Till salu

Nygatan 12

Utgångspris

1 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 100 000 kr



Centrala Vara— Vara

Nygatan 12


Till salu
Utgångspris
1 100 000 kr

Vara - Centrala Vara

Trevlig bostad centralt i Vara

I lugnt kvarter, med bekvämt gångavstånd till centrala Vara, ligger denna villa med stor potential på fin hörntomt. Mycket på insidan är i välskött originalskick, men stora renoveringar har också gjorts. Tak och fönster är bytta, fjärrvärme och fiber har installerats och duschrummet är nyrenoverat och i princip oanvänt. En sättningsskada finns i ytterväggen i det nordvästra hörnet.

Huset är om ett plan med källare samt vind med förvaringsutrymme. På entréplan möts man av rymlig hall med gästtoalett. Tre sovrum med bra garderobsutrymme samt fint duschrum ligger längre in i hallen. Trevligt, ljust kök med matplats och vardagsrum i vinkel med öppen spis finns också på detta plan. Från både kök och vardagsrum finns utgång till trädgården. Källarplan rymmer hobbyrum, tvättstuga, pannrum och praktiska förvaringsutrymmen.

Trädgården är lummig och grön med buskage och ett par äppelträd. På baksidan finns en stensatt uteplats för mysiga stunder utomhus.


Utgångspris
1 100 000 kr
Boarea/biarea
113/113 kvm
Driftkostnad
45 552 kr/år
Tomtarea
1 083 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomna in i den rymliga hallen. Här ligger ett parkettgolv och på väggen sitter fina originaltapeter. Plats för avhängning finns samt en garderob för förvaring. Trappan till källaren hittar man också här.


02
Toalett (Entréplan)

Toalettrum med plastmatta på golvet och delvis kaklar, delvis målad vägg. Utrustning: Handfat och wc.


03
Duschrum (Entréplan)

Totalrenoverat, fint duschrum med snygg plastmatta på vägg och golv. Utrustning: Duschplats, handfat och wc.


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och fyra garderober.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och tre garderober.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och två garderober.


07
Kök (Entréplan)

Ljust kök med matplats vid fönster. Här finns altandörr mot den stensatta uteplatsen. Köket har äldre, men välbevarad inredning och även vitvarorna är äldre. Utrustning: Spis med häll och ugn, kombinerad kyl/frys. Linoleumgolv.


08
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och utgång till baksidans uteplats. Här finns en fin öppen spis.


09
Gillestuga (Källare)

Gillestuga med trägolv. På grund av sättningar i ytterväggen är golvet delvis upprivet och stöttor placerade mot väggen.


10
Hall med matkällare (Källare)

Inre hall med matkällare.


11
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns även en äldre tvättmaskin från Junga (funktion okänd) samt utgång mot trädgården.


12
Oinrett förrådsutrymme (Källare)

Stort, oinrett utrymme som kan användas som förråd.


13
Pannrum (Källare)

Pannrum där fjärrvärmecentralen finns. Även den gamla värmepannan står kvar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

113 kvm

Tomtarea

1 083 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA EKORREN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

32

Grund

Källargrund

Stomme

Murad/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster/2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2018 Renoverades duschrummet.
2016 Byttes fönster och altandörrar på entréplan samt träfasaden på gavelspetsarna.
2015 Installerades fiber.
2015 Nytt tak.
2008 Installerades fjärrvärme.

Fel och brister

En sättningsskada finns i ytterväggen i det nordvästra hörnet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-05

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och internet via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på baksidan.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1083 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig uppvuxen hörntomt med buskage och äppelträd.

Planbestämmelser

Ekorren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-12-19, Senast ändrad: 2022-10-21), Ekorren och bävern, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-06-09, Senast ändrad: 2024-04-15)


07
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 197 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

922 000 kr

Markvärde

275 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

20 056 kr/år

Försäkring

4 380 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 616 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Hushållsström

13 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 552 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 978 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 530 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 197 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
922 000 kr
Markvärde
275 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Uppvärmning
20 056 kr/år
Försäkring
4 380 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 616 kr/år
Årlig elförbrukning
5000 kWh/år
Hushållsström
13 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 552 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 978 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 530 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 430 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.


01
Fördelar med området
Gym Lugnt Restauranger Konserter och stora evenemang Parker/Grönområden Bowling Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Simhall Bio Barnvänligt Tågstation Bussar Caféer

02
Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige.

Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.


03
Sport och fritid i Vara

Vara Sportklubb har framgångar inom framför allt fotboll, men också pingis.
Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området.
Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.


04
Kommunikationer

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.


05
Skolor/förskolor i Vara

Skolor finns för alla åldrar, flera förskolor finns också att välja mellan. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Viking

244 m


Hanssons Kiosk AB

252 m


Gabriel Restaurang & Pizzeria

267 m


Pizzeria Tre Kronor

267 m


Majsans gatukök

313 m


Parkskolan

564 m


Alléskolan

644 m


Förskola Frejgården

716 m


Västra skolans fritidshem

716 m


Öppna förskolan Gläntan

1,12 km


24 SJU

175 m


Frendo

951 m


Tempo

10,55 km


Handlar'n i Järpås

13,56 km


Hemköp

15,66 km


24-sju butik

17,8 km


Rådmansgatan

216 m


Solgården

553 m


Torggatan

621 m


Vara Alléskolan

649 m


Vara station

172 m


Håkantorp station

5,89 km


Stora Levene station

7,58 km


Vedum station

10,44 km


Järpås station

13,39 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Vara station
    172 m
    3 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats
    Rådmansgatan
    216 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    2,23 km
    7 min
    12 min
    46 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.