Poppelvägen 46
Poppelvägen 46
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Poppelvägen 46

Utgångspris

255 000 kr


Utgångspris

255 000 kr



Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 46


Till salu
Utgångspris
255 000 kr

Torpa— Vänersborg

Rymlig tvåa om hela 65 m² med gavelläge och balkong i söder!

Nu ges chansen att förvärva en rymlig tvårumslägenhet om hela 65 m² med gavelläge och balkong i söder/sydostläge.
Här bor man med närhet till matbutiker, förskola, skola, sportcentrum, fina promenadstråk, bra bussförbindelser m.m.

Lägenheten fördelas på: hall, kök med matplats, vardagsrum med utsikt åt två håll, sovrum med utgång till balkongen, klädkammare som inretts som ett rum och använts som sovdel/barnrum,
samt helkaklat badrum (totalrenoverat 2011, via föreningen i samband med stamrenovering).

Föreningen har tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad som ligger med i månadsavgiften. Detta gäller hela föreningen (alla medlemmar), så egna avtal slipper tecknas. I övrigt så ingår värme och vatten i avgiften.
Inre reparationsfond som i dagsläget uppgår till ca 6 000 kr (avsättning 69,61 kr/månad).

Ett separat förråd som nås från trapphuset (på samma plan som lägenheten) tillhör också lägenheten.
Garage finns att hyra (kö), cykelförråd finns precis intill.
Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även ett eget gym där medlemmarna i föreningen kan träna för endast 500 kr/år!
Fönster- och balkongdörrbyte har nyligen genomförts, liksom byte av låssystem med nya nycklar.
Mer information om vad som är på gång gällande renoveringar fås under rubriken kommande renoveringar i föreningen.

Välkomna att boka visning!


Utgångspris
255 000 kr
Boarea
65 kvm
Avgift
5 908 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Poppelvägen 46 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter och matplats
Praktiskt kök

Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter och matplats

Helkaklat badrum (totalrenoverat 2011 i brf. regi och i samband med stamrenovering)
Praktiskt kök

Praktiskt kök med gott om förvaringsmöjligheter och matplats

Badrum

Helkaklat badrum (totalrenoverat 2011 i brf. regi och i samband med stamrenovering)

Vardagsrum med fönster åt två håll och bra utsiktsvy
Vardagsrum

Vardagsrum med fönster åt två håll och bra utsiktsvy



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum (vitmålat men ej betong).


02
Hall

Hall med laminatgolv. Hatthylla, en inbyggd garderob + överskåp. Skjutdörr mot kök.


03
Kök

Rymligt kök med matplats.
Laminatgolv, kakel över köksbänk, vita köksluckor.

Spis (Electrolux), spisfläkt, kombinerad kyl/frys (Atlas) samt diskmaskin (Husqvarna. Funktionen något osäker, visar felkod).


04
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv. Fondvägg.
Fönster åt två håll.


05
Sovrum

Laminatgolv, fondtapet. Garderobsmöbel med spegelinslag.
Utgång till balkong i söder/sydostläge med fri utsikt.


06
Klädkammare/sovdel

Rymlig klädkammare, ca 5 m², mellan sovrum och vardagsrum, som använts som sovdel/barnrum (nås från vardagsrummet).
Laminatgolv, infällda ljusspottar i tak.
Garderobsmöbel.


07
Badrum

Badrummet totalrenoverades i samband med Brf:s stamrenovering 2011.
Klinkergolv och helkaklade väggar.

Toalett, tvättställ, badkar, handdukstork (vattenburen värme plus el), tvättmaskin (LG) samt torktumlare (Elektro Helios).
Fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som ligger med i månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att boende slipper teckna egna avtal.


05
Balkong

Söder/sydostläge mot innergård.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.


Ekonomi

01
Avgift

5 908 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

6 005 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med ca 70 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andelstal insats

0,5316 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-05-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen (2024, i slutskedet).
Balkongsidor och balkongtak - målning samt reparationer (2023-24).
Belysningsbyte i förråd, trapphus samt entré.
Tilläggsisolering av tak, samt eventuellt solpaneler i ett senare skede.
Upprustning av föreningens besöks- och p-platser.
Upprustning av föreningslokal och gästlägenhet (2024-25).

Gjorda renoveringar

Precis nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt sanering av asbest och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24).

Under räkenskapsåret:
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.

Relativt nyligen:
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt målning av golv i tvättstugor.

Stam- och badrumsrenovering samt byte av el skedde 2011.

För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

103 073 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! I detta fall saknas uppgift andelstal avgift, så andelstal insats har använts istället, då det normalt inte brukar avvika nämnvärt från andelstal avgift.
Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen (tag del av denna, ligger som bilagt dokument), vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 908 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
6 005 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning sker månadsvis med ca 70 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andelstal insats
0,5316 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-05-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Al Najax Food Ab

409 m


Calles korv

673 m


Pizzeria La Vacca

692 m


BjörnBiten

738 m


AK's Restaurang

858 m


Sirius Familjecentral

109 m


Öppen förskola

109 m


Förskola Kastanjevägen

322 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

414 m


Förskolan Marierovägen

513 m


X:-tra Vänersborg

176 m


Hemköp Torpahallen

435 m


Lidl

1,75 km


Lidl Sverige KB

1,85 km


Hemköp

2,12 km


Bokgatan

215 m


Ollenicklas väg

348 m


Vänersborg Gropbrovägen

394 m


Vänersborg Lindgatan

421 m


Torpa centrum

500 m


Vänersborg

2,17 km


Vargön station

2,93 km


Öxnered station

4,03 km


Trollhättan Centralstation

8,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Vänersborg
    2,17 km
    6 min
    9 min
    31 min
  • Hållplats
    Bokgatan
    215 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Sjö
    857 m
    3 min
    6 min
    22 min
  • Vatten
    772 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.