Lidgatan 4
Lidgatan 4
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Lidgatan 4

Utgångspris

1 025 000 kr


Utgångspris

1 025 000 kr



Vartofta— Falköping

Lidgatan 4


Till salu
Utgångspris
1 025 000 kr

Vartofta— Falköping

1 plans villa med källare på hörntomt

Välkommen till ditt nya hem i hjärtat av Vartofta – en enplansvilla med källare som omfamnar bekvämlighet och möjligheter. Belägen på en eftertraktad hörntomt bredvid skolan blir denna enplansvilla en oas för din familj där morgonstressen för att hinna till skolan med barnen blir ett minne blott.

Så snart du kliver in genom dörren möts du av en ljus och rymlig hall, här skapas en inbjudande atmosfär av det vackra dagsljuset som släpps in. Hallen erbjuder gott om avhängningsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. Entréplanet öppnar upp sig till både vardagsrum och kök från hallen. Vardagsrummet, med sin stavparkett och generösa fönsterpartier, blir ett ljust och trivsamt utrymme. Härifrån når du även den härliga altanen och trädgården, perfekt för avkoppling och lek. Köket är smart designat med en arbetsbänk som skiljer matplatsen från köksdelen, vilket skapar en naturlig gemenskap för familjen. Entréplanet rymmer också tre mysiga sovrum, varav ett har direktutgång till altanen på baksidan. Ett badrum med badkar kompletterar detta plan, vilket gör morgonrutinen till en rogivande upplevelse.
I källarplanet väntar en gillestuga med parkettgolv och öppen spis, perfekt för familjemys eller sociala tillställningar. Ett hobbyrum ger kreativa möjligheter, medan ett stort förråd och en mindre toalett tillför extra bekvämlighet. Tvättstugan med torkrum blir en praktisk plats för vardagssysslor. Direkt från förrådet når du garaget, vilket ger smidig och enkel tillgång till ditt fordon.

Den stora hörntomten, omfamnad av grönområden på baksidan, blir barnens lekparadis. Här kan de utforska, skapa minnen och leva utomhuslivet till fullo. Gräsklippning sköts dessutom smidigt av robotklippare. Den närbelägna skolan blir inte bara en praktisk granne, utan också en del av den inspirerande och trygga miljön som omger ditt hem. Välkommen till ert nya hem i Vartofta som kan blir startpunkten för många minnesvärda stunder. Här finns en obemannad 24-sju butik som har öppet dygnet runt där man kan handla de nödvändigaste matvarorna. Förskola och skola fk-åk 6 finns i samhället och åk 7-9 är beläget i Falköping.
Bostaden är förbesiktigad och dolda fel-försäkrad, detta då säljaren tecknat "Skyddat köp"

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 025 000 kr
Boarea/biarea
105/137 kvm
Driftkostnad
49 738 kr/år
Tomtarea
1 130 kvm
Rum
7 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bostaden är belägen på en hörntomt mittemot skolan i Vartofta och gränsar till allmänning på baksidan.
Hörntomt

Bostaden är belägen på en hörntomt mittemot skolan i Vartofta och gränsar till allmänning på baksidan.

Ljus och härlig entréhall med plats för avhängning. Glaspartierna längs dörren ger hallen karaktär och mycket ljusinsläpp
Hörntomt

Bostaden är belägen på en hörntomt mittemot skolan i Vartofta och gränsar till allmänning på baksidan.

Ljus entréhall

Ljus och härlig entréhall med plats för avhängning. Glaspartierna längs dörren ger hallen karaktär och mycket ljusinsläpp

Vardagsrum med vacker stavparkett  och stora fönsterpartier som ger mycket ljusinsläpp. Härifrån nås uteplatsen och trädgården.
Vardagsrum

Vardagsrum med vacker stavparkett och stora fönsterpartier som ger mycket ljusinsläpp. Härifrån nås uteplatsen och trädgården.




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉPLAN


02
Entréhall

Ljus och härlig entréhall med plats för avhängning. Glaspartierna längs dörren ger hallen karaktär och mycket ljusinsläpp. Här sitter även luftvärmepumpen.


03
Vardagsrum

Stort och rymlig vardagsrum med stavparkett som nås från hallen. Dom stora fönstren ger mycket ljusinsläpp och härifrån når du både uteplats och den härliga trädgården.


04
Kök

Rymligt kök som har en avgränsande arbetsbänk med överskåp som skiljer köket och matplatsen åt. Köksbänken tillför både mycket förvaring samt mer arbetsyta. Utrustning: spis med fläkt, diskmaskin, kyl.


05
Sovrum x 3

I entréplan ryms tre sovrum där det ena har utgång till altan och trädgård. I samtliga rum är det tapet på väggarna och laminatgolv.


