Kommande försäljning

Åkersäng 305

Utgångspris

975 000 kr

Sparad

Utgångspris

975 000 kr

Anmäl intresse

Vänersnäs— Vänersborg

Åkersäng 305

Kommande försäljning

Utgångspris

975 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Vänersnäs

Fint belägen fastighet med närhet till Vänern och rejält dubbelgarage. Uppvärmning via bergvärme!

På natursköna Vänersnäs, med ca två km till Vänern och fin plats med badmöjligheter, ligger detta hus med integrerat dubbelgarage.
Dubbelgaraget är en nyare tillbyggnad om 48 m² (där de senaste jobben gjordes under 2025) - här är högt till tak och här finns även en billyft som medföljer. Dubbelgaraget har byggts i anslutning till tidigare garage (som nu fungerar som verkstadsdel/förråd) och övrig biarea, där bland annat bergvärmepumpen är installerad - alltsammans omfattar denna del nu en biarea om ca 70 m².

Huset är uppfört omkring 1900 (1909, enligt taxeringen) och byggdes till på sextio- och sjuttiotalet - vid det senare tillfället kläddes fasaden med tegel.
På entréplanet finns: hall, gästtoalett, allrum, vardagsrum, kök med matplats, sovrum, rymligt badrum (från 2001) med både dusch och badkar samt intilliggande bastu. Passage/inre hall mot garage.
Övre plan består av: allrum, stort sovrum (möjligt att dela av) samt två rymliga förråd (sidovindar).
Fiber är installerat och betalt. Bergvärme från 2001.

Från balkongen i sydvästläge, har man fin utsikt över närområdet.
Trädgård med gott om fruktträd (äpple, päron, bigarråer och plommon).
Har man hästintresse, erbjuder grannen stallplatser (finns lediga nu).

Cirka 5 km från fastigheten ligger Gaddesanna, som är en populär, kommunal badplats - lång sandstrand och långgrunt. Det är också ganska nära till Halle- och Hunneberg, som erbjuder fina strövområden och flera utflyktsmål.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Utgångspris

975 000 kr

Boarea/biarea

ca 103/70 kvm

Driftkostnad

26 250 kr/år

Tomtarea

1 261 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Åkersäng 305.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

52 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (huvudingång)

Plastmatta och vitmålat tak. Hatthylla.

02 Gästtoalett

I anslutning till hallen. Plastmatta, vitmålat tak, toalett, tvättställ, spegelskåp. Fönster.

03 Vardagsrum

Trägolv och vita takskivor. Murstocken går upp här (eventuellt möjligt att installera en eldstad).

04 Allrum/inre hall

Plastmatta, vitmålat tak. Tapeter och träpanel på vägg. Murstocken går upp här (eventuellt möjligt att installera en eldstad). Trappa till ovanplan.

05 Kök

Plastmatta golv och vitmålat trätak. Släta massiva köksluckor i trä och kakel över köksbänk. Induktionshäll (Elektro Helios, 70 cm), spisfläkt (Cylinda). Förvaringsskåp.
Matplats med plats för större matbord.

06 Sovrum 1 (vid kök)

Plastmatta och vita takskivor.

07 Badrum

Vattenburen golvvärme. Våtrumsmatta och -vägg, samt vitmålat tak. Tvättställ med över- och underskåp, badrumsspegel, toalett, badkar, duschhörna med glasade vikdörrar. Tvättmaskin (Bosch). Förvaringsskåp. Betongglasfönster.
Intilliggande bastu.

08 Hall/passage (till garage)

Plastmatta och vitmålat tak. Vitt tegel på ena väggen, de andra vitmålade. Tre garderober, plus del för avhängning kläder. Kombinerad kyl/frys (Whirlpool -16).

09 Allrum (Ovanplan)

Textilmatta. Träpanel på väggar och tak.

10 Sovrum 2 (Ovanplan)

Stort sovrum med textilmatta och vitmålat tak. Utgång till balkong i sydväst.

11 Förråd (Ovanplan)

Från sovrum 2 nås två rymliga förråd (sidovindar).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Oklarhet gällande biarean. Enligt taxeringen är den 12 m² men då nådde man ej garage inifrån. Dubbelgaraget är också tillbyggt i anslutning till tidigare garage och övrig yta, och bildar nu en biarea om ca 70 m², denna är ej kontrollmätt, utan ungefärlig. Den som vill veta den exakta boarean och biarean uppmanas att göra en kontrollmätning.

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 261 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Soldatstommen 18:1

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä/timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, stående träpanel, mexisten (gamla garagedelen)

Takbeklädnad

Betongpannor (äldre)

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om. Djupborrad brunn som delas med grannen.

Avlopp

Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsbädd, ca 14 år. Delas med två andra hushåll).

Uppvärmning

Bergvärmepump, Nibe Fighter 1210
Ålder: Från 2001

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2016-06-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget och är betalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong i sydvästläge.
Stenbelagd uteplats i sydostläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus fördelad på uterum, verktygsbod och plats för förvaring av t. ex. gräsklippare och snöslunga. Totalt ca 10 m². Plåttak.
OBS! Byggnaden ligger utanför tomtgräns.
Ägare till grannfastigheten har satt upp staket för att markera gränsen. Detta innebär att köpare inte kan räkna med nyttja byggnaden.

Beskrivning, parkering

Nybyggt dubbelgarage om 48 m²med gjuten platta, rejäl takhöjd och billyft. Integrerat med ingång till huset.
parkeringsmöjligheter på tomten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Vänersborg vänersnäs-åker ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1261 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vatten - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning, avloppsanläggning - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-04-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Väg

09 Övrigt

Gemensam djupborrad brunn och gemensam avloppsanläggning (avloppsanläggningen delas på tre fastigheter).
Spolat avloppsledningarna från huset fram till gemensamma avloppsledningen.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

998 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

749 000 kr

Markvärde

249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

550 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

14 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Fiber

3 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 735 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll, beroende på elpris, väderlek etc. Säljare har förbrukat ca 8 000 kWh/år.
Ovanstående angiven driftskostnad är således ungefärlig.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 450 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

998 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

749 000 kr

Markvärde

249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

550 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Vägav/Snö

500 kr/år

Elkostnad

14 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Fiber

3 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 735 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll, beroende på elpris, väderlek etc. Säljare har förbrukat ca 8 000 kWh/år.
Ovanstående angiven driftskostnad är således ungefärlig.