Till salu

Bokgatan 8

Utgångspris

240 000 kr

Sparad

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Bokgatan 8

Till salu

Utgångspris

240 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Välplanerad trea med riktigt bra läge, fint badrum och balkong i söder!

Nu ges möjlighet att förvärva en välplanerad trerumslägenhet med riktigt bra läge - ytterläge i området, gränsande mot stora gräsytor och radhusområde, samt med balkong i sydost.
Lägenheten fördelas på: rymlig hall. Kök med matplats och bra förvaringsmöjligheter. Vardagsrum med utgång till balkongen. Två sovrum i bra storlek och med gott om garderober. Fint badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar (totalrenoverat 2017 i samband med föreningens stamrenovering). I samband med stamrenoveringen gicks även elen över.

Föreningen håller byggnader och mark i gott skick via löpande underhåll, exempelvis så byttes fönster (med nya fönsterbänkar) och balkongdörrar i hela föreningen 2023.
Föreningen har även tecknat ett kollektivt avtal gällande bredband med Tele2 till ett fördelaktigt pris om 208 kr/månad (500/500 Mbit/s). Hushållsel fås till ett fast pris om 320 kr/månad. Hemförsäkring får tecknas av bostadsrättsinnehavaren men Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Tillgång att hyra både garageplats (varmhyra 300 kr/mån, kallhyra 200 kr/mån) och parkeringsplats (med el 149 kr/mån, utan el 75 kr/mån). Alla dessa har separata köer. Cykelförråd finns.

Trevlig innergård, med bland annat grillplats och lekplats. Närhet till matbutiker, busshållplats, sportcenter. I när- och omkringliggande områden finns det gott om fina promenad- och löparstråk, exempelvis utefter Vänern.
Avstånd till centrum är cirka 2,5 km (kortaste vägen - gång-/ cykelvägen).
Välkomna att boka visning!

Utgångspris

240 000 kr

Boarea

81.5 kvm

Avgift

6 867 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 8.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

Planritning. Avvikelser kan förekomma (badrummet ej avdelat som på ritningen)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Rymlig hall med plastmatta, valv mot vardagsrum. Platsbyggd garderob med överskåp samt hatthylla.

02 KÖK

Kök med matplats, bra med förvaring och skafferi. Plastmatta, vitmålade släta köksluckor, kakel över köksbänk. Spis (Elektro-Helios), -fläkt, kombinerad kyl/frys (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux).

03 VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Stora fönsterpartier ger bra ljusinsläpp. Utgång till balkong i söder/sydost.

04 SOVRUM 1

Laminatgolv och vitmålade väggar. Tre platsbyggda garderober + linneskåp.

05 SOVRUM 2

Laminatgolv, målade väggar samt fondtapet. Tre platsbyggda garderober + linneskåp.

06 BADRUM

Badrummet totalrenoverades i samband med föreningens stamrenovering 2017. Våtrumsmatta och kaklade väggar. Toalett, handfat med underskåp samt badkar. Tvättmaskin (Samsung). Fönster.

07 FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Lägenhetsförråd om ca 4 m², som nås från hallen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

213039001-0143

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-69

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-05-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät (Tele2).
Internet: bredband, 500/500 Mbit/s - ett kollektivt avtal som föreningen har tecknat med Tele2. Avtalet löper tills vidare.

05 Balkong

Härligt läge i söder/sydost samt i ytterläge med utsikt mot grönområde. Möjlighet att glasa in.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förrådet har man inne i lägenheten. Finns även ett mindre förråd (i markplan och i anslutning till trappuppgången) att tillgå.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats varm/kall att hyra för 300 resp. 200 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö, (lång kö).

Egen P-plats med el/utan el att hyra för 169 resp. 75 kr/mån. P-plats Gropbrovägen 50 kr/mån.
F.n. lediga p-platser (ingen kö). Avstämt 25-03-12.

Ekonomi

01

Avgift

6 867 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 7 395 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

208 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

628 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,78179 %

Andelstal insats

0,78178 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen brf. Solrosen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Tvingen 1 och Stämjärnet 1 i Vänersborg med därpå uppförda fem byggnader med 146 lägenheter och fyra lokaler, vilka är uppförda 1968 - 69. Den totala bostadsarean uppgår till 10 161 m². Fastigheternas adresser är Bokgatan 2 - 38 i Vänersborg, med fördelning på fastighetsbeteckningarna enligt nedanstående:
Tvingen 1 - Bokgatan 2 - 20
Stämjärnet 1 - Bokgatan 22 - 38

Lägenhetsfördelning:
40 st 1 R.o.k.
34 st 2 R.o.k.
66 st 3 R.o.k.
6 st 4 R.o.k.

Kommande renoveringar

Asfaltering
VA, fjärrvärmesystem och fjärrkylanät (under marken) (2025-26)
Byte takpapp och plåtdetaljer (2026-27)
Byte värmeväxlare (2026)
Rensning av ventilationskanaler frånluft (2026)

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Installation belysning utanför entrédörrar
Insättning pollare och planteringslådor (markyta)
Målning av skärmar (kategori: "Övrigt").

Nyligen:
Staket (2023-24)
Fönster- och balkongdörrbyte samt installation av solceller (2023).

Relativt nyligen:
Garage och p-platser
Huskropp utvändigt
Markytor - plattläggning och målning av lekplats, samt taket och uteplatser (2020-2022)
Nya lägenhetsdörrar, låssystem samt postboxar
Installationer, armaturer samt router och tryckhållarepump.
Garage - byte av plåtar.
Huskropp utvändigt, målning
Markytor, bl. a. asfaltering.
Garage- och p-platser- kulvert vid garage.
Sopmoloker.
VVS-installationer, ny DUC (övervakningssystem för värme och vatten)
Stam- och badrumsrenovering (inkl. nya badrumsfönster), samt byte av el, 2016 - 2017
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga

Tidigare:
Tilläggsisolering av vindar 2013 - 2014
Ventilation 2012 - 2013
Fasad och balkongrenovering 2009 - 2010
Byte entré och soprumsdörrar 2006
Byte garageportar 2004
Takbyte och isolering av vind 2003.

För fler utförda åtgärder, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns tvättstuga, cykelförråd, fyra st. lokaler, 16 förråd, 48 varmgarage, 10 kallgarage, 136 p-platser samt 10 besöksparkeringar.
Förråd trapphus att hyra för 200 kr/mån. (kan vara kö).
Källarförråd att hyra för 48 kr/mån. (kan vara kö).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

349 132 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

Trevligt stort gräsbelagt område alldeles intill.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 867 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

De totala kostnaderna per månad: 7 395 kr/mån.
Där ingår både månadsavgift samt obligatoriska tilläggen.

Försäkring

100 kr/mån

Bredband - kollektivavtal via Tele2.

208 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Elavgift

320 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

628 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Elavgift och bredband ingår i de obligatoriska tilläggen.
Kostnad för hemförsäkring ligger på ca 100 kr/mån.

Tillkommer gör kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,78179 %

Andelstal insats

0,78178 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Tennis Sportevenemang Ishall Motionsspår Bowling Bussar Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.