06
Badrum

Badrum med badkar, vitt kakel på väggarna och svetsad matta på golv. Utrustning: toalett, handfat, spegelskåp, bidé och badkar.


07
KÄLLARPLAN


08
Gillestuga

I källarplan finns en gillestuga med öppen spis (eldningsförbud i dagsläget) för mysiga stunder när det är lite ruggigt och kallt ute. En vacker parkett pryder golvet och här finns plats för en stor soffgrupp.


09
Hobbyrum

Hobbyrum med plastmatta på golv och målade väggar. Här finns plats för stora som små hobbyer.


10
Förråd

Från hobbyrummet nås ett stort förråd vilket leder direkt upp i garaget.


11
Tvättstuga med torkrum

Tvättstuga med dusch och eget torkrum. Klinker på golv, målade väggar och kakel på väggen i duschen gör tvättstugan lättstädad och lätt att hålla iordning. Utrustning: tvättmaskin, tvättho.


12
Pannrum/matkällare/förråd

Källarplan innefattar även en matkällare, pannrum samt mindre förrådsutrymme under trappan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

137 kvm

Tomtarea

1 130 kvm

Rum

7 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING SLÖTA 4:83

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 plan med källare

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Dränering är från byggnadsår

Standardpoäng

29

Grundmur

Lecablock

Grund

Platta på mark (källare)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstad är ej nyttjad på många år i fastigheten, om köpare vill nyttja eldstäder behöver kontroll via sotare först genomföras

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El-patron och luft-luftvärmepump

Jordat eller ojordat

Ojordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

87 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-12-11

Besiktningsman

Johan Holmkvist


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är draget till tomtgräns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i härligt västerläge med utsikt mot Ålleberg


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med motordriven port från 2011, nytt papptak på garage 2018 samt utbytt sarg på garage för ca 7 år sedan


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1130 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam trädgård på hörntomt, ett högt och fint läge i området med härligt vy mot Ålleberg från uteplatsen i väster. Gräsklippning sköts smidigt via robotgräsklippare (Husqvarna) ca 10 år.

Planbestämmelser

Slöta östergården 4:71, vartofta samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-08-12, Senast ändrad: 1996-12-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

569 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

426 000 kr

Markvärde

143 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

39 165 kr/år

Försäkring

3 556 kr/år

Vatten och avlopp

4 987 kr/år

Renhållning

2 030 kr/år

Årlig elförbrukning

15519 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 738 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 268 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 006 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven kostnad för uppvärmning avser även kostnad för hushålls-el

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 130 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
569 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
426 000 kr
Markvärde
143 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Uppvärmning
39 165 kr/år
Försäkring
3 556 kr/år
Vatten och avlopp
4 987 kr/år
Renhållning
2 030 kr/år
Årlig elförbrukning
15519 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 738 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 268 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 006 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angiven kostnad för uppvärmning avser även kostnad för hushålls-el
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Dina Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 130 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vartofta  i falköping

Vartofta

Vartofta är ett familjärt samhälle beläget ca 10 km sydost om Falköping, omgivet av fridfull natur med åkermark och skog. I samhället finns bl.a. motionsspår, fotbollsplan och ålderdomshem, i utkanten ligger populär plantskola.


01
Fördelar med området
Ridning Bussar Landsbygd Tryggt Motionsspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Barnvänligt

02
Skolor och barnomsorg

I Vartofta finns förskola samt skola som omfattar föreskoleklass - åk 9 och fritidshem. Här går barn från bl.a. Vartofta, Slöta, Kättilstorp och Yllestad.
För mer information se www.falkoping.se


03
Kommunikationer

Buss: Från Vartofta går buss flera gånger per dag in till Falköping.
Tåg: Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Venezia

259 m


Ållebergs Café & Restaurang

4,69 km


Jallerian

6,79 km


Kinnarps Pizzeria och Restaurang

7,03 km


Yalla Yalla Grill

7,18 km


Vartoftaskolans fritidshem

81 m


Vartoftaskolan

120 m


Vartofta förskola

532 m


Kinnarps Träteknik

6,94 km


Kinnarps Förskola

7,13 km


Lidl

7,86 km


Tempo Stenstorp

19,95 km


Hemköp

32,15 km


Stora Coop Skara

33,66 km


Vartofta affär

288 m


Östergårdsgatan

338 m


Vartofta station

775 m


Korsgården

1,27 km


Slöta

1,71 km


Falköping Centralstation

9,71 km


Sandhem station

14,88 km


Floby station

17,9 km


Stenstorp station

20,08 km


Mullsjö Station

25,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falköping Centralstation
    9,71 km
    15 min
    40 min
    -
  • Hållplats
    Vartofta affär
    288 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    864 m
    3 min
    6 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.