Varnhem Forsnäs 1
Varnhem Forsnäs 1
Joel Wahlström, ansvarig mäklare i Skara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Joel Wahlström

Ansvarig mäklare

Till salu

Varnhem Forsnäs 1

Pris

3 500 000 kr


Pris

3 500 000 kr



Varnhem— Skara

Varnhem Forsnäs 1


Till salu
Pris
3 500 000 kr

Varnhem— Skara

Drömmen om villa på landet med idyllisk trädgård och egen damm är snart här!

Har du länge drömt om att komma ut på landet utanför städernas brus för att kunna njuta av stillsamhet, harmoni, och en blomstrande trädgård?
Då behöver du inte leta längre, Välkommen till detta fantastiska boende utanför Varnhem tätort!

Med sin egna damm och väl tilltagna tomt på närmare 3000 kvm så utgör detta en sällsynt möjlighet att förvärva en riktig drömfastighet.

Bostaden utgörs av 132 kvm boarea och en källare på närmare 80 kvm med egen bastu, verkstadsdel och garage. Entréplanet består av ett härligt och väl underhållet kök som på senare tid har öppnats upp för att skapa en luftigare yta. Vardagsrummet innehar en öppen spis för mysiga vinterkvällar och utgång till balkongen på entréplan. I anslutning till vardagsrummet finns en matsalsdel som rymmer större bord. Utöver detta så innehåller entréplanet badrum samt extra rum som kan användas som barnrum, kontor eller vilorum.

Väl uppe på ovanvåningen så möts vi av ett fantastiskt trägolv som har vårdats sedan huset byggdes och som sätter en vacker prägel genom hela ovanvåningen. Med sina tre stycken sovrum så finns det gott om plats för familjen samtidigt som allrummet skapar en rymlig miljö. Från det ena sovrummet finns uppgång till vinden som idag används som förvaringsutrymme. Huvudsovrummet har utgång till bostadens andra balkong.

Vidare ner i källaren så möts vi av ett genomgående klinkergolv. Till höger finns tvättstugan och till vänster finner vi duschrum i anslutning till bastun. I pannrummet står den tidigare vedpannan som idag inte används sedan jordvärmen kopplades in. Större verkstadsdel finns med gott om utrymme för snickerier och i anslutning till detta finns garaget med plats för en bil.

Huset har utvecklats till ett lågenergihus med hjälp av tilläggsisolering, 3-glasfönster, jordvärmepump och solceller. Vedeldningsalternativ med modern keramikpanna finns om man vill minska elförbrukningen ytterligare.

Upptäck drömmen om det perfekta hemmet i denna idylliska trädgårdsoas! Denna pärla av en trädgård är mer än bara en plats att bo – det är en plats att leva, älska och skapa minnen som varar livet ut. Men trädgården är inte bara vacker; den är också funktionell. Med välplanerade blomsterbäddar och grönsaksland kan du odla din egen mat och skapa fantastiska buketter av färska blommor för att pryda ditt hem.

Ett ställe som detta är svårt att släppa taget om, men nu är det dags att föra ägandet vidare till någon/några som vill förvalta och omhänderta bostaden med samma kärlek som nuvarande ägare har gjort i över 50 år

Fastigheten kommer att saluföras längre fram, men du är varmt välkommen att höra av dig för ytterligare information redan nu.


Budgivning pågår
4 100 000 kr
Visa bud
Pris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
ca 132/20 kvm
Driftkostnad
30 945 kr/år
Tomtarea
2 884 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Skara

Kontakta Joel för mer information kring Varnhem Forsnäs 1.

Joel Wahlström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välkommen till denna idyll!
Idyllisk miljö

Välkommen till denna idyll!

Blomstrande trädgård med egen damm!
Idyllisk miljö

Välkommen till denna idyll!

Stor trädgård och damm med genomströmning

Blomstrande trädgård med egen damm!

Mysigt växthus med en välskött vinranka som ger stor utdelning vindruvor!
Växthuset

Mysigt växthus med en välskött vinranka som ger stor utdelning vindruvor!




Rumsbeskrivning

01
Entré/Hall (Entréplan)


02
Kök (Entréplan)


03
Kontor (Entréplan)


04
Matsal (Entréplan)


05
Vardsrum (Entréplan)


06
Badrum (Entréplan)


07
Allrum (Ovanvåning)


08
Sovrum (Ovanvåning)


09
Sovrum (Ovanvåning)


10
Toalett (Ovanvåning)


11
Sovrum (Ovanvåning)


12
Tvättstuga (Källare)


13
Duschrum/Bastu (Källare)


14
Pannrum (Källare)


15
Verkstadsdel (Källare)


16
Garage (Källare)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

ca 132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Ej kontrollmätt.
20 kvm från fastighetsutdraget härstammar från att det är snedtak på övreplan där viss del räknas som biarea. 80 kvm källare är uppgifter som härstammar från säljaren.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

2 884 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SKARA PICKABACKEN 2:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-1/2 plansvilla

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

34

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet och trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

47 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-17

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två stycken balkonger finns i bostaden - en på entréplan och en på ovanvåningen.
Flera uteplatser runt om i trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Verkstad med utrymme för en bil
Vedbod
Hönshus

Beskrivning, parkering

Rymlig uppfart med plats för flera bilar.
Garage i anslutning till bostaden med plats för en bil samt en ytterligare verkstad med plats för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2884 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: jordvärme - se beskrivning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 307 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

998 000 kr

Markvärde

309 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

3 573 kr/år

Vatten och avlopp

5 782 kr/år

Renhållning

1 632 kr/år

Sotning

403 kr/år

Elkostnad

13 240 kr/år

Årlig elförbrukning

10252 kWh/år

Hushållsström

6 315 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 945 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 232 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Fullvärdesförsäkring genom IF.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 347 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Då adress och fastighetsbeteckning inte är angivet i annonsen så hamnar markören mitt i Varnhem.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 307 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
998 000 kr
Markvärde
309 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
3 573 kr/år
Vatten och avlopp
5 782 kr/år
Renhållning
1 632 kr/år
Sotning
403 kr/år
Elkostnad
13 240 kr/år
Årlig elförbrukning
10252 kWh/år
Hushållsström
6 315 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 945 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 232 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Fullvärdesförsäkring genom IF.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Joel!

Joel Wahlström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.