Till salu

Bokgatan 38

Utgångspris

240 000 kr

Sparad

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 38

Till salu

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Tvåa i markplan om hela 67,5 m², med ytterläge samt trädäckad uteplats i nordvästläge!

Trivsam bostadsrätt i markplan med ytterläge i området samt med trädäckad uteplats i nordväst gränsande till gräsyta.
Lägenheten fördelas på rymlig hall med intilliggande förråd, kök med matplats, sovrum i bra storlek, vardagsrum med utgång till uteplatsen samt fräscht badrum.
Badrummet totalrenoverades för övrigt 2016 via brf. regi, i samband en traditionell stamrenovering. Även elen sågs då över i alla lägenheter och jordfelsbrytare installerades.
Samtliga lägenheter fick även nya fönster, platsbyggda fönsterbänkar och balkongdörrar sommaren 2023.

Föreningen har tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 208 kr/månad (500/500 Mbit/s).
Hushållsel till fast pris om 320 kr/månad.
Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer.
Cykelförråd finns.

Trevlig innergård med bl. a. nyare grillplats. Närhet till matbutiker, busshållplats, Sportcenter, vårdcentral m.m.
I närområdet finns även gott om fina promenad- och cykelvägar, och till centrum har man ca 3 km.
Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

240 000 kr

Boarea

67.5 kvm

Avgift

5 779 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

Markplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 38.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak, förutom i badrum (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Entré till rymlig hall med ljusa tapeter. Laminatgolv. Garderob med hyllsystem.
Glasad dörr mot kök.

03 Kök

Kök med matplats. Laminatgolv.
Spis med häll (Electrolux), -fläkt (Kolfilter), kombinerad kyl och frys, samt diskmaskin.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv. Stort fönster och glasad altandörr ger bra ljusinsläpp. Utgång till trädäckad uteplats i nordvästläge mot gräsyta.

05 Sovrum

Laminatgolv. Tre garderober + en linnegarderob.

06 Badrum

Våtrumsmatta och helkaklade väggar - totalrenoverat 2016 i samband med stamrenovering.
Toalett, tvättställ med kommod, dusch med glasade vikdörrar, tvättmaskin (Cylinda -20), samt torktumlare (Cylinda -20). Fönster.

07 Förråd/klädkammare

Förråd/klädkammare om ca 4-5 m² i anslutning till hallen, som idag används till barnrum.
(Finns även ett mindre förråd/matkällare i anslutning till trappuppgången).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Markplan

Lägenhetsnummer

213039001-0025

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Uteplats

Trädäckad i nordvästläge, med staket och grind.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förrådet finns inne i lägenheten. Ett mindre "matkällarförråd" ligger precis utanför (ingång från trappuppgången).

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån.
Eventuellt lediga platser utan kö.

Ekonomi

01

Avgift

5 779 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2

208 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

628 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är uppskattat till ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6567 %

Andelstal insats

0,65674 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Asfaltering
VA, fjärrvärmesystem och fjärrkylanät (under marken) (2025-26)
Byte takpapp och plåtdetaljer (2026-27)
Byte värmeväxlare (2026)
Rensning av ventilationskanaler frånluft (2026)

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Installation belysning utanför entrédörrar
Insättning pollare och planteringslådor (markyta)
Målning av skärmar (kategori: "Övrigt").

Nyligen:
Staket (2023-24)
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).

Relativt nyligen:
Garage och p-platser
Huskropp utvändigt
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och p-platser- kulvert vid garage.
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster), samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.

Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).

Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

284 593 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift. Här saknas andelstal avgift, så istället utgått från andelstal, (vilket historiskt legat nära andelstal avgift) x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationbokgatan28-38

stadgar_2025_brf_solrosen

arsredovisning_2024-2025_solrosen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 779 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2

208 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

628 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring är uppskattat till ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,6567 %

Andelstal insats

0,65674 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.