Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Björndalen, Trollhättan
Norra Karlsbergsvägen 1

Boarea/biarea
190/56 kvm
Driftkostnad
26 730 kr/år
Tomtarea
1 785 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

EXKLUSIV OCH KARAKTÄRISTISK VILLA MED VACKER UTSIKT ÖVER GÖTA ÄLV!

Varmt välkommen till Norra Karlbergsvägen och detta exceptionellt vackra läge strax nedan berget intill Göta Älv i populära Björndalen!
Här kommer nu tillfället att förvärva denna unika fastighet med ett riktigt drömläge, där du har makalös vy över älven och tillsammans med grannen även har tillgång till brygga med båtplats. Tomten erbjuder generösa ytor och utrymmen som ger åtskilliga möjligheter. Här finns en praktfull trädgård med flera uteplatser - med och utan tak - i alla väderstreck med en fantastisk vy över Göta älv.

Redan vid uppfarten till fastigheten tilltalas du av bostadshusets utmärkande karaktär och charm som bevarats till det yttersta i de tillbyggnader som under åren gjorts. Här är det inrett med noga utvalda tapetval, handmålade stuckaturer och vackra trägolv som skapar harmoni med de magnifika fönsterpartierna. Vidare har en praktfull vedspis bevarats i köket och i vardagsrummet står en ståtlig kakelugn. Här samsas dessa karaktäristiska former med exklusiva detaljer och skapar en gedigen känsla och atmosfär!

Runt stora delar av bostadshuset löper en gedigen träaltan i olika nivåer där du kan slås av den fantastiska utsikten och följa solen från morgon till kväll. Här nås altanen genom utgång från såväl kök och vardagsrum i entréplan, som från relaxavdelningen i källarplan och master bedroom samt badrummet på övre plan.

På den stenlagda och asfalterade uppfarten såväl som i carport eller i flera garage, finns möjlighet till parkering för ett stort antal bilar. Bilälskaren kan husera åtskilliga egna bilar - alternativt skapa möjligheten att hyra ut garageplatser till någon annan likasinnad. På uppfarten nås likaså, utöver garagebyggnad och förråd, en stuga om 33kvm för tonårsbarnet i familjen eller så ger även denna möjlighet till ytterligare hyresintäkter.

Norra Karlbergsvägen är belägen med ett perfekt läge mitt emellan Trollhättan centrum och Överby köpcenter och med närhet till natursköna friluftsområden och promenadstråk längst med Göta Älv. Varmt välkommen att boka visning!

Utgångspris
5 990 000 kr
Visningar
11
MAJ
Tisdag
17:00-18:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

EXKLUSIV OCH KARAKTÄRISTISK VILLA MED VACKER UTSIKT ÖVER GÖTA ÄLV!

Varmt välkommen till Norra Karlbergsvägen och detta exceptionellt vackra läge strax nedan berget intill Göta Älv i populära Björndalen!
Här kommer nu tillfället att förvärva denna unika fastighet med ett riktigt drömläge, där du har makalös vy över älven och tillsammans med grannen även har tillgång till brygga med båtplats. Tomten erbjuder generösa ytor och utrymmen som ger åtskilliga möjligheter. Här finns en praktfull trädgård med flera uteplatser - med och utan tak - i alla väderstreck med en fantastisk vy över Göta älv.

Redan vid uppfarten till fastigheten tilltalas du av bostadshusets utmärkande karaktär och charm som bevarats till det yttersta i de tillbyggnader som under åren gjorts. Här är det inrett med noga utvalda tapetval, handmålade stuckaturer och vackra trägolv som skapar harmoni med de magnifika fönsterpartierna. Vidare har en praktfull vedspis bevarats i köket och i vardagsrummet står en ståtlig kakelugn. Här samsas dessa karaktäristiska former med exklusiva detaljer och skapar en gedigen känsla och atmosfär!

