Kommande försäljning

Flöjtgatan 8, 2tr

Sparad

Ruddalen— Västra frölunda— Göteborg

Flöjtgatan 8, 2tr


Kommande försäljning

Göteborg - Västra frölunda - Ruddalen

Gavellägenhet med balkong i väster

I ett attraktivt gavelläge välkomnas du till denna ljusa och inbjudande tvåa på Flöjtgatan. Lägenheten är belägen på våning 2 av 3 och bjuder på en fri och harmonisk utsikt över grönskande omgivningar och den trivsamma innergården.

Bostadens naturliga samlingspunkt är det luftiga vardagsrummet, där generösa fönster i två väderstreck släpper in rikligt med ljus och skapar en härlig atmosfär. Härifrån kliver du ut på balkongen i västerläge. Detta blir den perfekta platsen att njuta av eftermiddags- och kvällssolen med en rogivande vy över den lummiga baksidan. Balkongen nås även från sovrummet, vilket bidrar till en luftig känsla och goda möjligheter till vädring under varma sommarmånader.

Köket är modernt och smakfullt utformat med gott om arbetsytor och bra förvaringslösningar. Här finns en naturlig plats för matgrupp för 4–6 personer, fint placerad vid fönster i olika väderstreck som ger ett behagligt ljusinsläpp under hela dagen.

Badrummet är fräscht och funktionellt utrustat med golvvärme, badkar samt förberett för tvättmaskin.

Boarea
53 kvm

Avgift
4 599 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Robin för mer information kring Flöjtgatan 8, 2tr.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

13


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1953


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

119 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-08


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Via Tele2


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 68 parkeringsplatser på övre däck. Föreningen förfogar dessutom över 53 parkeringsplatser i nedre däck.
Kostnaden för p-plats är olika beroende på vilken typ det är:
Nedre plan: 300:-
Nedre plan med motorvärmare: 340:-
Nedre plan med laddplats: 470:- (kostnad för förbrukning och laddabonnemang tillkommer)
Övre plan: 270:-
Övre plann med motorvärmare: 300:-
Övre plan med laddplats: 430:- (kostnad för förbrukning och laddabonnemang tilkommer)


Ekonomi

01
Avgift

4 599 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.
2025: höjning med 5%


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Järnbrott i Göteborg.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

HSB BRF Järnbrott är en stabil förening bestående av 175 lägenheter fördelat över 5 hus med 26st uppgångar som har tre eller fyra våningsplan. Marken upplåts med tomträtt med avtalstid från 2023-2033.

Föreningens hus omges av lummig grönska och eftersom Flöjtgatan är en återvändsgata med minimal trafik så upplevs boendemiljön som väldigt lugn. Centrala Göteborg nås ändå enkelt med spårvagn då tre linjer passerar alldeles intill.

Observera att det är en HSB-förening, vilket innebär obligatoriskt medlemskap i HSB för köpare.
https://blimedlem.hsb.se/

Avgiftsförändringar

2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.
2025: höjning med 5%

Utförda renoveringar

2007 Genomfördes stamrenovering. Samma år byggdes samtliga badrum om helt.
2012 Renoverades samtliga fasader.
2014-2015 Byttes takpannor och lades nockband där läckage påträffats.
2018 Utfördes en radonsanering, upprustning av lekplatsen samt målningsarbeten i källarutrymmen och det gjordes en översyn av tvättstugorna. Även taket renoverades under året.
2019 Slutfördes projektet med att få ner radonhalterna. Säkerhetsdörr till styrelserummet och gästlägenheten har installerades. Balkongtvätt har utförts.
2019/2020 Byttes låssystemet ut till entrédörrarna och ett taggsystem installerades.
2020/2021 Renoverades södergavlar av fasaderna på Flöjtgatan 10 och 27.
2021/2022 Utfördes installation av IMD för hushållsel samt underhållsspolning och filmning av avloppsstammar.
2022 Utfördes ett omfattande dräneringsarbete samt renovering av föreningens gård och grönytor.
2023 Installerades LED-lysrör i alla armaturer i samtliga källare, de flesta försedda med rörelsesensor.
2025 Installation av ytterligare laddstolpar,

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns en föreningsexpedition, en gästlägenhet och två kommersiella lokaler som hyrs ut till utomstående. Samtliga hus har källarutrymmen som innehåller förråd, tvättstugor och plats för cykelförvaring.

