Sök Meny
Visningar
  • Tisdag 24 oktober

    Anmälan krävs / Kvällsvisning! Boka er så återkommer vi med exakt tid!

  • Söndag 22 oktober

    Anmälan krävs / Eftermiddagsvisning! Boka er så återkommer vi med exakt tid!

Boka
Mölndal / Kvarnbyn
Roten M 38 (Royens gata)
Utgångspris: Kalkyl 6 495 000 kr
Lämna bud
Boarea/biarea: 152/31 kvm
Driftkostnad: 33 941 kr/år
Tomtarea: 431,1 kvm
Rum: 5 rum

Mölndal - Kvarnbyn / Roten M 38 (Royens gata)

UNDERBARA KVARNBYN - Idyllisk villa byggd år 2000

Nu har du chansen att förverkliga drömmen om att bo i historiska Kvarnbyn med kullerstensgator och mysiga trähus med anor från mitten av 1800-talet. Missa inte denna moderna pärla som byggdes år 2000 i gammal stil med återanvända material från äldre disponentvillor för att smälta in i omgivningen. Här möts det tidstypiska charmiga yttre med med det moderna inre i en fantastisk blandning. Solig trädgårdstomt med toppenläge i Kvarnbyn och dessutom två parkeringar på tomten!

Entrévåning med fina ljusa sällskapsytor. Stort modernt kök med fönster i tre väderstreck, öppen spis och fin matplats. Härligt vardagsrum och pampig hall som når upp till andra våning och taknock samt ett sovrum/arbetsrum och ett av badrummen samt tvättstuga och litet förråd. Den mer privata övervåningen rymmer tre sovrum, badrum med både badkar och dusch samt klädkammare och bra förvaringsutrymmen. Separat gäststuga med förråd och arkitektanlagd fin lummig trädgård med lugnt läge på återvändsgata med stor park som närmsta granne.

Här bor man idylliskt modernt i en historisk miljö med gångavstånd till dagis, skolor, kommunikationer och brett serviceutbud i Mölndals centrum. Gångavstånd till härliga bad i Stensjön. Med cykel tar det drygt 20 minuter till Liseberg. Snabb inflyttning möjlig.

Välkommen att boka tid för visning!

Sponsrade länkar
Välkommen till mysiga Kvarnbyn och fantastiska Roten M 38!
Välkommen till mysiga Kvarnbyn och fantastiska Roten M 38!
Välkomnande vacker entrétrappa i granit
Välkomnande vacker entrétrappa i granit
TRÄDGÅRD - Omgärdad lummig trädgård med fina stensättningar
TRÄDGÅRD - Omgärdad lummig trädgård med fina stensättningar
TRÄDGÅRD - Många fina rabatter med perenna växter
TRÄDGÅRD - Många fina rabatter med perenna växter
UTEPLATS 1 - Mysig fikastund
UTEPLATS 1 - Mysig fikastund
UTEPLATS 2 - Mysig avskiljd uteplats
UTEPLATS 2 - Mysig avskiljd uteplats
UTEPLATS 3 - Mysig stensatt uteplats i trädgården
UTEPLATS 3 - Mysig stensatt uteplats i trädgården
UTEPLATS 3 - Inramad av grönska skapar en grön oas
UTEPLATS 3 - Inramad av grönska skapar en grön oas
UTSIKT - Härlig utsikt åt flera håll, här från farstutrappen
UTSIKT - Härlig utsikt åt flera håll, här från farstutrappen
BYGGÅR 2000 - Kombination  av det charmiga gamla och det bekväma moderna!
BYGGÅR 2000 - Kombination av det charmiga gamla och det bekväma moderna!
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

