Rosenfredsgatan 10 / Centrala Vara / Vara

Trevlig villa i omtyckta kvarter

Utgångspris

1 695 000 kr

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Boarea/biarea

117/117 kvm

Driftkostnad

31 702 kr/år

Totalareal

851 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Budgivning pågår

1 600 000 kr
Läs mer om budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Här på omtyckta Rosenfredsgatan i populärt bostadsområde ligger denna rymliga villa på hörntomt.

Ett objekt med stor potential där man enkelt kan sätta sin personliga touch. Intressant och genomtänkt planlösning med tre sovrum, vardagsrum, allrum och dessutom stor källare med rejäl inredd gillestuga ger gott om utrymme. I källaren finns även stort hobbyrum, tvättstuga och diverse förråd. Vidbyggt garage med vikport hör också till.

Skyddat i vinkeln på husets baksida finns en stensatt uteplats och trädgården är lättskött med bland annat buskar och träd.

Området är mycket barnvänligt med lite trafik och nära till centrum och lekplats.

Ansvarig mäklare

Assistent

Mäklarhuset Friends 1 fördel

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr

Visa alla 25 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Mäklarhuset Friends

Lägg till Vad vi gillar med Rosenfredsgatan 10

Huset ritades med en personlig intention om att skapa luft, rymd och att ljuset skulle strömma genom huset med nära kontakt till trädgård och uteplats. Utformningen av huset gjordes tillsammans med en arkitekt på en konsultbyrå och i nära samarbete med by

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Välkomna in i hallen som öppnar upp mot resten av huset. Här finns möjlighet att hänga av kläder och parkett ligger på golvet.
Inre hall/allrum (Entréplan)

Hallen mynnar ut i en inre hall som kan användas som allrum. Här fortsätter samma parkett och utgång till baksidans uteplats finns här.
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med trägolv. Här finns gott om förvaring i de fem garderoberna.
Kök (Entréplan)

Kök med mycket förvaring och plats för matgrupp. Utrustning: Spis med ugn och häll, delad kyl/frys samt diskmaskin. Här ligger en plastmatta på golvet.
Vardagsrum (Entréplan)

Från kök och inre hall når man det ljusa vardagsrummet. Här ligger samma parkett som i hall och allrum. Stora fönster mot uteplatsen släpper in ljus.
Duschrum (Entréplan)

Helkaklat, fräscht duschrum med toalett, handfat, duschhörna och elburen golvvärme.
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plastmatta och utgång till uteplatsen. Fyra garderober finns här.
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med fönster mot framsidan. Här ligger en heltäckningsmatta på golvet.
Gillestuga (Källare)

Stor gillestuga med trägolv. Öppen spis som är färdig att elda i.
Hobbyrum (Källare)

Stort rum med betonggolv. Rymmer lätt pingisbord eller kanske en vävstol?
Toalett (Källare)

Toalettrum med plastmatta på golvet. Utrustning: Toalett och handfat.
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinker på golvet. Här finns tvättmaskin och tvättho samt duschhörna.
Övriga utrymmen (Källare)

I källaren finns också pannrum, matkällare och klädkammare, samtliga med betonggolv. Härifrån når man även garaget.

Fakta

Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea:

117 kvm
Rum:

5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning

VARA SIPPAN 1

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1 plans villa med källare
Byggnadsår:

1971
Standardpoäng:

31
Grund:

Källare
Stomme:

Trä/murad
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Kalksandsten
Takbeklädnad:

Tjärpapp
Utv plåtarbeten:

Målad plåt
Fönster:

2-glasfönster
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp:

Murad skorsten
Vatten:

Kommunalt vatten
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Bergvärmepump
Renovering Omarbetning etc

2011 renoverades badrummet samt tvättstugan.
2006 installerades bergvärme.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

59 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-02
Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via tv-antenn.
Mobilt internet.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats i skyddat söder läge.
Plats finns även under taket vid entrén för liten cafégrupp, läge nordväst.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med plats för en bil.

Tomt/Servitut

Tomtarea

851 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Lättskött, trevlig hörntomt med buskar och träd.
Planbestämmelser

Sippan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19521115), Vara Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440324)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 063 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

834 000 kr
Markvärde:

229 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1971
Försäkring:

4 591 kr/år
Vatten och avlopp:

5 079 kr/år
Renhållning:

1 032 kr/år
Elkostnad:

21 000 kr/år
Årlig elförbrukning:

13853 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad:

31 702 kr/år
Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet:

1
Fastighetsskatt:

7 973 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 700 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Energideklaration rapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Tågstation - Vara station
807 m
4 min
4 min
12 min
Hållplats - Lassagården
622 m
3 min
4 min
11 min
Sjö
2,18 km
7 min
11 min
40 min

Isse's Food Corner

430 m

Aoy's Thai

524 m

Esti - Bönor & Bröd

572 m

Majsans gatukök

649 m

Restaurang Kronan

727 m
Förskola Frejgården

253 m

Parkskolan

645 m

Alléskolan

844 m

Lagmansgymnasiet

1,01 km

Torsgårdens förskola

1,3 km
Netto

601 m
Lassagården

622 m

Vara Stora Torget

706 m

Vara Alléskolan

781 m

Grossgården

878 m
Vara station

807 m

Håkantorp station

5,03 km

Stora Levene station

6,61 km

Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.

Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.

Sport och fritid i Vara

Vara Sportklubb har framgångar inom framför allt fotboll, men också pingis. Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området. Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

Kommunikationer

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

Skolor/förskolor i Vara

Skolor finns för alla åldrar, flera förskolor finns också att välja mellan. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Kontakta mäklaren