Välkommen till denna charmiga villa, idylliskt belägen i naturskön lantlig miljö, perfekt för dig som drömmer om att komma närmare naturen. Med en imponerande tomtstorlek finns här alla möjligheter för dig med gröna fingrar – odla dina egna grönsaker, anlägg en fruktträdgård eller varför inte en blomsteräng? Möjligheterna är oändliga!

Huset har en härlig atmosfär med flera vackra uteplatser som ger dig sol och skugga oavsett tid på dagen. Det inglasade uterummet är den perfekta platsen att njuta av lugnet från tidig vår till sen höst, oavsett väder. Centralt i huset hittar du den mysiga braskaminen, strategiskt placerad mellan köket och vardagsrummet, vilket skapar en inbjudande och trivsam värme under kalla kvällar.

För den som vill dra ner ytterligare på de redan låga driftkostnaderna så finns möjlighet att anlägga en solcellsanläggning på "ängen", alldeles bredvid huset.

För bilentusiasten finns ett rymligt fristående garage och en carport med laddbox för elbilen. Här får du det bästa av två världar – lantligt lugn och modern bekvämlighet. Denna villa är en dröm för dig som vill leva ett liv nära naturen utan att kompromissa med komfort och stil. Välkommen hem!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

2 950 000 kr

Boarea

162 kvm

Driftkostnad

31 257 kr/år

Tomtarea

3 841 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Bollebygd

Kontakta Anneli för mer information kring Morjhult Bosgården 16.

Anmäl intresse

Lämna bud

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Vardagsrum med kamin

En fin och värmande täljstenskamin står centralt placerad mellan kök och vardagsrum.

Nyligen renoverat kök med fina vitvaror och väl tilltagen arbetsbänk av Bohusgranit.

Vardagsrum med kamin

En fin och värmande täljstenskamin står centralt placerad mellan kök och vardagsrum.

Påkostat kök

Nyligen renoverat kök med fina vitvaror och väl tilltagen arbetsbänk av Bohusgranit.

Helkaklat badrum

Generöst och fräscht badrum med takdusch och dubbla handfat.

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomna in i entré med laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för ytterkläder direkt innanför ytterdörren.

02 Vardagsrum

I öppen planlösning med köket finns det luftiga vardagsrummet med den centralt placerade braskaminen som ger både värme och mys. Härifrån nås det härliga uterummet. Laminatgolv och målade väggar.

03 Uterum

Ljust och härligt uterum som nås från vardagsrummet. Härifrån nås också det härliga altandäcket som finns på framsidan av huset.

04 Kök

I öppen planlösning med vardagsrummet finns det nyligen renoverade och påkostade köket med lantlig stil från Ballingslöv, med bänkskiva i Bohusgranit. Här finns induktionsspis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Laminatgolv och målade väggar.

05 Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

06 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och målade väggar.

07 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Här finns toalett, dubbla handfat i kommod, handdukstork, dusch och bra förvaring.

08 Tvättstuga

Tvättstuga som även kan användas som groventré. Här finns bra arbetsbänk med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring. Klinker på golv och målade väggar.

09 ÖVRE PLAN:

Sovrum med laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

10 Allrum

Stort allrum med härligt ljusinsläpp och med gott om plats för tv. Trägolv och målade väggar.

11 Sovrum 3

Sovrum med förvaring i inbyggd garderob. Trägolv och målade väggar.

12 Sovrum 4

Sovrum med trägolv och målade väggar.

13 Badrum

Badrum med toalett, handfat, spegel och bubbelbadkar.

14 Walk in closet/förråd (kan användas som sovrum)

Generös walk in closet med plats för den stora garderoben. Kan också användas som ytterligare sovrum. Trägolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Taxerad boarea är 133 kvm.