FARSTUTRAPP - Vetter åt två håll, här syns gäststugan och förrådet
FARSTUTRAPP - Vetter åt två håll, här syns gäststugan och förrådet
ENTRÉ - Välkomnande magnifik hall med öppet till taknock
ENTRÉ - Välkomnande magnifik hall med öppet till taknock
VARDAGSRUM - Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck
VARDAGSRUM - Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck
Sponsrade länkar
VARDAGSRUM - Vacker fiskbensparkett och ljusa väggar
VARDAGSRUM - Vacker fiskbensparkett och ljusa väggar
VARDAGSRUM - Rymligt med plats för stor soffgrupp
VARDAGSRUM - Rymligt med plats för stor soffgrupp
FÖNSTER - Fantastisk vackra renoverade tidstypiska fönster
FÖNSTER - Fantastisk vackra renoverade tidstypiska fönster
ENTRÉ - Plats att hänga av sig och vackra pardörrar till köket
ENTRÉ - Plats att hänga av sig och vackra pardörrar till köket
MATPLATS - Mysig matplats med vacker tapet av Josef Frank
MATPLATS - Mysig matplats med vacker tapet av Josef Frank
MATPLATS - Ljus matplats där många ryms runt det stora matbordet
MATPLATS - Ljus matplats där många ryms runt det stora matbordet
KÖK & MATPLATS - Stort och ljust med fönster i tre väderstreck
KÖK & MATPLATS - Stort och ljust med fönster i tre väderstreck
ÖPPEN SPIS - Mitt i rummet finns den vackra öppna spisen
ÖPPEN SPIS - Mitt i rummet finns den vackra öppna spisen
KÖK - Modernt kök med ljusa skåpluckor och stilfullt kakel och spotbelysning
KÖK - Modernt kök med ljusa skåpluckor och stilfullt kakel och spotbelysning
KÖK - Inbyggd ugn o micro, spis med glashäll och två gasplattor för trevlig matlagning
KÖK - Inbyggd ugn o micro, spis med glashäll och två gasplattor för trevlig matlagning
SOVRUM 1 - Ljust sovrum med platsbyggda dubbelgarderober
SOVRUM 1 - Ljust sovrum med platsbyggda dubbelgarderober
SOVRUM 1 - Vackert golv med fiskbensparkett och tidstypiska tak och golvlister
SOVRUM 1 - Vackert golv med fiskbensparkett och tidstypiska tak och golvlister
BADRUM 1 - Helkaklat fräscht badrum med dusch o handdukstork
BADRUM 1 - Helkaklat fräscht badrum med dusch o handdukstork
BADRUM 1 - Fint handfat med kommod och fräck vattenfallskran
BADRUM 1 - Fint handfat med kommod och fräck vattenfallskran
TVÄTTSTUGA - Praktisk tvättstuga med tvättpelare, tvättho samt förvaring
TVÄTTSTUGA - Praktisk tvättstuga med tvättpelare, tvättho samt förvaring
TRAPPA - Stilfull trappa i ek och fantastiskt vackert trappräcke
TRAPPA - Stilfull trappa i ek och fantastiskt vackert trappräcke
Välkommen upp till övervåningen!
Välkommen upp till övervåningen!
SOVRUM 2 - Ljust sovrum med fondvägg och utsikt mot stor park
SOVRUM 2 - Ljust sovrum med fondvägg och utsikt mot stor park
KLÄDKAMMARE - Välplanerad förvaring samt ingång till sidovind
KLÄDKAMMARE - Välplanerad förvaring samt ingång till sidovind
SOVRUM 3 - Ljust sovrum i turkosa toner med utsikt mot stor park
SOVRUM 3 - Ljust sovrum i turkosa toner med utsikt mot stor park
ÖVRE HALL - Platsbyggd bokhylla och skjutdörrar till förråd
ÖVRE HALL - Platsbyggd bokhylla och skjutdörrar till förråd
BADRUM 2 - Fräscht badrum med fin utsikt som rymmer badkar & dusch
BADRUM 2 - Fräscht badrum med fin utsikt som rymmer badkar & dusch
SOVRUM 4 - Ljust sovrum med utsikt över takåsarna
SOVRUM 4 - Ljust sovrum med utsikt över takåsarna
GÄSTSTUGA - Kombinerad gäststuga och arbetsrum med separat förråd
GÄSTSTUGA - Kombinerad gäststuga och arbetsrum med separat förråd
Välkommen tillbaka!
Välkommen tillbaka!
HEMBYGDSGÅRDENS PARK - Huset sett från den angränsande stora parken med lekplats
HEMBYGDSGÅRDENS PARK - Huset sett från den angränsande stora parken med lekplats
Saniflo
Annons