Runt stora delar av bostadshuset löper en gedigen träaltan i olika nivåer där du kan slås av den fantastiska utsikten och följa solen från morgon till kväll. Här nås altanen genom utgång från såväl kök och vardagsrum i entréplan, som från relaxavdelningen i källarplan och master bedroom samt badrummet på övre plan.

På den stenlagda och asfalterade uppfarten såväl som i carport eller i flera garage, finns möjlighet till parkering för ett stort antal bilar. Bilälskaren kan husera åtskilliga egna bilar - alternativt skapa möjligheten att hyra ut garageplatser till någon annan likasinnad. På uppfarten nås likaså, utöver garagebyggnad och förråd, en stuga om 33kvm för tonårsbarnet i familjen eller så ger även denna möjlighet till ytterligare hyresintäkter.

Norra Karlbergsvägen är belägen med ett perfekt läge mitt emellan Trollhättan centrum och Överby köpcenter och med närhet till natursköna friluftsområden och promenadstråk längst med Göta Älv. Varmt välkommen att boka visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Rumsbeskrivning
HALL (Entréplan)
Välkommen in i hall med charmigt trägolv och klinkergolv med golvvärme vid entrén. Här är det medaljongtapet på väggarna och vackra handmålade stuckaturer i taket. Här finns garderober och avhängningsyta, linneskåp och städskåp samt trappa upp till övre plan.
KÖK (Entréplan)
Gediget kök med trägolv och tapetserade väggar. Köket har massiva luckor målade i en grå nyans, bänkskiva i trä och här har kökets karaktär framhävts genom att bland annat bevara den gamla vedspisen. Vidare är köket utrustat med induktionshäll, kryddhylla i gammal bakugn, kyl, frys, ugn och mikro. Här finns plats för matbord vid stort fönsterparti med utsikt mot Göta älv och härifrån nås även den stora altanen som löper runt halva huset.
VARDAGSRUM (Entréplan)
Väl tilltaget vardagsrum och matsal i öppen planlösning med parkettgolv och målad tapet. Här njuter ni av den fantastiska utsikten genom stora fönsterpartier och här finns utgång till altanen. Bostadshusets charm och karaktär fortsätter här genom burspråk, takbjälkar, trägolv och en trevlig kakelugn.
WC (Entréplan)
Stilfull toalett med charmigt rundad vägg. Här är det svartvitt klinkergolv, bröstpanel och tapet. Utrustad med wc och tvättställ.
SOVRUM (Entréplan)
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en klädkammare till förvaring.
HALL (Ovanvåning)
Övre hall med trägolv och tapetserade väggar och vackra handmålade stuckaturer i taket. Här finns lucka till vinden.
SOVRUM/KONTOR (Ovanvåning)
Kontor eller sovrum i två delar med läckra dubbeldörrar. Här är det trägolv och tapetserade väggar med en klädkammare till förvaring. Här sitter du vid ditt hemmakontor med fantastisk utsikt över älven och arbetar helt ostört med nya ljudreducerade fönster.
SOVRUM (Ovanvåning)
Master bedroom med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en klädkammare till förvaring samt utgång till balkong med fantastisk vy mot Trollhättan centrum.
SOVRUM (Ovanvåning)
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar och snedtak med charmig träbänk.
SOVRUM (Ovanvåning)
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en stor skjutdörrsgarderob till förvaring.