Till varje lägenhet hör ett källarutrymme samt ett mindre matförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 599 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån tillkommer för digital-TV (basutbud), bredband (200 Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning (IMD)
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2021: höjning med 2%
2022: höjning med 3%
2023: höjning med 5%.
2024: höjning med 8%.
2025: höjning med 5%

Området
Mäklaren om Ruddalen  i göteborg

Mäklaren om Ruddalen

Under 1950-talet genomgick Ruddalen en betydande förändring, då Göteborg växte snabbt och behovet av både bostäder och rekreationsområden blev allt mer påtagligt. Ruddalen, som fram till dess varit ett relativt outvecklat område med skog och ängar, började anpassas för stadens expanderande befolkning. Staden insåg vikten av att bevara grönområden i närheten av de nya bostadsområdena, och Ruddalen började omvandlas till ett rekreationsområde.

Ett av de första stegen var att anlägga motionsspår för promenader, löpning och annan fysisk aktivitet. Området utvecklades med tanke på att ge göteborgarna en plats för avkoppling och friskvård, men samtidigt förbereddes också för framtida idrottsaktiviteter. Den här perioden markerade början på vad som senare skulle bli Ruddalens idrottscentrum, som kom att spela en viktig roll för stadens idrottsliv.

Samtidigt som stadens bostadsområden växte runt om, skapades också planer för att utveckla Ruddalen till ett idrottscenter. Detta innebar att området senare skulle bli hem för fotbollsplaner, ishallar och en skridskobana. Idén om att integrera både rekreation och idrott i ett stadsnära område var nytänkande för sin tid och speglar hur Göteborgs stad planerade för en hälsosam livsstil för sina invånare.

Ruddalens utveckling under 1950-talet lade grunden för det moderna idrotts- och friluftsområdet som invigdes under 1960-talet och som fortfarande är en viktig del av Göteborgs idrotts- och rekreationsutbud.


01
Fördelar med området
Bussar Parker/Grönområden Hundvänligt Utegym Motionsspår Barnvänligt Ishall Lugnt Lokal spårtrafik Cykelbanor

02
Att bo i Ruddalen

Ruddalen, en lugn oas med staden nära till hands. Med butiker, kaféer och restauranger några hållplatser bort, blir det enkelt att njuta av det pulserande stadslivet när du känner för det. Ruddalen ger dig flexibiliteten att välja mellan lugnet i naturen och energin från stadens rytm – allt inom bekvämt räckhåll.

Naturen spelar en central roll i Ruddalen, där frodiga grönområden och pittoreska parker blir en naturlig förlängning av ditt hem. De välplanerade gröna lungorna ger inte bara en känsla av ro och frid, utan skapar också möjligheter för picknickar, lek och avkoppling. Det är en plats där barnen kan utforska och skratta medan vuxna njuter av stillheten i naturen. Familjevänligheten genomsyrar området, med skolor och förskolor som omringar det, vilket skapar en trygg och inspirerande miljö för barn att växa upp i. Skolans ljud och glädjefyllda barnskratt blandas harmoniskt med fågelsången från de gröna omgivningarna.

Inom gångavstånd ligger Frölunda Torg, med dess breda utbud av butiker och restauranger. Vill man handla närmre hemmet finns Willys och Lidl inom gångavstånd. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo.

För den aktiva individen finns Ruddalens idrottscentrum som erbjuder fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenader. Här är det lätt att upprätthålla en hälsosam livsstil medan du njuter av den friska luften och det vackra landskapet.

I närheten ligger även Positivparken med ett brett utbud av utomhusaktiviteter, som parkourpark, studsmattor och tema-lekplats. Parken har också boulebana och grillplatser.

Sammanfattningsvis erbjuder Ruddalen en unik kombination av natursköna omgivningar, bekvämligheter och gemenskap, vilket gör det till ett eftertraktat område för dem som söker en balanserad livsstil.


03
Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna är lika smidiga som livsstilen är varierad. Oavsett om du pendlar till jobbet eller utforskar staden, har du alltid nära till bekväma och effektiva färdsätt.

För dem som föredrar kollektivtrafik är busshållplatser och spårvagnsstationer lätta att nå, vilket ger en direktkoppling till stadens centrum och andra områden. Till Linnéplatsen tar det ca 15 minuter.

För dem som föredrar att köra bil finns välplanerade vägnät som knyter samman Ruddalen med de omgivande områdena. Det gör det enkelt att ta sig ut på vägarna och utforska omgivande städer eller natursköna platser.

För de som gillar att cykla finns säkra och tillgängliga cykelvägar som gör det möjligt att både träna och komma runt på ett miljövänligt sätt.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    2,98 km
    8 min
    11 min
    44 min
  • Sjö
    397 m
    3 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.