PLANLÖSNING - Entréplan
PLANLÖSNING - Entréplan
PLANLÖSNING - Entréplan 3D
PLANLÖSNING - Entréplan 3D
PLANLÖSNING - Övervåning
PLANLÖSNING - Övervåning
PLANLÖSNING - Övervåning 3D
PLANLÖSNING - Övervåning 3D
FASTIGHETSKARTA
FASTIGHETSKARTA
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉVÅNING
    Det ljusa våningsplanet karaktäriseras av parkettgolv med klassiskt höga golvlister samt ljusa väggar och tak. Vackra bevarade helrenoverade fönster med spröjs och underbara djupa fönsternischer. Många fina bevarade detaljer som blästrade glasdörrar, pampig ektrappa till övervåningen med vackra vita trappräcken och klinkeroljat tegelgolv innanför entrén och vid öppna spisen.
  • Farstutrapp
    Välkomnande vacker dubbel farstutrapp med fin utsikt. Stilfull turkos ytterdörr inramad av två vackra bevarade sidofönster med krysspröjs samt extra fönster över dörren.
  • Hall
    Innanför dörren möts man av den magnifika entréhallen med en takhöjd på fem meter till taknock. Vacker svängd trappa i ek med vackra vita trappräcken. Bevarat äldre tegelgolv som övergår i fiskbensparkett i resten av hallen. Gott om plats för att hänga av sig samt praktiskt förråd under trappan ger bra förvaring.
    Golv: Tegel & parkett. Vägg: Målad.
  • Vardagsrum
    Stilfullt vardagsrum med tre fina fönster med djupa fönsternischer i två väderstreck ger både ljusinsläpp och rymd. Fritt läge med utsikt över trädgården och den fina parken bredvid.
    Golv: Fiskbensparkett. Vägg: Målad.
  • Kök
    Stilfullt stort kök med hela fyra fönster i tre väderstreck ger fantastiskt ljus, öppenhet och rymd. Mysig öppen spis. Moderna italienska köksskåp från Arrital med ljusa luckor och vitrindelar med inbyggda lampor. Mycket bra förvaring i utdragbara högskåp, lådor samt överskåp. Fina detaljer som två hyllor för kokböcker, härliga fönsternischer för växter, hörnskåp och dimbar spotbelysning i taket. Köksbänkar med vackra oljade ekskivor och modernt liggande kakel hela vägen till taket.