BADRUM (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med golvvärme och paxfläkt. Badrummet är utrustat med wc, två tvättställ och en dusch. Här finns utgång till balkong med fantastisk vy mot Trollhättan centrum.
HALL (Källare)
Kliv ner för skiffertappa till källarplan och en hall med skiffergolv och vitputsade väggar.
RELAXAVDELNING (Källare)
Trevlig relaxavdelning där skiffergolv med golvvärme och vitputsade väggar ger en härlig karaktär. Här är det stilfulla detaljer som framtagen berggrund och fönsterparti med utsikt över den fina trädgården och Göta älv. Genom altandörr nås här även altanen. Relaxavdelningen är utrustad med en härlig infabastu, badkar och dusch samt en smakfull loungedel med vinkällare.
WC (Källare)
Toalett med wc och tvättställ på platsbyggd charmig träbänk. Här är det skiffergolv och vitmålade väggar.
TVÄTTSTUGA (Källare)
Tvättstuga med klinkergolv. Här är det nytt innertak. Utrustat med tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Här står även en frysbox.
PANNRUM (Källare)
Redskapsbod och pannrum med utgång till altan. Här finns husets el-central och bergvärmepump.
Fakta
Beskrivning
Boarea
190 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
56 kvm
Totalareal
1 785 kvm
Rum
6 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
TROLLHÄTTAN BJÖRNDALEN 3:2
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
En och ½plansvilla med källare
Byggnadsår
1923
Om-/tillbyggnadsår
1990
Standardpoäng
33
Grundmur
Betong
Grund
Källargrund och krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster och 1+1-glasfönster
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft i våtutrymmen
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Vedspis i kök och kakelugn i vardagsrum senast brandskyddskontroll 190516 och senast sotad 180518
Skorsten, senast provtryckt
2017-04-24
Vatten
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Avlopp
Enskilt avlopp, trekammarbrunn gemensamt med och på grannfastigheten
Kommentar, radon
Radonmätning utförd 170216-170226 med värde <100bq i vardagsrum, källare och sovrum andra våning.
Uppvärmning
Bergvärmepump, vedspis och kakelugn
Ålder: 2011
El, stammar
Det är ojordat på övervåningen.
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
1986 - Garage
1994 - Kök
1995-2000 - Om och tillbyggnationer i omgångar.
2004 - Tillbyggnad garage, förråd och carport
2005 - Badrum övre plan
2010 - Renovering källare
2011 - Ny vattenpump i brunnen
2011 - Bergvärmepump
2017-2019 - Nya tapeter eller målade väggar i alla rum på entréplan och ovanvåning förutom två sovrum.
2018 - Fiber
2020 - 10 nya fönster
2020 - Garage nytt papptak
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
107 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-05-17
Besiktningsman
Peter Jacobsson, Anticimex
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber från 2018
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor och härlig trädgård med flera uteplatser - med och utan tak - i alla väderstreck och fantastisk vy över Göta älv. Här finns en gedigen altan som löper runt halva huset i olika nivåer som nås genom utgång från såväl kök och vardagsrum i entréplan som från relaxavdelningen i källarplan och från master bedroom och badrum på övre plan. Här finns även uteplats på stenplattor vid husets entré och en mysig uteplats i syrénberså.

