Lägenhet till salu på Flanaden 62 i Vänersborg

Koll på ekonomin

Dela

Torpa,
Vänersborg

Flanaden 62

Boarea

40.5 kvm

Avgift

3 732 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Etta i markplan med gavelläge och superstor uteplats med trätrall i S/SO!

Tillfälle att förvärva en praktisk etta med gavelläge och stor uteplats i S/SO. Tack vare gavelläget har vardagsrummet fönster åt två olika håll. Vilket gör det perfekt till att dela- eller skärma av till två mindre rum såsom vardagsrum och sovdel. Trevligt kök med plats för ett mindre matbord.

Bostadsrättsföreningen planerar att framöver göra en stamrenovering, som troligen påbörjas slutet 2023. Detta kommer innebära att även badrummen kommer att renoveras. Mer information kommer under hösten.

Området erbjuder bl. a. öppna gräsytor, fräscha tvättstugor, bastu och solarium. Möjlighet till parkering under tak eller på parkeringsdäck (avgift på båda).

I närheten finns matbutiker, vårdcentral, mataffärer samt bra bussförbindelser. Avstånd till centrum är cirka 2,5 kilometer (gång-/ cykelvägen) och Vänern ligger bara 1,5 kilometer bort.

Upplevs bäst på plats, välkomna på visning!

Utgångspris

165 000 kr

OKT

Torsdag

17:45-18:15

Boka

Anmälan krävs / Välkomna på visning, bokning krävs!

Etta i markplan med gavelläge och superstor uteplats med trätrall i S/SO!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Vänersborg

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 29 bilder

Man välkomnas av en rymlig hall med garderober

Rymligt badrum. Fönster för extra ljusinsläpp

Innergården (den närmast). Tvättstuga samt föreningslokal till höger

Gemensamt garage (även med p-platser ovanpå)

Föreningens nya gym, träna för endast 500 kr/år!

Områdesbild: nära till Sportcentrum med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

HALL

Rymlig hall med två stycken garderober. Plastmatta och tapeter.

KÖK

Praktiskt kök med matplats. Kakel över köksbänk och skårade köksluckor. Spis (Electrolux, äldre), -fläkt, samt kombinerad kyl och frys (Electrolux). Plastmatta och tapeter samt fondvägg.

VARDAGSRUM

Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till uteplatsen i söder/sydost. Laminatgolv och tapeter samt fondvägg.

BADRUM

Klinker på golv, våtrumstapet samt vitmålat tak. Toalett, tvättställ med underskåp och badkar. Fönster.

Fakta

Beskrivning

Boarea

40,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

Markplan

Byggnadssätt

Byggnadsår

1974

Kommentar, byggnad

Fasadsten.
Treglasfönster, (2018).
Yttertak (papp), (2013-2014).
Platta på mark.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

135 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-22

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (ingår i månadsavgiften).
Fiber (Telia). Ingår ej i månadsavgiften.

Uteplats

Stor uteplats med trätrall i söder/sydost som mäter cirka 3,5 x 7,8 meter (säljarens uppgift).

Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförrådet har man i direkt anslutning till lägenheten - praktiskt!

Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

Parkeringsplats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Separat kö till både garage och p-plats.
Det finns 182 garageplatser. Garageplats kan hyras för 300 kr/mån.
Det finns 105 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras för 165 kr/mån.

Ekonomi

Avgift

3 732 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang för bostadsrättsföreningen, man betalar för den egna förbrukningen. Elen kostar idag 2,25 kronor kr/kWh (1,8 exklusive moms) och då är nätavgiften inkluderad.
250 kr är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring (100 kr/månad), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

778 kr (Senast kontrollerad: 2023-08-17)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0,20750 %

Andelstal insats

0,20876 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Föreningen

Benämning

Riksbyggens brf. Ängsvallen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vispan 1 i Vänersborgs kommun. På fastigheten finns det 27 byggnader som tillsammans innefattar 344 lägenheter, fyra lokaler, 185 garage, 133 p-platser, 28 gästplatser och sju stycken mc-garage. De 344 lägenheterna fördelar sig enligt följande:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 140 st.
3 R.o.k. 160 st.
4 R.o.k. 4 st.

Den totala bostadsarean uppgår till 22 724 m².

Kommande renoveringar

Bad- och stamrenovering
Byte franska balkonger.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Bostäder
Gjort om soprum till barnvagnsrum.
Rensat ventilationskanalerna, elarbete
Huskropp utvändigt
Markytor

Relativt nyligen utfört underhåll:
Gemensamma utrymmen
Garage, p-platser
Byte av balkongfronter 2018
Fönsterbyte 2017-2018
Byte lägenhetsdörrar 2017.

Tidigare underhåll:
Dränering 2013-2016
Yttertak 2014
Nya entrédörrar 2009

För mer information, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tillgång till ett gym (invigdes september 2022) för en kostnad av 500 kr/lgh. och år. Gymmet, beläget i en byggnad på en av innergårdarna, bokas av lägenhetsinnehavaren. Här finns även ett solarium.

Det finns cykelförråd, förråd, tre fräscha tvättstugor med torkrum, föreningslokal (i en av byggnaderna med tvättstuga). Trivsellokal finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

95 325 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld (45 939 691 kr) = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld .
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

Stort gräsbelagt område precis intill (Ängsvallen) samt trevliga innergårdar med bl. a. lekplatser.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Dokument och länkar

energideklarationflanaden58-62

stadgarbrfangsvallen-2018-02-27

angsvallen-arsredovisning-2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

3 732 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring :

100 kr/mån

Hushållsström :

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

778 kr (Senast kontrollerad: 2023-08-17)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning har upphört.

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

0,20750 %

Andelstal insats :

0,20876 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-08-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I samband med den stam-/och badrumsrenovering som skall genomföras kommer det ske avgiftshöjningar. Man kommer även börja med att ta betalt för varmvatten via individuell mätning (IMD).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.

Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan

Platser

- Al Najax Food Ab
  
  305 m
- Pizza Verket
  
  454 m
- AK's Restaurang
  
  611 m
- Pizzeria Milano
  
  646 m
- Torpa pizzeria
  
  684 m
- Tärnan F-6
  
  228 m
- Silvertärnan
  
  237 m
- Vänersborgs Buss & Resort HB
  
  308 m
- Förskolan Marierovägen
  
  345 m
- Förskola Kastanjevägen
  
  369 m
- X:-tra Vänersborg
  
  392 m
- Hemköp Torpahallen
  
  461 m
- Lidl
  
  1,23 km
- Hemköp
  
  1,59 km
- Solängen
  
  375 m
- Torpa centrum
  
  388 m
- Vänersborg Gropbrovägen
  
  393 m
- Bokgatan
  
  430 m
- Vänersborg Tornet
  
  439 m
- Vänersborg
  
  1,66 km
- Vargön station
  
  3,28 km
- Öxnered station
  
  3,86 km
- Trollhättan Centralstation
  
  9,18 km