    Inbyggd ugn (Bosch 2016) och Micro (Smeg) i praktisk arbetshöjd. Glashäll (Electrolux) och två gasplattor (Nardi), fin fläktkåpa, diskmaskin (Miele 2017) och kyl/frys (Bosch) i rostfritt.
    Golv: Parkettgolv och tegel. Vägg: Kakel & tapet (2013).
  • Matplats
    Underbar matplats med fönster i två väderstreck med utsikt över den fina trädgården och entrén. Stilfullt med Josef Franks tidstypiska tapet "Vårklockor". Plats för stort matbord med många runt bordet. Fin murad öppen spis samt renoverade blästrade dubbla glasdörrar till hallen.
    Golv: Parkett. Vägg: Tapet.
  • Inre hall
    Den inre hallen rymmer även praktiskt förråd under trappan.
    Golv: Parkett. Vägg: Målad.
  • Badrum 1
    Helkaklat ljust badrum med stort öppningsbart fönster. Duschhörna med väggar av glasbetong och takdusch. Brett handfat med modern vattenfallskran. Lådor under tvättställ samt sidoskåp ger bra förvaring. Handdukstork samt dimbara spottar i taket.
    Golv: Klinker. Vägg: Kakel.
  • Tvättstuga
    Ljus tvättstuga med stort öppningsbart fönster. Ny tvättmaskin (Miele 2016) och torktumlare (Miele 2016). Tvättho med förvaring samt hyllor på väggen. Här ryms också bergvärmepump (Thermia) och varmvattenberedare.
    Golv: Klinker. Vägg: Målad.
  • Sovrum 1
    Det största sovrummet renoverades 2014 med platsbyggda dubbelgarderober med fina lådor samt nya höga golvlister. Fin detalj är att fönstret har gammalt helrenoverat innerfönster. Rummet har tidigare använts som avskilt arbetsrum och gästrum.
    Golv: Fiskbensparkett. Vägg: Målad (2014).
  • ÖVERVÅNING
    Via den pampiga trappan nås den välplanerade mer privata övervåningen som har vackra vitoljade furugolv och parkettgolv samt helrenoverade kopplade fönster med spröjs och charmiga fönsternischer.
  • Övre hall
    Ljus övre hall med öppen planlösning mot entréplanet med matchande parkettgolv. Smart detalj är den inbyggda fasta bokhyllan och skjutdörrarna in till det dolda förrådet.
    Golv: Ekparkett. Vägg: Målad.
  • Sovrum 2
    Härligt sovrum med egen mindre hall och separat klädkammare. Mysigt rum som idag används som kontor. Fin utsikt över den gröna parken bredvid.
    Golv: Vitoljat furugolv. Vägg: fondväggstapet (2013) samt målad.
  • Klädkammare
    Välplanerad klädkammare med skjutdörrar, plats att hänga och praktiska lådor och fack ger bra förvaring.
    Golv: Vitoljad furu. Vägg: Målad.
  • Sidovind 1
    Golvlagd sidovind ger bra förvaring. Nås smidigt genom skjutdörr från klädkammaren.
    Golv: Furugolv. Vägg: Målad.
  • Sovrum 3
    Härligt ljust sovrum i fräck turkos färg. Fritt läge med fin utsikt över området och parken bredvid.
    Golv: Vitoljat furugolv. Vägg: Målad (2014).
  • Förråd
    Bakom den fasta bokhyllan utnyttjas platsen maximalt med skjutdörrar till förrådet. Lucka till sidovind 2.
    Golv: Parkett. Vägg: Målad.
  • Badrum 2
    Ljust härligt helkaklat badrum med vid utsikt över området. Här ryms både badkar och dusch. Stilfullt klinker & kakel från Höganäs. Praktisk kaklad avsats som blir hylla bakom badkar och toalett samt sittbänk i duschen. Brett handfat med kommod, toalett, handdukstork samt spotbelysning i taket.
    Golv: Klinker. Vägg: Kakel.
  • Sovrum 4
    Ljust sovrum med platsbyggda hyllor under snedtak samt två fasta skåp för förvaring. Fondvägg med vit halvpanel och fräck tapet.
    Golv: Vitoljat furugolv. Vägg: Fondvägg (2013) och målad.
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 ½ plan
  • Byggnadsår
    2000
  • Om-/tillbyggnadsår
    Återanvänt renoverat äldre byggmaterial från disponentvillor vid Papyus
  • Standardpoäng
    30
  • Mark
    Morän
  • Grundmur
    Betonghålsten
  • Grund
    Hög krypgrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Tegel
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Kopplade 2-glasfönster (helrenoverade 2000)
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp
    Murad
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärme (Thermia 2000) - vattenburen golvvärme
  • Allmän information
    MODERNT HUS MED HISTORISKA ANOR
    Unikt hus byggt år 2000 i gammal stil ritat av Berglund Sandqvist arkitekter och byggt av Sisjöns Byggnads AB. Mölndals kommun hade genomfört en selektiv rivning av två disponentvillor uppförda 1920 där materialet i stort sett var nedplockade, spikrensat och sorterat. Kommunens specifika krav för att sälja två tomter i Kvarnbyn var att minst 60% av detta material skulle återanvändas vid bygget av två nya villor i gammal stil. Projektet väckte stort intresse, både i dagstidningar och lokal-TV. Kvarnbyn är byggt på en bergssluttning där kullerstensgator slingrar sig mellan gamla träkåkar som har anor från mitten av 1800-talet. För att få bygglov ställdes höga krav på anpassningen till den om-givande bebyggelsen och att de nya villorna skulle bli införlivade i området. Exteriört skulle villorna vara traditionella med ljusa träfasader och enkla detaljlösningar. Inget fick utåt sett vittna om att det var två nybyggda villor som skulle ta plats i Kvarnbyn. Interiört var friheten för utformning större med en väl fungerande modern bostad med utgångspunkt i hur vi lever idag.

