Innerstadsmäklaren: ”Det gamla normala kommer inte tillbaka”

Det är länge sedan bostadsmarknaden hade ett ”normalår”, menar mäklaren Lena Svartström. Senast var tiden innan pandemin 2019. Och efter återhämtningen under hösten 2024 – tack vare ett flertal räntesänkningar – har marknaden nu bromsat in igen.
 
– Jag tror inte att det ”gamla normala” kommer tillbaka igen. Kanske är det vi är i nu det nya normala? Och kanske är det inte heller något att sträva efter. Jag menar att alla marknader har sina utmaningar och fördelar. I en marknad som den gamla fanns en oerhörd stress med att hantera mycket folk och hysteriska budgivningar. Det är mer förhandling och taktik idag och erfarna mäklare är viktigare.

Färre sålda bostadsrätter men fler sålda villor

Mäklarsamfundets egna siffror och kommentarer för maj månad visar en försiktig uppgång för antalet sålda bostäder men att marknaden präglas mer av psykologi än fundamenta. Under årets första fem månader såldes 70 400 bostäder vilket är 3 procent fler än samma period förra året. Det är dock villorna som står för ökningen, antalet bostadsrätter har minskat. Även Lena menar att det är det osäkra omvärldsläget som påverkar oss på ett psykologiskt plan och som får marknaden att svänga. Det finns ett stort utbud av bostäder men köparna är passiva och vågar inte agera. 
 
– Villorna är det som först drar i gång ute i landet. I Stockholm har säljarna för höga förväntningar på bostadsrätternas slutpriser, därför väljer många att inte sälja. Och utbudet är extremt stort och större än efterfrågan. Men är du både säljare och köpare kan du göra en god affär om du vågar agera när marknaden är nere. En bra bostad är alltid en bra investering och du köper och säljer på samma marknad. Stirra dig inte blind på rekordaffärer! Kan du köpa för ett lägre pris är du fortfarande vinnare.  

Riksbankens räntebesked

Både mäklare, köpare och säljare har under de senaste månaderna väntat på Riksbankens besked om en eventuell sänkt styrränta. I sitt räntebesked den 18 juni meddelades så att de sänker styrräntan med 25 punkter. På frågan hur det påverkar bostadsmarknaden och köplusten svarar Lena avslutningsvis:
 
– Riksbankens besked om sänkt styrränta kan leda till en stabilare marknad framöver där fler vågar agera. Jag hoppas nu på att vi kommer att se en ökad aktivitet innan sommaruppehållet och detta tror vi också kommer att kunna spilla över på hösten. Räntesänkningen behövdes absolut!