Nu finns tillfället att förvärva en tvårumslägenhet med riktigt bra läge i en välskött förening. Lägenheten ligger på första våning, endast en halvtrappa upp och med inglasad balkong i sydväst. Gavelläget innebär fönster åt hela tre håll, vilket ger bra ljusinsläpp och trevligt med varierad vy. Badrummet är helkaklat och totalrenoverades i samband med föreningen stamrenovering 2004. Värt att notera är att lägenheten är aktad, men köket är äldre och därmed också lägre än standarden som råder idag.

I populära Fredriksberg bor man sjönära med närhet till det mesta som Vänersborg har att erbjuda. Endast några hundra meter från vik av Vänern, stora gräsytor och fina promenadstråk. Lika nära ligger även sportcentrum.

Föreningen erbjuder: tvättstuga, torkrum, och förråd. Gästlägenhet finns att hyra. Möjlighet till garage (kö), eller egen p-plats med laddstolpe (ev. kö).

Kom på visning, upplevs bäst på plats!

Högsta bud

800 000 kr

Visa/lämna bud

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

3 419 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Robert för mer information kring Roddaregatan 11 A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

076-865 25 49

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Laminatgolv och tapeter samt ljusmålade tapeter vid entrén. Sex platsbyggda garderober med överskåp.

02 KÖK

Kök av korridortyp och fönster åt två håll. Fönsterpartiet vid matplatsen är extra stor. Möjlighet finns till att öppna upp mot vardagsrummet. Ljusgröna släta köksluckor och kakel över köksbänk. Spis (Electrolux), fläkt (Husqvarna) och kombinerad kyl/frys. Plastmatta och tapeter.

03 VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa tapeter. Utgång till den inglasade balkongen.

04 SOVRUM

Laminatgolv och ljusa tapeter.

05 BADRUM

Helkakalt badrum från 2004, då föreningen hade stamrenovering. Vita väggar och grått klinker.

Handfat med kommod. Toalett. Dusch. Handdukstork (vattenburen).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963-1964

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-11-14

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV och bredband, kostnad 310 kr/mån., som läggs på avgiften.

05 INGLASAD BALKONG

I sydväst ges chans till mycket sol. Och mellan grannhusen skymtas vattnet!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

13 varmgarage, 300-500 kr/mån (lång kö).
16 kallgarage, ca 200 kr/mån (kö).
Motorvärmarplats, ca 100 kr/mån, kan vara kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 419 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Kabel-TV/bredband, 310 kr/mån, läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg - totalt 3 729 kr/mån.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Kabel-TV/bredband

310 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

760 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Vad gäller elförbrukningen, så görs avläsning och debitering kvartalsvis av föreningen, (350 kr/mån. en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

400 kr

Andel i förening

0,013424

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf. Illern.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

På fastigheten Illern 4 finns fem bostadshus med 13 uppgångar, Roddaregatan 3, 5, 7, 9 och 11. Bostadsrätterna har följande rumsfördelning:

10 st. 1 r.o.k.
12 st . 2 r.o.k.
38 st. 3 r.o.k.
2 st. 4 r.o.k.
4 st. 5 r.o.k.

Den totala boarean uppgår till 4 601 m².

Kommande renoveringar

Planerade åtgärder inom de närmsta tio åren:
Renovering av avloppsstammar
Fönsterbyte
Fasadrenovering.

Utförda renoveringar

Under räkenskapsåret:
Golvmålning i två av källarkorridorerna
Målning av källartrappor
Rensning av ventilationskanaler
Spolning och slamsugning av avloppsledningar
Byte av elledningar till motorvärmare och laddplatser.

Nyligen utfört underhåll:
Ombyggnad tak (2025)

Relativt nyligen utfört underhåll (urval):
Asfaltering (2023)
Laddstolpar (2022)
Relining uppgång 9 (2022)
Fler boendeparkeringar (2021)
Fasadreparation (2021)
Nya lägenhetsdörrar (2019)

Tidigare utfört underhåll (urval):
Nya entrédörrar (2016)
Stam- och badrumsrenovering (2004)
Dränering (2001).

För mer åtgärder/underhåll, vänligen se årsredovisningen (2025).

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns källarförråd, matkällare, hobbyrum, tvättstuga med torkrum och fritids-/samlingslokal. Dessutom finns det en gästlägenhet att hyra för 150 kr/natt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

83 120 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Dokument

energideklaration

arsredovisning_2025_brf_illern

stadgar_brf_illern_24-08-27

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi