Till salu

Poppelvägen 35

Utgångspris

230 000 kr

Sparad

Utgångspris

230 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 35

Till salu

Utgångspris

230 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Välplanerad lägenhet med bra läge och fint ljusinsläpp samt balkong i sydost!

Nu ges tillfälle att förvärva en trea med bra läge och balkong i sydost mot trevlig innergård som i förlängningen gränsar mot villaområde.
På innergården finns bland annat gemensam grillplats och lekplats.
Lägenheten är välplanerad genomgångslägenhet med fönster åt två håll med bra ljusinsläpp och ingen insyn.

Välskött bostadsrättsförening, där de boende bl. a. har tillgång till gym (500 kr/år) samt gästlägenhet med fem bäddplatser.
Tvättstuga i separat byggnad och möjlighet finns till garage (separat kö).
Fönster- och balkongdörrbyte har relativt nyligen genomförts, liksom byte av låssystem med nya nycklar. Nyligen har porttelefon installerats, liksom digital anslagstavla i trapphuset.

Föreningen har tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband kabel-TV för 150 kr/månad, via Sappa).
Gemensamt elabonnemang med individuell mätning. Värme och vatten ingår i avgiften.

Här bor man med närhet till busshållplats, mataffärer, skolor, dagis, idrottscenter samt fina promenadstråk.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

230 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

6 340 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Poppelvägen 35.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

36 bilder

Planlösning

Planritning. Avvikelser kan förekomma. Lägenheten har dusch istället för badkar

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak förutom i badrum, (vitmålat men ej betong).

02 Hall

Hall med laminatgolv. Hatthylla för avhängning. Två inbyggda garderober med överskåp. valv mot vardagsrum.

03 Kök

Kök med matplats. Laminatgolv. Kakel över köksbänk, vita släta köksluckor. Spis med häll och varmluftsugn, -fläkte (Franke), kyl (Electrolux, fullhöjd), frys (Electrolux, fullhöjd), samt diskmaskin (Bosch). Städskåp.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv, ljusa tapeter, valv mot kök och hall, samt utgång till balkongen.

05 Sovrum 1 (närmast entrén)

Plastmatta, ljusa tapeter, två platsbyggda garderober med överskåp.

06 Sovrum 2

Plastmatta, ljusa tapeter, fyra platsbyggda garderober med överskåp.

07 Badrum

Totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 2011.

Klinker på golv, helkaklade väggar samt vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med kommod, badrumsskåp med infälld belysning, dusch med glasade vikdörrar, handdukstork (vattenburen värme + el).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

35-2025-1-9

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

155 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26

03 Balkong

I söder/sydost mot innergård, samt med utsikt mot villaområde.

04 Övriga upplåtna utrymmen

Praktiskt lägenhetsförråd har man precis utanför lägenheten på samma våningsplan.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Totalt 91 garage, separat kö.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Finns även fria parkeringsplatser (kommunala) i området.

Ekonomi

01

Avgift

6 340 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV/internet (via Sappa)

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Fyrahundra kronor är en ungefärlig kostnad.
Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

9 749 kr (Senast kontrollerad: 2026-11-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med 75 kr. Pengarna tänkta att användas för olika förbättringar av lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

05729 %

Andel av årsavg.

0,5729

Andelstal insats

0,5729 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-11-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 195 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

34 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Installation av energieffektiv utebelysning (2026)
Ny gemensam lekplats (2026)
Upprustning av elen i garagen (2026)
Installation av digitala postboxar och bokningstavlor (2026)
Fasad och balkong (underhåll) (2027)
Modernisering av utemiljö (2027-28).

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret utförda renoveringar/åtgärder:
Installation av samlad avfallshantering för mat- och restavfall (2025-26)
Ny takpapp (samtliga hus), samt nya fläkthuvar till centralfläktarna
Installation av solenergi/solcellsanläggning (2024-25)

Nyligen:
Förstärkt takkonstruktion samt tilläggsisolering av samtliga vindar. Även byte av undercentraler (2024)
Totalrenoverat föreningslokalen med modernt kök, samt övernattningsmöjligheter (2024).
Fönster- och balkongdörrbyte samt renovering och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24)
Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen, samt merparten av garagen (2023-24)

Relativt nyligen:
Ny energieffektiv belysning i förråd, trapphus och entré (2023).
Byte av samtliga elmätare.
Nya tvättmaskiner till gård 3
Byte av överfyllnadsskydd till dränering.
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt golv i tvättstugor.
Stam- och badrumsrenovering, samt byte av el skedde 2011.
För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd tillhörande lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns tvättstuga, torkrum, två lokaler och 20 förråd.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

111 081 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

Uppgifterna är hämtade från årsredovisning.

Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

energideklarationpoppelv

stadgarhyvelnversion5

arsredovisning-hsb_brf_hyveln-2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 340 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

TV/internet (via Sappa)

150 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

650 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

9 749 kr (Senast kontrollerad: 2026-11-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med 75 kr. Pengarna tänkta att användas för olika förbättringar av lägenheten.

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

05729 %

Andel av årsavg.

0,5729

Andelstal insats

0,5729 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-11-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.