Tillsammans med grannen finns tillgång till brygga med båtplats där ägarna idag bedriver kanotuthyrning.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Stuga på 33kvm för tonårsbarnet eller för möjlighet till uthyrning.
Stugan har två rum med kokvrå och ett litet badrum med dusch. Stugans kök är utrustat med kyl/frys, mikro, kokplatta, ugn, vedspis och tvättmaskin.

Lada med förrådsloft och garageplatser, garage samt utegarage med förråd.
Beskrivning, parkering
Parkering på stenlagd och asfalterad uppfart, i carport samt i garage med plats för flera bilar. Här finns möjlighet för bilälskaren att husera flera egna bilar eller hyra ut garageplats till någon annan likasinnad.
I en garagedel finns ett loft med gott om förvaring och i en annan del finns det klinkergolv och luftvärmepump.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1785 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgårdstomt
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Avloppsanläggningen - Se beskrivning
Övrigt
Säljaren har bytt 10 fönster för att förbättra ljudnivån i bostadshuset. Trollhättans Stad ger bidrag till att byta ut fönster och ventilation för att förbättra boendemiljön i bullerutsatta hushåll. Bidraget avser buller från kommunala gator och vägar. Bidraget uppgår till 50 % av kostnaden upp till max 2000 kr/m2 fönsteryta och 500 kr per ventilationsdon. Bidraget gäller inte bullerplank. Läs mer här: https://www.trollhattan.se/startsida/bygga-bo-och-miljo/buller-och-luftkvalitet/buller/bidrag-for-bullersanering/
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 921 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 971 000 kr
Markvärde
950 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Vatten och avlopp
1 000 kr/år
Renhållning
2 016 kr/år
Sotning
795 kr/år
Elkostnad
22 919 kr/år
Årlig elförbrukning
17710 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 730 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 254 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 921 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 971 000 kr
Markvärde :
950 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1960
Vatten och avlopp :
1 000 kr/år
Renhållning :
2 016 kr/år
Sotning :
795 kr/år
Elkostnad :
22 919 kr/år
Årlig elförbrukning
17710 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 730 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 254 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 675 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

BJÖRNDALEN

Barnvänligt villaområde nordväst om stadskärnan. Området består till största delen av småhus som är byggda under 80- och 90-talet.

Fördelar med området

Tryggt Barnvänligt Orientering Hundvänligt Bussar Skidspår Sportevenemang Cykelbanor Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden Motionsspår Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Lugnt

FRITID OCH NÄRSERVICE

Närhet till flertalet motionsanläggningar med bland annat skidspår, löpspår, fotbollsplaner, utegym och skateboardpark.
Vårviks Gård är en bondgård som ligger i området och har sina anor från 1600-talet.
Där finns möjlighet att titta på djur och lära sig om hur man på bästa sätt använder naturliga och lokala resurser.

Överbyköpcentrum ligger bara några minuter bort med bil. Där finns bra utbud av matbutiker och shopping i alla dess former.

KOMMUNIKATION

Från Björndalen kan man enkelt åka buss till centrum, NÄL och till Vänersborg. Det finns även bra cykel- och gångvägar till Överby, resecentrum och stadskärnan.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Området erbjuder flera förskolor och upp till årskurs 9 på Paradisskolan som ligger i det intilliggande Källstorpsområdet. På Paradisskolan erbjuds en engelsktalande linje.

VÄLKOMMEN TILL BJÖRNDALEN & MÄKLARHUSET!

Mäklarhuset i Trollhättan är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0520-820 50 eller skicka ett mail till trollhattan@maklarhuset.se

Varmt välkommen till Mäklarhuset i Trollhättan!

Använd kartan
X
Platser
    • Rosegarden
      1,35 km
    • Restaurang Briggen
      1,37 km
    • Etage Café & Restaurang
      1,44 km
    • Etagegrillen i Trollhättan AB
      1,47 km
    • Restaurang Sia
      1,48 km
    • Förskola Björnen
      391 m
    • Björndalsskolan
      391 m
    • Förskolan Kometen
      477 m
    • Förskolan Solstrålen
      769 m
    • Förskola Lyckan
      1,09 km
    • Maxi ICA Stormarknad Trollhättan
      1,37 km
    • Trestad Racing Bilträff
      1,37 km
    • Stora Coop Överby
      1,39 km
    • Lidl
      1,46 km
    • City Gross Trollhättan
      1,49 km
    • Lilla Vårviksvägen
      407 m
    • Mikael Norrman
      458 m
    • Trollhättan Björndalsvägen
      475 m
    • Math4future Trollhättan
      506 m
    • Trollhättan Älvdalen
      680 m
    • Trollhättan
      1,76 km
    • Öxnered
      6,37 km
Avstånd
  • Grönområde
    50 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation - Trollhättan
    1,76 km
    9 min
    9 min
    28 min
  • Hållplats - Lilla Vårviksvägen
    407 m
    2 min
    5 min
    11 min
  • Sjö
    1,6 km
    7 min
    7 min
    25 min
  • Vatten
    50 m
    1 min
    6 min
    16 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration