Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Tidaholm
Kanalgatan 44

Boarea
158 kvm
Driftkostnad
28 745 kr/år
Tomtarea
1 405 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Generös familjevilla med ett lugnt läge

Med ett lugnt och familjevänligt läge nära skolor, centrum och Hellidsbergets utbud av natur och motionsspår ligger Kanalgatan 44, en gedigen villa i 1,5 plan med en generös trädgårdstomt ostörd från trafik och med gott om perenna träd och buskar.

Välkommen in i entréplanet som utgörs av hall, kök i neutrala toner renoverat under 2016, vardagsrum, ett stort allrum, helkaklad toalett/dusch (2016) med golvvärme samt tvättstuga. I ovanplan finns hemmets mer privata del med hela fyra sovrum, badrum samt ytterligare ett allrum som med fördel kan nyttjas som t.ex. extra tv-rum. Gott om förvaringsutrymmen med flertalet skjutdörrsgarderober och en klädkammare i entréplan. I anslutning till köket finns en överbyggd altan som delvis är inglasad, härlig att njuta av sommaren på! Bostadshuset har under senare år genomgått flera större renoveringar så som nya fönster, nytt tak, nya eldragningar och ny elcentral samt nya elradiatorer och installation av luft/luftvärmepump.

På fastigheten finns även garagebyggnad med plats för en bil samt förvaring och jordkällare. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp". Välkommen med er anmälan till visning!

Utgångspris
1 690 000 kr
22
SEP
Onsdag
16:30-17:10

Anmälan krävs / Välkommen med er anmälan!

Generös familjevilla med ett lugnt läge

Med ett lugnt och familjevänligt läge nära skolor, centrum och Hellidsbergets utbud av natur och motionsspår ligger Kanalgatan 44, en gedigen villa i 1,5 plan med en generös trädgårdstomt ostörd från trafik och med gott om perenna träd och buskar.

Välkommen in i entréplanet som utgörs av hall, kök i neutrala toner renoverat under 2016, vardagsrum, ett stort allrum, helkaklad toalett/dusch (2016) med golvvärme samt tvättstuga. I ovanplan finns hemmets mer privata del med hela fyra sovrum, badrum samt ytterligare ett allrum som med fördel kan nyttjas som t.ex. extra tv-rum. Gott om förvaringsutrymmen med flertalet skjutdörrsgarderober och en klädkammare i entréplan. I anslutning till köket finns en överbyggd altan som delvis är inglasad, härlig att njuta av sommaren på! Bostadshuset har under senare år genomgått flera större renoveringar så som nya fönster, nytt tak, nya eldragningar och ny elcentral samt nya elradiatorer och installation av luft/luftvärmepump.

