens frukt & grönt, blomsterhandel och vårdcentral. På gångavstånd ligger Hemköp. I närheten ligger populära bagerier och Mölndals sjukhus. Cykelavstånd till Mölndals centrum med stort serviceutbud.

03 Natur och fritid

Det vackra Änggårdsbergens stora naturreservat ligger inom synhåll och sträcker sig hela vägen till Sahlgrenska och Botaniska trädgården. På andra sidan ligger populära Safjällets naturreservat med elljusspår, fotbollsplaner, utegym och grillplatser. Inom naturreservatet ryms också flera promenadstigar och löpslingor och vacker utsikt över stan. Cykelavstånd till Åbys sportområde med simhall, gym, ishall, tennis, badminton och flera fotbollsplaner.

04 Kommunikationer

Promenadavstånd till Mölndals centrum som nås på ca 10 min promenad. Liseberg nås på ca 45 min. Cykelavstånd till nästan allt. Mot Göteborg når man med cykel t.ex. Korsvägen, Linnégatan eller Chalmers på knappa 20 min. Till Mölndal cyklar man på ca 5 min.
Bra kollektivtrafik med flera hållplatser med många bussar gör vardagen för de boende i enkel. Centralt läge utanför biltullarna med närhet både till E6, Söderleden och riksväg 40 till Mölnlycke, Landvetter och Borås. Gott om gästparkeringar i området.

05 Familjeliv

Närheten och kommunikationerna till Sahlgrenska och Chalmers passar unga och studenter samtidigt som barnfamilj uppskattar de trevliga innergårdarna, lekplatser och närhet till flera olika dagis och skolor i området. .