Behållare Behållare

Vargön, Vänersborg
Kartevägen 5

Boarea/biarea
120/110 kvm
Driftkostnad
30 324 kr/år
Tomtarea
557 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

1,5 -plansvilla med källare och vidbyggt garage, belägen på lågtrafikerad återvändsgata!

Med trevligt läge, på lågtrafikerad återvändsgata och i utkant av bostadsområdet samt med närhet till Halle- och Hunneberg, ligger denna 1,5-plans villa med källare och vidbyggt garage.
Villan, som är byggd -66, har varit i samma familjs ägo i alla år!
Fasad med hårdbränt tegel, yttertak med betongpannor (ca 12 år) samt bergvärme (ca 12 år). I övrigt är mycket av originaldetaljerna bevarade som det platsbyggda köket, glasade dubbeldörrarna och det speciellt mönstrade parkettgolvet i vardagsrum samt matsalen. Även de flesta av övriga golv är i original.
I övrigt är det äldre ytskikt så här får den nya köparen sätta sin prägel.

I vardagsrum och tidigare arbetsrum (nu sovrum 1) är det lite högre takhöjd (2,60 m). På grundritningen visas det att tanken var att en öppen spis skulle placerats i matsalen. Murstocken går upp här, så möjligheten borde finnas. Troligtvis kan man även installera en kamin i vardagsrummet om man hellre vill det, då murstocken även nås därifrån, liksom i gillestuga.

Respektera säljares önskemål att all kontakt skall ske via mäklare.
Endast förbokade visningar.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris
25
MAJ
Onsdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

28
MAJ
Lördag
14:00-15:00

Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

1,5 -plansvilla med källare och vidbyggt garage, belägen på lågtrafikerad återvändsgata!

Med trevligt läge, på lågtrafikerad återvändsgata och i utkant av bostadsområdet samt med närhet till Halle- och Hunneberg, ligger denna 1,5-plans villa med källare och vidbyggt garage.
Villan, som är byggd -66, har varit i samma familjs ägo i alla år!
Fasad med hårdbränt tegel, yttertak med betongpannor (ca 12 år) samt bergvärme (ca 12 år). I övrigt är mycket av originaldetaljerna bevarade som det platsbyggda köket, glasade dubbeldörrarna och det speciellt mönstrade parkettgolvet i vardagsrum samt matsalen. Även de flesta av övriga golv är i original.
I övrigt är det äldre ytskikt så här får den nya köparen sätta sin prägel.

I vardagsrum och tidigare arbetsrum (nu sovrum 1) är det lite högre takhöjd (2,60 m). På grundritningen visas det att tanken var att en öppen spis skulle placerats i matsalen. Murstocken går upp här, så möjligheten borde finnas. Troligtvis kan man även installera en kamin i vardagsrummet om man hellre vill det, då murstocken även nås därifrån, liksom i gillestuga.

Respektera säljares önskemål att all kontakt skall ske via mäklare.
Endast förbokade visningar.
Välkommen att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Planritning

Rumsbeskrivning
Hall
Entré till rymlig hall i vinkel med marmorgolv (golvvärme) närmast entrén, övergående i parkettgolv. Plats för avhängning kläder, intilliggande klädkammare (med fasta hyllor och skohyllor) samt platsbyggd garderob.

Glasade dubbeldörrar till vardagsrum, trappa till ovanplan, intilliggande gästtoalett.
Gästtoalett
Våtrumsmatta, väggar (halvkaklade samt målade), vitmålat tak.
Toalett, tvättställ, badrumsskåp, fönster.
Kök
Kök med matplats.
Laminatgolv, vitt tak, kakel över köksbänk.
Platsbyggt kök med målade, släta köksluckor/-lådor (gott om förvaringsmöjligheter).

Spis (Cylinda, äldre), -fläkt, kyl (Bosch, fullhöjd), frysbox (Whirlpool), diskmaskin (Electro-Helios).
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum (ca 37 m²) med fint mönstrat parkettgolv och vitt tak. Murstocken går upp här så man borde kunna sätta in en kamin om man så önskar.
Matsal
Här ligger samma fina parkettgolv som i vardagsrummet.
Vitt tak. Utgång till uterummet.
Sovrum 1
Sovrum (från början tänkt som arbetsrum) som nås både från matsal och kök.
Fisbensmönstrat parkettgolv, vitt tak.
Hall (Ovanvåning)
Plastmatta, vita takskivor, takfönster, intilliggande klädkammare, lucka till sidovind.
Klädkammare (Ovanvåning)
I anslutning till hallen finns rymlig klädkammare.
Badrum (Ovanvåning)
Våtrumsmatta, delvis kaklade väggar, vitmålat tak.
Toalett, tvättställ, badkar, platsbyggt skåp.
Fönster.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Plastmatta, vita takskivor (brutet tak), platsbyggd gardederob. Lucka till sidovind.
Sovrum 3 (det större) (Ovanvåning)
Plastmatta, vita takskivor (brutet tak), två platsbyggda garderober (den ena , vidare till sidovind).
Tvättstuga/torkrum/dusch (Källare)
Rymlig tvättstuga med gott om plats för att hänga upp tvätten.
Betonggolv, målade väggar, vitt tak.
Tvättho, dusch (ej använd på länge), tvättmaskin.
Gillestuga (Källare)
Trägolv, vita takskivor, betongglasfönster. Murstocken går upp här.
Hobbyrum/avdelning bergvärmepump (Källare)
Hobbyrum i bra storlek.
Betonggolv, målade väggar och vitmålat tak.
Intilliggande del, där bl. a. bergvärmepumpen är placerad.
Syrum (Källare)
Syrum med textilmatta på betonggolv.
Platsbyggd bänk samt skåp.
Matkällare (Källare)
Rejäl matkällare om ca 6 m².
Fakta
Beskrivning
Boarea
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
110 kvm
Totalareal
557 kvm
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Trollungen 13
Byggnadssätt
Byggnadsår
1966
Standardpoäng
33
Grund
Källare med betongplatta
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärme
Ålder: Ca 12 år
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1245
Huvudsäkringar
16 A
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum samt stenbelagd uteplats i sydvästläge.
Balkong i sydostläge (renoveringsbehov).
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Vidbyggt garage.
Parkeringsmöjlighet på garageuppfart och på gatan utanför.
Tomt/Servitut
Tomtarea
557 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Vargöns Samhälle, omr Vid Karten, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19600318)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 620 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 306 000 kr
Markvärde
314 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 850 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 324 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 198 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är ca 12 000 kWh/år och är för både värme och hushållsel.
Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.
Kostnad VA har en fast avgift om 2 894 kr och en rörlig del om 24,67 kr/m³ (2021-års avgifter).
Driftskostnaden som angetts är ungefärlig.
Tillkommer gör löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 620 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 306 000 kr
Markvärde :
314 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1966
Försäkring :
3 500 kr/år
Vatten och avlopp :
5 850 kr/år
Renhållning :
1 974 kr/år
Elkostnad :
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 324 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 198 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.

Beräknad energianvändning är ca 12 000 kWh/år och är för både värme och hushållsel.
Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.
Kostnad VA har en fast avgift om 2 894 kr och en rörlig del om 24,67 kr/m³ (2021-års avgifter).
Driftskostnaden som angetts är ungefärlig.
Tillkommer gör löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge.
I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment.
Där finns även äldreboende och apotek.

Fördelar med området

Jakt Cykelbanor Badstrand Motionsspår Fiske Restauranger Simhall Båtliv Sport och friluftsliv Barnvänligt Gym Bussar

Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzeria Roma som är en populär träffpunkt.

Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.

Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstation strategiskt placerad "mitt i Vargön"!

Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 9. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, nyrenoverade Hallevibadet, Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Använd kartan
X
Platser
    • Pizzeria Aladdin Vargön
      528 m
    • Thai Hill - Thaimat
      764 m
    • Bergagården friluftsområde
      1,15 km
    • Spiskupan Bergagården Hunneberg
      1,15 km
    • Pizzeria Rimini Vargön
      1,39 km
    • Förskolan Karten
      95 m
    • Hallebergs förskola
      797 m
    • Hunnebergs Naturskola Stiftelsen Bergagården
      1,12 km
    • Lindvägens förskola
      1,24 km
    • Björkvägens förskola
      1,26 km
    • Coop
      4,33 km
    • Hemköp Torpahallen
      4,7 km
    • ALMAGD Group
      4,74 km
    • Lidl
      5,52 km
    • Hemköp
      6,1 km
    • Karten
      107 m
    • Vandrarhemmet
      198 m
    • Vargön Vägporten
      536 m
    • Hästevadet
      548 m
    • Odens väg
      699 m
    • Vargön station
      1,52 km
    • Vänersborg
      6,28 km
    • Öxnered
      8,1 km
    • Trollhättan
      9,59 km
    • Grästorp station
      16,05 km
Avstånd
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation - Vargön station
    1,52 km
    4 min
    6 min
    21 min
  • Hållplats - Karten
    107 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,05 km
    4 min
    9 min
    22 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.