Till salu

Poppelvägen 52

Utgångspris

115 000 kr

Sparad

Utgångspris

115 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 52

Till salu

Utgångspris

115 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Praktisk etta med gavelläge, kaklat badrum, vardagsrum och sovdel

Praktisk etta med gavelläge och bra utsikt över närområdet. Lägenheten har delats av så man fått en sovdel, som nås via skjutdörr från kök.
Kök med plats för matbord och utsikt mot norr. Ljust vardagsrum med två stora fönster. Badrum med dusch, klinkergolv och helkaklade väggar (totalrenoverades 2011, i samband med stamrenovering).

Separat förråd som hör till lägenheten, nås från trapphuset.
I bostadsrättsföreningen finns stora välskötta och gräsbelagda innergårdar, med gemensamma uteplatser och utegrillar.
Här bor man med närhet till matbutiker, förskola, skola, fina promenadstråk, sportcentrum samt bra bussförbindelser.

Föreningen har nyligen tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad (obligatoriskt tillägg till månadsavgiften). Gemensamt elabonnemang med individuell mätning. Värme och vatten ingår i avgiften.
Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även ett gym, där medlemmar får träna för endast 500 kr/år!
Möjlighet till garage (separat kö), cykelförråd precis utanför byggnaden.
Fönster- och balkongdörrbyte har genomförts relativt nyligen, liksom byte av låssystem med nya nycklar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

115 000 kr

Boarea

39 kvm

Avgift

3 742 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Poppelvägen 52.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

Planritning.
Avvikelser förekommer (exempelvis ej öppning från vardagsrum och delade fönster. Skalenlighet garanteras ej

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående laminatgolv och vitmålade betongtak förutom i badrum. (Vitmålat men ej betong).

02 Hall

Hall med plats för avhängning kläder och som öppnar upp mot vardagsrum.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med vita väggar och två stora fönster, med fri utsiktsvy över närområdet.
Vardagsrummet är avdelat, så man fått en sovdel (nås från köket).

04 Kök

Kök med kakel över köksbänk och vita släta köksluckor. Matplatsdel. Spis (Electrolux), -fläkt, kombinerad kyl och frys (Logik), samt mindre kyl (1/2 höjd, Menuett).

05 Sovdel

Rum, utan fönster. Skjutdörr mot kök.

06 Badrum

Totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 2011.

Klinkergolv, helkaklade väggar samt vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod, duschhörna med glasad skjutdörr, samt handdukstork (vattenburen värme + el). Förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

39 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

35-2025-3-149

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att medlemmar slipper teckna egna avtal.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd i samma trappuppgång som lägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.

Ekonomi

01

Avgift

3 742 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) är ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften.
Total månadsavgift inklusive TV/internet är 3 892 SEK.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

TV/internet via Sappa

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gällande hushållselen så har Brf ett gemensamt abonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Tvåhundrafemtio kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 780 kr (Senast kontrollerad: 2026-02-16)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 44 kr varje månad.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,3381 %

Andel av årsavg.

0,3381 %

Andelstal insats

0,3381 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Förändringar i avfallshantering utefter behov och krav
Installation av energieffektiv utebelysning (2025)
Upprustning av gymlokal samt garagen (2025-26)
Modernisering av utemiljö (2027-28).

Utförda renoveringar

Precis nyligen:
Installation av solcellsanläggning (2024-25)
Förstärkt takkonstruktion samt tilläggsisolering av samtliga vindar. Även byte av undercentraler (2024)
Totalrenoverat föreningslokalen med modernt kök, samt övernattningsmöjligheter (2024).

Under räkenskapsåret:
Fönster- och balkongdörrbyte samt renovering och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24)
Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen, samt merparten av garagen (2023-24)
Ny energieffektiv belysning i förråd, trapphus och entré (2023).
Byte av samtliga elmätare.

Relativt nyligen:
Nya tvättmaskiner till gård 3
Byte av överfyllnadsskydd till dränering.
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt golv i tvättstugor.
Stam- och badrumsrenovering, samt byte av el skedde 2011.
För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

65 554 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationpoppelv

hyveln_arsredovidning_2024

stadgarhyvelnversion5

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 742 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) är ett obligatoriskt tillägg som läggs på månadsavgiften.
Total månadsavgift inklusive TV/internet är 3 892 SEK.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

TV/internet via Sappa

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 780 kr (Senast kontrollerad: 2026-02-16)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker med ca 44 kr varje månad.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,3381 %

Andel av årsavg.

0,3381 %

Andelstal insats

0,3381 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.