Till salu

Östra Gerum Ängen

Utgångspris

1 325 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 325 000 kr

Boka visning

Östra Gerum— Tidaholm

Östra Gerum Ängen

Till salu

Utgångspris

1 325 000 kr

Boka visning

Tidaholm - Östra Gerum

Torplycka i sin vackraste form med skogen som granne

Välkommen till ett varsamt renoverat torp Ängen, med ett naturskönt och enskilt läge, ett hem där historiens charm möter modern omsorg. Här har det tidigare huset tagits tillvara med stor respekt för både material och känsla, vilket märks i varje omsorgsfull vald detalj.

Redan i hallen möts du av vacker grönmålad pärlspont, den centralt placerade murstocken och en gammal trätrappa som leder upp till den oinredda vinden med potential för framtida sovloft eller förvaringsutrymme. Planlösningen är genomtänkt och skapar en fin rörelse genom huset. Från hallen når du vardagsrum, sovrum och en öppen passage vidare in mot kök och matplats. Köket är platsbyggt i massivt trä av hög kvalitet, ett mycket välplanerat kök med gott om bänkyta och förvaring. De gröna luckorna är målade med linoljefärg, kombinerade med röda hyllor och en varm träbänkskiva som tillsammans ger rummet både karaktär och charm. Vitvarorna är noggrant valda för att smälta in i stilen och bidra till helhetskänslan. I anslutning till köket finns en trivsam matplats med utsikt över baksidan av huset, placerad intill nyuppförd i gammal stil vedspisen & bakugnen, en plats som passar lika bra för vardagsmåltider som för långa frukostar i lugn och ro. Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder på en varm, inbjudande känsla. Väggarna pryds av papperstapeter från Lim & Handtryck som förhöjer den historiska känslan, medan den centrerade rörspisen ger både värme och karaktär till rummet. Härifrån når du också baksidan via en altandörr, en perfekt plats att anlägga en uteplats i soligt läge. Sovrummet, som nås från hallen, har samma genomgående känsla för detaljer som resten av huset. Tapeter, lister och till och med eluttag är valda med fingertoppskänsla för att passa torpets stil och historia. I den tillbyggda delen finner du tvättstugan, som även fungerar som groventré, möts du av ett vackert kalkstensgolv i jämtländsk sten, lagt i rutmönster med fris i grått och rödbrunt. Här återkommer samma platsbyggda träinredning som i köket, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Badrummet är stilfullt renoverat i klassisk tappning med klinkergolv i vackert mönster, kakel i brösthöjd och tapet ovanför bröstlisten. Toalett, handfat och blandare är nyinstallerade men i gammaldags stil, och duschen är försedd med duschväggar, allt i linje med husets tidlösa karaktär. Vackra glaslampor med mässingdetaljer på var sin sida om spegeln. Vinden är idag oinredd men ger dig som köpare möjlighet att sätta egen prägel och anpassa för fler sovrum vid behov.

Det här är ett hem för dig som söker något genuint, med känsla för hantverk, material och historia. Ett hus att trivas i, långt bort från det opersonliga, med all den komfort du önskar. Här bor du i ett torp där varje detalj räknats, varje material valts med omsorg, och där tiden får ta plats. Fastigheten är i samband med försäljningen besiktiga och försäkrad mot dolda fel då säljare har tecknat produkten Skyddat köp, möjlighet till ett snabbt övertagande.

Välkommen till ett hem med själ!

Utgångspris

1 325 000 kr

Boarea

60 kvm

Driftkostnad

27 889 kr/år

Tomtarea

2 540 kvm

Rum

2 rum (1-3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 10 juli 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Elin för mer information kring Östra Gerum Ängen.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Elin Blomdahl

Assistent

Tel:

070-975 12 28

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett harmoniskt hem att trivas i

Vy från kök mot matplats och vardagsrum, här speglars den genomtänka renoveringen med ett genomgående ljus. Platsbyggda skåp, träskivor och pärlspontpanel samspelar i en tidtypisk och noggrant utvald färgskala. Tapeter är noggrant utvalda för att lyfta husets ursprungliga charm

Groventré och tvättstuga med vackert jämtländskt kalkstens golv lagt i rutigt mönster med fris. Här återkommer samma platsbyggda träinredning som i köket, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla

Ett harmoniskt hem att trivas i

Med särskild omsorg för detaljer

Groventré och tvättstuga med vackert jämtländskt kalkstens golv lagt i rutigt mönster med fris. Här återkommer samma platsbyggda träinredning som i köket, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla

Nytt i äldre stil

Toalett med dusch. Kakel i brösthöjd och tapet ovanför bröstlisten. Toalett, handfat och blandare är nyinstallerade men i gammaldags stil från bl.a. Burlington

47 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Hall klädd i vacker grönmålad pärlspont. Här möts man av den rejäla murstocken som är centrerad i huset och en gammal trätrappa upp till andra våning. Härifrån når man vardagsrum samt sovrum. Rakt fram är en öppen passage in till en matplats oh vidare mot kök.