På fastigheten finns även garagebyggnad med plats för en bil samt förvaring och jordkällare. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp". Välkommen med er anmälan till visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Entréhall i vinkel med praktiska skjutdörrsgarderober och plats för avhängning. Under trappen finns dessutom ett utrymme med plats för förvaring. Fräscht med laminatgolv och tapeter från 2016.
Kök
Rymligt kök med plats för matbord och utgång till uterum. Stilrent med ljusa luckor och rostfria beslag, dessa byttes ut under 2016.
Utrustning: spis med häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga bytta under 2016.
Vardagsrum
Vardagsrum som angränsar mot köket med möjlighet att nyttja som matsal. Laminatgolv och paneltak vilket är genomgående från köket.
Allrum
Allrum med heltäckningsmatta på golv, perfekt utrymme att nyttja som t.ex. tv-rum eller som ett stort sovrum!
Toalett/dusch
Helkaklad, renoverad toalett/dusch från 2016 i klassiskt utförande och neutrala toner. Behagligt med elburen golvvärme!
Utrustning: toalettstol, kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork och dusch med glasdörrar.
Tvättstuga
Praktiskt tvättstuga med matta på golv och våtrumstapet på vägg i retromönster.
Utrustning: tvättmaskin (2016), torktumlare (2016), varmvattenberedare och tvättho.
OVANPLAN
Allrum ovanplan
Ovanför trappan i ovanplan nås allrummet. Bra yta för ett extra tv-rum eller lekrum för småbarnsfamiljen. Invid allrummet finns en korridorshall varifrån två av sovrummen i ovanplan nås, i detta utrymme finns en skjutdörrsgarderob.
Sovrum
Fyra sovrum i bra storlek i ovanplan varav ett med generösa skjutdörrsgarderober. Plastmatta på golv i samtliga rum.
Badrum
Badrum i ovanplan med tacksamt takfönster som släpper in dagsljus och ger möjlighet för vädring. (Röklukt i detta rum.)
Utrustning: toalettstol, tvättställ och badkar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
158 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
1 405 kvm
Rum
7 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TIDAHOLM GRANATEN 30
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Byggnadsår
1916
Om-/tillbyggnadsår
1978
Standardpoäng
39
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad (målat 2013)
Takbeklädnad
Betongpannor (2016)
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler (2015)
Ventilation
Självdrag
Larm finns
Ja
Larmbeskrivning
Larmutrustning finns installerad och tillhör huset. Nuvarande ägare har ett avtal med en kostnad om 1 535 kr/år.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft/luft samt direktverkande el
Ålder: Värmepump 2017, samtliga radiatorer 2015
El, stammar
Samtliga eldragningar är bytta bortsett från allrum i entréplan samt badrum i ovanplan.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
2013: Målat fasaden
2015: Nya fönster och radiatorer
2016: Takbyte, nytt badrum entréplan, köksrenovering samt nya skjutdörrsgarderober
2017: Ny luft/luftvärmepump, nya eldragningar samt nytt altantak.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
68 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
122 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-06
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Independia Analys AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
ADSL. Fiber finns vid fastighetgräns.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Överbyggd altan, delvis inglasad. Nytt tak under 2017.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Jordkällare under garaget.
Beskrivning, parkering
Garage med plats för en bil och förvaring. El och avlopp finns.
Uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1405 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Granaten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670125), Tidaholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470620)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 292 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 062 000 kr
Markvärde
230 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
4 292 kr/år
Vatten och avlopp
3 314 kr/år
Renhållning
1 460 kr/år
Elkostnad
19 679 kr/år
Årlig elförbrukning
11870 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 745 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 269 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
If
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 383 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 292 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 062 000 kr
Markvärde :
230 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1978
Försäkring :
4 292 kr/år
Vatten och avlopp :
3 314 kr/år
Renhållning :
1 460 kr/år
Elkostnad :
19 679 kr/år
Årlig elförbrukning
11870 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
28 745 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 269 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
If
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 383 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Tidaholm

Välkommen till Tidaholm, en bruksort med anor från 1700-talet med ån Tidan som ringlar sig igenom staden. Här finns allt som man kan förvänta sig av en stad så som skolor, matvarubutiker, shopping, bygghandel, banker, restauranger och utflyktsmål. I kommunen finns urbergsplatån Hökensås som erbjuder vacker natur och är ett populärt resmål för dem som vill uppleva natur och fiske.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Växande område Fiske Bussar Restauranger Ridning Crossfit Caféer Motionsspår Barnvänligt Muséer Bio Gym Sport och friluftsliv

Skolor och barnomsorg

I Tidaholm finns flertalet förskolor och skolor från förskoleklass till år 9 samt gymnasieskola.
Läs mer på: https://www.tidaholm.se/barnomsorg--utbildning.html

Kommunikationer

Med buss tar ni er smidigt till bl.a. Skövde, Falköping och Hjo. Samtliga städer nås på ca 40 minuter.
Läs mer på: https://www.vasttrafik.se/
Med bil tar ni er till Jönköping på ca 50 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Eskilsmat
      382 m
    • Festvåning 4:an AB
      395 m
    • Eddies Pizzeria
      447 m
    • Lilla Bryggeriet
      465 m
    • Ha Long Vinh
      524 m
    • Rudbäcksgymnasiet, Fordon och Transportprogrammet
      270 m
    • Hellidskolan
      306 m
    • School
      378 m
    • KompetensCentrum
      388 m
    • Förskolan Syrsan & Stallängen
      537 m
    • Tidaholm von Essens väg
      190 m
    • Hellidsskolan
      203 m
    • Tegelladan
      335 m
    • Tidaholm Rudbäcksgymnasiet
      359 m
    • Alphyddan
      521 m
Avstånd
  • Hållplats - Tidaholm von Essens väg
    190 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    475 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Vatten
    419 m
    2 min
    2 min
    9 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren