Rosenfredsgatan 10 / Centrala Vara / Vara

Trevlig villa i omtyckta kvarter

Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea/biarea
117/117 kvm
Driftkostnad
31 702 kr/år
Totalareal
851 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Här på omtyckta Rosenfredsgatan i populärt bostadsområde ligger denna rymliga villa på hörntomt.

Ett objekt med stor potential där man enkelt kan sätta sin personliga touch. Intressant och genomtänkt planlösning med tre sovrum, vardagsrum, allrum och dessutom stor källare med rejäl inredd gillestuga ger gott om utrymme. I källaren finns även stort hobbyrum, tvättstuga och diverse förråd. Vidbyggt garage med vikport hör också till.

Skyddat i vinkeln på husets baksida finns en stensatt uteplats och trädgården är lättskött med bland annat buskar och träd.

Området är mycket barnvänligt med lite trafik och nära till centrum och lekplats.

Mäklarhuset Friends 1 fördel
Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till Rosenfredsgatan 10!
Lättskött hörntomt.
Skyddad uteplats.
Välkommen in!
Allrum.
Vardagsrum.
Kök med matplats.
Duschrum.
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Rosenfredsgatan 10

Huset ritades med en personlig intention om att skapa luft, rymd och att ljuset skulle strömma genom huset med nära kontakt till trädgård och uteplats. Utformningen av huset gjordes tillsammans med en arkitekt på en konsultbyrå och i nära samarbete med by

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Välkomna in i hallen som öppnar upp mot resten av huset. Här finns möjlighet att hänga av kläder och parkett ligger på golvet.
  • Inre hall/allrum (Entréplan)
    Hallen mynnar ut i en inre hall som kan användas som allrum. Här fortsätter samma parkett och utgång till baksidans uteplats finns här.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Sovrum med trägolv. Här finns gott om förvaring i de fem garderoberna.
  • Kök (Entréplan)
    Kök med mycket förvaring och plats för matgrupp. Utrustning: Spis med ugn och häll, delad kyl/frys samt diskmaskin. Här ligger en plastmatta på golvet.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Från kök och inre hall når man det ljusa vardagsrummet. Här ligger samma parkett som i hall och allrum. Stora fönster mot uteplatsen släpper in ljus.
  • Duschrum (Entréplan)
    Helkaklat, fräscht duschrum med toalett, handfat, duschhörna och elburen golvvärme.
  • Sovrum 2 (Entréplan)
    Sovrum med plastmatta och utgång till uteplatsen. Fyra garderober finns här.
  • Sovrum 3 (Entréplan)
    Sovrum med fönster mot framsidan. Här ligger en heltäckningsmatta på golvet.
  • Gillestuga (Källare)
    Stor gillestuga med trägolv. Öppen spis som är färdig att elda i.
  • Hobbyrum (Källare)
    Stort rum med betonggolv. Rymmer lätt pingisbord eller kanske en vävstol?
  • Toalett (Källare)
    Toalettrum med plastmatta på golvet. Utrustning: Toalett och handfat.
  • Tvättstuga (Källare)
    Tvättstuga med klinker på golvet. Här finns tvättmaskin och tvättho samt duschhörna.
  • Övriga utrymmen (Källare)
    I källaren finns också pannrum, matkällare och klädkammare, samtliga med betonggolv. Härifrån når man även garaget.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 plans villa med källare
  • Byggnadsår:
    1971
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Trä/murad
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Kalksandsten
  • Takbeklädnad:
    Tjärpapp
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Bergvärmepump
  • Renovering Omarbetning etc
    2011 renoverades badrummet samt tvättstugan.
    2006 installerades bergvärme.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    59 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-04-02
  • Besiktningsman
    Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv via tv-antenn.
    Mobilt internet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats i skyddat söder läge.
    Plats finns även under taket vid entrén för liten cafégrupp, läge nordväst.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vidbyggt garage med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    851 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Lättskött, trevlig hörntomt med buskar och träd.
  • Planbestämmelser
    Sippan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19521115), Vara Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440324)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 063 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    834 000 kr
  • Markvärde:
    229 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1971
  • Försäkring:
    4 591 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 079 kr/år
  • Renhållning:
    1 032 kr/år
  • Elkostnad:
    21 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    13853 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 702 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
  • Antal personer i hushållet:
    1
  • Fastighetsskatt:
    7 973 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Tågstation - Vara station
  • 807 m
  • 4 min
  • 4 min
  • 12 min
  • Hållplats - Lassagården
  • 622 m
  • 3 min
  • 4 min
  • 11 min
  • Sjö
  • 2,18 km
  • 7 min
  • 11 min
  • 40 min
  • Isse's Food Corner
    430 m
    Aoy's Thai
    524 m
    Esti - Bönor & Bröd
    572 m
    Majsans gatukök
    649 m
    Restaurang Kronan
    727 m
  • Förskola Frejgården
    253 m
    Parkskolan
    645 m
    Alléskolan
    844 m
    Lagmansgymnasiet
    1,01 km
    Torsgårdens förskola
    1,3 km
  • Netto
    601 m
  • Lassagården
    622 m
    Vara Stora Torget
    706 m
    Vara Alléskolan
    781 m
    Grossgården
    878 m
  • Vara station
    807 m
    Håkantorp station
    5,03 km
    Stora Levene station
    6,61 km
Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.

Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.

Sport och fritid i Vara

Vara Sportklubb har framgångar inom framför allt fotboll, men också pingis. Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området. Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

Kommunikationer

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

Skolor/förskolor i Vara

Skolor finns för alla åldrar, flera förskolor finns också att välja mellan. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier