Behållare Behållare
Vargön, Vänersborg
Skogsvägen 7
Boarea/biarea
98/53 kvm
Driftkostnad
42 500 kr/år
Tomtarea
1 015 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)

Högt beläget 1,5-planshus med källare och mycket charm, beläget vid foten av Halleberg!

Efter ca 77 år inom samma familjs ägo, skall nu huset på Skogsvägen 7 i Vargön säljas.
Huset uppfördes 1935 och 1989 gjordes en tillbyggnad, då badrummet på entréplanet kom till.
Yttertaket byttes 2014.

Huset fördelas på fyra rum och kök, varav två sovrum. Dessutom finns två badrum, en hall på entréplan samt en rymlig hall på ovanplan.
Källaren fördelas på förråd/passage, pannrum/förråd samt en rymlig tvättstuga.
En stor del av original detaljer finns bevarade som bland annat trägolven, innerdörrarna, de platsbyggda fönsterbrädorna, köksinredningen etc. I vardagsrummet finns en murad öppen spis (installerades 1996) - tidigare har det även funnits en eldstad i allrummet.

Från huset, tomten och framförallt balkongen har man fin utsikt över närområdet.
På den lummiga tomten finns bland annat flera fruktträd (äpple, päron och bigarrå) och trädgårdsland. Där finns även en vacker Blodbok (planterad på 50-talet), flaggstång, byggnad med förråd och tidigare vedbod samt garage och carport. I slänten upp mot berget har man installerat en solfångaranläggning.

Halleberg är ett av två platåberg i området (det andra är Hunneberg) - bergen erbjuder storslagen natur och är ett eldorado för den som gillar att vistas i skog och mark. Här finns också flera vandrings- och mountainbikeleder. På Hunneberg finns även fina motionsspår (även elljusspår).
Gillar man utomhusbad så har man Vänern - på bekvämt cykelavstånd når man Nordkrokens badplats, med fin sandstrand och långgrunt vatten.

I Vargön finns bland annat skolor (f-åk 6), mataffär, vårdcentral, äldreboende och några pizzerior.
Här erbjuds också tågstopp med tågförbindelser till bland annat Stockholm och Göteborg samt bra bussförbindelser.

Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Högt beläget 1,5-planshus med källare och mycket charm, beläget vid foten av Halleberg!

Efter ca 77 år inom samma familjs ägo, skall nu huset på Skogsvägen 7 i Vargön säljas.
Huset uppfördes 1935 och 1989 gjordes en tillbyggnad, då badrummet på entréplanet kom till.
Yttertaket byttes 2014.

Huset fördelas på fyra rum och kök, varav två sovrum. Dessutom finns två badrum, en hall på entréplan samt en rymlig hall på ovanplan.
Källaren fördelas på förråd/passage, pannrum/förråd samt en rymlig tvättstuga.
En stor del av original detaljer finns bevarade som bland annat trägolven, innerdörrarna, de platsbyggda fönsterbrädorna, köksinredningen etc. I vardagsrummet finns en murad öppen spis (installerades 1996) - tidigare har det även funnits en eldstad i allrummet.

Från huset, tomten och framförallt balkongen har man fin utsikt över närområdet.
På den lummiga tomten finns bland annat flera fruktträd (äpple, päron och bigarrå) och trädgårdsland. Där finns även en vacker Blodbok (planterad på 50-talet), flaggstång, byggnad med förråd och tidigare vedbod samt garage och carport. I slänten upp mot berget har man installerat en solfångaranläggning.

Halleberg är ett av två platåberg i området (det andra är Hunneberg) - bergen erbjuder storslagen natur och är ett eldorado för den som gillar att vistas i skog och mark. Här finns också flera vandrings- och mountainbikeleder. På Hunneberg finns även fina motionsspår (även elljusspår).
Gillar man utomhusbad så har man Vänern - på bekvämt cykelavstånd når man Nordkrokens badplats, med fin sandstrand och långgrunt vatten.

I Vargön finns bland annat skolor (f-åk 6), mataffär, vårdcentral, äldreboende och några pizzerior.
Här erbjuds också tågstopp med tågförbindelser till bland annat Stockholm och Göteborg samt bra bussförbindelser.

Varmt välkomna att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.


Rumsbeskrivning
Hall
Entré till hall med trägolv och vitmålat tak.
Dörr till trappnedgång källare och trappa till ovanplan.
Hatthylla.
Kök
Trägolv och vitmålat tak.
Äldre köksinteriör med släta köksluckor/-lådor, skafferi städskåp, samt linne-/porslinsskåp.