02 Kök

Platsbyggt kök i massivt trä, litet men genomtänkt med generös bänkyta och gott om förvaring.
Köket har gröna målade luckor i linoljefärg och röda hyllor ovan bänkskiva i trä som ger karaktär och charm. Vitvarorna är omsorgsfullt utvalda för att passa in i den genomgående stilen och bidra till helhetskänslan. Köket är utrustat med: Spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Extra kyl och frys finns placerad i arbetsbod.

03 Matplats

Mellan kök och hall, strax intill vedspis och bakugn, finns en trevlig yta för matbord. En mysig plats att sitta vid alla måltider med utsikt ut på baksidan av huset. Invid matplatsen finns möjlighet för ett traditionellt gå-in-skafferi som sig bör på landet.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet har en generös storlek och passar perfekt för sociala stunder. På väggarna sitter vackra papperstapeter från Lim och Handtryck som ger huset den där rätta känslan. En rörspis är centrerat på ena långsidan och bidrar med både värme och karaktär. Härifrån når du även baksidan av huset via en altandörr, en idealisk utgångspunkt om du vill skapa en uteplats i soligt läge.

05 Sovrum

Ett trevligt sovrum med ingång från hallen. Även har man fortsatt med detaljer så som tapet, lister och eluttag.

06 Tvättstuga/Groventré

Här har ni en tvättstuga som byggts mycket omsorgsfullt. På golvet ligger ett jämtländskt kalkstensgolv i vackert rutmönster med fris, grått varvat med en rödbrun kulör. Bänkar och skåp är precis som i köket platsbyggt i massivt trä.

07 Toalett/dusch

Toalett med dusch, stilfullt renoverad i klassisk tappning. Här ligger klinkergolv i ett vackert mönster och väggarna är klädda med kakel i brösthöjd, avslutat med bröstlist och tapet ovanför. Inredningen är ny men håller en äldre stil, med bland annat toalett och handfat i klassisk design från bl.a. Burlington. Duschen är utrustad med duschväggar, och även blandaren går i gammaldags stil som harmoniserar med rummets karaktär.

08 Vind

Oinredd vind med stor potential som till exempel för fler sovrum eller extra sällskapsrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Taxerad bostadsyta är ej uppmätt och kontrollerad efter tex. utbyggnation

Tomtarea

2 540 kvm

Rum

2 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIDAHOLM GERUM 19:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans villa med oinredd vind

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Locklistpanel, tilläggsisolerat

Takbeklädnad

Lertegel, bandplåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Allmogefönster kopplade 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Rörspis, vedspis och bakugn är sotade och godkända

Vatten

Djupborrad brunn 100 m + grävd brunn

Avlopp

Minireningsverk

Kommentar, radon

Radonmätning är ej gjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

El-central med automatsäkringar samt installerad jordfelsbrytare

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Tillbyggnad med tvättstuga och badrum med dusch uppfördes 2021. I större delen av huset finns golvvärme, och det är även förberett för golvvärme i vardagsrummet samt vid en eventuell glasveranda på framsidan. Huset är i bottenplan nästintill totalrenoverat på ett omsorgsfullt och smakfullt sätt, där man både tänkt på funktion och estetik. Kök och tvättstuga är platsbyggda i massivt trä av en lokal finsnickare, med känsla för hantverk och hållbarhet. I groventré/tvättstugan ligger ett vackert golv av jämtländsk kalksten, som sätter en exklusiv och naturnära ton till rummet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat och fastigheten ingår i fiberförening med förmånligt avtal

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Grusad uteplats i

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Oisolerad arbetsbod för förvaring
Utedass med kemtoalett
Lekstuga
Vedbod
Hönshus
Lastbilssläp som har nyttjats för materialförvaring under renovering

Beskrivning, parkering

Uppställningsplats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig tomt med goda odlingsmöjligheter och skogen som närmsta granne

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

364 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

179 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 820 kr/år

Försäkring

5 400 kr/år

Vatten och avlopp

2 400 kr/år

Renhållning

3 319 kr/år

Sotning

950 kr/år

Årlig elförbrukning

7000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 889 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 730 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 619 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för renhållningen avser grundavgift, sophämtning samt tömning av brunn

Försäkring

Tre kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 432 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

364 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

179 000 kr

Markvärde

185 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 820 kr/år

Försäkring

5 400 kr/år

Vatten och avlopp

2 400 kr/år

Renhållning

3 319 kr/år

Sotning

950 kr/år

Årlig elförbrukning

7000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 889 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 730 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 619 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för renhållningen avser grundavgift, sophämtning samt tömning av brunn

Försäkring

Tre kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 432 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Östra Gerum

Östra Gerum socken är belägen mittemellan Tidaholm och Falköping med Gisseberget i öster och Gerumsberget i väster. Området är kantat av historiska platser med formlämningar från sten- och järnåldern. Sockenkyrkan Östra Gerums kyrka ligger i socknen.

01 Fördelar med området

Landsbygd Lugnt Jakt Motionsspår Hundvänligt Tryggt Glesbebott Barnvänligt

02 Omgivningar

I närheten av Östra Gerum ligger bl.a. samhällena Dimbo, Folkabo och Skörstorp. I Dimbo finns en välbesökt gårdsbutik och i Folkabo ligger förskola samt skola.

Använd kartan