Välplanerad 2:a med charm och potential
Välkommen till denna trivsamma tvåa med klassiska detaljer och en genomtänkt planlösning som gör den både lättmöblerad och funktionell. Bostaden ligger på våning 3 av 12 i en välskött fastighet med hiss, ett bekvämt boende med gångavstånd till spårvagn, matbutik och gym.
Vardagsrummet har vackert bevarad originalparkett som ger rummet en varm och tidlös känsla. Även hallen har kvar sin parkett i originalutförande. Köket erbjuder gott om förvaring med originalstommar och modernare luckor vilket skapar en fin balans mellan retrocharm och moderna stil. Här finns även plats för matbord vid fönstret.
1 600 000 kr
58.5 kvm
3 452 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
3 av 12 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Robin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
58,5 kvm
2 (1 sovrum)
3 av 12
02
Byggnadssätt
1963
03
TV/Internet
Fiberanslutning via TELENOR 500/500 mbit/s.
Kabel-TV via Tele2.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har totalt 308 parkeringsplatser, varav 8 är avsedda för husvagnsparkering. Kostnaden för att hyra en bilparkering är cirka 150 kronor per månad. Utöver detta finns det 282 garageplatser, som kan hyras för cirka 500 kronor per månad. Det finns även MC-platser tillgängliga för uthyrning till en kostnad av cirka 130 kronor per månad. För närvarande finns det lediga platser i både varm- och kallgarage, MC-parkering och parkering med laddstolpe.
01
3 452 kr/mån
I avgiften ingår vatten, kabel-TV och internet/TV
Obligatoriskt tillägg om 99 kr per månad utöver månadsavgiften för TV & Bredband.
Bostadsrätt
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0.12818%
0.12818%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
241001 höjdes grundavgiften med 8% .
01
Riksbyggen BRF Ruddalen 1.
Marken är tomträtt
Föreningen omfattar totalt 720 lägenheter med en sammanlagd boyta om 44 016 kvm. Det finns dessutom 270 garageplatser och 308 parkeringsplatser, varav 8 är avsedda för husvagnsparkering.
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Järnbrott 138:1-10 med adresserna Fagottgatan 2-10 och Mandolingatan 3-11, samt stadsägorna 758:67 och 758:68. Bostadshusen på dessa tomter uppfördes åren 1962–1963.
Byte av hissar.
241001 höjdes grundavgiften med 8% .
2006: Föreningens byggnader genomgick en omfattande renovering där nya ledningar för varm- och kallvatten samt avloppsledningar installerades. Alla badrum renoverades i samband med stambytet. Lägenheternas elsystem moderniserades genom byte av ledningar, skyddsjordning av alla eluttag samt installation av en ny gruppcentral med jordfelsbrytare
2020: Renovering av tvättstuga
2021: Kameror installerades på vind och i cykelrum.
2021: Spolning av stammar.
2022: Etapp 1 utemiljön, plantering ny häck, norra sidan allén
2023: OVK genomförs.
2024: Fortsatt uppgradering av utemiljö.
2024-2025: Utbyggnation av balkonger.
I bottenplanet av varje hus finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, mangel och möjlighet till mattvätt. Föreningen erbjuder även bastu på Fagottgatan 8 samt hobbyrum på Mandolingatan 3 för medlemmarnas användning. För gäster finns två övernattningslägenheter att hyra, belägna på Mandolingatan 3 och Fagottgatan 4, mot en avgift. Information om hyresvillkor och kontaktuppgifter till uthyrningsansvarig finns på anslagstavlorna i varje entré. På Fagottgatans parkering finns en två-sektioners biltvätt som kan användas kostnadsfritt av medlemmar som permanent hyr garage- och/eller parkeringsplats.
Privatbostadsföretag (äkta)
BRF är skuldfri (årsredovisning 2023).
Avgift
3 452 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår vatten, kabel-TV och internet/TVKommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 99 kr per månad utöver månadsavgiften för TV & Bredband.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
0.12818%Andelstal insats
0.12818%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
241001 höjdes grundavgiften med 8% .
Mäklaren om Ruddalen
Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.
Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.
Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.
Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.
01
Fördelar med området
02
Att bo i Ruddalen
Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.
Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.
Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.
För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.
I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.
Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.
03
Kommunikationer
Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.
För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.
För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.
För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.

Albeek frölunda
84 m
Frölunda Thai Kök
148 m
Picadeli
221 m
Donipa food
523 m
Sushi Koi
640 m
Transistorgatan 2 förskola
228 m
Frölundaskolan (F-9)
261 m
Gitarrgatans förskola
283 m
Bildradiogatan
295 m
Orkestergatan 35
405 m
Hömköp Frölunda
692 m
Lidl
700 m
Hemköp Frölunda Torg
775 m
Lidl Högsbo
878 m
Frölunda Musikvägen
154 m
Frölunda Positivgatan
263 m
Nymilsgatan
546 m
Frölunda torg
882 m
Radiotorget
897 m
Mölndal
5,99 km
Liseberg station
6,32 km
Göteborg Centralstation
6,45 km
Göteborg Åkareplatsen
6,47 km
Gamlestaden station
9,29 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMölndal5,99 km--
-
HållplatsFrölunda Musikvägen154 m--
-
Hav2,61 km6 min10 min39 min
-
Sjö166 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.