Tomtarea

3 841 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD BOSGÅRDEN 2:33

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1991

Om-/tillbyggnadsår

1996

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Djupborrad brunn (vattenprov finns på råvatten, dvs utan filter)

Avlopp

3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Luft-Luftvärmepump / oljefyllda elradiatorer samt braskamin med värmeförflyttning
Ålder: Luft-Luftvärmepump 2023

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:
2024 - Ny lyktstolpe. Nytt lager singelsten på gårdsplanen. Målning av husgrunden. Ny bottenventil till handfat och nytt avloppsrör badrum vån 2.
2023 - Installation av laddbox för elbil. Ny luft-luftvärmepump vån 1. Ny torktumlare. Utökning av tomt med ca 2 000 kvm.
2022 - Nytt Ballingslövkök med bohusgranit.
2021 - Nytt vattenfilter. Ny vattenpump, spolning av brunn, nya kopparrör, ny vattenutkastare och givare/ventiler. Installation av fiber. Målning av stora sovrummet vån 2.
2020 - Ny diskmaskin samt induktionsspis.
2019 - Ny tvättmaskin.
2018 - Nytt golv i hallen vån 1. Nytt lager singelsten på gårdsplanen. Installation av Yale Doorman kodlås till entrédörr.
2017 - Ny vedkamin Contura i täljsten med klinkers runt om. Ny skorsten och skortstenshuv. Nytt golv i kök, matplats och vardagsrum vån 1.
2016 - Ny hydropress för vattensystemet. Nytt takfönster med isolerglas i badrum vån 2.
2015 - Ny kyl& frys. Ny takpapp (asfalt) på pumprummet. Ommålning invändigt hela vån 1. Nytt golv i båda sovrummen vån 1.

Av tidigare ägare:
2014 - Installation av mekanisk ventilation.
2013 - Krypgrunden gjordes om med makadam, plast och fuktvakt (Trygghetsvakten). Utvändig målning av både hus och garagebyggnad.
2012 - Altaner uppfördes.
2011 - Tvättstugan renoverades.
2010 - Badrum på entréplan.
2005 - Tillbyggnad av sovrum på entréplan samt walk in closet på övre plan.

Fel och brister

- Villan är besiktigad och protokoll tillhandahålls på visning.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-20

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Sustera Real Estate AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Flera fina uteplatser i olika väderstreck så att man kan njuta av dagens alla timmar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Fristående garage med carport.

Beskrivning, parkering

- Fristående garage med carport och laddbox.
- Stor, grusad uppfart med plats för flera bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Bollebygd morjhult ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3841 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 980 000 kr (Beräknat avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 528 000 kr

Markvärde

452 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

4 894 kr/år

Renhållning

4 180 kr/år

Sotning

632 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

19 551 kr/år

Årlig elförbrukning

8577 kWh/år

Ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 257 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 782 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad/kWh ingår laddning av elbil med mellan 13-20%.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 980 000 kr (Beräknat avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 528 000 kr

Markvärde

452 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Försäkring

4 894 kr/år

Renhållning

4 180 kr/år

Sotning

632 kr/år

Vägav/Snö

1 500 kr/år

Elkostnad

19 551 kr/år

Årlig elförbrukning

8577 kWh/år

Ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 257 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 782 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad/kWh ingår laddning av elbil med mellan 13-20%.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Töllsjö

Töllsjö ligger naturskönt i norra delen av Bollebygds kommun med bra pendlingsavstånd till tätorten, Alingsås, Borås, Göteborg och Landvetter flygplats.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Fiske Jakt Landsbygd Lugnt Tryggt Badstrand

02 Affär och service

I Töllsjö samhälle finns en matbutik som drivs av invånarna som ett kooperativ. Här finns också en pizzeria och frisörsalong.

03 Fritid

I Töllsjö är det inte långt till naturen med möjlighet till ett rikt friluftsliv, bär- och svampplockning. I Töllsjö finns en aktiv idrottsförening en fotbollsplan och på gång- och cykelavstånd finns en fin sandstrand med brygga vid Töllsjön.

04 Skola

I centrala Töllsjö finns förskola och skola F-6 (för högstadieelever går skolbuss till Bollebygd). I byns skola går idag ca. 60 st förskolebarn och ca. 120 st elever. För mer information, se: www.bollebygd.se/barnochutbildning.

05 Närtrafik

Närtrafik är kollektivtrafik för alla som vill åka från landsbygd till tätort eller tvärtom. Västtrafik kör dig mellan en valfri adress på landsbygden och till någon av närtrafikhållplatserna. Läs mer om närtrafiken på: http://www.bollebygd.se/trafikochinfrastruktur/kollektivtrafik/nartrafik.

Använd kartan

Platser