Spis med häll (-13), spisfläkt, kylskåp med frysfack (-11).
Vardagsrum
Trägolv, vita takskivor samt öppen spis (använd ganska nyligen men ej besiktigad på länge, så lämpligt att göra en besiktning för att se att den är godkänd att elda i).
Finentré/Veranda
Trägolv, trätak.
Gränsar till vardagsrummet.
Allrum
Trägolv, vita takskivor.
Här fanns tidigare en eldstad.
Badrum
Tillbyggd del -89.
Våtrumsmatta, våtrumstapet, vita takskivor.
Toalett, tvättställ, dusch. Skåp med spegeldörr.
Hall (Ovanplan)
Rymlig, möblerbar hall.
Trägolv, vitmålat tak.
Sovrum (Ovanplan)
Laminatgolv, vitmålat tak.
Intilliggande garderob/sidovind.
Sovrum (Ovanplan)
Trägolv, vitmålat tak.
Två platsbyggda dubbelgarderober med överskåp samt en enkelgarderob.
Intilliggande garderob/sidovind samt platsbyggt förvaringsutrymme med hyllor.
Badrum (Ovanplan)
Våtrumsmatta, våtrumstapet, vitmålat tak.
Toalett (-15), tvättställ, badkar.
Platsbyggt linneskåp.
Passage/mindre rum (Ovanplan)
Passage från badrum med utgång till balkongen.
Intilliggande sidovind.
Passage/svale (Källare)
Betonggolv, trätak
Förråd/hobby (Källare)
Betonggolv, trätak.
Pannrum (Källare)
Betonggolv, eternittak. Innedelen för luft/vatten värmepump (IVT), ackumulatortank (kopplad till solfångare) samt äldre kombipanna (CTC) - nu endast möjligt att elda med ved (oljetanken borttagen).
Separat in-/utgång.
Tvättstuga (Källare)
Rymlig tvättstuga. Betonggolv, trätak. Tvättmaskin (Cylinda). Här finns även en vattenbrunn.
Fakta
Beskrivning
Boarea
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
53 kvm
Totalareal
1 015 kvm
Rum
4 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Onyxen 5
Byggnadssätt
Byggnadsår
1935
Om-/tillbyggnadsår
1989
Standardpoäng
33
Grundmur
Betong och cementhålsten
Grund
Källare med betongplatta, krypgrund (tillbyggd del)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor (2014)
Fönster
1 +1 fönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Ej besiktigad på flera år och bör/skall besiktigas innan vedpanna och öppen spis används.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme, luft/vatten värmepump, solfångare installerad. G:a kombipannan finns kvar (mer info under övrigt)
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration behövs ej
Beskrivning
Nuvarande ägare nyttjar huset i liten omfattning och därför skall de uppfylla kravet för att vara befriade från att göra en energideklaration.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Balkong i sydvästläge.
Naturliga uteplatser i trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage med fjärrstyrd port och carport nere vid gatan (Skogsvägen).
Separat byggnad med två förrådsdelar, varav den ena tidigare användes som vedbod.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1015 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Lindgrensområdet Mm, vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 19741220)
Övrigt
Vad gäller uppvärmningen via luft/vattenvärmepumpen, så är utedelen trasig och bortkopplad.
Solfångaranläggningen är kopplad till en ackumulatortank (troligen om 500 liter).
Kombipannan går i dagsläget endast att elda med ved (tidigare olja), men före det måste rökgångar kontrolleras/besiktigas, så att det är godkänt att elda.
Huset har ett visst renoveringsbehov.
Planritning saknas (finns endast på tillbyggnaden från 1989).
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 358 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 007 000 kr
Markvärde
351 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 973 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 473 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (ca 15 000 kWh) är utefter att utedelen för luft/vatten -värmepumpen är återinstallerad och anläggningen fungerar som den ska.

Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.

Kostnad VA har en fast avgift om 2 894 kr och en rörlig del om 24,67 kr/m³ (2022-års avgifter).
Försäkringskostnad ungefärlig och bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är ungefärlig och baserad på gamla uppgifter gällande elförbrukning vid permanentboende (detta eftersom det ej finns något bra underlag att gå på, då säljare endast bott i huset väldigt lite).
Tillkommer gör löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 77 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 358 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 007 000 kr
Markvärde :
351 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1939
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
5 500 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
42 500 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 973 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 473 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris (som varierat kraftigt senaste tiden) och kommunens avgifter.
Beräknad årsförbrukning el (ca 15 000 kWh) är utefter att utedelen för luft/vatten -värmepumpen är återinstallerad och anläggningen fungerar som den ska.

Kostnad sophämtning är för 140 l kärl och hämtning varannan vecka.

Kostnad VA har en fast avgift om 2 894 kr och en rörlig del om 24,67 kr/m³ (2022-års avgifter).
Försäkringskostnad ungefärlig och bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.

Driftskostnaden som angetts är ungefärlig och baserad på gamla uppgifter gällande elförbrukning vid permanentboende (detta eftersom det ej finns något bra underlag att gå på, då säljare endast bott i huset väldigt lite).
Tillkommer gör löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 77 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge.
I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment.
Där finns även äldreboende och apotek.

Fördelar med området

Motionsspår Badstrand Båtliv Restauranger Jakt Sport och friluftsliv Simhall Bussar Cykelbanor Gym Fiske Barnvänligt

Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzerior.

Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.

Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstopp.

Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 6. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, idrottscentrat med bl. a. Hallevibadet, samt badplatsen Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Använd kartan
X
Platser
    • Thai Hill - Thaimat
      534 m
    • Pizzeria Aladdin Vargön
      730 m
    • My Thai - Thai take away
      906 m
    • Pizzeria Rimini Vargön
      1,03 km
    • Elly thai
      1,08 km
    • Hallebergs förskola
      332 m
    • Björkvägens förskola
      702 m
    • Näckrosvägens förskola
      867 m
    • Rånnums skola
      951 m
    • Lindvägens förskola
      953 m
    • X:-tra Vänersborg
      3,74 km
    • Lidl Sverige KB
      4,1 km
    • Hemköp Torpahallen
      4,16 km
    • Lidl
      4,7 km
    • Hemköp
      5,32 km
    • Vargön station
      808 m
    • Vänersborg
      5,54 km
    • Öxnered station
      7,71 km
    • Trollhättan Centralstation
      10,18 km
    • Vargöns kyrka
      333 m
    • Helenebergsvägen
      372 m
    • Uggledalsvägen
      509 m
    • Stationsvägen
      536 m
    • Örnvägen
      586 m
Avstånd
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation - Vargön station
    808 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Hållplats - Vargöns kyrka
    333 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    405 m
    2 min
    2 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.