    Tanken med återanvändningen av de gamla materialen var att det som skulle renoveras och fylla en funktion i de nya husen. Brädor omhyvlades, fönster totalrenoverades, tegelsten rengjordes. Tanken var att skapa en bostad där de gamla materialen skulle stå fram och utskilja sig i en modern atmosfär.
  • Renovering Omarbetning etc
    2017 - Fiberbredband. Ny diskmaskin. Nytt staket i äldre stil vid entrén. Trädgårdsarkitekter går över trädgården.
    2016 - Ny tvättmaskin, ny torktumlare samt ny ugn.
    2015 - Renovering av de fyra golvbrunnarna med nya klämringar (15 års garanti).
    2014 - Sovrum 1: Två dubbelgarderober platsbyggs, nya golv- och taklister samt målning av väggar och tak. Sovrum 3: Målning av väggar. Värmesystemet uppgraderas.
    2013 - Sovrum 2: Fondväggstapet (Lorca Rococo). Sovrum 4: Fondvägg med vitmålat bröstpanel och ny tapet. Övre & inre hall: Dimbara ledspottar.
    2012 - Sovrum 2 & 3: Av det tidigare stora sovrummet skapas två sovrum med ny mellanvägg. Kök: Ny tapet (Vårklockor - Josef Frank), dimbara ledspottar. Tak: Ny takfotsplåt samt tvättning. Krypgrund: Trygghetsvakt och ny täckplast.
    2001 - Stödmur
    2000 - Huset byggs efter arkitekterna Britta Rylander Berglund & Maria Sandqvist (Berglund Sandqvist arkitekter) ritningar av av Sisjöns Byggnads.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    84 kWh/kvm och år
TV/Internet
  • Fiberbredband (2017)
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Uteplats 1
    I anslutning till huset finns stor fin uteplats med tegelgolv.

    Uteplats 2
    I trädgården finns stor fin uteplats med tegelgolv.

    Uteplats 3
    Precis vid ingången finns liten uteplats med plats för mysig fikastund.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga
    Mysig gäststuga som idag används som arbetsbod.

    Förråd
    Separat förråd med plats för t.ex. trädgårdsredskap.
  • Parkeringsbeskrivning
    Det finns två parkeringsplatser på den egna tomten. Gästparkeringar vid Hembygdsgården, Mölndals museum samt samt korttidsparkering på gatan.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    431,1 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Mysig och mycket välplanerad lättskött trädgårdstomt. Fina uteplatser, kullerstenslagda böljande gångar, gräsmatta och stensättningar. Välplanerat med växter som avlöser varandra hela året som t.ex. kaprifol, lavendel, humle, syrén, jasmin, rosor, pion, vallmo och liljekonvalj. Här finns också t.ex. plommonträd, vindruvor, hallon, vinbär (röda, svarta och vita) samt kryddväxter.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Underjordiska ledningar mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Underjordisk kulvert - Se beskrivning, Avtalsservitut: Gångväg och trappnedgång - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Underjordiska ledningar mm, Avtalsrättighet Underjordisk kulvert, Avtalsrättighet Gångväg och trappnedgång
  • Planbestämmelser
    För Mölndals Kvarnby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19840131), Del Av Kv Korndal, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19840711)
  • Samfällighet
    Mölndal Korndal S:1
  • Samfällighet
    Mölndal Korndal S:2
Övrigt
  • VISNING
    Respektera önskan om att boka tid för visning!

    LÅNELÖFTE
    För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

    TILLTRÄDE
    Snabbt tillträde möjligt!

    LAGFART
    1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (expeditionsavgift)

    PANTBREV
    2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (expeditionsavgift)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 096 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 792 000 kr
  • Markvärde
    1 304 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    2000
  • Uppvärmning & hushållsel (14.398 kWh)
    21 832 kr/år
  • Försäkring
    4 709 kr/år
  • Vatten & avlopp
    3 375 kr/år
  • Renhållning
    3 500 kr/år
  • Sotning
    100 kr/år
  • Samfällighet
    425 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    33 941 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftkostnaderna är beräknad på nuvarande ägares faktiska kostnad. Hushållet består idag av 2 personer.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 5 567 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Det är lättast att parkera vid Mölndals museum (finns p-platser både på framsidan och baksidan) samt om man åker förbi Mölndals Museum och svänger vänster efter ca 300 m (skylt Grevedämmet) där museets gratisparkeringar är! Det finns också några parkeringar vid Mölndals Hembygdsmuseum som ligger granne. Välkomna!

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
    Bostad / Sverige / Västra Götaland / Mölndal /