Kyrkogatan 40
Kyrkogatan 40
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Till salu

Kyrkogatan 40

Utgångspris

1 075 000 kr


Utgångspris

1 075 000 kr



Nordstan— Vänersborg

Kyrkogatan 40


Till salu
Utgångspris
1 075 000 kr

Nordstan— Vänersborg

Rymlig 2:a i Nordstan med uteplats i väster/nordväst!

Äntligen ges möjligheten att förvärva en av de eftertraktade tvåorna i HSB Brf Häggen. Detta är en rymlig tvåa om 73,5 m² med uteplats i väster/nordväst och under tak samt med markis, belägen i Nordstan.
Här fås ett centralt och bekvämt boende i markplan och garageplats under mark i öppet garage. I anslutning till rymligt förråd. Det finns också tvättstuga, cykelförråd, gästlägenhet (bokas för 200 kr natten och max fyra nätter) samt gästparkering i garaget (bokas högst för 4 dygn i taget). Laddplatser för laddning av elbil/elhybrid finns på innergården.
Stor innergård med flera uteplatser.
Här bor man med bara några hundra meter till parken Skräcklan, Vänern och nära centrum.

Lägenheten fördelas på hall med klädkammare, inre hall, rymligt kök , vardagsrum med utgång till uteplatsen, sovrum badrum med tvättmöjlighet (separat tvättstuga finns också) och förråd inne i lägenheten.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, garageplats samt internet, TV och telefoni (obligatoriskt tillägg - bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler).
Garageplats är möjlig att hyra ut ifall man ej är i behov av densamma.

Välkomna på visning, bokning krävs!


Utgångspris
1 075 000 kr
Boarea
73.5 kvm
Avgift
5 805 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Praktiskt hall med förmak och klädkammare för att gömma undan jackor och skor. En garderob i klädkammaren och en garderobsmöbel i förmaket. Plastmatta och tapeter.


02
INRE HALL

Plastmatta och tapeter. Städskåp.


03
KÖK

Stort kök med vita släta köksluckor och kakel över köksbänk. Spishäll (Electrolux, -17), ugn (Cylinda, -17), fläkt (Futurum) samt kombinerad kyl/frys (Elektro Helios, -17).

Plats för stort matbord i köket. Utsikt mot gatan.

Plastmatta och tapeter.


04
VARDAGSRUM

Vardagsrummet renoverades 2023 med nytt parkettgolv, tapeter och vitmålat tak. Härifrån är det utgång till uteplatsen i väst/nordväst.


05
SOVRUM

Rymligt sovrum. Tapeter och plastmatta.


06
BADRUM

Badrummet med kaklade väggar och plastmatta. Duschdel, handfat och toalettstol.

Tvättstugedel med tvättmaskinen (Electrolux, -16), torktumlare (Electrolux, -16), diskbänk och vattenburen handdukstork.


07
FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Här finns en dubbelgarderob, hyllor samt proppskåpet.

Linoleummatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1993

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har fr.o.m. 1:a april 2022 tecknat ett gruppavtal för internet, TV och telefoni gällande i tre år, där Tele2 är leverantör. Bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler.


05
Uteplats

Väst/nordvästläge mot innergård.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

En garageplats ingår. I övrigt finns gott om fria parkeringsplatser utanför på gatan.


Ekonomi

01
Avgift

5 805 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och garage

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Internet, TV och telefoni, 199 kr/mån, ligger med i avgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Den angivna driftskostnaden (hushållsström 350 kr) är ungefärlig och varierar beroende på elpris och förbrukning.
Tillkommer gör en uppskattad kostnad för hemförsäkring (ca 100 kr) + löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

1,6478 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Häggen.

Allmänt

Föreningens lägenheter är belägen på adresserna Nygatan 23-25, Kyrkogatan 36-40 och Edsgatan 41-43 i Vänersborg. Föreningens 56 lägenheter, med en en total bostadsyta om 3 777,5 m², har följande indelning:

1 R.o.k. 8 st.
2 R.o.k. 26 st.
3 R.o.k. 19 st.
4 R.o.k. 3 st.

Kommande renoveringar

Fortsatt målning av fastigheterna på Nygatan och Kyrkogatan
Renovering och uppdatering av föreningens hissar (flerårsprojekt)
Större översyn av trädgården.

För mer info, vänligen se årsredovisningen.

Gjorda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Fönsterisolering
Yttre målningsarbeten
Ledbelysning i garage
Installation av laddstolpar.

Relativt nyligen:
Spaljéer innergården utbytta
Målning av numrering p-platser i garaget.
Målat golv och väggar i slussarna och permobilrum
Utvändig renovering av gårdshus
Reparation av hängrännor och stuprör
Rengöring golv och väggar i bl. a. tvättstuga och torkrum
Montering av ledbelysning.

Tidigare:
Tvättning av balkonger och tak (2016).

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, hobbyrum med bl. a. verktyg och maskiner, rum för cykelparkering, gästlägenhet (kan bokas för upp till fyra dygn), 52 garageplatser samt en gruppbostad med åtta servicelägenheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

239 525 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! I detta fall saknas uppgift andelstal avgift, så andelstal insats har använts istället, då den historiskt sett inte avvikit nämnvärt från andelstal avgift.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01
Kommunikationer

Ca 10 minuters promenad till resecentrum där bra tågförbindelser finns till bl. a. Göteborg.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 805 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och garage
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Internet, TV och telefoni, 199 kr/mån, ligger med i avgiften som ett obligatoriskt tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Den angivna driftskostnaden (hushållsström 350 kr) är ungefärlig och varierar beroende på elpris och förbrukning.
Tillkommer gör en uppskattad kostnad för hemförsäkring (ca 100 kr) + löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
1,6478 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mevlit Korkmaz Pizzeria

175 m


Amigo Pizzeria

204 m


Restaurang China

207 m


Oh crêpe!

237 m


Pizza plus

283 m


Norra skolan

289 m


Norra Kristdemokraterna Västra Götaland

445 m


Vänersborgs kommun Gatuenheten

608 m


Gasverksgatans förskola

673 m


Hemköp

453 m


Lidl

662 m


Hemköp Torpahallen

2,2 km


X:-tra Vänersborg

2,22 km


Vänersborg Torget

324 m


Vallgatan

359 m


Regementsgatan

608 m


Vänersborg Edsgatan

650 m


Hantverkaregatan

676 m


Vänersborg

781 m


Öxnered station

4,03 km


Vargön station

4,65 km


Trollhättan Centralstation

10,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    304 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Vänersborg
    781 m
    5 min
    5 min
    13 min
  • Hållplats
    Vänersborg Torget
    324 m
    3 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.